مقارنة شاملة 2026 بين مسار الصناديق البرتغالية والفئات العقارية اليونانية: الاستثمار، الضرائب، مسار الجنسية، الحد الأدنى للإقامة، وأوقات المعالجة.
- التأشيرة الذهبية البرتغال مقابل اليونان: لمحة عامة
- مسارات الاستثمار: صناديق البرتغال مقابل مناطق العقارات اليونانية
- مقارنة ضريبية: نظام NHR مقابل النظام غير المقيم في اليونان
- مسار الجنسية: 5 سنوات مقابل 7 سنوات
- لمن تُناسب البرتغال؟
- لمن تُناسب اليونان؟
التأشيرة الذهبية: البرتغال مقابل اليونان 2026, أيهما يناسبك؟
يُعدّ برنامجا البرتغال واليونان الأكثر شعبيةً من بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية للمستثمرين ذوي الحركة الدولية في عام 2026. يمنح كلا البرنامجَين حق الوصول إلى منطقة شنغن، والإقامة في الاتحاد الأوروبي، ومساراً طويل الأمد نحو الجنسية, غير أن البرنامجين تباعدا بشكل ملحوظ منذ أن ألغت البرتغال مسار العقارات وأدخلت اليونان نظام التسعير القائم على المناطق الجغرافية.
تُقدّم Mirabello Consultancy هذه المقارنة الشاملة لمساعدة المستثمرين من أصحاب الثروات العالية وعائلاتهم على اتخاذ قرار مدروس. تحدّث مع مستشارينا للحصول على توصية مخصصة.
التأشيرة الذهبية البرتغال مقابل اليونان: لمحة عامة
| الميزة | البرتغال | اليونان |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار (المسار الرئيسي) | 500,000 يورو (صندوق) | 250,000-800,000 يورو (عقارات، حسب المنطقة) |
| مسار العقارات | ❌ مُلغى (2023) | ✅ متاح (حسب المناطق) |
| حق الوصول إلى شنغن | ✅ نعم | ✅ نعم |
| مسار الجنسية | 5 سنوات | 7 سنوات |
| الحد الأدنى للإقامة | 7 أيام/السنة الأولى؛ 14 يوماً/كل سنتين | لا يوجد حد أدنى مطلوب |
| المزايا الضريبية | NHR: 20% ثابت / الدخل الأجنبي معفى | غير منشور رسميًا |
| وقت المعالجة | 12-18 شهراً (تراكم طلبات AIMA) | 3-12 أشهر (يوجد تراكم) |
| استرداد رأس المال | نعم (مسار الصندوق، بعد 5 سنوات) | نعم (العقارات، في أي وقت بعد فترة الاحتفاظ) |
| اختبار اللغة للحصول على الجنسية | مستوى A2 في البرتغالية مطلوب | غير منشور رسميًا |
مسارات الاستثمار: صناديق البرتغال مقابل مناطق العقارات اليونانية
البرتغال: مسار الصناديق الحصري
منذ إلغاء مسار العقارات في أواخر عام 2023، أصبح المسار الرئيسي في البرتغال هو صندوق الاستثمار المؤهَّل بقيمة 500,000 يورو. أبرز مميزاته:
- إمكانية استرداد رأس المال بعد خمس سنوات مع عوائد الاستثمار
- لا تعرّض لسوق العقارات البرتغالية (قد يكون ميزة أو عيباً بحسب الاستراتيجية)
- ارتباط عاطفي أقل مقارنةً بامتلاك عقار ملموس
اليونان: الاستثمار العقاري التدريجي حسب المناطق
احتفظ برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني بشراء العقارات مساراً مؤهَّلاً، غير أنه أدخل نظام التسعير القائم على المناطق في أغسطس 2024:
- المنطقة A (أثينا، تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني): حد أدنى 800,000 يورو
- المنطقة B (المناطق المرغوبة الأخرى): حد أدنى 400,000 يورو
- المنطقة C (تحويل المباني التراثية، المناطق الداخلية): حد أدنى 250,000 يورو
- يُحظر تأجير العقار المؤهَّل عبر منصات الإيجار قصير الأجل كـAirbnb
- تراكم الطلبات المعلّقة: غير منشور رسميًا
مقارنة ضريبية: نظام NHR مقابل النظام غير المقيم في اليونان
تقدّم كلتا الدولتين أنظمة ضريبية جذابة للمقيمين الجدد:
نظام الإقامة غير الاعتيادية في البرتغال (NHR):
- ضريبة ثابتة بنسبة 20% على الدخل المؤهَّل من مصادر برتغالية
- إعفاء واسع للدخل الأجنبي من التوظيف والإيجارات والأرباح وأرباح رأس المال
- صالح لمدة 10 سنوات متواصلة
نظام غير المقيم في اليونان:
- المدة: غير منشور رسميًا
- الأنسب للأفراد ذوي الدخل المرتفع جداً الذين يتجاوز دخلهم الأجنبي 500,000 يورو
بالنسبة لمعظم مقدمي طلبات التأشيرة الذهبية، يكون نظام NHR البرتغالي أكثر فائدةً عند مستوى الدخل بين 1-5 مليون يورو، في حين يصبح النظام الإجمالي اليوناني أكثر جاذبيةً عند تجاوز 500,000-1,000,000 يورو من الدخل الأجنبي السنوي.
