Yunanistan Golden Visa'ya Karşı Portekiz Golden Visa 2026: Hedefleriniz İçin Hangisi Daha İyi?

Yunanistan Golden Visa'ya Karşı Portekiz Golden Visa 2026: Hedefleriniz İçin Hangisi Daha İyi?

Son güncelleme: Mart 2026

Avrupa'nın en popüler yatırımcı oturum programlarından ikisi olan Yunanistan Golden Visa ve Portekiz Golden Visa, 2023'ten bu yana önemli ölçüde ayrıştı. Programlardan biri doğrudan gayrimenkul yatırımını tamamen kaldırdı. Diğeri ise yüksek talep gören bölgelerde eşikleri belirgin biçimde yükseltti, ancak gayrimenkulü uygun bir yatırım rotası olarak korudu. Bu karşılaştırma, karar vermeniz için ihtiyacınız olan her şeyi kapsıyor.

Özetle baştan söyleyelim: Yunanistan, Avrupa'da somut bir gayrimenkul varlığı elde etmek isteyen yatırımcılara uygundur. Portekiz ise finansal araçlarla rahat olan ve daha hızlı bir vatandaşlığa öncelik veren yatırımcılara uygundur. Doğru cevap hedeflerinize bağlıdır.

2026'da Yunanistan'a Karşı Portekiz Golden Visa Manzarasını Anlamak

yunanistan'a karşı portekiz golden visa tartışması son iki yılda büyük ölçüde değişti. Her iki ülkedeki konut piyasası baskıları ve AB'nin yatırımcı oturum programlarına yönelik denetimiyle şekillenen düzenleyici değişiklikler, her programın kimlere en uygun olduğunu yeniden tanımladı. Güncel manzarayı anlamak, bilinçli bir karar vermenin ilk adımıdır.

Yunanistan Golden Visa nedir? Yunanistan Golden Visa, Yunanistan'da uygun bir yatırım karşılığında AB dışı vatandaşlara beş yıllık yenilenebilir bir oturum izni sağlayan bir yatırımcı oturum programıdır. 2013'te başlatılan program, Avrupa Birliği'ndeki en uzun soluklu golden visa programlarından biridir ve sağlam biçimde gayrimenkule bağlı kalmaya devam etmektedir. Sahiplerine Schengen Bölgesi içinde serbestçe yaşama, çalışma ve seyahat etme hakkı tanır.

Portekiz Golden Visa nedir? Portekiz'in Yatırım Faaliyeti için Oturum İzni'ni (ARI) ifade eden, yaygın olarak Portekiz Golden Visa olarak bilinen program, 2012'de tanıtıldı ve hızla Avrupa'nın en çok başvuru alan yatırımcı oturum programı haline geldi. Ekim 2023'te yürürlüğe giren bir reform paketinin ardından, konut amaçlı gayrimenkul uygun yatırım kapsamından çıkarıldı. Program artık fon yatırımları, sermaye transferleri, işletme kurulumu ve kültürel bağışlara odaklanıyor. Kritik olarak, Portekiz'in programı beş yıl sonra doğrudan bir vatandaşlık yolu sunuyor; bu, Yunanistan'ın şu anda karşılamadığı bir özellik.

Dünya genelindeki yatırımcı oturum seçenekleri hakkında daha geniş bir bakış için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

Karşılaştırmalı Yatırım Seçenekleri: Yunanistan'a Karşı Portekiz Golden Visa

İki program en keskin şekilde burada ayrışıyor. Somut ile finansal varlıklar arasındaki tercihiniz, muhtemelen diğer herhangi bir faktörü değerlendirmeden önce seçiminizi belirleyecektir.

