Portugal vs Grèce Golden Visa 2026 : quel programme vous convient ?

Portugal vs Grèce Golden Visa 2026 : quel programme vous convient ?

Les deux programmes Golden Visa européens les plus prisés des investisseurs internationaux mobiles en 2026 sont le Portugal et la Grèce. Tous deux offrent l'accès à l'espace Schengen, la résidence européenne et une voie durable vers la citoyenneté, mais les deux programmes ont nettement divergé depuis que le Portugal a supprimé sa voie immobilière et que la Grèce a instauré une tarification par zone.

Ce comparatif de Mirabello Consultancy clarifie les enjeux pour aider les investisseurs fortunés et leurs familles à prendre une décision pleinement éclairée. Échangez avec nos conseillers pour une recommandation personnalisée.

Portugal contre Grèce Golden Visa : vue d'ensemble

Voies d'investissement : fonds portugais contre zones immobilières grecques

Portugal : voie exclusivement fonds

Depuis la suppression de la voie immobilière fin 2023, la voie principale du Portugal est le fonds d'investissement éligible de 500 000 €. Caractéristiques clés :

• Capital potentiellement récupérable après cinq ans, avec les rendements de l'investissement
• Aucune exposition au marché immobilier portugais (avantage ou inconvénient selon la stratégie)
• Lien émotionnel moindre avec un actif physique, contrairement à la propriété immobilière

Grèce : investissement immobilier par paliers

Le programme Golden Visa grec a conservé l'achat immobilier comme voie éligible, mais a introduit une tarification par zone en août 2024 :

• Zone A (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin) : 800 000 € minimum
• Zone B (autres zones prisées) : 400 000 € minimum
• Zone C (reconversions patrimoniales, régions intérieures) : 250 000 € minimum
• La location Airbnb/courte durée du bien éligible est interdite
• Retard des dossiers en attente : non officiellement publié

Comparaison fiscale : NHR portugais contre statut non-dom grec

Les deux pays offrent des régimes fiscaux attractifs pour les nouveaux résidents :

NHR portugais (Résident Non Habituel) :

• Impôt forfaitaire de 20 % sur les revenus éligibles de source portugaise
• Revenus d'emploi, locatifs, dividendes et plus-values étrangers largement exonérés
• Valable 10 années consécutives

Statut non-dom grec :

• Durée : non officiellement publié
• Le plus adapté aux personnes à très hauts revenus, lorsque les revenus étrangers dépassent 500 000 €

Pour la plupart des candidats au Golden Visa, le régime NHR portugais est plus avantageux pour un niveau de revenus de 1 à 5 millions d'euros, tandis que le forfait non-dom grec devient plus attractif au-delà de 500 000 à 1 million d'euros de revenus étrangers annuels.

Voie vers la citoyenneté : 5 ans contre 7 ans

Le Portugal offre l'un de ses avantages concurrentiels les plus forts avec une citoyenneté accessible après seulement cinq ans de résidence, contre sept ans en Grèce, soit un gain de deux ans pour les investisseurs dont l'objectif principal est un passeport européen. Pour ces investisseurs, le Portugal reste la voie la plus rapide et la plus directe.

La citoyenneté portugaise figure également parmi les plus puissantes au monde en matière de mobilité internationale. Les passeports portugais et grec offrent tous deux les pleins droits européens, mais le calendrier de naturalisation du Portugal reste inégalé parmi les programmes Golden Visa européens.

Qui devrait choisir le Portugal ?

• Investisseurs recherchant avant tout un passeport européen dans les meilleurs délais
• Ceux qui préfèrent un investissement récupérable (fonds) à un actif fixe
• Familles pouvant respecter les exigences de séjour minimal (7/14 jours)
• Ceux qui recherchent une optimisation fiscale NHR sur leurs revenus mondiaux
• Investisseurs souhaitant éviter toute exposition au marché immobilier portugais

Qui devrait choisir la Grèce ?

• Investisseurs souhaitant un bien immobilier tangible dans un lieu méditerranéen prisé
• Ceux disposant d'un budget proche de 250 000 € (biens en Zone C)
• Investisseurs à très hauts revenus étrangers (500 000 € et plus) préférant un impôt forfaitaire
• Ceux qui ne priorisent pas la citoyenneté (délai de 7 ans acceptable)
• Familles souhaitant une résidence de vacances offrant également un droit de séjour

Pour les investisseurs intéressés par la catégorie Chypre à partir de 300 000 €, notez que Chypre offre une résidence européenne (pas encore Schengen), avec une citoyenneté possible après huit ans.

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Le Portugal et la Grèce restent tous deux membres de l'espace Schengen, offrant aux titulaires d'un titre de séjour une liberté de circulation dans 27 pays européens, un avantage clé pour les investisseurs non européens. La voie de naturalisation en cinq ans du Portugal séduit ceux qui envisagent une citoyenneté européenne à long terme, tandis que l'investissement à seuil plus bas et le processus simplifié de la Grèce conviennent aux investisseurs dont l'objectif principal est l'accès à l'espace Schengen sans engagement immédiat vers la citoyenneté. L'équipe multilingue de Mirabello propose des conseils sur mesure pour les deux programmes, aidant les clients à modéliser le coût total, les délais et les implications fiscales selon les juridictions.

Pour des informations officielles, consultez SEF Portugal.