Bei den Investitionskosten für Immobilien im Oman geht es nicht nur um den Kauf einer Immobilie. Sie müssen auch Registrierungsgebühren, Rechtskosten, Wartungskosten, Nebenkosten, Versicherungen, Hypothekenkosten und andere versteckte Kosten berücksichtigen.
In diesem Artikel erläutern wir alle wichtigen Vorabkosten, laufenden und langfristigen Ausgaben, die Sie als Ausländer, der in omanische Immobilien investiert, erwarten können.
Wichtige Erkenntnisse
- Die wichtigsten Vorabkosten für Immobilien in Oman sind Grundbuchgebühren und Stempelgebühren, Rechts- und Notargebühren, Bauträgergebühren, Verbindungsgebühren und Hypothekenbearbeitungsgebühren.
- Zu den wichtigsten laufenden und versteckten Immobilienkosten gehören jährliche Immobilienwartungsgebühren, Hauseigentümerverbände (HOA) oder Gemeinschaftsgebühren, Nebenkosten, Sachversicherungen, Transfergebühren und Einrichtungskosten.
- Die wichtigsten Finanzierungs- und Hypothekenkosten sind Anzahlungen und Kreditwertverhältnisse, Zinssätze und Kreditbedingungen, Hypothekenbearbeitungs- und Bewertungsgebühren, Kreditlebensversicherungen und Vorfälligkeitsentschädigungen.
Immobilienbesitz im Oman für Ausländer
Stellen Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Oman sicher, dass Sie sich mit den Regeln für ausländisches Eigentum vertraut gemacht haben.
Gemäß dem Sultani-Dekret 12/2006 können Ausländer eine Immobilie kaufen, wenn sie in den ITCs (Integrated Tourism Complexes) enthalten ist. ITCs kombinieren Wohn-, Gewerbe- und Tourismusprojekte. Die besten Beispiele für ITCs sind Al Mouj Muscat, Muscat Hills, Saraya Bandar Jissah, Salalah Beach und Jebel Sifah, Aida von Dar Global. Nach dem Kauf erhält der Käufer das volle Eigentum (Eigentumsrecht) an ITCs und bis zu 99 Jahre Nutzungsrechte außerhalb von ITCs.
Ausländer, die unbebaute Grundstücke in ITCs kaufen, müssen innerhalb von 4 Jahren darauf bauen. Andernfalls kann das Wohnungsministerium das Land zurücknehmen. Seit 2020 erlaubt Oman auch Ausländern (die mindestens 23 Jahre alt sind und seit mindestens zwei Jahren im Land leben), eine Wohnung in genehmigten mehrstöckigen Gebäuden zu kaufen. Bitte beachten Sie jedoch, dass Expats nur eine Einheit besitzen können und kein ausländischer Käufer mehr als 40% des Gebäudes besitzen kann.
Wenn Sie mindestens 200.000 OMR in ITCs investieren, können Sie eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis im Oman erhalten, sofern Sie die Zulassungskriterien erfüllen. Sie können mehr erfahren über der Immobilienmarkt im Oman hier.
Vorabkosten, die über den Kaufpreis hinausgehen
Bei den Immobilienkosten im Oman geht es nicht nur um den Immobilienpreis. Käufer sollten mehrere zusätzliche Gebühren in Betracht ziehen, die sie im Voraus zahlen müssen:
Gebühren für die Registrierung von Immobilien in Oman und Stempelsteuer
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie eine einmalige Registrierungsgebühr in Höhe von 3% des Immobilienwerts an das Wohnungsministerium zahlen, um die Eigentumsurkunde zu erhalten. Wenn die Immobilie beispielsweise 100.000 OMR (≈ 260.000$) kostet, müssen Sie eine Stempelsteuer von OMR 3.000 (≈ 7.800) zahlen.
Ab 2025 zahlen die Bürger nur noch 1% der Stempelsteuer, aber Ausländer zahlen immer noch die vollen 3%. Kleine zusätzliche Gebühren (OMR 2-10) können ebenfalls anfallen.
Rechts- und Notarkosten
Möglicherweise müssen Sie einen Anwalt beauftragen, der Verträge überprüft, die Eigentumsverhältnisse überprüft und den Kaufvertrag vorbereitet. Die Anwaltskosten betragen in der Regel OMR 500-2.000 (≈ 1.300-5.200 USD), und für Notariatsdienste können auch OMR 100-300 (≈ 260—780 USD) hinzukommen. Einige Entwickler verlangen, dass Verträge auf Arabisch abgefasst sind, sodass Sie möglicherweise auch einige Übersetzungsgebühren zahlen müssen.