Yunanistan Golden Visa: Yatırım Rotaları

• Gayrimenkul alımı (standart bölgeler): Tek bir mülkte asgari 400.000 EUR. Bu eşik, yüksek talep gören bölgeler dışında kalan çoğu Yunanistan bölgesine uygulanır.
• Gayrimenkul alımı (yüksek talep gören bölgeler): Atina, Selanik, Miconos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan herhangi bir adada asgari 800.000 EUR. Bu eşik, bu bölgelerde 2024'te iki katına çıkarıldı.
• Gayrimenkul alımı (dönüşüm projeleri): Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi veya tescilli binaların restorasyonu için asgari 250.000 EUR. Bu rota, herhangi bir AB golden visa programındaki en erişilebilir giriş noktalarından biri olmaya devam ediyor.
• Sermaye yatırımı: Hisse senetleri, tahviller veya Yunan devlet tahvillerine yatırılan 500.000 EUR.
• Banka mevduatı: Bir Yunan kredi kuruluşunda vadeli mevduatta 500.000 EUR.
• İşletme yatırımı: Yunanistan'da faaliyet gösteren bir Yunan şirketine yatırılan 500.000 EUR.

Portekiz Golden Visa: Yatırım Rotaları (2023 Sonrası)

• Girişim sermayesi veya özel sermaye fonu yatırımı: Asgari on yıllık kilitleme süresiyle uygun bir Portekiz fonuna asgari 500.000 EUR. Bu şu anda en popüler rota.
• Sermaye transferi: Bir Portekiz bankasına veya finans kuruluşuna aktarılan asgari 1.500.000 EUR.
• İşletme kurulumu: Portekiz'de en az on kalıcı iş yeri yaratılması, işletme düşük yoğunluklu bir bölgedeyse beş iş yeri.
• Sanatsal veya kültürel bağış: Sanat, kültürel miras veya ulusal miras korumasına yapılan asgari 250.000 EUR bağış.
• Bilimsel araştırma: Portekiz bilimsel veya teknolojik araştırma faaliyetlerine yatırılan asgari 500.000 EUR.

Pratik sonuç şu: Avrupa'da somut bir gayrimenkul varlığı istiyorsanız, ikisi arasında tek uygulanabilir seçenek Yunanistan'dır. Fon yapılarıyla rahatsanız ve gayrimenkul sahipliğinden çok bir vatandaşlık rotasını önemsiyorsanız, Portekiz daha güçlü bir seçimdir. Ayrıntılı bilgi için özel Yunanistan Golden Visa programı sayfamıza ve Portekiz Golden Visa programı sayfamıza göz atın.

Uygunluk Şartları

Her iki program da geniş anlamda benzer uygunluk kriterlerini paylaşır, ancak detaylarda anlamlı farklılıklar bulunmaktadır.

Ortak Uygunluk Kriterleri

• Başvuru sahibi AB, AEA ve İsviçre dışından bir vatandaş olmalıdır
• Başvuru sahibi 18 yaşında veya daha büyük olmalıdır
• Vatandaşlık ülkesinde ve ikamet ülkesinde temiz bir sabıka kaydı
• Bir güvenlik riski işaret edecek şekilde Schengen üyesi devletlerden önceki vize reddi bulunmaması
• Yunanistan veya Portekiz'i kapsayan geçerli sağlık sigortası (ilgili ülkeye göre)
• Fon kaynağının kanıtı

Yunanistan'a Özgü Şartlar

• Uygun yatırım, oturum izni süresi boyunca korunmalıdır
• Asgari fiziksel bulunma süresi: yılda yedi gün (pratikte hiç yok denecek kadar az; Yunanistan bu eşiği izin yenilemesi için sıkı biçimde uygulamıyor)
• Mülk, yatırımcının kişisel adına veya tek ortaklı bir şirket (IKE veya EPE) aracılığıyla tutulmalıdır

Portekiz'e Özgü Şartlar

• İlk yılda asgari yedi gün, sonraki her iki yıllık yenileme döneminde ise on dört gün asgari fiziksel bulunma
• Beş yılın ardından, başvuru sahipleri A2 seviyesinde Portekizce dil yeterliliğini kanıtlamaları ve temel bir vatandaşlık bilgisi testini geçmeleri koşuluyla daimi oturum veya vatandaşlık için başvurabilirler
• Uygun yatırım, oturum izninin verildiği tarihten itibaren asgari beş yıl boyunca korunmalıdır

