Portugal fondsroute vs Griekenland vastgoedschijven: 2026-vergelijking van investering, belasting, burgerschapstraject, verblijfsduur en verwerkingstijd.
- Portugal vs Griekenland Golden Visa: In het Kort
- Investeringsroutes: Portugese Fondsen vs Griekse Vastgoedzones
- Belastingvergelijking: NHR vs Griekse Non-Dom
- Traject naar Burgerschap: 7-10 Jaar vs 7 Jaar
- Wie Moet Voor Portugal Kiezen?
- Wie Moet Voor Griekenland Kiezen?
Portugal vs Griekenland Golden Visa 2026: Welke Is Geschikt voor U?
De twee populairste Europese Golden Visa-programma's voor internationaal mobiele investeerders in 2026 zijn Portugal en Griekenland. Beide bieden toegang tot het Schengengebied, EU-verblijf en een langetermijntraject naar burgerschap, maar de twee programma's zijn aanzienlijk uiteengelopen sinds Portugal zijn vastgoedroute heeft afgeschaft en Griekenland op zones gebaseerde prijsschijven heeft ingevoerd.
Deze vergelijking van Mirabello Consultancy ontrafelt de complexiteit om vermogende investeerders en hun families te helpen een volledig geïnformeerde beslissing te nemen. Spreek met onze adviseurs voor een persoonlijk advies.
Portugal vs Griekenland Golden Visa: In het Kort
| Kenmerk | Portugal | Griekenland |
|---|---|---|
| Min. investering (hoofdroute) | 500.000 EUR (fonds) | 250.000-800.000 EUR (vastgoed, afhankelijk van zone) |
| Vastgoedroute | ❌ Afgeschaft (2023) | ✅ Beschikbaar (gefaseerd per zone) |
| Toegang Schengengebied | ✅ Ja | ✅ Ja |
| Traject naar Burgerschap | 7 jaar (EU/CPLP) of 10 jaar (overige) | 7 jaar |
| Minimale Verblijfsduur | 7 dagen/jaar 1; 14 dagen/2 jaar | Geen minimale verblijfsduur vereist |
| Belastingvoordelen | NHR: vast 20% / buitenlands inkomen vrijgesteld | niet officieel gepubliceerd |
| Verwerkingstijd | 12-18 maanden (achterstand bij AIMA) | 3-12 maanden (achterstanden aanwezig) |
| Kapitaalherstel | Ja (fondsroute, na 5 jaar) | Ja (vastgoed, op elk moment na de aanhoudperiode) |
| Taaltest voor Burgerschap | A2-niveau Portugees vereist | niet officieel gepubliceerd |
Investeringsroutes: Portugese Fondsen vs Griekse Vastgoedzones
Portugal: Uitsluitend Fondsroute
Sinds de afschaffing van de vastgoedroute eind 2023 is het primaire traject van Portugal het kwalificerende investeringsfonds van 500.000 EUR. Belangrijkste kenmerken:
- Kapitaal potentieel terugvorderbaar na vijf jaar, inclusief beleggingsrendement
- Geen blootstelling aan de Portugese vastgoedmarkt (kan een voordeel of nadeel zijn, afhankelijk van de strategie)
- Minder emotionele band met een fysiek bezit dan bij het bezit van vastgoed
Griekenland: Gefaseerde Vastgoedinvestering
Het Golden Visa-programma van Griekenland heeft de aankoop van vastgoed als kwalificerende route behouden, maar heeft in augustus 2024 op zones gebaseerde prijsstelling ingevoerd:
- Zone A (Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini): minimaal 800.000 EUR
- Zone B (overige gewilde gebieden): minimaal 400.000 EUR
- Zone C (renovaties van erfgoedpanden, binnenlandse regio's): minimaal 250.000 EUR
- Airbnb-verhuur of kortetermijnverhuur van het kwalificerende pand is verboden
- Achterstand in lopende aanvragen: niet officieel gepubliceerd
Belastingvergelijking: NHR vs Griekse Non-Dom
Beide landen bieden aantrekkelijke belastingregelingen voor nieuwe inwoners:
Portugal NHR (Non-Habitual Resident):
- Vast tarief van 20% belasting op in aanmerking komend Portugees inkomen
- Buitenlands looninkomen, huurinkomsten, dividenden en vermogenswinst grotendeels vrijgesteld
- Geldig gedurende 10 opeenvolgende jaren
Griekse Non-Dom:
- Looptijd: niet officieel gepubliceerd
- Het meest geschikt voor personen met een zeer hoog inkomen wanneer het buitenlands inkomen 500.000 EUR of meer bedraagt
Voor de meeste Golden Visa-aanvragers is Portugal's NHR voordeliger op een inkomensniveau van 1-5 miljoen EUR, terwijl de forfaitaire Non-Dom-regeling van Griekenland aantrekkelijker wordt bij een jaarlijks buitenlands inkomen boven 500.000-1 miljoen EUR.
Traject naar Burgerschap: 7-10 Jaar vs 7 Jaar
Dit is een van de sterkste concurrentievoordelen van Portugal. Het Portugese staatsburgerschap is haalbaar na 10 jaar verblijf voor de meeste nationaliteiten (7 jaar voor EU- en CPLP-onderdanen), onder de Lei Orgânica 1/2026, van kracht sinds 19 mei 2026. Griekenland vereist 7 jaar daadwerkelijk verblijf; de termijnen zijn dus nu vergelijkbaar voor EU/CPLP-onderdanen, terwijl niet-EU/CPLP-investeerders in Portugal een langer traject hebben.
Het Portugese staatsburgerschap behoort ook tot de sterkste ter wereld op het gebied van wereldwijde mobiliteit. Zowel het Portugese als het Griekse paspoort biedt volledige EU-rechten, de naturalisatietermijn van Portugal komt nu overeen met die van Griekenland voor EU/CPLP-onderdanen (7 jaar), maar is langer voor alle andere nationaliteiten (10 jaar).
Wie Moet Voor Portugal Kiezen?
- EU/CPLP-onderdanen die primair een EU-paspoort willen op een traject van 7 jaar
- Degenen die een kapitaalherstellende investering (fonds) verkiezen boven een vast bezit
- Families die aan de minimale verblijfsvereisten (7/14 dagen) kunnen voldoen
- Degenen die NHR-belastingoptimalisatie op wereldwijd inkomen zoeken
- Investeerders die geen blootstelling aan de Portugese vastgoedmarkt willen
Wie Moet Voor Griekenland Kiezen?
- Investeerders die tastbaar vastgoed willen op een gewilde mediterrane locatie
- Degenen met een budget dichter bij 250.000 EUR (panden in Zone C)
- Investeerders met een zeer hoog buitenlands inkomen (500.000 EUR of meer) die een forfaitaire belasting verkiezen
- Degenen voor wie burgerschap geen prioriteit heeft (een termijn van 7 jaar is acceptabel)
- Families die een vakantiewoning willen die ook verblijfsrecht oplevert
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de Cyprus-categorie vanaf 300.000 EUR: Cyprus biedt EU-verblijf (nog geen Schengen) met de mogelijkheid van burgerschap na acht jaar.
Vergelijk alle opties naast elkaar op ons Golden Visa-programma's overzicht.
Geïnteresseerd in de Portugese Golden Visa?
Mirabello Consultancy begeleidt HNWI-cliënten van begin tot eind door de Portugese investeringsfondsroute.
Zowel Portugal als Griekenland blijven lid van het Schengengebied, wat houders van een verblijfsvergunning vrij verkeer biedt in 27 Europese landen, een belangrijk voordeel voor niet-EU-investeerders. Het vijfjarige naturalisatietraject van Portugal spreekt aan bij wie langetermijn Europees burgerschap plant, terwijl de lagere investeringsdrempel en het gestroomlijnde proces van Griekenland geschikt zijn voor investeerders wier belangrijkste doel toegang tot het Schengengebied is zonder een dringende verplichting tot burgerschap. Het meertalige team van Mirabello biedt op maat gemaakt advies over beide programma's en helpt cliënten de totale kosten, tijdlijnen en fiscale gevolgen over jurisdicties heen in kaart te brengen.
Voor officiële informatie, raadpleeg SEF Portugal.
Samengevat
Voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de Cyprus-categorie vanaf 300.000 EUR: Cyprus biedt EU-verblijf (nog geen Schengen) met de mogelijkheid van burgerschap na acht jaar.
Vergelijk alle opties naast elkaar op ons Golden Visa-programma's overzicht.
Klaar om uw mogelijkheden te verkennen?
Een vertrouwelijk, vrijblijvend gesprek met een specialist van Mirabello Consultancy. Zwitserse precisie, wereldwijd bereik, absolute discretie.
Plan uw gratis consult