Главная / Вид на жительство / Греция
Золотая виза Греции предоставляет возобновляемый вид на жительство в Европейском союзе от EUR 250,000 (с повышением до EUR 400,000-800,000 в зонах повышенного спроса) через инвестицию в недвижимость. Она даёт право на поездки по Шенгенской зоне и включает семью, без требования к минимальному пребыванию.
Рассчитать мои расходыMCP
Обзор
Золотая виза Греции предоставляет возобновляемый вид на жительство в Европейском союзе от EUR 250,000 (с повышением до EUR 400,000-800,000 в зонах повышенного спроса) через инвестицию в недвижимость. Она даёт право на поездки по Шенгенской зоне и включает семью, без требования к минимальному пребыванию.
Золотая виза Греции предоставляет возобновляемый вид на жительство в Европейском союзе инвесторам из стран, не входящих в ЕС, и их семьям, с безвизовыми поездками по Шенгенской зоне из 27 стран и без требования к минимальному пребыванию. Это один из наиболее гибких европейских путей получения вида на жительство за инвестиции: одна квалифицирующая инвестиция покрывает всю семью, а разрешение сохраняется без проживания в Греции. Результатом является вид на жительство, а не паспорт; гражданство Греции становится возможным только после семи лет подлинного проживания, языкового экзамена и подтверждённой интеграции.
После реформы 2024-2025 годов путь через недвижимость разделён на зоны по уровням. В зонах повышенного спроса минимум составляет €800,000 [], на остальной территории Греции, €400,000 [], а сниженный уровень €250,000 [] применяется только к завершённым переоборудованиям коммерческой недвижимости в жилую или реставрации зданий, имеющих охранный статус. Отдельный путь на €250,000 поддерживает инвестиции в зарегистрированный греческий стартап через программу Elevate Greece. Правовой основой для уровней является Закон 5100/2024 (статья 64), а для стартап-пути, Закон 5162/2024; собственная документация Министерства миграции и убежища по-прежнему ссылается на Закон 4251/2014 с поправками (всё против Правительственного вестника / FEK).
Греция занимает срединное положение в Индексе инвестиционной миграции Mirabello, с сильными семейными условиями и мобильностью, при этом стоимость повышена зональными уровнями. Инвесторы, рассматривающие Европу, часто сравнивают её с Португальским золотым видом на жительство и Мальтийской программой постоянного проживания. Каждая цифра на этой странице отслеживается по происхождению; чувствительные ко времени пороги подтверждаются по Министерству миграции и убежища Греции и Правительственному вестнику (Национальная типография). Это информация, а не совет; специалист Mirabello подтвердит точный путь для вашего гражданства, семьи и налогового положения.
Инвестиционные пути
| Путь | От | Тип |
|---|---|---|
| Real Estate, Zone A (High-Demand Areas) | €800,000 | real estate |
| Real Estate, Zone B (Other Regions) | €400,000 | real estate |
| Commercial-to-Residential Conversion / Heritage Restoration | €250,000 | real estate |
| Startup Investment (Active, Law 5275/2026, effective February 6, 2026) | €250,000 | business |
Калькулятор расходов
Большинство консультантов называют только заглавную цифру. Выберите ваш путь и состав семьи и увидьте полную стоимость на стороне государства, инвестицию плюс каждый обязательный официальный сбор, расписанные построчно, чтобы сумма, которую вы закладываете в бюджет, была суммой, которую вы заплатите.
По пути Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents). Каждая цифра ниже, это официальный расход на стороне государства, рассчитанный тем же механизмом, что и калькулятор, и API данных Mirabello.
| Статья расходов | Сумма (EUR) |
|---|---|
| Real Estate, Zone A (high-demand: Attica, Thessaloniki Municipality, Mykonos, Santorini, islands over 3,100 residents), минимальная инвестиция | €800,000 |
| Residence-permit fee (на одну заявку) | €2,000 |
| Residence-permit card - Основной заявитель | €16 |
| Adult family-member fee - Супруг(а) | €150 |
| Residence-permit card - Супруг(а) | €16 |
| Residence-permit card - Ребёнок (возраст 10) | €16 |
| Оценочная общая сумма на стороне государства | €802,198 |
MCPОценивается по стоимости, мобильности, скорости, пути, стабильности, семье и налогам.
Наша оценка: Золотая виза Греции предоставляет возобновляемый вид на жительство в Европейском союзе от EUR 250,000 (с повышением до EUR 400,000-800,000 в зонах повышенного спроса) через инвестицию в недвижимость. Она даёт право на поездки по Шенгенской зоне и включает семью, без требования к минимальному пребыванию. Регуляторный статус: not listed on FATF, EU tax, US OFAC, or OECD CRS-risk lists. Стратегическая перспектива, только рекомендательного характера; цифры с отслеживанием происхождения данных, неподтверждённые пункты отмечены для проверки.