Adım Adım Başvuru Süreci

Yunanistan Golden Visa: Başvuru Süreci

1. Bir yasal temsilci atayın: Yunan hukuku, adınıza hareket edecek lisanslı bir yerel avukat gerektirir. Temsilciniz durum tespiti yapacak, mülk devir işlemlerini yönetecek ve başvuruyu sunacaktır.
2. Bir Yunan Vergi Kimlik Numarası (AFM) alın: Herhangi bir mülk işleminin ilerleyebilmesi için gereklidir.
3. Bir Yunan banka hesabı açın: Mülk alımını kolaylaştırmak ve ilgili vergileri ödemek için gereklidir.
4. Mülk alımını tamamlayın: Satış sözleşmesini bir Yunan noteri huzurunda imzalayın. Geçerli devir vergisini ödeyin (şu anda mülkün objektif değerinin %3,09'u).
5. Golden visa başvurusunu sunun: İlgili Yerinden Yönetim İdaresine veya çevrimiçi Göç Bakanlığı portalı üzerinden sunulur.
6. Biyometrik randevu: Yatırımcı (ve dahil edilen herhangi bir aile üyesi) Yunanistan'da bir biyometrik veri toplama randevusuna katılmalıdır.
7. Oturum izni kartını alın: İzin beş yıl geçerlidir ve yatırım korunduğu sürece yenilenebilir.

Portekiz Golden Visa: Başvuru Süreci

1. Bir Portekiz Vergi Kimlik Numarası (NIF) alın: Bir mali temsilci aracılığıyla uzaktan alınabilir.
2. Bir Portekiz banka hesabı açın: Fon abonelikleri ve sermaye transferleri için gereklidir.
3. Uygun yatırımı tamamlayın: Fon yatırımları için, uygun araca abone olun ve fonları transfer edin. Yatırımın onayını alın.
4. ARI başvurusunu çevrimiçi sunun: AIMA (Entegrasyon, Göç ve Sığınma Ajansı) çevrimiçi portalı üzerinden sunulur. Destekleyici belgeler arasında yatırım kanıtı, sabıka kaydı belgeleri ve sağlık sigortası bulunur.
5. Portekiz'de biyometrik randevusuna katılın: Şahsen katılım zorunludur. Bu, genellikle başvurunun ilk aşamasında Portekiz'de fiziksel bulunmanın gerekli olduğu tek zamandır.
6. Oturum izni kartını alın: Başlangıçta iki yıl geçerlidir, ardından iki yıllık dilimlerle yenilenir. Beş yılın ardından daimi oturum veya vatandaşlık için başvurun.

İşlem Süreleri ve Zaman Çizelgeleri

İşlem süreleri, başvuru sahipleri arasında sık dile getirilen bir endişe konusu olup, önemli birikimlerin yaşandığı dönemlerin ardından her iki ülkede de iyileşti.

Portekiz'in beş yıldaki vatandaşlık rotası, ikinci bir pasaportu nihai hedef olarak gören yatırımcılar için ikna edici bir ayırt edici unsurdur. Yunanistan'ın doğallaşma yoluyla vatandaşlık rotası genellikle yedi yıl kesintisiz yasal ikamet ve önemli ölçüde daha yüksek fiziksel bulunma şartları gerektirir; bu da yer değiştirmeyi düşünmeyenler için işi hayli zorlaştırır.

Faydalar: Oturum Hakları, Seyahat ve Yaşam Tarzı

Schengen Erişimi

Her iki program da sahiplerine 27 Avrupa ülkesinde vizesiz seyahat imkânı tanıyan tam Schengen Bölgesi serbest dolaşım hakkı sağlar. Bu, iş veya kişisel seyahatleri sıklıkla onları Avrupa'ya getiren yatırımcılar için en somut faydalardan biridir.