مسار الجنسية: 5 سنوات مقابل 7 سنوات
تُعدّ هذه من أقوى المزايا التنافسية لصالح البرتغال. تصبح الجنسية البرتغالية ممكنةً في غضون خمس سنوات فحسب من الإقامة, أسرع بسنتين من المتطلّب اليوناني البالغ سبع سنوات. وبالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون أساساً جواز سفر أوروبياً، تبقى البرتغال المسار الأسرع والأكثر مباشرةً.
تحتل الجنسية البرتغالية مرتبةً متقدمة بين أكثر جوازات السفر قوةً في العالم للتنقل الدولي. يمنح كلا جوازَي السفر البرتغالي واليوناني حقوقاً كاملة داخل الاتحاد الأوروبي، غير أن الجدول الزمني للتجنيس البرتغالي يظل لا مثيل له بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية.
لمن تُناسب البرتغال؟
- المستثمرون الراغبون أساساً في الحصول على جواز سفر أوروبي في أسرع وقت ممكن
- من يفضلون استثماراً يُعيد رأس المال (صندوق) بدلاً من أصل ثابت
- العائلات القادرة على تلبية متطلبات الإقامة الدنيا (7/14 يوماً)
- الراغبون في تحسين وضعهم الضريبي بموجب نظام NHR على الدخل العالمي
- المستثمرون غير الراغبين في التعرض لسوق العقارات البرتغالية
لمن تُناسب اليونان؟
- المستثمرون الراغبون في امتلاك عقار ملموس في موقع متوسطي مميز
- من تبلغ ميزانيتهم نحو 250,000 يورو (عقارات المنطقة C)
- المستثمرون ذوو الدخل الأجنبي المرتفع جداً (أكثر من 500,000 يورو) ممن يفضلون ضريبة إجمالية
- من لا يُعطون الأولوية للحصول على الجنسية (الجدول الزمني لـ7 سنوات مقبول لديهم)
- العائلات الراغبة في منزل للعطلات يُحقق الإقامة في الوقت ذاته
للمستثمرين المهتمين بـقبرص عند نقطة سعر 300,000 يورو، تجدر الإشارة إلى أن قبرص توفر إقامة في الاتحاد الأوروبي (ليست شنغن بعد) مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد ثماني سنوات.
قارن جميع الخيارات جنباً إلى جنب على صفحة برامج التأشيرة الذهبية لدينا.
هل أنت مهتم بالتأشيرة الذهبية البرتغالية؟
تُرشد Mirabello Consultancy عملاءها من أصحاب الثروات العالية خلال مسار صندوق الاستثمار البرتغالي من البداية إلى النهاية.
قراءات ذات صلة
- برامج الجنسية عبر الاستثمار
- برامج التأشيرة الذهبية
- التأشيرة الذهبية اليونانية
- التأشيرة الذهبية البرتغالية
- جنسية سانت كيتس ونيفيس
- جنسية أنتيغوا وباربودا
- التأشيرة الذهبية الإماراتية
- احجز استشارة مجانية
مصادر رسمية
الخلاصة
للمستثمرين المهتمين بـقبرص عند نقطة سعر 300,000 يورو، تجدر الإشارة إلى أن قبرص توفر إقامة في الاتحاد الأوروبي (ليست شنغن بعد) مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد ثماني سنوات.
قارن جميع الخيارات جنباً إلى جنب على صفحة برامج التأشيرة الذهبية لدينا.
هل أنت مستعد لاستكشاف خياراتك؟
محادثة سرّية وغير ملزِمة مع مختصّ من Mirabello Consultancy. دقّة سويسرية، وحضور عالمي، وسرّية مطلقة.
احجز استشارة مجانية