Инвестиционные затраты на недвижимость в Омане связаны не только с покупкой недвижимости. Вам также необходимо учитывать регистрационные сборы, судебные издержки, плату за обслуживание, коммунальные услуги, страхование, расходы, связанные с ипотекой, и другие скрытые расходы.
В этой статье мы расскажем обо всех основных первоначальных, текущих и долгосрочных расходах, на которые может рассчитывать иностранец, инвестирующий в недвижимость Омана.
Ключевые выводы
- Основными авансовыми расходами на недвижимость в Омане являются регистрационные сборы и гербовый сбор, юридические и нотариальные сборы, плата за услуги застройщика, плата за подключение и плата за оформление ипотеки.
- Основные текущие и скрытые расходы на недвижимость включают ежегодную плату за содержание недвижимости, оплату ассоциаций домовладельцев (ТСЖ) или коммунальные платежи, коммунальные платежи, страхование имущества, плату за трансфер и расходы на меблировку.
- Основными затратами на финансирование и ипотеку являются авансовые платежи и соотношение стоимости кредита к стоимости, процентные ставки и условия кредита, плата за обработку и оценку ипотеки, страхование кредитной жизни и штрафы за досрочное погашение.
Владение недвижимостью в Омане для иностранцев
Прежде чем покупать недвижимость в Омане, убедитесь, что вы знакомы с правилами иностранного владения.
Согласно Указу Султани 12/2006, иностранцы могут покупать недвижимость, если она входит в комплексные туристические комплексы (ITC). ITC объединяют жилые, коммерческие и туристические проекты. Лучшими примерами ITC являются Аль-Мудж в Маскате, Маскат-Хиллз, Сарайя-Бандар-Джисса, пляж Салала и Джебель-Сифа, компания Aida by Dar Global. После покупки покупатель получает полное право собственности (безусловное право собственности) в ITC и права узуфрукта за пределами ITC сроком до 99 лет.
Иностранцы, покупающие незастроенную землю в ITC, должны построить на ней землю в течение 4 лет; в противном случае Министерство жилищного строительства может забрать землю обратно. С 2020 года Оман также разрешил иностранцам (в возрасте не менее 23 лет, прожившим в стране не менее двух лет) покупать одну квартиру в одобренных многоэтажных зданиях. Однако имейте в виду, что эмигранты могут владеть только одной квартирой, и ни один иностранный покупатель не может владеть более 40% здания.
Инвестировав не менее 200 000 оманских рупий в ITC, вы можете получить 10-летний вид на жительство в Омане, если вы соответствуете критериям отбора. Вы можете узнать больше о рынок недвижимости Омана здесь.
Первоначальные затраты сверх покупной цены
Стоимость недвижимости в Омане — это не только стоимость недвижимости. Покупателям следует рассмотреть несколько дополнительных платежей, которые им необходимо оплатить заранее:
Сборы за регистрацию собственности и гербовый сбор в Омане
При покупке недвижимости вам необходимо заплатить единовременный регистрационный сбор в размере 3% от стоимости недвижимости Министерству жилищного строительства для получения свидетельства о праве собственности. Например, если недвижимость стоит 100 000 оманских рупий (≈ 260 000 долларов США), вам необходимо будет заплатить гербовый сбор в размере 3000 оманских рупий (≈ 7800).
С 2025 года граждане платят только 1% гербового сбора, но иностранцы по-прежнему платят полные 3%. Также могут взиматься небольшие дополнительные сборы (2-10 оманских рупий).
Юридические и нотариальные сборы
Возможно, вам придется нанять адвоката, который изучит контракты, проверит право собственности и подготовит договор купли-продажи. Судебные издержки обычно составляют 500-2000 оманских рупий (около 1300-5200 долларов), а услуги нотариуса могут также доплатить 100-300 оманских рупий (≈ 260-780 долларов). Некоторые разработчики требуют, чтобы контракты составлялись на арабском языке, поэтому вам также может потребоваться оплатить некоторые расходы на перевод.
Тарифы на услуги разработчиков и подключение
В ITC покупатели часто платят 1-2% от стоимости недвижимости за общественные объекты, охрану и инфраструктуру. Имейте в виду, что вам также может потребоваться оплатить плату за подключение к водоснабжению, электричеству и телекоммуникациям.
Комиссия за обработку ипотеки
Если вы решите взять ипотеку для покупки недвижимости, вы также можете получить ее в Омане.
Эмигранты могут получить ипотечные кредиты в местных банках, которые обычно финансируют до 70% стоимости недвижимости на 5-15 лет под 5-6,5% годовых. С другой стороны, местные жители могут получить финансирование в размере до 80— 90%.
Банки могут взимать регистрационные сборы, оценочные сборы и расходы на документацию на общую сумму 300-1500 оманских рупий (около 780-3900 долларов США).
