الاستثمار العقاري في الجنسية عن طريق الاستثمار 2026: العوائد وقواعد التأجير والخروج

يعني الاستثمار العقاري في الجنسية عن طريق الاستثمار الشراء في مشروع تطوير معتمد من الحكومة للتأهل للجنسية الكاريبية، بدءاً من 200,000 دولار أمريكي في دومينيكا، و300,000 دولار أمريكي في أنتيغوا وباربودا وسانت لوسيا، و325,000 دولار أمريكي في سانت كيتس ونيفيس. فاعتبره تكلفةً للجنسية أولاً واستثماراً عقارياً ثانياً: فدخل الإيجار قد يخفف التكلفة، لكن فترات الاحتفاظ من 3 إلى 7 سنوات وضيق سوق إعادة البيع يحدّان من الخروج.

تقدّم ميرابيلو كونسلتنسي (Mirabello Consultancy) المشورة للعائلات بشأن المسارين كل أسبوع، والجواب الصريح أن العقارات المعتمدة قد تكون خياراً سليماً للمستثمر المناسب، بشرط أن تشتري المشروع الصحيح، وأن تقرأ اتفاقية التأجير بالعناية نفسها التي تقرأ بها عقد البيع، وأن تخطط للخروج قبل التوقيع. ويعرض هذا الدليل القواعد الموثقة لعام 2026 في كل برنامج، وما يحدد عائدك الحقيقي، وكيف تحكم على ما إذا كان العقار أم المساهمة الحكومية أنسب لعائلتك.

ما هو عقار الجنسية عن طريق الاستثمار؟

عقار الجنسية عن طريق الاستثمار هو عقار يُشترى في مشروع تطوير اعتمدته حكومة كاريبية لبرنامجها للجنسية عن طريق الاستثمار، بحيث يؤهّل الشراء المشتري وعائلته للحصول على الجنسية. والمشاريع المعتمدة عادةً فنادق ومنتجعات تحمل علامات تجارية ومشاريع فلل؛ أما شراء منزل عادي من السوق المفتوحة فلا يؤهّل.

تتيح خمس دول في شرق الكاريبي مساراً عقارياً معتمداً. وتحدد كل منها حدها الأدنى للسعر وفترة الاحتفاظ والرسوم، وتحتفظ بقائمتها الخاصة من المشاريع المعتمدة. وفيما يلي ما هو كل برنامج في سطر واحد.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا؟

تمنح الجنسية عن طريق الاستثمار في أنتيغوا وباربودا الجنسية بدءاً من 230,000 دولار أمريكي عبر صندوق التنمية الوطنية، أو عبر عقار معتمد لا تقل قيمته عن 300,000 دولار أمريكي، ويذكر البرنامج الرسمي أنه لا يجوز إعادة بيعه قبل مرور 5 سنوات على الشراء.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس؟

الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس هي أقدم برامج العالم عملاً، وتعمل منذ عام 1984، بمساهمة الدولة الجزرية المستدامة البالغة 250,000 دولار أمريكي أو عقار معتمد يبدأ من 325,000 دولار أمريكي لحصة أو شقة سكنية و600,000 دولار أمريكي لمنزل خاص لأسرة واحدة، يُحتفظ بكل منها 7 سنوات.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا؟

تديرها وكالة الهجرة الاستثمارية، وتبدأ الجنسية عن طريق الاستثمار في غرينادا من 235,000 دولار أمريكي عبر صندوق التحول الوطني، أو من 270,000 دولار أمريكي في مشروع معتمد في قطاع السياحة (350,000 دولار أمريكي للمشاريع المعتمدة خارج قطاع السياحة).

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا؟

تتيح الجنسية عن طريق الاستثمار في دومينيكا مساهمة قدرها 200,000 دولار أمريكي في صندوق التنويع الاقتصادي لمقدم طلب منفرد، ومساراً عقارياً معتمداً يبدأ هو الآخر من 200,000 دولار أمريكي، مع الاحتفاظ بالعقار 3 سنوات على الأقل من منح الجنسية.

