Инвестиционные затраты на недвижимость в Омане связаны не только с покупкой недвижимости. Вам также необходимо учитывать регистрационные сборы, судебные издержки, плату за обслуживание, коммунальные услуги, страхование, расходы, связанные с ипотекой, и другие скрытые расходы.
В этой статье мы расскажем обо всех основных первоначальных, текущих и долгосрочных расходах, на которые может рассчитывать иностранец, инвестирующий в недвижимость Омана.
Ключевые выводы
- Основными авансовыми расходами на недвижимость в Омане являются регистрационные сборы и гербовый сбор, юридические и нотариальные сборы, плата за услуги застройщика, плата за подключение и плата за оформление ипотеки.
- Основные текущие и скрытые расходы на недвижимость включают ежегодную плату за содержание недвижимости, оплату ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) или коммунальные платежи, коммунальные платежи, страхование имущества, плату за трансфер и расходы на меблировку.
- Основными затратами на финансирование и ипотеку являются авансовые платежи и соотношение стоимости кредита к стоимости, процентные ставки и условия кредита, плата за обработку и оценку ипотеки, страхование кредитной жизни и штрафы за досрочное погашение.
Владение недвижимостью в Омане для иностранцев
Прежде чем покупать недвижимость в Омане, убедитесь, что вы знакомы с правилами иностранного владения.
Согласно Указу Султани 12/2006, иностранцы могут покупать недвижимость, если она входит в комплексные туристические комплексы (ITC). ITC объединяют жилые, коммерческие и туристические проекты. Лучшими примерами ITC являются Аль-Мудж в Маскате, Маскат-Хиллз, Сарайя-Бандар-Джисса, пляж Салала и Джебель-Сифа, компания Aida by Dar Global. После покупки покупатель получает полное право собственности (безусловное право собственности) в ITC и права узуфрукта за пределами ITC сроком до 99 лет.
Иностранцы, покупающие незастроенную землю в ITC, должны построить на ней землю в течение 4 лет; в противном случае Министерство жилищного строительства может забрать землю обратно. С 2020 года Оман также разрешил иностранцам (в возрасте не менее 23 лет, прожившим в стране не менее двух лет) покупать одну квартиру в одобренных многоэтажных зданиях. Однако имейте в виду, что эмигранты могут владеть только одной квартирой, и ни один иностранный покупатель не может владеть более 40% здания.
Инвестировав не менее 200 000 оманских рупий в ITC, вы можете получить 10-летний вид на жительство в Омане, если вы соответствуете критериям отбора. Вы можете узнать больше о рынок недвижимости Омана здесь.
Первоначальные затраты сверх покупной цены
Стоимость недвижимости в Омане — это не только стоимость недвижимости. Покупателям следует рассмотреть несколько дополнительных платежей, которые им необходимо оплатить заранее:
Сборы за регистрацию собственности и гербовый сбор в Омане
При покупке недвижимости вам необходимо заплатить единовременный регистрационный сбор в размере 3% от стоимости недвижимости Министерству жилищного строительства для получения свидетельства о праве собственности. Например, если недвижимость стоит 100 000 оманских рупий (≈ 260 000 долларов США), вам необходимо будет заплатить гербовый сбор в размере 3000 оманских рупий (≈ 7800).
С 2025 года граждане платят только 1% гербового сбора, но иностранцы по-прежнему платят полные 3%. Также могут взиматься небольшие дополнительные сборы (2-10 оманских рупий).
Юридические и нотариальные сборы
Возможно, вам придется нанять адвоката, который изучит контракты, проверит право собственности и подготовит договор купли-продажи. Судебные издержки обычно составляют 500-2000 оманских рупий (около 1300-5200 долларов), а услуги нотариуса могут также доплатить 100-300 оманских рупий (≈ 260-780 долларов). Некоторые разработчики требуют, чтобы контракты составлялись на арабском языке, поэтому вам также может потребоваться оплатить некоторые расходы на перевод.
Тарифы на услуги разработчиков и подключение
В ITC покупатели часто платят 1-2% от стоимости недвижимости за общественные объекты, охрану и инфраструктуру. Имейте в виду, что вам также может потребоваться оплатить плату за подключение к водоснабжению, электричеству и телекоммуникациям.
Комиссия за обработку ипотеки
Если вы решите взять ипотеку для покупки недвижимости, вы также можете получить ее в Омане.
Эмигранты могут получить ипотечные кредиты в местных банках, которые обычно финансируют до 70% стоимости недвижимости на 5-15 лет под 5-6,5% годовых. С другой стороны, местные жители могут получить финансирование в размере до 80— 90%.
