2026年加勒比投资入籍房地产路径：获批项目、最低门槛与转售

加勒比投资入籍房地产路径向在政府获批开发项目中购买合格单元的投资者授予公民身份。2026年，最低门槛为：多米尼克200,000美元，格林纳达（旅游项目）270,000美元，安提瓜和巴布达与圣卢西亚300,000美元，圣基茨和尼维斯325,000美元，每项均需另付政府费用，并设有转售前的持有期。

迈雷贝洛咨询（Mirabello Consultancy）从苏黎世、迪拜和香港特别行政区为各个家庭提供全部五个东加勒比计划的咨询服务。下文列出各投资入籍部门目前就获批项目、费用、持有期和转售所公布的内容，便于您在同等条件下比较房地产路径与捐款路径。关于各计划的整体情况，请参阅我们的五个加勒比投资入籍计划对比以及最佳投资入籍计划总览页。

什么是加勒比投资入籍房地产路径？

加勒比投资入籍房地产路径是写入各国投资入籍规则的一种投资选项：您购买政府指定为获批项目的开发项目中的一个单元或份额。作为合格投资的是这笔购买，而非捐款，您保有该房产的所有权，但须遵守最短持有期。

房地产路径与捐款路径有三点不同。第一，房产必须位于获批项目之内：豪华酒店、品牌度假村、别墅开发项目，以及在部分国家的旅游业以外的项目。第二，政府对房地产选项另收费用，在多米尼克和格林纳达，这些费用相当可观。第三，在若干年内不得出售，而且在多个国家，转售只有在特定条件下才能使下一位买家符合公民身份的资格。

2026年哪些加勒比国家提供通过房地产获得公民身份的途径？

2026年，有五个加勒比国家提供通过房地产获得公民身份的途径：安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯、多米尼克、格林纳达和圣卢西亚。各国均公布获批项目的最低购买价格，除不可退还的捐款选项外，从多米尼克的200,000美元到圣基茨和尼维斯私人独栋住宅的600,000美元不等。

免签数量取自迈雷贝洛移民情报（Mirabello Immigration Intelligence）数据底座撰写时的数据。对许多购房者而言，各国护照有一点区别十分重要：安提瓜和巴布达、圣基茨和尼维斯以及格林纳达的公民持电子旅行授权（ETA）可免签前往英国，而多米尼克公民自2023年7月19日起、圣卢西亚公民自2026年3月5日起需要办理英国签证。

在各国，投资入籍房地产路径的实际成本是多少？

投资入籍房地产路径的成本为房价加政府费用，各国费用不同：安提瓜和巴布达单人申请的处理费为10,000美元，多米尼克单人申请为75,000美元，格林纳达旅游项目档位为50,000美元，圣卢西亚主申请人单独申请的行政费为30,000美元。尽职调查费按人另行收取。

安提瓜和巴布达

安提瓜和巴布达的房地产自获批项目中的300,000美元起，该路径的政府处理费为：单人申请10,000美元，最多四人的家庭20,000美元，自第五人起每增加一名受养人再加10,000美元。据安提瓜和巴布达投资入籍部门公布，尽职调查费另计，处理费的10%随申请缴纳，余额在获批后缴付。

圣基茨和尼维斯

圣基茨和尼维斯的获批房地产，指定开发项目中的共管公寓单元或份额自325,000美元起，被指定为获批私人房地产的单户私人住宅自600,000美元起。尽职调查费为主申请人10,000美元，每名16岁及以上的受养人7,500美元；对于房地产选项，CIU还公布了获批后每位家庭成员的政府费用，以及强制性保险基金缴款、产权转让费用和印花税。最新费用表请见CIU私人房地产页面。

多米尼克

多米尼克的房地产选项要求在获批开发项目中至少投资200,000美元，另加政府费用：主申请人75,000美元，主申请人携最多三名受养人则为100,000美元。据多米尼克投资入籍部门公布，尽职调查费为主申请人7,500美元，每名16岁及以上的受养人4,000美元。

因此，多米尼克清楚地说明了核心取舍。单人申请人通过经济多元化基金捐款200,000美元。同一申请人若选择房地产，则需向房产投入200,000美元，并另向政府支付75,000美元，现金支出更高，换来的是一项日后可以出售的资产。