Servicegebühren und Verbindungsgebühren für Entwickler
In ITCs zahlen Käufer oft 1-2% des Immobilienpreises für Gemeinschaftseinrichtungen, Sicherheit und Infrastruktur. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise auch Anschlussgebühren für Wasser, Strom und Telekommunikation zahlen müssen.
Bearbeitungsgebühren für Hypotheken
Wenn Sie sich entscheiden, eine Hypothek aufzunehmen, um eine Immobilie zu kaufen, können Sie auch eine im Oman erwerben.
Expats können Hypotheken von lokalen Banken aufnehmen, die in der Regel bis zu 70% des Immobilienwerts für 5-15 Jahre zu 5-6,5% Zinsen finanzieren. Einheimische können dagegen eine Finanzierung von bis zu 80-90% erhalten.
Banken können Antragsgebühren, Bewertungsgebühren und Dokumentenkosten in Höhe von insgesamt 300-1.500 OMR (≈ 780-3.900 USD) erheben.
Laufende und versteckte Immobilienkosten, mit denen zu rechnen ist
Hier sind einige laufende und versteckte Kosten, mit denen Sie rechnen können:
Jährliche Gebühren für die Instandhaltung von Immobilien
In Maskat erheben Wohnanlagen und Wohnanlagen in der Regel die folgenden Gebühren:
- Einfacher Apartmentkomplex: Die Servicegebühr beträgt OMR 20-35 (≈ 52-91 USD) und beinhaltet Reinigung, Sicherheit und grundlegende Wartung.
- Mittelklasse-Entwicklung: Die Servicegebühr beträgt OMR 35-55 (≈ 91-143 USD) und beinhaltet einen Pool, einen Fitnessraum, eine Landschaftsgestaltung und einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst.
- Luxuriöse Wohnanlage: Die Servicegebühr beträgt OMR 55-80 (≈ 143-208 USD) und beinhaltet Premium-Annehmlichkeiten, Concierge-Service und Wartungsarbeiten auf hohem Niveau.
- ITC-Entwicklungen: Die Servicegebühr beträgt 40-80 OMR (≈ 104-208 USD) und beinhaltet umfassende Gemeinschaftsdienste und ein vollständiges Gebäudemanagement.
- Eigenständige Villen: Die Servicegebühr beträgt 0 bis 20 OMR (≈ 0 bis 52 USD) und beinhaltet nur den grundlegenden Unterhalt der Gemeinde.
Hausbesitzerverband (HOA) oder Gemeinschaftsgebühren
In ITCs und Gebäuden im Strata-Stil müssen alle Hausbesitzer einem Gemeinschaftsverband beitreten. Diese Gemeinden erheben jährliche Servicegebühren, die in der Regel pro Quadratmeter berechnet werden und oft OMR 5-10 (≈ 13-26 USD) pro Quadratmeter und Jahr kosten. Die Gebühren decken die Wartung von Aufzügen, Parkplätzen und Gemeinschaftseinrichtungen ab. Hochwertige Gemeinden wie Jebel Sifah oder Muscat Hills verlangen möglicherweise mehr, da sie erstklassige Annehmlichkeiten wie Golfplätze und Privatstrände bieten.
Nebenkosten
Bitte denken Sie an die Budgetierung von Nebenkosten wie Strom, Wasser, Gas, Müllabfuhr, Internet und Fernsehen. Da das Klima den Großteil des Jahres über heiß ist, können Klimaanlagen eine der größten Nebenkosten sein. Laut Nummer, hier sind einige wichtige Punkte:
- Die grundlegenden Nebenkosten (einschließlich Strom, Heizung, Kühlung, Wasser und Müll) für eine 85 Quadratmeter große Wohnung betragen 99,65 USD pro Monat.
- Ein monatlicher Standardtarif für Mobiltelefone, der Anrufe und mehr als 10 GB Daten beinhaltet, kostet 32,51 USD.
- Ein Breitband-Internet mit unbegrenzten Daten (60 Mbit/s oder höher) kostet 72,11 USD pro Monat.
