Португалия против Греции: золотая виза 2026: что выбрать?

Португалия против Греции: золотая виза 2026: что выбрать для Вас?

Две наиболее популярные европейские программы золотых виз для международно мобильных инвесторов в 2026 году: это Португалия и Греция. Обе предоставляют доступ в Шенген, резидентство ЕС и долгосрочный путь к гражданству, однако с 2023 года программы существенно разошлись: Португалия упразднила маршрут через недвижимость, а Греция ввела зональное ценообразование.

Данное сравнение от Mirabello Consultancy помогает состоятельным инвесторам и их семьям принять полностью информированное решение. Обратитесь к нашим советникам за персонализированной рекомендацией.

Португалия против Греции: краткий обзор

Инвестиционные маршруты: португальские фонды против греческих зон недвижимости

Португалия: только фонд

С момента упразднения маршрута через недвижимость в конце 2023 года основным путём в Португалии является квалифицирующий инвестиционный фонд на €500 тыс. Ключевые характеристики:

• Капитал потенциально возвратен через пять лет с учётом инвестиционного дохода
• Нет прямого воздействия португальского рынка недвижимости (что может быть как преимуществом, так и недостатком в зависимости от стратегии)
• Меньшая эмоциональная привязанность к активу по сравнению с владением недвижимостью

Греция: зональные инвестиции в недвижимость

Программа золотой визы Греции сохранила покупку недвижимости как квалифицирующий маршрут, введя зональное ценообразование в августе 2024 года:

• Зона A (Афины, Салоники, Миконос, Санторини): минимум €800 тыс.
• Зона B (другие востребованные районы): минимум €400 тыс.
• Зона C (реконструкция исторических объектов, внутренние регионы): минимум €250 тыс.
• Airbnb/краткосрочная аренда квалифицирующей недвижимости запрещена
• Очередь ожидающих заявок: официально не опубликовано

Сравнение налоговых режимов: NHR против non-dom Греции

Обе страны предлагают привлекательные налоговые режимы для новых резидентов:

Режим NHR Португалии (Non-Habitual Resident):

• Фиксированная ставка 20% на португальские доходы по квалифицированным профессиям
• Иностранные трудовые доходы, аренда, дивиденды и прирост капитала в значительной мере освобождены
• Действует 10 последовательных лет

Режим non-dom Греции:

• Срок действия: официально не опубликовано
• Оптимален для лиц с очень высокими доходами, когда иностранный доход превышает €500 тыс.+

Для большинства претендентов на золотую визу режим NHR Португалии выгоднее при уровне дохода €1-5 млн, тогда как паушальный non-dom Греции становится привлекательнее при иностранном доходе выше €500 тыс. в год.

Путь к гражданству: 7-10 лет против 7 лет

Это одно из сильнейших конкурентных преимуществ Португалии. Португальское гражданство достижимо через 10 лет проживания для большинства национальностей (7 лет для граждан ЕС и стран CPLP) согласно Lei Orgânica 1/2026, действующему с 19 мая 2026 года. Греция требует 7 лет фактического проживания. Для граждан ЕС и CPLP 7-летний срок Португалии совпадает со сроком Греции. Для всех остальных национальностей 10-летний срок Португалии теперь длиннее греческих 7 лет, поэтому инвесторам, для которых главный приоритет, самый быстрый паспорт ЕС, стоит внимательно взвесить более короткий и единый срок Греции.

Португальское гражданство стабильно входит в топ мировых рейтингов по глобальной мобильности. Оба паспорта, португальский и греческий, предоставляют полные права гражданина ЕС, срок натурализации Португалии теперь совпадает с греческим для граждан ЕС/CPLP (7 лет), но длиннее для всех остальных национальностей (10 лет).

Кому подойдёт Португалия?

• Гражданам ЕС/CPLP, которые в первую очередь стремятся к паспорту ЕС по 7-летнему пути
• Тем, кто предпочитает возвратные инвестиции (фонд) фиксированному активу
• Семьям, способным выполнить минимальные требования к пребыванию (7/14 дней)
• Тем, кто ищет оптимизацию налогов на глобальный доход через режим NHR
• Инвесторам, не желающим подвергаться воздействию португальского рынка недвижимости

Кому подойдёт Греция?

• Инвесторам, желающим иметь материальную недвижимость в привлекательном средиземноморском месте
• Тем, чей бюджет ближе к €250 тыс. (объекты зоны C)
• Инвесторам с очень высокими иностранными доходами (€500 тыс.+), предпочитающим паушальный налог
• Тем, кто не ставит гражданство в приоритет (семилетний срок приемлем)
• Семьям, желающим иметь дом для отдыха, который также даёт резидентство

Для инвесторов, рассматривающих Кипр при пороге €300 тыс., следует учесть, что Кипр предлагает резидентство ЕС (пока не Шенген) с возможным гражданством через восемь лет.

Сравните все варианты в нашем обзоре программ золотых виз.

Португалия и Греция остаются членами Шенгенской зоны, предоставляя обладателям вида на жительство свободу передвижения по 27 европейским странам, что является ключевым преимуществом для инвесторов не из ЕС. 7-летний (для граждан ЕС/CPLP) или 10-летний (для остальных национальностей) путь Португалии к натурализации согласно Lei Orgânica 1/2026 привлекает тех, кто планирует долгосрочное европейское гражданство, тогда как более низкий инвестиционный порог и упрощённый процесс Греции подходят инвесторам, чья главная цель, доступ в Шенген без немедленного обязательства получить гражданство. Многоязычная команда Mirabello предоставляет индивидуальные консультации по обеим программам, помогая клиентам смоделировать общую стоимость, сроки и налоговые последствия в разных юрисдикциях.