التكاليف الخفية لامتلاك عقار في عمان كمقيم أجنبي

ملكية عمان للعقارات للأجانب

قبل شراء عقار في عمان، تأكد من أنك قد تعلمت قواعد الملكية الأجنبية.

وفقًا للمرسوم السلطاني 12/2006، يمكن للأجانب شراء عقار إذا تم تضمينه في ITCs (المجمعات السياحية المتكاملة). تجمع مراكز التجارة الدولية بين المشاريع السكنية والتجارية والسياحية. أفضل الأمثلة على مراكز التجارة الدولية هي الموج مسقط، مسقط هيلز، سرايا بندر جصة، شاطئ صلالة، وجبل السيفة، عايدة من دار جلوبال. بعد الشراء، يحصل المشتري على حق الملكية الكامل (التملك الحر) في مراكز التجارة الدولية وحقوق انتفاع تصل إلى 99 عامًا خارج مراكز التجارة الدولية.

يجب على الأجانب الذين يشترون الأراضي غير المطورة في مراكز التجارة الدولية البناء عليها في غضون 4 سنوات؛ وإلا، يمكن لوزارة الإسكان استعادة الأرض. منذ عام 2020، سمحت عمان أيضًا للأجانب (الذين لا يقل عمرهم عن 23 عامًا وعاشوا في البلاد لمدة عامين على الأقل) بشراء شقة واحدة في المباني متعددة الطوابق المعتمدة. ومع ذلك، يرجى الأخذ في الاعتبار أنه يمكن للمغتربين امتلاك وحدة واحدة فقط، ولا يمكن لأي مشتر أجنبي امتلاك أكثر من 40٪ من المبنى.

من خلال استثمار ما لا يقل عن 200,000 ريال عماني في مراكز التجارة الدولية، يمكنك الحصول على تصريح إقامة لمدة 10 سنوات في عمان إذا كنت تستوفي معايير الأهلية. يمكنك معرفة المزيد عن سوق العقارات في عمان هنا.

تكاليف مقدمة تتجاوز سعر الشراء

تكاليف العقارات في عمان لا تتعلق فقط بسعر العقارات. يجب على المشترين النظر في العديد من الرسوم الإضافية التي يتعين عليهم دفعها مقدمًا:

رسوم تسجيل العقارات في عمان ورسوم الدمغة

أثناء شراء عقار، يتعين عليك دفع رسوم تسجيل لمرة واحدة بنسبة 3٪ من قيمة العقار إلى وزارة الإسكان لاستلام سند الملكية. على سبيل المثال، إذا كانت تكلفة العقار 100,000 ريال عُماني (≈ 260,000 دولار)، فسوف تحتاج إلى دفع 3,000 ريال عُماني (≈ 7,800) كرسوم دمغة.

اعتبارًا من عام 2025، يدفع المواطنون 1٪ فقط من رسوم الدمغة، لكن الأجانب ما زالوا يدفعون 3٪ كاملة. قد يتم أيضًا تطبيق رسوم إضافية صغيرة (2-10 ريال عُماني).

الرسوم القانونية ورسوم التوثيق

قد تحتاج إلى تعيين محامٍ يقوم بمراجعة العقود والتحقق من الملكية وإعداد اتفاقية البيع. عادة ما تكون الرسوم القانونية 500-2,000 ريال عُماني (≈ 1,300-5,200 دولار)، وقد تضيف خدمات كاتب العدل أيضًا 100-300 ريال عُماني (≈ 260-780 دولارًا). يطلب بعض المطورين أن تكون العقود باللغة العربية، لذلك قد تحتاج أيضًا إلى دفع بعض رسوم الترجمة.

رسوم خدمة المطور ورسوم الاتصال

في مراكز التجارة الدولية، غالبًا ما يدفع المشترون 1-2٪ من سعر العقار للمرافق المجتمعية والأمن والبنية التحتية. ضع في اعتبارك أنك قد تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم توصيل المرافق للمياه والكهرباء والاتصالات.

رسوم معالجة الرهن العقاري

إذا قررت الحصول على قرض عقاري لشراء عقار، يمكنك أيضًا الحصول عليه في عمان.

يمكن للمغتربين الحصول على قروض عقارية من البنوك المحلية، والتي عادة ما تمول ما يصل إلى 70٪ من قيمة العقار لمدة 5-15 عامًا بفائدة 5-6.5٪. من ناحية أخرى، يمكن للسكان المحليين الحصول على تمويل يصل إلى 80-90٪.

قد تفرض البنوك رسوم الطلب ورسوم التقييم وتكاليف المستندات التي يبلغ مجموعها 300-1500 ريال عماني (≈ 780-3900 دولار).

