Portekiz vs Yunanistan Golden Visa 2026

Portekiz vs Yunanistan Golden Visa 2026: Sizin için Doğru Olan Hangisi?

2026'da uluslararası hareketli yatırımcılar için en popüler iki Avrupa Golden Visa programı Portekiz ve Yunanistan'dır. Her ikisi de Schengen erişimi, AB oturumu ve vatandaşlığa uzanan uzun vadeli bir yol sunar; ancak Portekiz mülk rotasını kaldırdığından ve Yunanistan bölge bazlı fiyatlandırma kademeleri getirdiğinden bu yana iki program önemli ölçüde birbirinden ayrılmıştır.

Mirabello Consultancy'nin bu karşılaştırması, yüksek net değerli yatırımcıların ve ailelerinin tam bilgiyle karar vermesine yardımcı olmak için karmaşıklığı sadeleştiriyor. Kişiselleştirilmiş bir öneri için danışmanlarımızla görüşün.

Portekiz vs Yunanistan Golden Visa: Genel Bakış

Portekiz vs Yunanistan Golden Visa, Temel Karşılaştırma 2026
Özellik	Portekiz	Yunanistan
Asgari yatırım (ana rota)	500.000 EUR (fon)	250.000-800.000 EUR (mülk, bölgeye bağlı)
Mülk Rotası	❌ Kaldırıldı (2023)	✅ Mevcut (bölgeye göre kademeli)
Schengen Erişimi	✅ Evet	✅ Evet
Vatandaşlık Süreci	5 yıl	7 yıl
Asgari İkamet	1. yıl 7 gün; 2 yılda 14 gün	Asgari ikamet şartı yok
Vergi Avantajları	NHR: sabit %20 / yabancı gelir muaf	resmi olarak yayımlanmamıştır
İşlem Süresi	12-18 ay (AIMA birikmiş dosyaları)	3-12 ay (birikmiş dosyalar mevcut)
Sermaye Geri Alımı	Evet (fon rotası, 5 yıl sonra)	Evet (mülk, elde tutma süresinden sonra her zaman)
Vatandaşlık için Dil Sınavı	A2 seviyesi Portekizce gereklidir	resmi olarak yayımlanmamıştır

Yatırım Rotaları: Portekiz Fonları vs Yunanistan Mülk Bölgeleri

Portekiz: Yalnızca Fon Rotası

2023 sonunda mülk rotasını kaldırdığından bu yana, Portekiz'in temel yolu 500.000 EUR'luk uygun yatırım fonudur. Temel özellikler:

Yatırım getirileriyle birlikte sermaye beş yıl sonra potansiyel olarak geri alınabilir
Portekiz emlak piyasasına maruz kalma yok (stratejiye bağlı olarak avantaj veya dezavantaj olabilir)
Bir mülke sahip olmaya kıyasla fiziksel bir varlığa daha az duygusal bağ

Yunanistan: Kademeli Mülk Yatırımı

Yunanistan'ın Golden Visa programı, mülk alımını uygun bir rota olarak korumuş ancak Ağustos 2024'te bölge bazlı fiyatlandırma getirmiştir:

Bölge A (Atina, Selanik, Mykonos, Santorini): asgari 800.000 EUR
Bölge B (diğer rağbet gören alanlar): asgari 400.000 EUR
Bölge C (miras dönüşümleri, iç bölgeler): asgari 250.000 EUR
Uygun mülkün Airbnb'de veya kısa süreli kiralanması yasaktır
Bekleyen başvuru birikimi: resmi olarak yayımlanmamıştır

Vergi Karşılaştırması: Portekiz NHR vs Yunanistan Non-Dom

Her iki ülke de yeni mukimler için cazip vergi rejimleri sunar:

Portekiz NHR (Alışılmadık Mukim):

Uygun Portekiz kaynaklı gelir üzerinde sabit %20 vergi
Yabancı istihdam, kira, temettü ve sermaye kazancı büyük ölçüde muaftır
10 ardışık yıl geçerlidir

Yunanistan Non-Dom:

Süre: resmi olarak yayımlanmamıştır
Yabancı gelirin 500.000 EUR'u aştığı çok yüksek gelirli kişiler için en uygunudur

Çoğu Golden Visa başvuru sahibi için, Portekiz'in NHR'si 1 milyon ile 5 milyon EUR gelir düzeyinde daha avantajlıdır; Yunanistan'ın götürü Non-Dom rejimi ise yıllık 500.000 ile 1 milyon EUR arasındaki yabancı gelirin üzerinde daha cazip hale gelir.