Банки могут взимать регистрационные сборы, оценочные сборы и расходы на документацию на общую сумму 300-1500 оманских рупий (около 780-3900 долларов США).
Ожидаемые текущие и скрытые затраты на недвижимость
Вот несколько текущих и скрытых расходов, на которые вы можете рассчитывать:
Ежегодная плата за обслуживание недвижимости
В Маскате жилые комплексы и закрытые поселки обычно взимают следующие сборы:
- Базовый жилой комплекс: Плата за обслуживание составляет 20-35 оманских рупий (≈ 52-91 долл. США) и включает уборку, охрану и базовое техническое обслуживание.
- Разработка среднего класса: Плата за обслуживание составляет 35-55 оманских реалов (около 91-143 долларов США) и включает бассейн, тренажерный зал, ландшафтный дизайн и круглосуточную охрану.
- Роскошный закрытый комплекс: Плата за обслуживание составляет 55-80 оманских рупий (около 143-208 долларов США) и включает удобства премиум-класса, услуги консьержа и техническое обслуживание высокого уровня.
- Разработки ITC: Плата за обслуживание составляет 40-80 оманских рупий (около 104—208 долларов США) и включает комплексное коммунальное обслуживание и полное управление объектами.
- Отдельные виллы: Плата за обслуживание составляет 0-20 оманских реалов (около 0-52 долларов США) и включает только базовое коммунальное обслуживание.
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или коммунальные платежи
В ITC и застройках в стратовом стиле все домовладельцы должны вступить в общественную ассоциацию. Эти сообщества взимают ежегодную плату за обслуживание, которая обычно рассчитывается за квадратный метр, и часто стоит 5-10 оманских риалов (около 13-26 долларов США) за квадратный метр в год. В эту плату входит обслуживание лифтов, парковочных мест и мест общего пользования. В элитных поселках, таких как Джебель-Сифа или Маскат-Хиллз, может взиматься дополнительная плата, поскольку в них есть такие удобства премиум-класса, как поля для гольфа и частные пляжи.
Коммунальные платежи
Пожалуйста, учитывайте бюджетирование коммунальных услуг, таких как электричество, вода, газ, сбор мусора, интернет и телевидение. Поскольку большую часть года здесь жаркий климат, кондиционирование воздуха может стать одной из самых больших расходов на коммунальные услуги. Согласно Цифра, вот несколько важных моментов:
- Основные коммунальные услуги (включая электричество, отопление, охлаждение, воду и мусор) для квартиры площадью 85 квадратных метров составляют 99,65 долларов в месяц.
- Стандартный ежемесячный тарифный план мобильной связи, включающий звонки и более 10 ГБ данных, стоит 32,51 доллара США.
- Широкополосный доступ в Интернет с неограниченным объемом данных (60 Мбит/с и выше) стоит 72,11 доллара в месяц.
Страхование имущества
Страхование имущества в Омане не является обязательным. Однако мы рекомендуем вам его, потому что оно защищает от пожаров, наводнений и землетрясений. Базовое страхование имущества стоит около 100-300 оманских рупий (около 260-780 долларов США) в год. Страхование роскошных вилл может составлять 500-900 оманских ринггитов (около 1300—2340 долларов). Помните, что если вы берете ипотеку, банкам также может потребоваться дополнительное страхование, например ипотечное или кредитное страхование жизни, которое может прибавить еще 100-500 оманских динаров (около 260—1300) в год.
Комиссия за перевод
В Омане нет огромных сборов за перепродажу недвижимости. Просто имейте в виду стандартную комиссию за перевод в размере 3%.
Меблировка и обустройство дома
Меблировка квартиры с одной спальней обычно стоит 2500-4000 оманских рупий (около 6500-10 400 долларов), включая мебель, бытовую технику и коммунальные услуги; эмигранты также могут столкнуться с дополнительными расходами на временное жилье, доставку или покупку всего с нуля.
Налоги и государственные сборы
Гербовый сбор и регистрационные сборы
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость. Вместо этого покупатели платят единовременный гербовый сбор в размере 3% от покупной цены, чтобы зарегистрировать недвижимость и получить документ, подтверждающий право собственности. В 2025 году правительство снизило этот сбор до 1% для граждан Омана и ограничило плату за регистрацию исламских ипотечных кредитов до 0,5%, но иностранные покупатели по-прежнему платят все 3%.
Муниципальные сборы и налоги на услуги
Несмотря на отсутствие налога на недвижимость, арендаторы должны платить муниципальный налог в размере 3% от арендной платы. В некоторых районах также может взиматься небольшой ежегодный лицензионный сбор (около 0,1-0,5% от стоимости недвижимости) за такие услуги, как вывоз мусора и местная инфраструктура. Эти расходы часто включены в плату за коммунальные услуги, но перед покупкой их всегда следует подтверждать.
НДС
Оман применяет НДС в размере 5% к большинству товаров и услуг, но продажа жилой недвижимости освобождена от НДС. Однако покупателям следует рассчитывать на НДС на сопутствующие расходы, такие как мебель, работа подрядчиков и профессиональные услуги. Правила уплаты НДС на коммерческую недвижимость могут отличаться, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться с экспертами.
Вы можете узнать больше о налоговой системе Омана в нашем путеводителе.
Финансирование и расходы, связанные с ипотекой
Прежде чем покупать недвижимость в Омане, убедитесь, что вы также учли расходы на финансирование и ипотеку.
Авансовые платежи и соотношение стоимости кредита к стоимости
Иностранные покупатели обычно должны внести 20-30% от стоимости недвижимости авансом в качестве первоначального взноса, поскольку банки обычно финансируют не более 70% стоимости недвижимости. Чтобы подать заявку, покупатели должны предоставить подтверждение работы, справки о заработной плате и последние банковские выписки.
Процентные ставки и условия кредита
Большинство оманских банков предлагают ипотечные кредиты с процентной ставкой 5-6,5% и сроком погашения от 5 до 15 лет. В исламских вариантах жилищного финансирования (таких как уменьшение размера мушарака или иджары) используются структуры, соответствующие шариату, и в настоящее время регистрационные сборы снижены в размере 0,5%.
Комиссия за обработку и оценку ипотеки
Банки также взимают плату за подачу заявки и оценку в размере 300—1500 оманских риалов (около 780—3900 долларов). Лицензированный оценщик должен оценить каждое имущество, чтобы подтвердить его рыночную цену. Финансирование в соответствии с требованиями шариата может потребовать дополнительной документации.
Страхование кредитной жизни и штрафы за досрочное погашение
Большинство банков требуют кредитного страхования жизни, которое обычно стоит 100-500 оманских рупий (около 260—1300 долларов) в год. Кроме того, досрочное погашение ипотеки может повлечь за собой штраф в размере 1-3% от оставшейся суммы кредита.
Поскольку процесс может показаться сложным, мы советуем вам: запишитесь на бесплатную консультацию с нашими экспертами, которые помогут вам сравнить процентные ставки или понять квалификационные требования и подготовить заявку.
Затраты на перепродажу и выезд
Если вы планируете перепродать свою недвижимость, имейте в виду следующие сборы за перепродажу недвижимости в Омане:
Сборы за перевод и регистрацию
Несмотря на то, что покупатели платят гербовый сбор в размере 3%, продавцам, возможно, все же придется заплатить некоторые административные сборы, чтобы раскрыть право собственности и завершить передачу. Если недвижимость первоначально была куплена на основании права узуфрукта, продавцу, возможно, придется заплатить плату за обслуживание, чтобы перед продажей оформить узуфрукт в полное владение. Продавцам также следует планировать оплату юридических и нотариальных издержек при подготовке договора купли-продажи.
В настоящее время Оман не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости, а это означает, что прибыль от удорожания в Омане не облагается налогом. Однако продавцам, возможно, все же придется платить налоги в своей стране, поэтому лучше проконсультироваться с налоговым консультантом.
Owning property in Oman is a very attractive long-term investment, but only if you understand all the costs - not just the purchase price. Foreign buyers should be prepared for stamp duty, legal fees, mortgage expenses, community charges, and ongoing maintenance. By learning about the hidden costs of Oman property, you can make informed decisions about buying, financing, and eventually selling your property.
If you need personalised support with residency, financing, or choosing the right property, our experts are ready to help you go through the whole process much smoothly.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В зависимости от типа недвижимости и местоположения годовая плата за обслуживание и обслуживание может отличаться. В среднем владельцы платят за квартиры 240-960 оманских реалов в год (около 624—2496 долларов), а закрытые или элитные жилые комплексы могут стоить более 480—960 оманских реалов в год (около 1248—2496 долларов США).
В районах ITC коммунальные платежи обычно стоят 40-80 оманских реалов (около 104—208 долларов США) в месяц.
Гонорары ассоциации домовладельцев обычно составляют 5-10 оманских рупий (около 13-26 долларов США) за квадратный метр в год, в зависимости от удобств и услуг.
Нет, покупка жилой недвижимости в Омане не облагается НДС.
Однако НДС в размере 5% применяется к сопутствующим услугам, таким как мебель, работа подрядчиков и оплата услуг специалистов, а в отношении коммерческой недвижимости могут действовать другие правила.
