يُعدّ برنامجا البرتغال واليونان الأكثر شعبيةً من بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية للمستثمرين ذوي الحركة الدولية في عام 2026. يمنح كلا البرنامجَين حق الوصول إلى منطقة شنغن، والإقامة في الاتحاد الأوروبي، ومساراً طويل الأمد نحو الجنسية — غير أن البرنامجين تباعدا بشكل ملحوظ منذ أن ألغت البرتغال مسار العقارات وأدخلت اليونان نظام التسعير القائم على المناطق الجغرافية.
- التأشيرة الذهبية البرتغال مقابل اليونان: لمحة عامة
- مسارات الاستثمار: صناديق البرتغال مقابل مناطق العقارات اليونانية
- مقارنة ضريبية: نظام NHR مقابل النظام غير المقيم في اليونان
- مسار الجنسية: 5 سنوات مقابل 7 سنوات
- لمن تُناسب البرتغال؟
- لمن تُناسب اليونان؟
التأشيرة الذهبية: البرتغال مقابل اليونان 2026 — أيهما يناسبك؟
يُعدّ برنامجا البرتغال واليونان الأكثر شعبيةً من بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية للمستثمرين ذوي الحركة الدولية في عام 2026. يمنح كلا البرنامجَين حق الوصول إلى منطقة شنغن، والإقامة في الاتحاد الأوروبي، ومساراً طويل الأمد نحو الجنسية — غير أن البرنامجين تباعدا بشكل ملحوظ منذ أن ألغت البرتغال مسار العقارات وأدخلت اليونان نظام التسعير القائم على المناطق الجغرافية.
تُقدّم Mirabello Consultancy هذه المقارنة الشاملة لمساعدة المستثمرين من أصحاب الثروات العالية وعائلاتهم على اتخاذ قرار مدروس. تحدّث مع مستشارينا للحصول على توصية مخصصة.
التأشيرة الذهبية البرتغال مقابل اليونان: لمحة عامة
| الميزة | البرتغال | اليونان |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للاستثمار (المسار الرئيسي) | 500,000 يورو (صندوق) | 250,000–800,000 يورو (عقارات، حسب المنطقة) |
| مسار العقارات | ❌ مُلغى (2023) | ✅ متاح (حسب المناطق) |
| حق الوصول إلى شنغن | ✅ نعم | ✅ نعم |
| مسار الجنسية | 5 سنوات | 7 سنوات |
| الحد الأدنى للإقامة | 7 أيام/السنة الأولى؛ 14 يوماً/كل سنتين | لا يوجد حد أدنى مطلوب [VERIFY] |
| المزايا الضريبية | NHR: 20% ثابت / الدخل الأجنبي معفى | غير مقيم: 7% ثابت على الدخل الأجنبي [VERIFY] |
| وقت المعالجة | 12–18 شهراً (تراكم طلبات AIMA) | 3–12 أشهر (يوجد تراكم) |
| استرداد رأس المال | نعم (مسار الصندوق، بعد 5 سنوات) | نعم (العقارات، في أي وقت بعد فترة الاحتفاظ) |
| اختبار اللغة للحصول على الجنسية | مستوى A2 في البرتغالية مطلوب | مستوى B1 في اليونانية مطلوب [VERIFY] |
مسارات الاستثمار: صناديق البرتغال مقابل مناطق العقارات اليونانية
البرتغال: مسار الصناديق الحصري
منذ إلغاء مسار العقارات في أواخر عام 2023، أصبح المسار الرئيسي في البرتغال هو صندوق الاستثمار المؤهَّل بقيمة 500,000 يورو. أبرز مميزاته:
- إمكانية استرداد رأس المال بعد خمس سنوات مع عوائد الاستثمار
- لا تعرّض لسوق العقارات البرتغالية (قد يكون ميزة أو عيباً بحسب الاستراتيجية)
- يجب أن يكون الصندوق خاضعاً لرقابة CMVM مع تخصيص ما لا يقل عن 60% من الأصول في البرتغال [VERIFY]
- ارتباط عاطفي أقل مقارنةً بامتلاك عقار ملموس
اليونان: الاستثمار العقاري التدريجي حسب المناطق
احتفظ برنامج التأشيرة الذهبية اليوناني بشراء العقارات مساراً مؤهَّلاً، غير أنه أدخل نظام التسعير القائم على المناطق في أغسطس 2024:
- المنطقة A (أثينا، تسالونيكي، ميكونوس، سانتوريني): حد أدنى 800,000 يورو
- المنطقة B (المناطق المرغوبة الأخرى): حد أدنى 400,000 يورو
- المنطقة C (تحويل المباني التراثية، المناطق الداخلية): حد أدنى 250,000 يورو
- يُحظر تأجير العقار المؤهَّل عبر منصات الإيجار قصير الأجل كـAirbnb
- تراكم الطلبات المعلّقة: نحو 50,000 حالة [VERIFY]
مقارنة ضريبية: نظام NHR مقابل النظام غير المقيم في اليونان
تقدّم كلتا الدولتين أنظمة ضريبية جذابة للمقيمين الجدد:
نظام الإقامة غير الاعتيادية في البرتغال (NHR):
- ضريبة ثابتة بنسبة 20% على الدخل المؤهَّل من مصادر برتغالية
- إعفاء واسع للدخل الأجنبي من التوظيف والإيجارات والأرباح وأرباح رأس المال
- معدل ثابت 10% على معاشات التقاعد الأجنبية (إصلاح 2024) [VERIFY]
- صالح لمدة 10 سنوات متواصلة
نظام غير المقيم في اليونان:
- ضريبة سنوية إجمالية ثابتة قدرها 100,000 يورو على جميع الدخول الأجنبية بصرف النظر عن المبلغ [VERIFY]
- المدة: 15 سنة [VERIFY]
- الأنسب للأفراد ذوي الدخل المرتفع جداً الذين يتجاوز دخلهم الأجنبي 500,000 يورو
بالنسبة لمعظم مقدمي طلبات التأشيرة الذهبية، يكون نظام NHR البرتغالي أكثر فائدةً عند مستوى الدخل بين 1–5 مليون يورو، في حين يصبح النظام الإجمالي اليوناني أكثر جاذبيةً عند تجاوز 500,000–1,000,000 يورو من الدخل الأجنبي السنوي [VERIFY: تحقق من الحدود مع مستشار ضريبي].