Sachversicherung
Die Sachversicherung im Oman ist nur optional. Wir empfehlen es Ihnen jedoch, da es vor Feuer, Überschwemmungen und Erdbeben schützt. Der grundlegende Sachversicherungsschutz kostet etwa OMR 100-300 (≈ 260-780 USD) pro Jahr. Die Versicherung für Luxusvillen kann OMR 500-900 (≈ 1.300-2.340 USD) betragen. Denken Sie daran, dass Banken, wenn Sie eine Hypothek aufnehmen, möglicherweise auch zusätzliche Versicherungen wie Hypotheken- oder Kreditlebensversicherungen verlangen, wodurch weitere OMR 100-500 (≈ 260-1.300) pro Jahr hinzukommen können.
Transfergebühren
Im Oman fallen keine hohen Wiederverkaufsgebühren für Immobilien an. Denken Sie nur an die übliche Überweisungsgebühr von 3%.
Ein Zuhause einrichten und einrichten
Die Einrichtung einer Wohnung mit einem Schlafzimmer kostet in der Regel 2.500-4.000 OMR (≈ 6.500-10.400 $), einschließlich Mobiliar, Geräten und Nebenkosten. Für Expats können auch zusätzliche Kosten für temporäre Unterbringung, Versand oder den Kauf von allem von Grund auf anfallen.
Steuern und staatliche Abgaben
Stempelsteuer und Anmeldegebühren
Im Oman gibt es keine jährliche Grundsteuer. Stattdessen zahlen Käufer eine einmalige Stempelsteuer von 3% auf den Kaufpreis, um die Immobilie zu registrieren und die Eigentumsurkunde zu erhalten. Im Jahr 2025 senkte die Regierung diese Gebühr für omanische Staatsbürger auf 1% und begrenzte die Gebühren für die Registrierung islamischer Hypotheken auf 0,5%, aber ausländische Käufer zahlen immer noch die vollen 3%.
Kommunale Gebühren und Dienstleistungssteuern
Obwohl es keine Grundsteuer gibt, müssen Mieter eine Gemeindesteuer von 3% auf die Miete zahlen. In einigen Gebieten kann auch eine geringe jährliche Lizenzgebühr (etwa 0,1-0,5% des Immobilienwerts) für Dienstleistungen wie Müllabfuhr und lokale Infrastruktur erhoben werden. Diese Kosten sind oft in den Gemeinkosten enthalten, sollten aber vor dem Kauf immer bestätigt werden.
MWST.
Der Oman erhebt auf die meisten Waren und Dienstleistungen eine Mehrwertsteuer von 5%, der Verkauf von Wohnimmobilien ist jedoch mehrwertsteuerfrei. Käufer sollten jedoch mit der Mehrwertsteuer auf damit verbundene Ausgaben wie Möbel, Bauarbeiten und professionelle Dienstleistungen rechnen. Für Gewerbeimmobilien können unterschiedliche Mehrwertsteuervorschriften gelten. Wir empfehlen Ihnen daher, sich mit Experten beraten zu lassen.
Sie können mehr über das Steuersystem im Oman erfahren in unserem Ratgeber.
Finanzierungs- und Hypothekenkosten
Stellen Sie vor dem Kauf einer Immobilie im Oman sicher, dass Sie auch die Finanzierungs- und Hypothekenkosten berücksichtigt haben.
Anzahlungen und Verhältnis von Kreditwert zu Wert
Ausländische Käufer müssen in der Regel 20-30% des Immobilienpreises im Voraus als Anzahlung zahlen, da Banken in der Regel nicht mehr als 70% des Immobilienwerts finanzieren. Um sich zu bewerben, müssen Käufer einen Beschäftigungsnachweis, Gehaltsbescheinigungen und aktuelle Kontoauszüge vorlegen.
Zinssätze und Darlehensbedingungen
Die meisten omanischen Banken bieten Hypotheken mit einem Zinssatz von 5-6,5% und einer Rückzahlungsfrist von 5-15 Jahren an. Bei islamischen Finanzierungsmöglichkeiten für Eigenheime (wie der Rückgang von Musharaka oder Ijara) werden Strukturen verwendet, die der Scharia entsprechen und derzeit von reduzierten Anmeldegebühren in Höhe von 0,5% profitieren.