ما هي الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا؟

تتيح الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت لوسيا مساهمة في الصندوق الاقتصادي الوطني قدرها 240,000 دولار أمريكي، أو سنداً حكومياً بقيمة 300,000 دولار أمريكي، أو 300,000 دولار أمريكي في مشروع عقاري معتمد يحصل فيه المستثمر على سند ملكية العقار.

كم يكلّف عقار الجنسية عن طريق الاستثمار مقارنةً بمسار التبرع؟

يكلّف عقار الجنسية عن طريق الاستثمار مبلغاً مقدماً أكبر من مسار التبرع في أربعة من البرامج الخمسة: تطلب أنتيغوا وباربودا 300,000 دولار أمريكي مقابل مساهمة قدرها 230,000 دولار أمريكي، وسانت كيتس ونيفيس 325,000 دولار أمريكي مقابل 250,000 دولار أمريكي، وغرينادا 270,000 دولار أمريكي مقابل 235,000 دولار أمريكي، وسانت لوسيا 300,000 دولار أمريكي مقابل 240,000 دولار أمريكي. وتحدد دومينيكا المسارين كليهما بـ200,000 دولار أمريكي.

والسعر المعلن ليس سوى جزء من المقارنة. ففي مسار العقارات تحتفظ بأصل قد يدرّ إيجاراً ويمكن بيعه لاحقاً، لكنك تدفع أيضاً تكاليف الشراء ورسماً حكومياً منفصلاً على مسار العقارات وتكاليف الملكية على مدى سنوات. أما في مسار التبرع فيُنفق المال مرة واحدة ولا يوجد شيء تديره أو تبيعه.

تختلف الرسوم الحكومية على مسار العقارات بحسب البرنامج وحجم العائلة. فمثلاً تفرض أنتيغوا وباربودا رسم معالجة حكومياً قدره 10,000 دولار أمريكي لمقدم الطلب المنفرد و20,000 دولار أمريكي لعائلة تضم حتى أربعة أفراد على مسارها العقاري، بحسب صفحة العقارات الرسمية لوحدة الجنسية عن طريق الاستثمار. وتنشر سانت كيتس ونيفيس ودومينيكا وسانت لوسيا جداول رسومها الخاصة بالعقارات، وتُحتسب رسوم العناية الواجبة عن كل متقدم بالغ في كل برنامج. اطلب عرض أسعار كاملاً ومفصّلاً قبل أن تقارن بين المسارين.

هل عقار الجنسية عن طريق الاستثمار استثمار جيد في عام 2026؟

عقار الجنسية عن طريق الاستثمار استثمار جيد إذا كنت ترغب في امتلاك حصة في ذلك المشروع على أي حال، وتستطيع الاحتفاظ به طوال فترة الاحتفاظ كاملة دون حاجة إلى المال، وكانت اتفاقية التأجير واقعية. وهو استثمار ضعيف إذا اشتريته فقط لتخفيف تكلفة الجنسية، لأن تسعير المطوّر وضيق سوق إعادة البيع كثيراً ما يستهلكان الربح المتوقع.

وثمة ثلاث نقاط تشكّل الجواب. أولاً، يسعّر المطورون الوحدات المعتمدة وهم يعلمون أن المشترين يحتاجون إلى شراء مؤهِّل، فقد يعلو السعر الذي تدفعه على ما يدفعه مشترٍ من السوق المفتوحة مقابل وحدة مماثلة. ثانياً، تحبس فترة الاحتفاظ رأس المال من 3 إلى 7 سنوات بحسب البرنامج. ثالثاً، عند البيع يكون مشتريك الأكثر طبيعية في كثير من الأحيان متقدماً آخر بطلب جنسية عن طريق الاستثمار، وتتوقف شريحة المشترين هذه على قواعد البرنامج والطلب وقت البيع.

لا يجعل ذلك العقار خياراً سيئاً. فبالنسبة إلى العائلة التي تريد قاعدة لقضاء العطلات في الكاريبي، وتقدّر امتلاك أصل ملموس على مساهمة لمرة واحدة، أو تنوي قضاء وقت في الجزيرة، قد تحقق وحدة منتجع معتمدة الجنسية والاستخدام الترفيهي وبعض الدخل بقرار واحد. والمفتاح أن تقيسه بأمانة مقابل مسار التبرع، مع احتساب كل تكلفة.

ما دخل الإيجار الذي يمكن توقعه من عقار الجنسية عن طريق الاستثمار؟

يعتمد دخل الإيجار من عقار الجنسية عن طريق الاستثمار على نسبة إشغال المشروع وأسعار الليلة واتفاقية الإدارة، لا على برنامج الجنسية. ولا تنشر أي حكومة كاريبية عوائد الإيجار على العقارات المعتمدة ولا تضمنها، ولذلك فأي رقم عائد يُعرض عليك هو توقع من المطوّر، وسيكون عائدك الصافي بعد الإدارة والصيانة والرسوم أقل من الرقم الإجمالي.

تقع معظم الوحدات المعتمدة ضمن برنامج تأجير فندقي أو منتجعي. يؤجّر المشغّل وحدتك للنزلاء، ويحتفظ بحصة من إيرادات الغرف لتغطية التشغيل ورسم إدارته، ويحوّل إليك حصة المالك، غالباً بعد خصومات الصيانة والتأمين وصناديق الاحتياطي. ويقدّم بعض المطورين عائداً سنوياً ثابتاً في السنوات الأولى بدلاً من اقتسام الإيرادات.

وعند تقييم توقع إيجاري، اطرح أربعة أسئلة:

• هل الرقم إجمالي أم صافٍ؟ فالعائد الإجمالي قبل تكاليف التشغيل قد يبدو جذاباً ومع ذلك لا يحقق سوى عائد نقدي متواضع.
• هل الفندق يعمل فعلاً؟ فالمنتجع المكتمل العامل له سجل أداء؛ أما المشروع على الخريطة فله توقعات فقط.
• من يتحمل تكاليف التجديد؟ فعلامات المنتجعات تشترط عادةً تحديثات دورية، وكثيراً ما يموّلها الملاك.
• ماذا يحدث إذا انخفض الإشغال؟ فالعائد الثابت لا يقوى إلا بقدر قوة الشركة التي تدفعه.

وثمة طريقة عملية لمقارنة المشاريع، وهي أن تحسب رقمك الصافي بنفسك: التوزيع السنوي المتوقع للمالك، مطروحاً منه حصتك من تكاليف الملكية، مقسوماً على إجمالي ما أنفقته شاملاً تكاليف الشراء والرسم الحكومي. فهذا الرقم الواحد، إذا وُضع إلى جانب تكلفة مسار التبرع، يخبرك بأكثر مما تخبرك به نشرة تسويقية.

هل يمكن تأجير عقار الجنسية عن طريق الاستثمار أو إدراجه على Airbnb؟

يمكن عموماً تأجير عقار الجنسية عن طريق الاستثمار، وأغلب الوحدات المعتمدة مصمَّمة لذلك: فهي تقع في فنادق أو منتجعات ذات برنامج تأجير مُدار. أما جواز تأجيرك الوحدة بنفسك على منصة تأجير قصير مثل Airbnb فيتوقف على عقدي البيع والإدارة الخاصين بالمشروع، لا على قواعد الجنسية، فتحقق من تلك الوثائق أولاً.

في المنتجع الذي يحمل علامة تجارية، تشترط اتفاقية الإدارة عادةً بقاء وحدتك في مجمّع التأجير الفندقي وتحدّ من استخدامك الشخصي بعدد محدد من الليالي كل عام. ويشيع التأجير المستقل أكثر في مشاريع الفلل التي تملك فيها عقاراً كاملاً. وقبل أن توقّع، تأكّد كتابياً من:

• ما إذا كانت المشاركة في مجمّع التأجير إلزامية، ولأي مدة؛
• عدد ليالي الاستخدام الشخصي المتاحة لك، وما إذا كان موسم الذروة مستثنى؛
• كيف تُقتسم الإيرادات، وأي التكاليف تُخصم قبل دفع حصتك؛
• ما إذا كان يحق لك تعيين مدير خاص بك أو تأجير الوحدة بصورة خاصة بعد انقضاء فترة الاحتفاظ.

ودخل الإيجار خاضع للضريبة في مكان ما أيضاً. فقد تفرض الجزيرة التي يقع فيها العقار ضريبة على دخل الإيجار المحلي، وإذا كنت مقيماً ضريبياً في مكان آخر فقد يفرض بلدك الأم ضريبة عليه كذلك. فاحصل على المشورة في المكانين قبل أن تعتمد على هذا الدخل.

كم من الوقت يجب الاحتفاظ بعقار الجنسية عن طريق الاستثمار قبل بيعه؟

يحدد كل برنامج فترات الاحتفاظ بعقار الجنسية عن طريق الاستثمار: تشترط أنتيغوا وباربودا 5 سنوات من تاريخ الشراء، وتشترط سانت كيتس ونيفيس 7 سنوات، وتشترط دومينيكا 3 سنوات من منح الجنسية، أو 5 سنوات إذا كان المشتري سيستخدم العقار لطلب جنسيته هو. وتحدد غرينادا وسانت لوسيا شروطهما في لوائحهما وفي اعتمادات المشاريع.

المصادر: وحدة CIU في أنتيغوا وباربودا، ووحدة CIU في سانت كيتس ونيفيس، ووحدة CBIU في دومينيكا، ووكالة الهجرة الاستثمارية في غرينادا، ووحدة CIU في سانت لوسيا، وجميعها جرى التحقق منها في أكتوبر 2026. ولأن غرينادا وسانت لوسيا لا تنشران فترة الاحتفاظ في صفحتي برنامجيهما، فلا نذكر هنا فترة؛ وعلى وكيلك المرخّص ومحاميك التأكد منها من اعتماد المشروع قبل أن تلتزم.

لا تتوقف جنسيتك على الاحتفاظ بالعقار بعد انقضاء فترة الاحتفاظ. غير أن البيع المبكر قد يعرّض الجنسية الممنوحة على أساس ذلك الاستثمار للخطر، فاعتبر فترة الاحتفاظ التزاماً ثابتاً.

كيف تخرج من استثمار عقاري في الجنسية عن طريق الاستثمار؟

يخرج مستثمرو عقارات الجنسية عن طريق الاستثمار عادةً بإحدى ثلاث طرق بعد فترة الاحتفاظ: إعادة البيع إلى متقدم لاحق بطلب جنسية يحتاج إلى وحدة مؤهِّلة، أو إعادة البيع في السوق المفتوحة إلى مشترٍ يبحث عن نمط حياة، أو ترتيب إعادة شراء أو إعادة بيع يقدّمه المطوّر. وكل خروج يتوقف على الطلب وقت البيع، فلا شيء منها مؤكد.

إعادة البيع إلى متقدم آخر هي الطريق الأشيع للحصص في المشاريع الفندقية، لأن تلك الوحدات بُنيت لمشتري الجنسية عن طريق الاستثمار. ويتوقف تأهيل الوحدة المعاد بيعها للمشتري التالي على قواعد البرنامج وقت البيع؛ فدومينيكا مثلاً تحدد فترة احتفاظ أطول إذا كان المشتري متقدماً بدوره بطلب جنسية عن طريق الاستثمار. وتناسب إعادة البيع في السوق المفتوحة الفلل الكاملة والشقق السكنية في المواقع الراسخة أكثر من الحصص الفندقية الجزئية، التي لا مشترين لها تقريباً خارج البرنامج.

وتستحق وعود المطورين بإعادة الشراء عناية خاصة. فبند إعادة الشراء وعد تعاقدي من شركة خاصة، لا ضمان حكومي. تحقّق ممن يقدّمه، وبأي سعر، وبأي إشعار، وما الضمانة التي تسنده. وفي أنتيغوا وباربودا يجوز لك أيضاً إعادة توظيف الاستثمار مبكراً في عقار معتمد آخر، وهو ما يمنح بعض المرونة إذا تغيرت خططك.

خطّط للخروج قبل أن تشتري. اسأل المطوّر كم وحدة أُعيد بيعها، وبأي أسعار قياساً بالبيع الأصلي، وكم استغرقت عمليات البيع. فالمشروع الذي يضم فندقاً عاملاً وعلامة تجارية معروفة وسجلاً من عمليات إعادة البيع يوفر عادةً خروجاً أنظف من مشروع لا يزال قيد الإنشاء.

ما التكاليف الجارية التي تخفض عائدك الصافي؟

تشمل تكاليف ملكية عقار الجنسية عن طريق الاستثمار رسوم الخدمة أو الصيانة السنوية، ورسم إدارة مشغّل الفندق أو حصته من الإيرادات، والتأمين، وضرائب العقار المحلية، وفواتير المرافق للعقارات الكاملة، والمساهمات في احتياطيات التجديد، والتكاليف القانونية وتكاليف النقل عند الشراء وإعادة البيع. وهذه التكاليف مجتمعةً هي ما يفصل العائد الإجمالي المتوقع عن المال الذي تتلقاه فعلاً.

وتكاليف الشراء مهمة كذلك. فتشير وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار في سانت كيتس ونيفيس إلى أن المشترين يتحملون تكاليف الشراء، وأبرزها مساهمات صندوق التأمين الإلزامية ورسوم نقل الملكية، إلى جانب الرسوم القانونية ورسم الدمغة والضرائب الحكومية التي تختلف باختلاف العقار. وتحدد كل جزيرة ضرائب النقل وتكاليف التسجيل الخاصة بها، ويختلف توزيعها بين المشتري والبائع. اطلب تقديراً مكتوباً لكل تكلفة شراء واحتفاظ وبيع قبل أن توقّع.

والعملة هي العامل الأخير. فالعقارات المعتمدة مسعّرة بالدولار الأمريكي، والدولار الكاريبي الشرقي المستخدم محلياً مربوط بالدولار الأمريكي، ولذلك يكون الأثر الرئيسي للعملة لدى معظم المستثمرين بين الدولار الأمريكي وعملة بلدهم.

كيف تفحص مشروع الجنسية عن طريق الاستثمار قبل الشراء؟

تبدأ فحوص مشروع الجنسية عن طريق الاستثمار بالتأكد من أن المشروع معتمد حالياً لبرنامج الجنسية، ثم مراجعة سجل المطوّر وحالة الإنشاء وهيكل سند الملكية أو الحصة الذي ستحصل عليه واتفاقية التأجير والإدارة وترتيبات الضمان المالي لدفعتك. وينبغي أن يجري وكيلك المرخّص ومحامٍ محلي مستقل هذه الفحوص.

• حالة الاعتماد: تأكّد لدى وحدة الجنسية عن طريق الاستثمار، عبر وكيلك المرخّص، من أن المشروع ونوع الوحدة المحدد مؤهلان اليوم.
• سجل المطوّر: انظر إلى المشاريع المنجزة، وتواريخ التسليم مقارنةً بالوعود، والسجل التشغيلي لأي فندق مفتوح بالفعل.
• ما الذي تملكه فعلاً: سند ملكية مسجل لوحدة، أم حصة في شركة تملك الفندق، أم حصة جزئية. وفي أنتيغوا وباربودا يُسمح بالملكية المنتفعة عبر شركة غير ربحية إذا أصدرت الشركة جميع أسهمها المصرّح بها لمقدم الطلب، بحسب صفحة البرنامج الرسمية.
• مسار الأموال: أين تُحفظ دفعتك، ومتى تُفرج للمطوّر.
• العلامة التجارية والمشغّل: من يدير الفندق، ولأي مدة.

يشرح دليلنا عن العناية الواجبة والوكلاء المرخصين في الجنسية الكاريبية عن طريق الاستثمار كيف يعمل جانب الطلب، ويمكنك تصفح المشاريع التي راجعناها في صفحات الاستثمار العقاري لدينا.