Ориентировочная проверка из четырёх вопросов, чтобы определить, подходит ли эта программа вашему профилю. Специалист Mirabello затем в строгой конфиденциальности изучит вашу гражданство, состав семьи, бюджет и сроки, подтвердив вашу детальную приемлемость и наиболее подходящий инвестиционный маршрут, без расходов и без обязательств.
Судя по вашим ответам, Греция стоит рассмотреть внимательнее. Специалист Mirabello определит точный путь с учётом вашего гражданства, семьи и налоговой ситуации.
Записаться на бесплатную консультациюКак это выглядит в сравнении
MCP · | Программа | От | Сроки | Мин. пребывание | Мобильность | Результат |
|---|---|---|---|---|---|
| 🇬🇷 Greece Golden Visa | €250,000 | 90 days statutory maximum | None | 184 visa-free | Residence permit |
| 🇦🇱 Albania Residence by Investment | €100,000 | Approx. 10-25 working days for the residence-permit decision once documents are complete | Maintaining residence | n/a | Residence permit |
| 🇪🇨 Ecuador Investor Residence | $48,200 | ~60 days from application to approval | During temporary stage | n/a | Residence permit |
| 🇧🇷 Brazil Residence by Investment | BRL 700,000 | n/a | Very light | 170 visa-free | Residence permit |
Вопросы
Путь через недвижимость разделён на зоны по уровням: от EUR 800,000 в зонах повышенного спроса, EUR 400,000 на остальной территории Греции и сниженные EUR 250,000 за завершённые переоборудования коммерческой недвижимости в жилую или реставрированные здания с охранным статусом. Отдельный путь на EUR 250,000 покрывает инвестицию в зарегистрированный греческий стартап через Elevate Greece. Все цифры против Правительственного вестника.
Да. После реформы 2024-2025 годов минимум по недвижимости больше не является единой суммой EUR 250,000, а представляет собой зональную шкалу из EUR 800,000, EUR 400,000 и сниженных EUR 250,000 за переоборудования или здания с охранным статусом. Сама программа продолжается и остаётся открытой; пороги теперь просто различаются в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Нет. Золотая виза Греции не имеет требования к минимальному пребыванию. Вы приезжаете один раз для сдачи биометрии, и разрешение продлевается без какого-либо обязательства физического присутствия, поэтому оно подходит инвесторам, которые хотят получить европейский вид на жительство без переезда.
Да. Одна квалифицирующая инвестиция покрывает всю семью: вашего супруга(у), не состоящих в браке детей до 21 года (с продлением до 24 лет, если они учатся), и родителей обоих супругов без верхнего возрастного ограничения. Сумма инвестиции не увеличивается с размером семьи; государственный сбор в размере EUR 2,000 применяется к основному заявителю плюс EUR 150 за каждого иждивенца в возрасте 18 лет и старше.
Ориентировочный срок оформления составляет 3-9 месяцев, что лучше, чем 12-18 месяцев в 2023-2024 годах. Сроки зависят от готовности документов, сделки с недвижимостью и текущей загруженности Министерства миграции и убежища.
Может, но не автоматически. Гражданство Греции становится возможным после семи лет подлинного проживания в Греции наряду с языковым экзаменом и подтверждённой интеграцией. Сама золотая виза предоставляет вид на жительство и мобильность по Шенгенской зоне; путь к гражданству требует фактического проживания в стране.
Налог применяется только в том случае, если вы становитесь налоговым резидентом Греции, как правило, проводя 183 дня или более в году в Греции. Доход резидента облагается по прогрессивной шкале от 9% до 44%, а прирост капитала при продаже недвижимости, по ставке 15%. НДС в размере 24% применяется к новостройкам, с приостановкой для первых покупателей, продление которой на 2026 год . Налоговое планирование индивидуально; обратитесь за независимой консультацией.
Долгосрочная аренда, как правило, разрешена, но объекты, приобретённые по сниженному пути EUR 250,000 и пути с переоборудованием зданий, ограничены в использовании для краткосрочной аренды []. Подтвердите текущие правила для вашего конкретного объекта и уровня до покупки.
Основные официальные источники, по которым проверяются цифры Греция на этой странице. Там, где обязательный сбор отсутствует в опубликованном тарифе, он отмечен как раскрытый Mirabello на основе опыта дел.
Запишитесь на конфиденциальную, ни к чему не обязывающую консультацию со специалистом Mirabello по инвестиционной миграции, на вашем языке. Мы подтвердим, какая программа соответствует вашему профилю, бюджету и срокам, и наметим точный путь к вашему второму гражданству или виду на жительство.
Записаться на бесплатную консультацию