Vatandaşlık Süreci: 5 Yıl vs 7 Yıl

Bu, Portekiz'in en güçlü rekabet avantajlarından biridir. Portekiz vatandaşlığı, yalnızca beş yıllık oturumla elde edilebilir; bu, Yunanistan'ın yedi yıllık şartından iki yıl daha hızlıdır. Temel hedefi bir AB pasaportu olan yatırımcılar için Portekiz, daha hızlı ve daha doğrudan yol olmayı sürdürmektedir.

Portekiz vatandaşlığı ayrıca küresel hareketlilik açısından dünyanın en güçlü pasaportları arasında yer alır. Hem Portekiz hem de Yunanistan pasaportu tam AB haklarını sunar, ancak Portekiz'in vatandaşlığa geçiş süresi Avrupa Golden Visa programları arasında eşsiz kalmaktadır.

Portekiz'i Kim Tercih Etmeli?

Öncelikli hedefi en hızlı sürede bir AB pasaportu elde etmek olan yatırımcılar
Sabit bir varlık yerine sermayesi geri dönen bir yatırımı (fon) tercih edenler
Asgari ikamet şartlarını (7/14 gün) karşılayabilecek aileler
Küresel gelir üzerinde NHR vergi optimizasyonu arayanlar
Portekiz emlak piyasasına maruz kalmak istemeyen yatırımcılar

Yunanistan'ı Kim Tercih Etmeli?

Cazip bir Akdeniz konumunda somut bir mülk isteyen yatırımcılar
Bütçesi 250.000 EUR'a yakın olanlar (Bölge C mülkleri)
Götürü vergi tercih eden, çok yüksek yabancı geliri (500.000 EUR ve üzeri) olan yatırımcılar
Vatandaşlığa öncelik vermeyenler (7 yıllık süre kabul edilebilir)
Aynı zamanda oturum hakkı da kazandıran bir tatil evi isteyen aileler

300.000 EUR fiyat noktasındaki Kıbrıs kategorisiyle ilgilenen yatırımcılar için, Kıbrıs'ın (henüz Schengen olmayan) AB oturumu sunduğunu ve sekiz yıl sonra vatandaşlığın mümkün olduğunu belirtelim.

Tüm seçenekleri yan yana Golden Visa programları merkezimizde karşılaştırın.

Portekiz Golden Visa ile mi ilgileniyorsunuz?

Mirabello Consultancy, HNWI müşterilerine Portekiz'in yatırım fonu rotasında baştan sona rehberlik eder.

Ücretsiz Danışmanlık Randevunuzu Alın →

Hem Portekiz hem de Yunanistan Schengen üyesi olmayı sürdürüyor ve oturum izni sahiplerine 27 Avrupa ülkesinde serbest dolaşım hakkı tanıyor; bu, AB dışı yatırımcılar için önemli bir avantajdır. Portekiz'in beş yıllık vatandaşlığa geçiş yolu, uzun vadeli Avrupa vatandaşlığı planlayanlara hitap ederken, Yunanistan'ın daha düşük eşikli yatırımı ve sadeleştirilmiş süreci, temel hedefi vatandaşlığa yakın bir taahhüt olmadan Schengen erişimi olan yatırımcılara uygundur. Mirabello'nun çok dilli ekibi, her iki program hakkında da özel danışmanlık sunarak müşterilerin yargı alanları arasında toplam maliyeti, süreleri ve vergi etkilerini modellemesine yardımcı olur.

Resmi bilgi için SEF Portekiz'i inceleyin.