أي الجزر الكاريبية تناسب المستثمر الذي يقوده العقار؟

يختار المستثمرون الذين يقودهم العقار في الكاريبي جزيرتهم بمواءمة الميزانية وفترة الاحتفاظ واحتياجات السفر والاستخدام الترفيهي: تقدّم دومينيكا أدنى حد للعقار عند 200,000 دولار أمريكي، وسانت كيتس ونيفيس أقوى جواز بـ157 وجهة بدون تأشيرة، وأنتيغوا وباربودا سوق منتجعات ناضجة، وغرينادا مساراً لمشاريع سياحية يبدأ من 270,000 دولار أمريكي، وسانت لوسيا منتجعات تحمل علامات تجارية من 300,000 دولار أمريكي.

أنتيغوا وباربودا

تجمع أنتيغوا وباربودا بين حد أدنى للعقار قدره 300,000 دولار أمريكي وفترة احتفاظ مدتها 5 سنوات وسوق راسخة للمنتجعات واليخوت. ويتيح الجواز دخول 154 وجهة بدون تأشيرة، بما فيها منطقة شنغن، ويزور حامله المملكة المتحدة بدون تأشيرة مع تصريح السفر الإلكتروني. ويجب على المواطنين الجدد قضاء 5 أيام في البلد خلال السنوات الخمس الأولى. راجع تشكيلتنا من عقارات أنتيغوا وباربودا.

سانت كيتس ونيفيس

تملك سانت كيتس ونيفيس أعلى حدود العقارات، 325,000 دولار أمريكي لحصة أو شقة سكنية و600,000 دولار أمريكي لمنزل خاص، وأطول فترة احتفاظ وهي 7 سنوات. وفي المقابل يُعد جوازها الأقوى بين الدول الخمس بـ157 وجهة بدون تأشيرة. وأُطلق تسجيل بيومتري وطني في 14 أبريل 2026، وعلى مواطني الجنسية عن طريق الاستثمار الحاليين التسجيل بحلول 31 يوليو 2027. راجع تشكيلتنا من عقارات سانت كيتس ونيفيس.

غرينادا

تقدّم غرينادا مشاريع معتمدة في قطاع السياحة من 270,000 دولار أمريكي ومشاريع معتمدة أخرى من 350,000 دولار أمريكي، ومعظم المشاريع المعتمدة فنادق ومنتجعات وفلل. وغرينادا هي الوحيدة بين الدول الخمس التي تربطها بالولايات المتحدة معاهدة E-2؛ ويجب على المواطن الذي اكتسب الجنسية الغرينادية عبر الاستثمار أن يكون مقيماً في غرينادا بصورة مستمرة مدة 3 سنوات على الأقل قبل تقديم طلب تأشيرة E-2. راجع تشكيلتنا من عقارات غرينادا.

دومينيكا

تحدد دومينيكا الحد الأدنى للعقارات المعتمدة بـ200,000 دولار أمريكي، وهو نفسه مساهمة صندوق التنويع الاقتصادي لمقدم طلب منفرد، وتشتهر مشاريعها المعتمدة بالمنتجعات البيئية. وفترة الاحتفاظ 3 سنوات من منح الجنسية، أو 5 سنوات إذا كان المشتري التالي متقدماً بدوره بطلب جنسية عن طريق الاستثمار. ويحتاج مواطنو دومينيكا إلى تأشيرة لزيارة المملكة المتحدة. راجع تشكيلتنا من عقارات دومينيكا.

سانت لوسيا

يبدأ المسار العقاري في سانت لوسيا من 300,000 دولار أمريكي في فنادق ومنتجعات وعقارات بوتيك معتمدة تحمل علامات تجارية، ويحصل المستثمر على سند الملكية. ويحتاج مواطنو سانت لوسيا إلى تأشيرة لزيارة المملكة المتحدة منذ 5 مارس 2026، ويمكنك التحقق من ذلك في أداة التحقق من التأشيرة التابعة للحكومة البريطانية. راجع تشكيلتنا من عقارات سانت لوسيا.

ماذا عن فانواتو؟

لا يتضمن برنامج الجنسية عن طريق الاستثمار في فانواتو مساراً عقارياً معتمداً في البرنامج الرسمي: إذ تُمنح الجنسية عبر برنامج دعم التنمية بدءاً من 130,000 دولار أمريكي. ولا يؤهلك شراء عقار في فانواتو بمفرده للحصول على الجنسية، ويحتاج مواطنو فانواتو إلى تأشيرة لدخول منطقة شنغن والمملكة المتحدة. ويقارن دليلنا عن فانواتو مقابل الكاريبي بين المنطقتين.

هل تغيّر ECCIRA مسار العقارات في الجنسية عن طريق الاستثمار؟

لا تغيّر هيئة تنظيم الجنسية عن طريق الاستثمار في شرق الكاريبي (ECCIRA) مسار العقارات حتى الآن، لأنها لم تبدأ عملها بعد. فقد وُقّعت الاتفاقية المنشئة لها في سبتمبر 2025 وتأسست الهيئة في ديسمبر 2025 ومقرها في غرينادا؛ ويتوقع البنك المركزي لشرق الكاريبي أن تبدأ العمل في وقت لاحق من عام 2026، ولم يُعلن عن موعد للبدء.

أما المقترحات المطروحة للمنطقة، مثل حضور مدته 30 يوماً في السنوات الخمس الأولى، وجواز سفر أولي مدته 5 سنوات، وبيانات بيومترية إقليمية إلزامية، فلا تزال غير سارية. واليوم تحكم القواعد الوطنية لكل دولة عمليات شراء العقارات وفترات الاحتفاظ والموافقات. ويبيّن دليلنا عن ECCIRA وملخصنا لـقواعد الجنسية عن طريق الاستثمار السارية في 2026 ما ينطبق الآن وما هو مقترح فقط.

هل تختار عقار الجنسية عن طريق الاستثمار أم مسار التبرع؟

يناسب عقار الجنسية عن طريق الاستثمار المستثمرين الذين يريدون امتلاك أصل في الكاريبي، ويستطيعون ترك رأس المال في مكانه من 3 إلى 7 سنوات، ويقدّرون الاستخدام الترفيهي أو دخل الإيجار. ويناسب مسار التبرع المستثمرين الذين يريدون أقل تكلفة مؤكدة وأبسط ملف ولا يرغبون في إدارة أي أصل. وفي القرار المالي الصرف، كثيراً ما يكون مسار التبرع الخيار الأوضح.

ويفيد اختبار بسيط. اجمع سعر العقار وتكاليف الشراء والرسم الحكومي لمسار العقارات وتكاليف الملكية المتوقعة طوال فترة الاحتفاظ. ثم اطرح الإيجار الصافي الذي تتوقعه بواقعية وقيمة إعادة بيع متحفظة. فإذا كانت النتيجة أقل من مسار التبرع مضافاً إليه رسومه، وكنت مرتاحاً لمخاطر إعادة البيع، فقد يكون العقار الأفضل قيمة. وإن لم يكن كذلك، فالمساهمة هي المسار الأكثر جدوى من حيث التكلفة إلى الجواز نفسه.

وللاطلاع على عرض متقابل للبرامج الخمسة بما يتجاوز العقار، راجع مقارنتنا بين برامج الجنسية الكاريبية الخمسة عن طريق الاستثمار، ودليلنا عن المسار العقاري الكاريبي، ومحور برامج الجنسية عن طريق الاستثمار.

لماذا تعمل مع ميرابيلو كونسلتنسي على طلب قائم على العقار؟

ميرابيلو كونسلتنسي مكتب سويسري للاستشارات في الهجرة الاستثمارية، له مكاتب في زيورخ ودبي ومنطقة هونغ كونغ الإدارية الخاصة. نقيّم المشاريع المعتمدة مقابل مسار التبرع لعائلتك، ونتحقق من شروط الإيجار والخروج قبل أن تلتزم، ونُعدّ ملف الجنسية، بـ11 لغة.

نحن أعضاء في مجلس الهجرة الاستثمارية وحاصلون على شهادة ACAMS، ولا نوصي بالعقار إلا حين يخدم أهدافك فعلاً.