格林纳达

格林纳达获批项目的房地产档位为：旅游业获批项目270,000美元，连同50,000美元政府费用一并支付给开发商；旅游业以外的获批项目350,000美元。据格林纳达投资移民署公布，尽职调查费为每名成年人5,000美元，申请费、处理费和面谈费另计。对获批项目的投资必须通过授权本地代理进行。

圣卢西亚

圣卢西亚的房地产要求在获批的高端品牌酒店、度假村或精品物业中投资300,000美元，投资者将获得产权契据。据圣卢西亚投资入籍部门载明，行政费为：主申请人单独申请30,000美元，携配偶45,000美元，18岁以下每名受养人5,000美元，18岁以上每名受养人10,000美元，于授予公民身份时支付，且不可退还。

除政府收费外，还应预留产权转让、法律费用、转让税、保险以及开发商自身服务费的预算。这些费用因项目而异，且没有集中公布，因此我们在客户签约前会逐个项目核算价格。

正在为您的家庭权衡房产与捐款？在您选定开发商之前，欢迎联系迈雷贝洛咨询，我们将免费为您逐个项目做成本对比。您也可以添加微信咨询。

什么是获批项目，为什么它很重要？

获批项目是加勒比政府正式指定为符合投资入籍条件的房地产开发项目，通常是酒店、品牌度假村或别墅项目。只有在获批项目内的购买才符合条件：在公开市场购买住宅，无论多昂贵，在五个国家中的任何一个都不能使您符合公民身份的资格。

安提瓜和巴布达允许您在与获批项目的开发商签署具有约束力的买卖协议后提出申请，并以获得公民身份为条件。安提瓜和巴布达还允许通过非营利公司持有受益所有权，前提是该公司已将其全部授权股份发行给申请人，并符合部门的条件。圣卢西亚在投资入籍计划网站上列出其开放的获批开发项目，目前包括A'ILA Resorts Villas and Residences和Canelles Resort。多米尼克指出，部分获批库存，例如多米尼克洲际Cabrits度假酒店及水疗中心的单元，现仅提供转售。

获批是一种监管状态，而非质量保证。获批项目仍可能延期、定价过高或管理不善，因此对开发商的独立核查与政府名单同样重要。关于代理和开发商如何审查，请参阅我们的加勒比投资入籍尽职调查与持牌代理指南。

投资入籍房产须持有多久，何时可以转售？

投资入籍房产的持有期因国而异：安提瓜和巴布达要求自购买起5年，圣基茨和尼维斯7年，多米尼克自获得公民身份起3年，若买家同为投资入籍申请人则提高到5年。格林纳达和圣卢西亚的投资者应在签约前以书面形式确认持有和转售条款。

转售问题其实是两个问题。第一，您何时可以依法出售。第二，卖给谁：退出取决于能否找到买家，而在投资入籍市场中，很大一部分买家本身就是需要该单元以获得资格的申请人。圣基茨和尼维斯的规则说明了时间点为何重要：过早售出的单元，对下一位买家而言就失去了作为投资入籍合格资产的价值，买家范围因而缩小到普通买家。多米尼克对售予投资入籍申请人的转售规定更长的5年期限，也产生类似效果。部分开发商提供回购安排；请将此类承诺视为私人合同条款，核实由谁担保，切勿假定有政府为其背书。

在允许日期之前出售，会违背授予公民身份所依据的基础，因此请妥善保存产权文件、竣工文件及该单元的获批函。

加勒比投资入籍房产可以出租吗？

加勒比投资入籍房产通常可以出租，大多数获批单元是纳入托管租赁池的酒店或度假村住宅，收入在扣除成本后由业主与运营方分成。租金收入从无保证：入住率、管理费、维护费和当地税项决定净回报，且该单元必须保留在获批项目之内。

租赁池适合很少前往的业主，因为运营方负责预订和维护。独立短租安排在获批项目中较为少见，因为许多开发项目依据销售协议将出租权保留给酒店运营方，所以在依赖任何收入计划之前，请先阅读管理协议。我们在配套指南投资入籍房产的回报、租金收入与退出中，详细介绍了收益率、管理模式和退出时机。

房地产路径与捐款路径，哪个更划算？

对于希望以最低总成本获得公民身份的大多数家庭，捐款路径更划算，因为捐款金额较小，且费用较少。房地产适合希望持有有形资产、打算使用该房产或看重可能的转售价值的投资者，他们接受更大的前期投入以及3至7年的持有期。

坦诚的比较，是把捐款与房地产路径的真实成本相比，后者包括政府费用、交易成本和持有成本，以及您支付给开发商的金额与最终转售所得之间的任何差额。获批单元通常按投资入籍市场定价，转售价值可能低于原价，因此投资者应按保守的退出情形建模，而不是假定全额收回。如果没有公民身份附加其上，您就不会购买该房产，那么捐款通常是更简洁的选择。

房产适合会使用加勒比住宅或更愿意持有资产而非沉没成本的家庭。在圣卢西亚，还有一项可退还的选项：投资300,000美元购买不计息的国家行动债券，自发行之日起持有五年，另需缴纳不可退还的50,000美元行政费。

各个加勒比房地产路径各有什么特点？

每个加勒比房地产路径都反映其国家的市场特点：安提瓜和巴布达与圣基茨和尼维斯以成熟的度假村开发项目为主，多米尼克以精品酒店和生态旅游酒店为主，格林纳达涵盖旅游业与非旅游业项目并带有E-2条约优势，圣卢西亚则以品牌酒店和精品物业为主。下文对各计划作简要界定。

什么是安提瓜和巴布达投资入籍？

安提瓜和巴布达投资入籍是一项自230,000美元国家发展基金捐款或300,000美元获批房地产起授予公民身份的计划。安提瓜和巴布达公民须在获得公民身份后的前5年内在该国停留5天。该护照可免签前往154个目的地。请参阅我们的安提瓜和巴布达投资入籍页面。

什么是圣基茨和尼维斯投资入籍？

圣基茨和尼维斯投资入籍是该地区历史最悠久的计划，自250,000美元可持续岛国贡献起授予公民身份，或通过自325,000美元起的获批房地产获得。圣基茨和尼维斯护照持有人可免签前往157个目的地，为五国之最。该联邦于2026年4月14日启动国家生物识别登记，现有投资入籍公民必须在2027年7月31日前完成登记。圣基茨和尼维斯两岛均设有获批开发项目。请参阅圣基茨和尼维斯投资入籍。

什么是多米尼克投资入籍？

多米尼克投资入籍自单人申请人200,000美元经济多元化基金捐款，或200,000美元获批房地产另加政府费用起授予公民身份。多米尼克在获得公民身份之前或之后均不设居住要求，该护照可免签前往145个目的地。获批库存偏重精品酒店和生态度假村。请参阅多米尼克投资入籍。

什么是格林纳达投资入籍？

格林纳达投资入籍自四口之家235,000美元国家转型基金捐款起授予公民身份，或通过自270,000美元起的获批房地产获得。格林纳达没有居住要求，该护照可免签前往147个目的地。无论选择哪条路径，格林纳达也是加勒比投资入籍国家中唯一与美国订有E-2条约的国家。依据美国法律，通过金融投资取得条约国籍的人，在申请E签证之前的任何时间，必须在该国连续定居至少3年，详见美国法典第8编第1101条(a)(15)(E)，因此E-2是长期选项，而非即时选项。请参阅格林纳达投资入籍。

什么是圣卢西亚投资入籍？

圣卢西亚投资入籍自240,000美元国家经济基金捐款、300,000美元获批房地产或300,000美元国家行动债券起授予公民身份。圣卢西亚不设居住或到访义务，该护照可免签前往144个目的地。请参阅圣卢西亚投资入籍。

瓦努阿图是否提供通过房地产获得公民身份的途径？

瓦努阿图不提供通过房地产获得公民身份的途径：其计划通过发展支持计划进行，即单人申请人自130,000美元起的捐款，在瓦努阿图购置房产本身并不使您符合资格。瓦努阿图公民自2023年7月19日起需要办理英国签证，该护照可免签前往90个目的地。

