Португалия против Греции: золотая виза 2026 — что выбрать для Вас?

Две наиболее популярные европейские программы золотых виз для международно мобильных инвесторов в 2026 году — это Португалия и Греция. Обе предоставляют доступ в Шенген, резидентство ЕС и долгосрочный путь к гражданству — однако с 2023 года программы существенно разошлись: Португалия упразднила маршрут через недвижимость, а Греция ввела зональное ценообразование.

Данное сравнение от Mirabello Consultancy помогает состоятельным инвесторам и их семьям принять полностью информированное решение. Обратитесь к нашим советникам за персонализированной рекомендацией.

Португалия против Греции: краткий обзор

Инвестиционные маршруты: португальские фонды против греческих зон недвижимости

Португалия: только фонд

С момента упразднения маршрута через недвижимость в конце 2023 года основным путём в Португалии является квалифицирующий инвестиционный фонд на €500 тыс. Ключевые характеристики:

• Капитал потенциально возвратен через пять лет с учётом инвестиционного дохода
• Нет прямого воздействия португальского рынка недвижимости (что может быть как преимуществом, так и недостатком в зависимости от стратегии)
• Фонд должен быть регулируемым CMVM с долей португальских активов не менее 60% [VERIFY]
• Меньшая эмоциональная привязанность к активу по сравнению с владением недвижимостью

Греция: зональные инвестиции в недвижимость

Программа золотой визы Греции сохранила покупку недвижимости как квалифицирующий маршрут, введя зональное ценообразование в августе 2024 года:

• Зона A (Афины, Салоники, Миконос, Санторини): минимум €800 тыс.
• Зона B (другие востребованные районы): минимум €400 тыс.
• Зона C (реконструкция исторических объектов, внутренние регионы): минимум €250 тыс.
• Airbnb/краткосрочная аренда квалифицирующей недвижимости запрещена
• Очередь ожидающих заявок: около 50 тыс. дел [VERIFY]

Сравнение налоговых режимов: NHR против non-dom Греции

Обе страны предлагают привлекательные налоговые режимы для новых резидентов:

Режим NHR Португалии (Non-Habitual Resident):

• Фиксированная ставка 20% на португальские доходы по квалифицированным профессиям
• Иностранные трудовые доходы, аренда, дивиденды и прирост капитала в значительной мере освобождены
• Фиксированная ставка 10% на иностранные пенсии (реформа 2024 года) [VERIFY]
• Действует 10 последовательных лет

Режим non-dom Греции:

• Паушальный налог €100 тыс. в год на все иностранные доходы вне зависимости от суммы [VERIFY]
• Срок действия: 15 лет [VERIFY]
• Оптимален для лиц с очень высокими доходами, когда иностранный доход превышает €500 тыс.+

Для большинства претендентов на золотую визу режим NHR Португалии выгоднее при уровне дохода €1–5 млн, тогда как паушальный non-dom Греции становится привлекательнее при иностранном доходе выше €500 тыс. в год [VERIFY: уточнить пороговые значения с налоговым советником].

Путь к гражданству: 5 лет против 7 лет

Это одно из сильнейших конкурентных преимуществ Португалии. Португальское гражданство достижимо всего за пять лет резидентства — на два года быстрее семилетнего требования Греции. Для инвесторов, чья первоочередная цель — паспорт ЕС, Португалия остаётся более быстрым и прямым маршрутом.

Португальское гражданство стабильно входит в топ мировых рейтингов по глобальной мобильности. Оба паспорта — португальский и греческий — предоставляют полные права гражданина ЕС, однако по срокам натурализации Португалия не имеет равных среди европейских программ золотых виз. Актуальные данные по рейтингам паспортов опубликованы на Henley Passport Index.

Кому подойдёт Португалия?

• Инвесторам, которые в первую очередь стремятся к паспорту ЕС в кратчайшие сроки
• Тем, кто предпочитает возвратные инвестиции (фонд) фиксированному активу
• Семьям, способным выполнить минимальные требования к пребыванию (7/14 дней)
• Тем, кто ищет оптимизацию налогов на глобальный доход через режим NHR
• Инвесторам, не желающим подвергаться воздействию португальского рынка недвижимости

Кому подойдёт Греция?

• Инвесторам, желающим иметь материальную недвижимость в привлекательном средиземноморском месте
• Тем, чей бюджет ближе к €250 тыс. (объекты зоны C)
• Инвесторам с очень высокими иностранными доходами (€500 тыс.+), предпочитающим паушальный налог
• Тем, кто не ставит гражданство в приоритет (семилетний срок приемлем)
• Семьям, желающим иметь дом для отдыха, который также даёт резидентство

Для инвесторов, рассматривающих Кипр при пороге €300 тыс., следует учесть, что Кипр предлагает резидентство ЕС (пока не Шенген) с возможным гражданством через восемь лет.

Сравните все варианты в нашем обзоре программ золотых виз. Подробные сведения об отдельных программах доступны на страницах золотой визы Португалии и золотой визы Греции.

Часто задаваемые вопросы

Какая программа дешевле — Португалия или Греция?

Греция может быть дешевле: объекты зоны C (реконструкция) доступны от €250 тыс. Самый низкий маршрут Португалии — также €250 тыс. (культурное пожертвование, невозвратное). Маршрут через фонд начинается от €500 тыс., но предусматривает возврат капитала. «Дешевизна» зависит от того, насколько важна возвратность и скорость гражданства.

Гражданство через какую программу получить быстрее — Португалии или Греции?

Португалии. Португальское гражданство доступно после пяти лет резидентства по золотой визе. Греческое требует семи лет. Обе программы предусматривают языковые тесты.

Предлагает ли Португалия маршрут через недвижимость?

Нет. Португалия упразднила прямые покупки недвижимости как квалифицирующую инвестицию в конце 2023 года. Греция сохранила маршруты через недвижимость с зональным ценообразованием (€250–800 тыс.).

В чём налоговая разница между NHR Португалии и non-dom Греции?

NHR Португалии освобождает большинство иностранных доходов и облагает португальские доходы по ставке 20% в течение десяти лет. Non-dom Греции взимает €100 тыс. в год на все иностранные доходы вне зависимости от суммы. NHR Португалии, как правило, выгоднее при иностранном доходе ниже €500 тыс. в год.

Как начать работу с Mirabello Consultancy?

Запишитесь на бесплатную консультацию на mirabelloconsultancy.com/contact-us-for-your-free-consultation. Наши советники построят модель сравнения Португалии и Греции с учётом Ваших инвестиционных целей, налоговой ситуации и сроков получения гражданства.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика