作为外国居民拥有阿曼财产的隐性成本

阿曼外国人的财产所有权

在购买阿曼房产之前，请确保您已经了解外国所有权规则。

根据苏丹第12/2006号法令，如果房产包含在ITC（综合旅游综合体）中，外国人可以购买房产。ITC 结合了住宅、商业和旅游项目。ITC的最佳例子是马斯喀特的Al Mouj、Muscat Hills、Saraya Bandar Jissah、Salalah Beach和Dar Global的艾达杰贝尔·西法。购买后，买方将获得ITC的全部所有权（永久产权）和ITC以外的长达99年的用益权。

那些在ITC购买未开发土地的外国人必须在4年内在其上建房；否则，住房部可以收回土地。自2020年以来，阿曼还允许外国人（年满23岁，在该国居住至少两年）在经批准的多层建筑中购买一套公寓。但是，请记住，外籍人士只能拥有一个单元，任何外国买家都不能拥有超过40％的建筑物。

通过向ITC投资至少20万阿曼里亚尔，如果您符合资格标准，则可以获得阿曼的10年居留许可。你可以了解更多 这里的阿曼房地产市场。

超出购买价格的前期成本

阿曼的房地产成本不仅仅是房地产的价格。买家应考虑需要提前支付的几项额外费用：

阿曼财产登记费和印花税

购买房产时，您需要向住房部支付房产价值的3％的一次性注册费才能获得所有权证书。例如，如果房产的价格为10万阿曼里亚尔（约26万美元），则需要支付3,000阿曼里亚尔（≥7,800美元）的印花税。

从2025年起，公民仅支付1％的印花税，但外国人仍需支付全部3％的印花税。还可能收取少量额外费用（2-10 阿曼里亚尔）。

法律和公证费

您可能需要聘请律师来审查合同，检查所有权并准备销售协议。律师费通常为500-2,000阿曼里亚尔（约1300-5,200美元），公证服务也可能增加100-300阿曼里亚尔（约260-780美元）。一些开发人员要求合同使用阿拉伯语，因此您可能还需要支付一些翻译费。

开发者服务费和连接费

在ITC中，买家通常为社区设施、安全和基础设施支付房地产价格的1-2％。请记住，您可能还需要支付水、电和电信的公用事业连接费。

抵押贷款手续费

如果您决定抵押贷款购买房产，您也可以在阿曼获得抵押贷款。

外籍人士可以从当地银行获得抵押贷款，这些银行通常在5-15年内以5-6.5％的利息为房地产价值的70％提供融资。另一方面，当地人可以获得高达80-90％的融资。

银行可能会收取总额为300-1,500阿曼里亚尔（约780-3,900美元）的申请费、估值费和文件费用。

预期的持续和隐性财产成本

以下是您可以预期的几项持续和隐性成本：

年度物业维护费

在马斯喀特，公寓大楼和封闭式社区通常收取以下费用：

• 基本公寓大楼： 服务费为20-35阿曼里亚尔（│52-91美元），包括清洁、安保和基本维护。
• 中档开发： 服务费为35-55阿曼里亚尔（约91-143美元），包括游泳池、健身房、园林绿化和全天候保安。
• 豪华封闭社区： 服务费为 55-80 阿曼里亚尔（约 143-208 美元），包括高级便利设施、礼宾服务和高级维护。
• 国际贸易委员会的发展： 服务费为40-80阿曼里亚尔（≥104-208美元），包括全面的社区服务和全面的设施管理。
• 独立别墅： 服务费为 0-20 阿曼里亚尔（约 0-52 美元），仅包括基本的社区维护。

房主协会 (HOA) 或社区费用

在ITC和分层式开发项目中，所有房主都必须加入社区协会。这些社区收取年度服务费，通常按平方米计算，每年费用通常为每平方米5-10阿曼里亚尔（约13-26美元）。费用包括电梯、停车场和共享设施的维护。像 Jebel Sifah 或 Muscat Hills 这样的高端社区可能会收取更多费用，因为它们包括高尔夫球场和私人海滩等优质设施。