因此，明确希望以房产作为合格投资的投资者将把目光投向东加勒比。更看重速度和较低捐款的投资者，可以在我们的瓦努阿图与加勒比公民身份对比指南以及瓦努阿图投资入籍页面上比较这两个地区。

对投资入籍开发项目应做哪些尽职调查？

对投资入籍开发项目的尽职调查，应确认该项目目前经政府部门批准的状态、开发商的业绩记录和财务状况、施工进度与计划的对比、您将获得的产权或股份结构、管理与租赁协议，以及销售合同中的每一项费用。政府批准项目是必要条件，但并不充分。

以下是我们为客户采用的实用清单：

• 获批状态：向部门取得书面确认，说明该项目及具体单元类型目前获批用于投资入籍。
• 您拥有什么：是登记产权、分层产权单元，还是公司股份？圣卢西亚的房地产选项让投资者获得产权契据；其他地方的份额与股份结构需要谨慎的法律审查。
• 竣工风险：对于期房单元，请核查托管安排、施工时间表，以及项目停滞时您的申请和资金将如何处理。格林纳达要求申请人在获批后证明项目已竣工。
• 退出条款：持有期、任何回购条款、谁可以购买，以及转售后该单元是否保留其合格地位。
• 运营成本：服务费、保险、房产税以及运营方分得的租金收入。
• 价格核对：在有数据的情况下，将单元价格与附近可比房产的非投资入籍成交价进行比较。

每个加勒比计划的申请都通过持牌授权代理提交，政府的尽职调查程序会审查主申请人和成年家庭成员，费用按人收取，起征年龄由各部门规定。资金来源证明必须能追溯用于购房的资金，因此请在签署预订协议之前准备好。

投资入籍房地产申请分几步进行？

投资入籍房地产申请分五步：选择获批项目，签署附条件的购买协议，通过持牌代理递交公民身份申请并缴纳尽职调查费，在原则性批准后完成购买并缴付其余政府费用，然后获得入籍证书和护照。

1. 资格与规划：确认您家庭的资格、受养人和文件，并比较房产与捐款路径。
2. 项目选择：筛选获批项目，开展尽职调查，并商定单元和价格。
3. 附条件协议：签署以获得公民身份为条件的买卖协议，安提瓜和巴布达对此有明确规定。
4. 申请：您的授权代理连同尽职调查费及任何前期政府费用一并递交申请；部门审查每位成年人并进行面谈。
5. 批准与完成：原则性批准后，您向开发商支付款项并缴付政府费用余额，完成产权登记或股份转让，部门随即签发公民身份和护照。

购买后适用哪些规则，哪些只是提案？

购买后适用的规则属于各国自己的规定：安提瓜和巴布达前5年内停留5天，圣基茨和尼维斯的生物识别登记，以及各国对房产的持有期。多米尼克、格林纳达和圣卢西亚不设居住要求。包括30天居住规则在内的区域性提案，目前并非法律。

东加勒比投资入籍监管局（ECCIRA）依据2025年9月签署的协议设立，并于2025年12月正式成立，办公室设在格林纳达。ECCIRA尚未开始运作：东加勒比中央银行预计其将于2026年晚些时候开始运作，目前尚未宣布启动日期。该地区讨论的提案包括：前5年内居住30天（其中第一年至少5天）、先发放5年期护照再升级为10年期，以及强制性区域生物识别。这些均未生效，安提瓜和巴布达的一项30天法案也并非法律。详情请参阅我们的指南ECCIRA详解和逐国梳理加勒比投资入籍现行规则。

迈雷贝洛咨询如何处理房地产路径

迈雷贝洛咨询将房地产路径视为两项必须同时成立的决定：公民身份与房产。我们对照官方部门来源核实每项计划规则，针对您家庭的具体构成比较房产与捐款的全部成本，并独立于开发商的销售材料来审查获批项目，包括竣工风险和退出条款。我们只通过持牌授权代理开展工作，按尽职调查标准准备资金来源证明，并从苏黎世、迪拜和香港特别行政区以11种语言提供咨询。我们的团队持有ACAMS认证，迈雷贝洛咨询是投资移民理事会（IMC）会员。