Portugal vs. Griechenland Golden Visa 2026: Welches Programm passt zu Ihnen?

Die beiden beliebtesten europäischen Golden-Visa-Programme für international mobile Investoren im Jahr 2026 sind Portugal und Griechenland. Beide bieten Schengen-Zugang, EU-Aufenthalt und einen langfristigen Weg zur Staatsbürgerschaft — dennoch haben sich die beiden Programme deutlich auseinanderentwickelt, seit Portugal seine Immobilienroute abgeschafft und Griechenland zonenbasierte Preisstufen eingeführt hat.

Dieser Vergleich von Mirabello Consultancy schafft Klarheit und hilft vermögenden Investoren und ihren Familien, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Sprechen Sie mit unseren Beratern für eine individuelle Empfehlung.

Portugal vs. Griechenland Golden Visa: Auf einen Blick

Investitionsrouten: Portugal Fonds vs. Griechenland Immobilienzonen

Portugal: Ausschließlich Fondsroute

Seit der Abschaffung der Immobilienroute Ende 2023 ist Portugals primärer Weg der qualifizierende Investmentfonds über 500.000 €. Wesentliche Merkmale:

• Kapital potenziell nach fünf Jahren mit Anlagerenditen rückgewinnbar
• Kein Engagement im portugiesischen Immobilienmarkt (je nach Strategie ein Vor- oder Nachteil)
• Der Fonds muss CMVM-reguliert sein mit mindestens 60 % portugiesischer Vermögensallokation [VERIFY]
• Weniger emotionale Bindung an einen physischen Vermögenswert im Vergleich zum Immobilienbesitz

Griechenland: Gestaffelte Immobilieninvestition

Das Golden Visa Programm Griechenlands hat den Immobilienkauf als qualifizierenden Weg beibehalten, jedoch im August 2024 zonenbasierte Preisstufen eingeführt:

• Zone A (Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin): Mindestens 800.000 €
• Zone B (andere begehrte Gebiete): Mindestens 400.000 €
• Zone C (Denkmalkonversionen, Binnenregionen): Mindestens 250.000 €
• Airbnb/Kurzzeitvermietung der qualifizierenden Immobilie ist verboten
• Anstehender Antragsstäu: etwa 50.000 Fälle [VERIFY]

Steuervergleich: NHR vs. Griechenland Non-Dom

Beide Länder bieten attraktive Steuerregime für neue Residenten:

Portugal NHR (Non-Habitual Resident):

• 20 % Pauschalsteuer auf portugiesisches qualifizierendes Einkommen
• Ausländisches Arbeitseinkommen, Mieteinnahmen, Dividenden und Kapitalerträge weitgehend befreit
• 10 % Pauschalsatz auf ausländische Renten (Reform 2024) [VERIFY]
• Gültig für 10 aufeinanderfolgende Jahre

Griechenland Non-Dom:

• Pauschale von 100.000 € jährliche Steuer auf sämtliches ausländisches Einkommen unabhängig von der Höhe [VERIFY]
• Laufzeit: 15 Jahre [VERIFY]
• Am besten für Personen mit sehr hohem Einkommen, deren ausländisches Einkommen über 500.000 €+ liegt

Für die meisten Golden-Visa-Antragsteller ist das portugiesische NHR-Regime bei einem Einkommensniveau von 1 Mio. € bis 5 Mio. € vorteilhafter, während die griechische Non-Dom-Pauschale bei einem jährlichen ausländischen Einkommen über 500.000 € bis 1 Mio. € attraktiver wird [VERIFY: Schwellenwerte mit Steuerberater bestätigen].

Weg zur Staatsbürgerschaft: 5 Jahre vs. 7 Jahre

Dies ist einer der stärksten Wettbewerbsvorteile Portugals. Die portugiesische Staatsbürgerschaft ist bereits nach fünf Jahren Aufenthalt erreichbar — zwei Jahre schneller als die griechische Siebenjahresfrist. Für Investoren, deren primäres Ziel ein EU-Pass ist, bleibt Portugal der schnellere und direktere Weg.

Die portugiesische Staatsbürgerschaft zählt zudem zu den stärksten der Welt in Bezug auf globale Mobilität. Sowohl portugiesische als auch griechische Pässe bieten volle EU-Rechte, doch Portugals Einbürgerungszeitplan ist unter den europäischen Golden-Visa-Programmen unerreicht.

Wer sollte Portugal wählen?

• Investoren, die primär einen EU-Pass in kürzester Zeit anstreben
• Wer eine kapitalrückführende Investition (Fonds) einem festen Vermögenswert vorzieht
• Familien, die minimale Aufenthaltsanforderungen erfüllen können (7/14 Tage)
• Wer NHR-Steueroptimierung auf globales Einkommen sucht
• Investoren, die kein Engagement im portugiesischen Immobilienmarkt wünschen

Wer sollte Griechenland wählen?

• Investoren, die eine greifbare Immobilie an einem attraktiven Mittelmeerstandort wünschen
• Wer ein Budget näher an 250.000 € hat (Zone-C-Immobilien)
• Investoren mit sehr hohem ausländischen Einkommen (über 500.000 €+), die eine Pauschalsteuer bevorzugen
• Wer die Staatsbürgerschaft nicht priorisiert (7-Jahres-Zeitplan akzeptabel)
• Familien, die ein Ferienhaus wünschen, das gleichzeitig eine Aufenthaltserlaubnis erbringt

Für Investoren in der Cyprus-Kategorie mit einem Budget von 300.000 € sei angemerkt, dass Zypern EU-Aufenthalt (noch nicht Schengen) mit einer möglichen Staatsbürgerschaft nach acht Jahren bietet.

Vergleichen Sie alle Optionen nebeneinander auf unserem Golden-Visa-Programmvergleich.

Für offizielle Informationen besuchen Sie SEF Portugal und den Henley Passport Index.