Visa Dorada Portugal vs. Grecia 2026: ¿cuál es la adecuada para usted?

Los dos programas europeos de Visa Dorada más populares para los inversores internacionalmente móviles en 2026 son Portugal y Grecia. Ambos ofrecen acceso Schengen, residencia en la UE y una vía a largo plazo hacia la ciudadanía — pero los dos programas han divergido significativamente desde que Portugal eliminó su ruta inmobiliaria y Grecia introdujo tramos de precio basados en zonas.

Esta comparación de Mirabello Consultancy corta la complejidad para ayudar a los inversores de alto patrimonio neto y a sus familias a tomar una decisión plenamente informada. Hable con nuestros asesores para una recomendación personalizada.

Visa Dorada Portugal vs. Grecia: visión general

Rutas de inversión: fondos de Portugal vs. zonas inmobiliarias de Grecia

Portugal: ruta exclusivamente de fondos

Desde la eliminación de la ruta inmobiliaria a finales de 2023, la vía principal de Portugal es el fondo de inversión cualificado de €500.000. Características clave:

• Capital potencialmente recuperable tras cinco años con rendimientos de la inversión
• Sin exposición al mercado inmobiliario portugués (puede ser una ventaja o desventaja según la estrategia)
• El fondo debe estar regulado por la CMVM con al menos un 60% de asignación en activos portugueses [VERIFY]
• Menor conexión emocional con un activo físico frente a poseer una propiedad

Grecia: inversión inmobiliaria por niveles

El programa de Visa Dorada de Grecia mantuvo la compra de inmuebles como ruta cualificada, pero introdujo precios basados en zonas en agosto de 2024:

• Zona A (Atenas, Tesalónica, Mykonos, Santorini): €800.000 mínimo
• Zona B (otras zonas demandadas): €400.000 mínimo
• Zona C (conversiones de patrimonio, regiones interiores): €250.000 mínimo
• El alquiler a corto plazo/Airbnb de la propiedad cualificada está prohibido
• Atraso de solicitudes pendientes: aproximadamente 50.000 casos [VERIFY]

Comparación fiscal: NHR vs. régimen non-dom griego

Ambos países ofrecen regímenes fiscales atractivos para los nuevos residentes:

NHR de Portugal (Residente No Habitual):

• Tipo fijo del 20% sobre la renta cualificada de origen portugués
• Empleo, alquileres, dividendos y ganancias de capital extranjeros en gran medida exentos
• Tipo fijo del 10% sobre pensiones extranjeras (reforma de 2024) [VERIFY]
• Válido durante 10 años consecutivos

Non-dom de Grecia:

• Impuesto fijo anual de €100.000 sobre todos los ingresos de origen extranjero con independencia del importe [VERIFY]
• Duración: 15 años [VERIFY]
• Ideal para personas con ingresos muy altos donde la renta extranjera supera €500.000+

Para la mayoría de los solicitantes de Golden Visa, el NHR de Portugal es más ventajoso en niveles de ingresos de €1M–€5M, mientras que la suma fija non-dom de Grecia se vuelve más atractiva por encima de €500.000–€1M anuales en ingresos extranjeros [VERIFY: confirmar umbrales con un asesor fiscal].

Vía a la ciudadanía: 5 años vs. 7 años

Esta es una de las ventajas competitivas más sólidas de Portugal. La ciudadanía portuguesa se puede obtener en solo cinco años de residencia — dos años más rápido que el requisito de siete años de Grecia. Para los inversores cuyo objetivo principal es un pasaporte de la UE, Portugal sigue siendo la ruta más rápida y directa.

La ciudadanía portuguesa también figura entre las más poderosas del mundo para la movilidad global. Tanto el pasaporte portugués como el griego ofrecen plenos derechos de la UE, pero el calendario de naturalización de Portugal no tiene rival entre los programas europeos de Visa Dorada.

¿Quién debería elegir Portugal?

• Inversores que buscan principalmente un pasaporte de la UE en el menor tiempo posible
• Quienes prefieren una inversión con capital recuperable (fondo) frente a un activo fijo
• Familias que pueden cumplir requisitos mínimos de estancia (7/14 días)
• Quienes buscan optimización fiscal del NHR sobre la renta global
• Inversores que no desean exposición al mercado inmobiliario portugués

¿Quién debería elegir Grecia?

• Inversores que desean una propiedad tangible en una ubicación mediterránea atractiva
• Quienes tienen un presupuesto más cercano a €250.000 (propiedades de Zona C)
• Inversores con rentas extranjeras muy altas (€500.000+) que prefieren un impuesto de suma fija
• Quienes no priorizan la ciudadanía (calendario de 7 años aceptable)
• Familias que buscan una segunda residencia vacacional que también otorgue residencia

Para los inversores dentro de la categoría de Chipre con un punto de precio de €300.000, cabe señalar que Chipre ofrece residencia en la UE (aún no Schengen) con ciudadanía eventual tras ocho años.

Compare todas las opciones una al lado de la otra en nuestro hub de programas de Visa Dorada.

Para referencias oficiales actualizadas, consulte el portal AIMA de Portugal (aima.gov.pt) y el marco de políticas de inversión internacional de la OCDE.