Ожидаемые текущие и скрытые затраты на недвижимость
Вот несколько текущих и скрытых расходов, на которые вы можете рассчитывать:
Ежегодная плата за обслуживание недвижимости
В Маскате жилые комплексы и закрытые поселки обычно взимают следующие сборы:
- Базовый жилой комплекс: Плата за обслуживание составляет 20-35 оманских рупий (≈ 52-91 долл. США) и включает уборку, охрану и базовое техническое обслуживание.
- Разработка среднего класса: Плата за обслуживание составляет 35-55 оманских реалов (около 91-143 долларов США) и включает бассейн, тренажерный зал, ландшафтный дизайн и круглосуточную охрану.
- Роскошный закрытый комплекс: Плата за обслуживание составляет 55-80 оманских рупий (около 143-208 долларов США) и включает удобства премиум-класса, услуги консьержа и техническое обслуживание высокого уровня.
- Разработки ITC: Плата за обслуживание составляет 40-80 оманских рупий (около 104—208 долларов США) и включает комплексное коммунальное обслуживание и полное управление объектами.
- Отдельные виллы: Плата за обслуживание составляет 0-20 оманских реалов (около 0-52 долларов США) и включает только базовое коммунальное обслуживание.
Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или коммунальные платежи
В ITC и застройках в стратовом стиле все домовладельцы должны вступить в общественную ассоциацию. Эти сообщества взимают ежегодную плату за обслуживание, которая обычно рассчитывается за квадратный метр, и часто стоит 5-10 оманских риалов (около 13-26 долларов США) за квадратный метр в год. В эту плату входит обслуживание лифтов, парковочных мест и мест общего пользования. В элитных поселках, таких как Джебель-Сифа или Маскат-Хиллз, может взиматься дополнительная плата, поскольку в них есть такие удобства премиум-класса, как поля для гольфа и частные пляжи.
Коммунальные платежи
Пожалуйста, учитывайте бюджетирование коммунальных услуг, таких как электричество, вода, газ, сбор мусора, интернет и телевидение. Поскольку большую часть года здесь жаркий климат, кондиционирование воздуха может стать одной из самых больших расходов на коммунальные услуги. Согласно Цифра, вот несколько важных моментов:
- Основные коммунальные услуги (включая электричество, отопление, охлаждение, воду и мусор) для квартиры площадью 85 квадратных метров составляют 99,65 долларов в месяц.
- Стандартный ежемесячный тарифный план мобильной связи, включающий звонки и более 10 ГБ данных, стоит 32,51 доллара США.
- Широкополосный доступ в Интернет с неограниченным объемом данных (60 Мбит/с и выше) стоит 72,11 доллара в месяц.
Страхование имущества
Страхование имущества в Омане не является обязательным. Однако мы рекомендуем вам его, потому что оно защищает от пожаров, наводнений и землетрясений. Базовое страхование имущества стоит около 100-300 оманских рупий (около 260-780 долларов США) в год. Страхование роскошных вилл может составлять 500-900 оманских ринггитов (около 1300—2340 долларов). Помните, что если вы берете ипотеку, банкам также может потребоваться дополнительное страхование, например ипотечное или кредитное страхование жизни, которое может прибавить еще 100-500 оманских динаров (около 260—1300) в год.
Комиссия за перевод
В Омане нет огромных сборов за перепродажу недвижимости. Просто имейте в виду стандартную комиссию за перевод в размере 3%.
Меблировка и обустройство дома
Меблировка квартиры с одной спальней обычно стоит 2500-4000 оманских рупий (около 6500-10 400 долларов), включая мебель, бытовую технику и коммунальные услуги; эмигранты также могут столкнуться с дополнительными расходами на временное жилье, доставку или покупку всего с нуля.
Налоги и государственные сборы
Гербовый сбор и регистрационные сборы
В Омане нет ежегодного налога на недвижимость. Вместо этого покупатели платят единовременный гербовый сбор в размере 3% от покупной цены, чтобы зарегистрировать недвижимость и получить документ, подтверждающий право собственности. В 2025 году правительство снизило этот сбор до 1% для граждан Омана и ограничило плату за регистрацию исламских ипотечных кредитов до 0,5%, но иностранные покупатели по-прежнему платят все 3%.
Муниципальные сборы и налоги на услуги
Несмотря на отсутствие налога на недвижимость, арендаторы должны платить муниципальный налог в размере 3% от арендной платы. В некоторых районах также может взиматься небольшой ежегодный лицензионный сбор (около 0,1-0,5% от стоимости недвижимости) за такие услуги, как вывоз мусора и местная инфраструктура. Эти расходы часто включены в плату за коммунальные услуги, но перед покупкой их всегда следует подтверждать.