تكاليف الممتلكات المستمرة والمخفية التي يمكن توقعها

فيما يلي العديد من التكاليف المستمرة والمخفية التي يمكنك توقعها:

رسوم صيانة العقار السنوية

في مسقط، عادة ما تتقاضى المجمعات السكنية والمجمعات المسورة الرسوم التالية:

• مجمع الشقق الأساسية: تبلغ رسوم الخدمة 20-35 ريالاً عمانيًا (≈ 52-91 دولارًا) وتشمل التنظيف والأمن والصيانة الأساسية.
• تطوير متوسط المدى: تبلغ رسوم الخدمة 35-55 ريالاً عمانيًا (≈ 91-143 دولارًا) وتشمل مسبحًا وصالة ألعاب رياضية ومناظر طبيعية وأمنًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.
• مجتمع مسور فاخر: تبلغ رسوم الخدمة 55-80 ريالاً عمانيًا (≈ 143-208 دولارًا) وتشمل وسائل الراحة المتميزة وخدمات الكونسيرج والصيانة عالية المستوى.
• تطورات مركز التجارة الدولية: تبلغ رسوم الخدمة 40-80 ريالاً عمانيًا (≈ 104-208 دولارًا) وتشمل خدمات مجتمعية شاملة وإدارة كاملة للمرافق.
• الفيلات المستقلة: تبلغ رسوم الخدمة 0-20 ريالاً عمانيًا (≈ 0-52 دولارًا) وتشمل صيانة المجتمع الأساسية فقط.

جمعية مالكي المنازل (HOA) أو رسوم المجتمع

في مراكز التجارة الدولية والتطورات ذات النمط الطبقي، يجب على جميع مالكي المنازل الانضمام إلى جمعية مجتمعية. تفرض هذه المجتمعات رسوم خدمة سنوية، والتي يتم حسابها عادةً لكل متر مربع، وغالبًا ما تكلف 5-10 ريال عُماني (≈ 13-26 دولارًا) لكل متر مربع في السنة. تغطي الرسوم صيانة المصاعد ومواقف السيارات والمرافق المشتركة. قد تتقاضى المجتمعات الراقية مثل جبل السيفة أو مسقط هيلز رسومًا أكبر لأنها تشمل وسائل الراحة المتميزة مثل ملاعب الجولف والشواطئ الخاصة.

رسوم المرافق

يرجى مراعاة ميزانية المرافق مثل الكهرباء والمياه والغاز وجمع النفايات والإنترنت والتلفزيون. نظرًا لأن المناخ حار معظم العام، يمكن أن يكون تكييف الهواء أحد أكبر نفقات المرافق. وفقًا لـ نومبيو، إليك عدة نقاط مهمة:

• تبلغ تكلفة المرافق الأساسية (بما في ذلك الكهرباء والتدفئة والتبريد والمياه والقمامة) لشقة مساحتها 85 مترًا مربعًا 99.65 دولارًا شهريًا.
• تبلغ تكلفة خطة الهاتف المحمول الشهرية القياسية التي تتضمن مكالمات وبيانات 10 جيجابايت+32.51 دولارًا.
• تبلغ تكلفة الإنترنت واسع النطاق مع بيانات غير محدودة (60 ميجابت في الثانية أو أعلى) 72.11 دولارًا في الشهر.

تأمين الممتلكات

التأمين على الممتلكات في عمان اختياري فقط. ومع ذلك، فإننا نوصي بها لأنها تحمي من الحرائق والفيضانات والزلازل. تبلغ تكلفة تغطية التأمين على الممتلكات الأساسية حوالي 100-300 ريال عُماني (260-780 دولارًا) سنويًا. يمكن أن يكون التأمين على الفيلات الفاخرة 500-900 ريال عماني (≈ 1300 - 2340 دولارًا). تذكر أنه إذا حصلت على قرض عقاري، فقد تطلب البنوك أيضًا تأمينًا إضافيًا، مثل الرهن العقاري أو التأمين على الحياة الائتمانية، والذي قد يضيف 100-500 ريال عماني آخر (≈ 260-1300) سنويًا.

رسوم النقل

لا توجد رسوم ضخمة لإعادة بيع العقارات في عمان. فقط ضع في اعتبارك رسوم النقل القياسية بنسبة 3٪.

تأثيث وإعداد منزل

عادةً ما يتكلف تأثيث شقة بغرفة نوم واحدة 2,500-4,000 ريال عماني (6,500-10,400 دولار)، بما في ذلك الأثاث والأجهزة وتجهيز المرافق؛ قد يواجه الوافدون أيضًا تكاليف إضافية للسكن المؤقت أو الشحن أو شراء كل شيء من الصفر.

الضرائب والرسوم الحكومية

رسوم الدمغة ورسوم التسجيل

لا تفرض عمان أي ضريبة عقارية سنوية. بدلاً من ذلك، يدفع المشترون رسوم دمغة لمرة واحدة بنسبة 3٪ على سعر الشراء لتسجيل العقار واستلام سند الملكية. في عام 2025، خفضت الحكومة هذه الرسوم إلى 1٪ للمواطنين العمانيين ووضعت حدًا أقصى لرسوم تسجيل الرهن العقاري الإسلامي عند 0.5٪، لكن المشترين الأجانب ما زالوا يدفعون 3٪ كاملة.