Bearbeitungs- und Bewertungsgebühren für Hypotheken
Banken erheben außerdem Antrags- und Bewertungsgebühren, die zwischen 300 und 1.500 OMR (≈ 780 bis 3.900 USD) liegen können. Ein zugelassener Gutachter muss jede Immobilie bewerten, um ihren Marktpreis zu bestätigen. Für eine schariakonforme Finanzierung sind möglicherweise zusätzliche Unterlagen erforderlich.
Kreditlebensversicherung und Vorfälligkeitsentschädigungen
Die meisten Banken benötigen eine Kreditlebensversicherung, die in der Regel OMR 100-500 (≈ 260—1.300 USD) pro Jahr kostet. Darüber hinaus kann die vorzeitige Tilgung einer Hypothek zu Strafen in Höhe von 1—3% des verbleibenden Kreditsaldos führen.
Da der Prozess kompliziert erscheinen mag, empfehlen wir Ihnen buchen Sie eine kostenlose Beratung mit unseren Experten, die Ihnen helfen, Zinssätze zu vergleichen oder die Zulassungsvoraussetzungen zu verstehen und den Antrag vorzubereiten.
Wiederverkaufs- und Ausstiegskosten
Wenn Sie erwägen, Ihre Immobilie weiterzuverkaufen, beachten Sie die folgenden Gebühren für den Weiterverkauf von Immobilien im Oman:
Transfer- und Anmeldegebühren
Obwohl Käufer die Stempelgebühr von 3% zahlen, müssen Verkäufer möglicherweise dennoch einige Verwaltungsgebühren zahlen, um den Titel freizugeben und die Übertragung abzuschließen. Wenn die Immobilie ursprünglich im Rahmen eines Nießbrauchsrechts gekauft wurde, muss der Verkäufer möglicherweise eine Servicegebühr zahlen, um den Nießbrauch vor dem Verkauf in den vollen Besitz zu überführen. Verkäufer sollten auch die Anwalts- und Notarkosten für die Vorbereitung des Kaufvertrags einplanen.
Oman erhebt derzeit keine Kapitalertragsteuer auf Immobilienverkäufe, was bedeutet, dass Gewinne aus Wertzuwächsen im Oman steuerfrei sind. Verkäufer müssen jedoch möglicherweise immer noch Steuern in ihrem Heimatland zahlen. Erkundigen Sie sich daher am besten bei einem Steuerberater.
Der Besitz einer Immobilie im Oman ist eine sehr attraktive langfristige Investition, aber nur, wenn Sie alle Kosten verstehen — nicht nur den Kaufpreis. Ausländische Käufer sollten auf Stempelgebühren, Anwaltskosten, Hypothekenkosten, Gemeinschaftskosten und laufende Wartungsarbeiten vorbereitet sein. Wenn Sie sich über die versteckten Kosten von Immobilien im Oman informieren, können Sie fundierte Entscheidungen über den Kauf, die Finanzierung und schließlich den Verkauf Ihrer Immobilie treffen.
Wenn Sie persönliche Unterstützung bei der Wohnsitzsuche, der Finanzierung oder der Auswahl der richtigen Immobilie benötigen, unsere Experten sind bereit, Ihnen zu helfen, den gesamten Prozess reibungslos zu durchlaufen.
FAQ
Je nach Immobilientyp und Standort können die jährlichen Wartungs- und Servicegebühren unterschiedlich sein. Im Durchschnitt zahlen Eigentümer OMR 240-960 pro Jahr (≈ 624-2.496 USD) für Wohnungen, und eingezäunte oder luxuriöse Wohnanlagen können OMR 480-960 und mehr pro Jahr kosten (≈ 1.248-2.496 USD +).
In ITC-Bereichen kosten Gemeinschaftsgebühren in der Regel OMR 40-80 (≈ 104-208 USD) pro Monat.
Die Gebühren für Hausbesitzerverbände betragen in der Regel OMR 5-10 (≈ 13-26 USD) pro Quadratmeter und Jahr, je nach Ausstattung und Service.
Nein, der Kauf von Wohnimmobilien ist im Oman mehrwertsteuerfrei.
Die Mehrwertsteuer von 5% gilt jedoch für damit verbundene Dienstleistungen wie Einrichtungsgegenstände, Bauarbeiten und Honorare. Für Gewerbeimmobilien gelten möglicherweise andere Regeln.