公用事业费

请记住电力、水、煤气、废物收集、互联网和电视等公用事业的预算。由于一年中大部分时间气候炎热，空调可能是最大的公用事业支出之一。根据 Numbeo，以下是几个重要观点：

• 85平方米公寓的基本公用事业（包括电、供暖、冷却、水和垃圾）为每月99.65美元。
• 包括通话和10 GB以上数据的标准月度手机套餐费用为32.51美元。
• 具有无限数据（60 Mbps或更高）的宽带互联网每月费用为72.11美元。

财产保险

阿曼财产保险只是可选的。但是，我们向您推荐它，因为它可以防止火灾、洪水和地震。基本财产保险每年的保险费用约为100-300阿曼里亚尔（约260-780美元）。豪华别墅的保险金额为500-900阿曼里亚尔（约1300-2,340美元）。请记住，如果您进行抵押贷款，银行可能还需要额外的保险，例如抵押贷款或信用人寿保险，这可能会每年再增加100-500阿曼里亚尔（≥260-1,300）。

转账费

阿曼没有巨额的房地产转售费。请记住标准的3％转账费。

装修和布置房屋

装修一居室公寓的费用通常为2500-4,000阿曼里亚尔（约合6,500-10,400美元），包括家具、电器和公用事业设置；外籍人士还可能面临临时住房、运费或从头开始购买所有物品的额外费用。

税收和政府费用

印花税和注册费

阿曼没有任何年度财产税。取而代之的是，买家一次性支付购买价格的3％的印花税，以登记房产并获得所有权证书。2025年，政府将阿曼国民的这笔费用降至1％，并将伊斯兰抵押贷款登记费上限为0.5％，但外国买家仍需支付全部3％。

市政费用和服务税

尽管没有财产税，但租户必须为租金缴纳3％的市政税。一些地区还可能对垃圾收集和当地基础设施等服务收取少量年度许可费（约占房地产价值的0.1-0.5％）。这些费用通常包含在社区服务费用中，但应始终在购买前进行确认。

增值税

阿曼对大多数商品和服务征收5％的增值税，但住宅物业的销售免征增值税。但是，买家应为家具、承包商工作和专业服务等相关费用缴纳增值税。商业地产可能有不同的增值税规则，因此我们建议您咨询专家。

您可以了解有关阿曼税收制度的更多信息 在我们的指南中。

融资和抵押贷款相关成本

在购买阿曼房产之前，请确保您还考虑了融资和抵押贷款相关成本。

首付和贷款价值比率

外国买家通常需要预先支付房地产价格的20-30％作为首付，因为银行的融资通常不会超过房地产价值的70％。要申请，买家必须提供工作证明、工资证明和最近的银行对账单。

利率和贷款条款

大多数阿曼银行提供的抵押贷款利率为5-6.5％，还款期为5-15年。伊斯兰房屋融资方案（例如减少musharaka或ijara）使用符合伊斯兰教法的结构，目前受益于减少0.5％的注册费。

抵押贷款处理和估值费

银行还收取的申请费和估值费可能为300-1,500阿曼里亚尔（约780至3,900美元）。持牌评估师必须对每处房产进行估值以确认其市场价格。符合伊斯兰教法的融资可能需要额外的文件。

信用人寿保险和提前还款罚款

大多数银行都需要信贷人寿保险，通常每年的费用为100-500阿曼里亚尔（约260至1300美元）。此外，提前还清抵押贷款可能会导致剩余贷款余额的1-3％的罚款。

由于过程可能看起来很复杂，我们建议您 预约免费咨询 与我们的专家合作，他们将帮助您比较利率或了解资格要求并准备申请。

转售和退出成本

如果您考虑转售房产，请记住阿曼的以下房地产转售费：

转账和注册费

尽管买家支付了3％的印花税，但卖家可能仍需要支付一些管理费才能发行所有权并完成转让。如果房产最初是根据用益权购买的，则在出售之前，卖方可能需要支付服务费，将用益权升级为全部所有权。卖家还应计划法律和公证费以准备销售协议。

阿曼目前不对房地产销售征收资本利得税，这意味着阿曼的增值利润免税。但是，卖家可能仍需要在本国纳税，因此最好咨询税务顾问。