الرسوم البلدية وضرائب الخدمة

على الرغم من عدم وجود ضريبة عقارية، يجب على المستأجرين دفع ضريبة بلدية بنسبة 3٪ على الإيجار. قد تفرض بعض المناطق أيضًا رسوم ترخيص سنوية صغيرة (حوالي 0.1-0.5٪ من قيمة العقار) لخدمات مثل جمع القمامة والبنية التحتية المحلية. غالبًا ما يتم تضمين هذه التكاليف في رسوم خدمة المجتمع، ولكن يجب تأكيدها دائمًا قبل الشراء.

ضريبة القيمة المضافة

تطبق عمان ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5٪ على معظم السلع والخدمات، ولكن مبيعات العقارات السكنية معفاة من ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك، يجب أن يتوقع المشترون ضريبة القيمة المضافة على النفقات ذات الصلة مثل الأثاث وأعمال المقاول والخدمات المهنية. قد يكون للعقار التجاري قواعد مختلفة لضريبة القيمة المضافة، لذلك نوصيك بإجراء استشارة مع الخبراء.

يمكنك معرفة المزيد عن نظام الضرائب العماني في دليلنا.

التكاليف المتعلقة بالتمويل والرهن العقاري

قبل شراء عقار في عمان، تأكد من أنك قد نظرت أيضًا في التكاليف المتعلقة بالتمويل والرهن العقاري.

الدفعات الأولى ونسب القرض إلى القيمة

عادة ما يحتاج المشترون الأجانب إلى دفع 20-30٪ من سعر العقار مقدمًا كدفعة مقدمة، لأن البنوك عادة لا تمول أكثر من 70٪ من قيمة العقار. للتقديم، يجب على المشترين تقديم إثبات التوظيف وشهادات الرواتب والبيانات المصرفية الحديثة.

أسعار الفائدة وشروط القرض

تقدم معظم البنوك العمانية قروضًا عقارية بأسعار فائدة 5-6.5٪ وفترة سداد تتراوح من 5 إلى 15 عامًا. تستخدم خيارات التمويل السكني الإسلامي (مثل تقليص المشاركة أو الإجارة) هياكل متوافقة مع الشريعة وتستفيد حاليًا من رسوم تسجيل مخفضة بنسبة 0.5٪.

رسوم معالجة الرهن العقاري والتقييم

تفرض البنوك أيضًا رسوم الطلب والتقييم التي يمكن أن تتراوح بين 300 و 1500 ريال عماني (780 دولارًا - 3900 دولارًا). يجب أن يقوم المثمن المرخص بتقييم كل عقار لتأكيد سعر السوق. قد يتطلب التمويل المتوافق مع الشريعة وثائق إضافية.

التأمين الائتماني على الحياة وغرامات السداد المبكر

تتطلب معظم البنوك تأمينًا ائتمانيًا على الحياة، والذي يتكلف عادةً 100-500 ريال عُماني (حوالي 260 دولارًا - 1300 دولار) سنويًا. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يؤدي سداد الرهن العقاري مبكرًا إلى فرض غرامات بنسبة 1-3٪ من رصيد القرض المتبقي.

نظرًا لأن العملية قد تبدو معقدة، فإننا ننصحك بما يلي: احجز استشارة مجانية مع خبرائنا، الذين سيساعدونك في مقارنة أسعار الفائدة أو فهم متطلبات الأهلية وإعداد الطلب.

تكاليف إعادة البيع والخروج

إذا كنت تفكر في إعادة بيع عقارك، ضع في اعتبارك رسوم إعادة بيع العقار التالية في عمان:

رسوم النقل والتسجيل

على الرغم من حقيقة أن المشترين يدفعون رسوم الدمغة بنسبة 3٪، فقد يظل البائعون بحاجة إلى دفع بعض الرسوم الإدارية للإفراج عن العنوان وإكمال النقل. إذا تم شراء العقار في الأصل بموجب حق الانتفاع، فقد يحتاج البائع إلى دفع رسوم خدمة لترقية حق الانتفاع إلى الملكية الكاملة قبل البيع. يجب على البائعين أيضًا التخطيط للرسوم القانونية ورسوم التوثيق لإعداد اتفاقية البيع.

لا تفرض عمان حاليًا ضريبة أرباح رأس المال على مبيعات العقارات، مما يعني أن الأرباح من الارتفاع معفاة من الضرائب في عمان. ومع ذلك، قد لا يزال البائعون بحاجة إلى دفع الضرائب في بلدهم الأصلي، لذلك من الأفضل مراجعة مستشار الضرائب.