Portugal vs Grecia Golden Visa 2026: Quale Fa per Lei?

I due programmi European Golden Visa più popolari per gli investitori internazionalmente mobili nel 2026 sono il Portogallo e la Grecia. Entrambi offrono accesso Schengen, residenza UE e un percorso a lungo termine verso la cittadinanza, eppure i due programmi si sono differenziati significativamente da quando il Portogallo ha eliminato la via immobiliare e la Grecia ha introdotto livelli di prezzo basati su zone.

Questo confronto di Mirabello Consultancy taglia attraverso la complessità per aiutare gli investitori high-net-worth e le loro famiglie a prendere una decisione pienamente informata. Parli con i nostri consulenti per una raccomandazione personalizzata.

Portugal vs Grecia Golden Visa: Panoramica

Vie di Investimento: Fondi Portoghesi vs Zone Immobiliari Greche

Portogallo: Via Esclusivamente Tramite Fondo

Dopo aver eliminato la via immobiliare alla fine del 2023, il percorso principale del Portogallo è il fondo di investimento qualificante da €500.000. Caratteristiche principali:

• Capitale potenzialmente recuperabile dopo cinque anni con rendimenti sull'investimento
• Nessuna esposizione al mercato immobiliare portoghese (può essere un vantaggio o uno svantaggio a seconda della strategia)
• Il fondo deve essere regolamentato dalla CMVM con almeno il 60% di allocazione in asset portoghesi [VERIFY]
• Minore legame emotivo con un asset fisico rispetto alla proprietà di un immobile

Grecia: Investimento Immobiliare a Livelli

Il programma Golden Visa della Grecia ha mantenuto l'acquisto di immobili come via qualificante, introducendo però prezzi basati su zone nell'agosto 2024:

• Zona A (Atene, Salonicco, Mykonos, Santorini): minimo €800.000
• Zona B (altre aree ambite): minimo €400.000
• Zona C (conversioni di edifici storici, regioni interne): minimo €250.000
• Gli affitti a breve termine di tipo Airbnb sull'immobile qualificante sono vietati
• Arretrato delle domande in attesa: circa 50.000 pratiche [VERIFY]

Confronto Fiscale: NHR vs Regime Non-Dom Greco

Entrambi i Paesi offrono regimi fiscali attraenti per i nuovi residenti:

Portogallo NHR (Residente Non Abituale):

• Imposta forfettaria del 20% sui redditi qualificanti di fonte portoghese
• Redditi da lavoro dipendente estero, locazioni, dividendi e plusvalenze in gran parte esenti
• Aliquota forfettaria del 10% sulle pensioni estere (riforma 2024) [VERIFY]
• Valido per 10 anni consecutivi

Regime Non-Dom Greco:

• Imposta forfettaria di €100.000 annui su tutti i redditi di fonte estera, indipendentemente dall'importo [VERIFY]
• Durata: 15 anni [VERIFY]
• Più vantaggioso per i soggetti con redditi molto elevati dove il reddito estero supera €500.000+

Per la maggior parte dei richiedenti del Golden Visa, il regime NHR portoghese è più vantaggioso per un livello di reddito compreso tra €1M e €5M, mentre il regime Non-Dom greco a somma forfettaria diventa più conveniente oltre i €500.000–€1M di reddito estero annuo [VERIFY: confermare le soglie con un consulente fiscale].

Percorso verso la Cittadinanza: 5 Anni vs 7 Anni

Questo è uno dei più forti vantaggi competitivi del Portogallo. La cittadinanza portoghese è raggiungibile in soli cinque anni di residenza, due anni più rapidamente rispetto al requisito settennale della Grecia. Per gli investitori il cui obiettivo primario è ottenere un passaporto UE, il Portogallo rimane la via più rapida e diretta.

La cittadinanza portoghese si colloca tra le più potenti al mondo per la mobilità globale. Sia il passaporto portoghese che quello greco offrono pieni diritti UE, ma la tempistica di naturalizzazione del Portogallo è imbattibile tra i programmi European Golden Visa.

Chi Dovrebbe Scegliere il Portogallo?

• Investitori che cercano principalmente un passaporto UE nel minor tempo possibile
• Chi preferisce un investimento con restituzione del capitale (fondo) rispetto a un asset fisso
• Famiglie in grado di rispettare i requisiti minimi di soggiorno (7/14 giorni)
• Chi cerca l'ottimizzazione fiscale NHR sul reddito globale
• Investitori che non desiderano esposizione al mercato immobiliare portoghese

Chi Dovrebbe Scegliere la Grecia?

• Investitori che desiderano un immobile tangibile in una desiderabile localizzazione mediterranea
• Chi ha un budget più vicino a €250.000 (immobili in Zona C)
• Investitori con redditi esteri molto elevati (€500.000+) che preferiscono un'imposta forfettaria
• Chi non ha la cittadinanza come priorità (timeline di 7 anni accettabile)
• Famiglie che desiderano una casa vacanze che consenta anche di ottenere la residenza

Per gli investitori nella categoria Cipro con un budget di €300.000, si noti che Cipro offre la residenza UE (non ancora Schengen) con eventuale cittadinanza dopo otto anni.

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