НДС
Оман применяет НДС в размере 5% к большинству товаров и услуг, но продажа жилой недвижимости освобождена от НДС. Однако покупателям следует рассчитывать на НДС на сопутствующие расходы, такие как мебель, работа подрядчиков и профессиональные услуги. Правила уплаты НДС на коммерческую недвижимость могут отличаться, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться с экспертами.
Вы можете узнать больше о налоговой системе Омана в нашем путеводителе.
Финансирование и расходы, связанные с ипотекой
Прежде чем покупать недвижимость в Омане, убедитесь, что вы также учли расходы на финансирование и ипотеку.
Авансовые платежи и соотношение стоимости кредита к стоимости
Иностранные покупатели обычно должны внести 20-30% от стоимости недвижимости авансом в качестве первоначального взноса, поскольку банки обычно финансируют не более 70% стоимости недвижимости. Чтобы подать заявку, покупатели должны предоставить подтверждение работы, справки о заработной плате и последние банковские выписки.
Процентные ставки и условия кредита
Большинство оманских банков предлагают ипотечные кредиты с процентной ставкой 5-6,5% и сроком погашения от 5 до 15 лет. В исламских вариантах жилищного финансирования (таких как уменьшение размера мушарака или иджары) используются структуры, соответствующие шариату, и в настоящее время регистрационные сборы снижены в размере 0,5%.
Комиссия за обработку и оценку ипотеки
Банки также взимают плату за подачу заявки и оценку в размере 300—1500 оманских риалов (около 780—3900 долларов). Лицензированный оценщик должен оценить каждое имущество, чтобы подтвердить его рыночную цену. Финансирование в соответствии с требованиями шариата может потребовать дополнительной документации.
Страхование кредитной жизни и штрафы за досрочное погашение
Большинство банков требуют кредитного страхования жизни, которое обычно стоит 100-500 оманских рупий (около 260—1300 долларов) в год. Кроме того, досрочное погашение ипотеки может повлечь за собой штраф в размере 1-3% от оставшейся суммы кредита.
Поскольку процесс может показаться сложным, мы советуем вам: запишитесь на бесплатную консультацию с нашими экспертами, которые помогут вам сравнить процентные ставки или понять квалификационные требования и подготовить заявку.
Затраты на перепродажу и выезд
Если вы планируете перепродать свою недвижимость, имейте в виду следующие сборы за перепродажу недвижимости в Омане:
Сборы за перевод и регистрацию
Несмотря на то, что покупатели платят гербовый сбор в размере 3%, продавцам, возможно, все же придется заплатить некоторые административные сборы, чтобы раскрыть право собственности и завершить передачу. Если недвижимость первоначально была куплена на основании права узуфрукта, продавцу, возможно, придется заплатить плату за обслуживание, чтобы перед продажей оформить узуфрукт в полное владение. Продавцам также следует планировать оплату юридических и нотариальных издержек при подготовке договора купли-продажи.
В настоящее время Оман не взимает налог на прирост капитала при продаже недвижимости, а это означает, что прибыль от удорожания в Омане не облагается налогом. Однако продавцам, возможно, все же придется платить налоги в своей стране, поэтому лучше проконсультироваться с налоговым консультантом.
Заключение
Владение недвижимостью в Омане — очень привлекательная долгосрочная инвестиция, но только если вы понимаете все издержки, а не только цену покупки. Иностранные покупатели должны быть готовы к гербовому сбору, судебным издержкам, ипотечным расходам, коммунальным платежам и текущему техническому обслуживанию. Узнав о скрытых расходах на недвижимость в Омане, вы сможете принимать обоснованные решения о покупке, финансировании и, в конечном итоге, продаже своей недвижимости.
Если вам нужна индивидуальная поддержка в вопросах проживания, финансирования или выбора подходящей недвижимости, наши эксперты готовы помочь вам пройти весь процесс очень гладко.
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
В зависимости от типа недвижимости и местоположения годовая плата за обслуживание и обслуживание может отличаться. В среднем владельцы платят за квартиры 240-960 оманских реалов в год (около 624—2496 долларов), а закрытые или элитные жилые комплексы могут стоить более 480—960 оманских реалов в год (около 1248—2496 долларов США).
В районах ITC коммунальные платежи обычно стоят 40-80 оманских реалов (около 104—208 долларов США) в месяц.
Гонорары ассоциации домовладельцев обычно составляют 5-10 оманских рупий (около 13-26 долларов США) за квадратный метр в год, в зависимости от удобств и услуг.
Нет, покупка жилой недвижимости в Омане не облагается НДС.
Однако НДС в размере 5% применяется к сопутствующим услугам, таким как мебель, работа подрядчиков и оплата услуг специалистов, а в отношении коммерческой недвижимости могут действовать другие правила.