مسار الجنسية: 5 سنوات مقابل 7 سنوات
تُعدّ هذه من أقوى المزايا التنافسية لصالح البرتغال. تصبح الجنسية البرتغالية ممكنةً في غضون خمس سنوات فحسب من الإقامة — أسرع بسنتين من المتطلّب اليوناني البالغ سبع سنوات. وبالنسبة للمستثمرين الذين يستهدفون أساساً جواز سفر أوروبياً، تبقى البرتغال المسار الأسرع والأكثر مباشرةً.
تحتل الجنسية البرتغالية مرتبةً متقدمة بين أكثر جوازات السفر قوةً في العالم للتنقل الدولي. يمنح كلا جوازَي السفر البرتغالي واليوناني حقوقاً كاملة داخل الاتحاد الأوروبي، غير أن الجدول الزمني للتجنيس البرتغالي يظل لا مثيل له بين برامج التأشيرة الذهبية الأوروبية.
لمن تُناسب البرتغال؟
- المستثمرون الراغبون أساساً في الحصول على جواز سفر أوروبي في أسرع وقت ممكن
- من يفضلون استثماراً يُعيد رأس المال (صندوق) بدلاً من أصل ثابت
- العائلات القادرة على تلبية متطلبات الإقامة الدنيا (7/14 يوماً)
- الراغبون في تحسين وضعهم الضريبي بموجب نظام NHR على الدخل العالمي
- المستثمرون غير الراغبين في التعرض لسوق العقارات البرتغالية
لمن تُناسب اليونان؟
- المستثمرون الراغبون في امتلاك عقار ملموس في موقع متوسطي مميز
- من تبلغ ميزانيتهم نحو 250,000 يورو (عقارات المنطقة C)
- المستثمرون ذوو الدخل الأجنبي المرتفع جداً (أكثر من 500,000 يورو) ممن يفضلون ضريبة إجمالية
- من لا يُعطون الأولوية للحصول على الجنسية (الجدول الزمني لـ7 سنوات مقبول لديهم)
- العائلات الراغبة في منزل للعطلات يُحقق الإقامة في الوقت ذاته
للمستثمرين المهتمين بـقبرص عند نقطة سعر 300,000 يورو، تجدر الإشارة إلى أن قبرص توفر إقامة في الاتحاد الأوروبي (ليست شنغن بعد) مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد ثماني سنوات.
قارن جميع الخيارات جنباً إلى جنب على صفحة برامج التأشيرة الذهبية لدينا.
هل أنت مهتم بالتأشيرة الذهبية البرتغالية؟
تُرشد Mirabello Consultancy عملاءها من أصحاب الثروات العالية خلال مسار صندوق الاستثمار البرتغالي من البداية إلى النهاية.
قراءات ذات صلة
- برامج الجنسية عبر الاستثمار
- برامج التأشيرة الذهبية
- التأشيرة الذهبية اليونانية
- التأشيرة الذهبية البرتغالية
- جنسية سانت كيتس ونيفيس
- جنسية أنتيغوا وباربودا
- التأشيرة الذهبية الإماراتية
- احجز استشارة مجانية
مصادر رسمية
للمستثمرين المهتمين بـقبرص عند نقطة سعر 300,000 يورو، تجدر الإشارة إلى أن قبرص توفر إقامة في الاتحاد الأوروبي (ليست شنغن بعد) مع إمكانية الحصول على الجنسية بعد ثماني سنوات.
قارن جميع الخيارات جنباً إلى جنب على صفحة برامج التأشيرة الذهبية لدينا.