Pasaportla Vizesiz Seyahat

Vatandaşlığa geçip pasaportu edinirseniz, erişim rakamları karşılaştırılabilir düzeydedir: bir Yunan pasaportu şu anda yaklaşık 185 ülkeye vizesiz veya kapıda vizeli erişim sağlar; bir Portekiz pasaportu ise yaklaşık 188 ülkeye erişim sağlar. Her ikisi de küresel olarak en güçlü on pasaport arasında yer alır.

Vergi Değerlendirmeleri

Ne Yunan ne de Portekiz Golden Visa'sı sizi vergi mükellefi olmaya zorlar; asgari fiziksel bulunma eşikleri bunu güvence altına alır. Ancak her iki ülke de yer değiştirmeyi tercih edenler için cazip yan vergi rejimleri sunar. Yunanistan'ın Non-Dom programı, yurt dışı kaynaklı gelir üzerinden yıllık sabit 100.000 EUR vergi ile en fazla 15 yıl geçerlidir. Portekiz'in NHR (Alışılmadık Mukim) rejimi, 2024'ten itibaren IFICI programına dönüştürülmüş olup uygun Portekiz kaynaklı gelir üzerinden on yıl boyunca sabit %20 oran sunar. Vergi optimizasyonu planlamanızın bir parçasıysa, her iki rejim de nitelikli bir vergi danışmanıyla ayrı ve ayrıntılı bir analizi hak ediyor.

Aile Dahil Edilmesi

Her iki program da tek bir başvuru altında ana yatırımcının yakın ailesine oturum haklarını genişletir. Uygun bağımlılar tipik olarak şunları içerir:

• Eş veya yasal olarak tanınan sivil ortak
• 18 yaşından küçük çocuklar
• Tam zamanlı eğitim gören 18 ila 26 yaş arası evli olmayan çocuklar (programa özgü koşullar geçerlidir)
• Yatırımcının ve/veya eşinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler ve kayınvalide/kayınpeder

Yunanistan ayrıca belirli koşullar altında yatırımcının bakmakla yükümlü olduğu reşit olmayan kardeşlerine de izin verir. Her iki program da aile üyelerinin, ilgili şartları karşılamaları koşuluyla, zaman içinde kendi bağımsız oturum veya vatandaşlık başvurularını yapmalarına olanak tanır. Aile üyelerinin ayrı bir uygun yatırım yapması gerekmez.

Bu ikisinin yanı sıra ek programları da değerlendiriyorsanız, en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimiz daha geniş bir karşılaştırma çerçevesi sunar.

Asgari Yatırımın Ötesindeki Maliyetler

Uygun yatırım rakamı, toplam maliyet tablosunun yalnızca bir parçasıdır. Başvuru sahiplerinin aşağıdaki ek harcamalar için bütçe ayırması gerekir:

Yunanistan: Ek Maliyetler

• Devlet başvuru ücreti: yetişkin başvuru sahibi başına yaklaşık 2.000 EUR; reşit olmayan başına 150 EUR
• Mülk devir vergisi: mülkün objektif değerinin %3,09'u
• Noter ücretleri: mülk değerinin yaklaşık %1 ila %1,5'i
• Yasal ücretler: karmaşıklığa bağlı olarak genellikle mülk değerinin %1 ila %2'si
• Yıllık emlak vergisi (ENFIA): mülk değeri ve konumuna göre değişir
• İzin yenileme ücreti: yenileme döngüsü başına yaklaşık 2.000 EUR

Portekiz: Ek Maliyetler

• Devlet başvuru ücreti: asıl başvuru sahibi başına yaklaşık 5.325 EUR; bağımlı kişi başına yaklaşık 2.663 EUR
• Fon abonelik ücretleri: genellikle yatırılan tutarın %1 ila %2'si (giriş ücreti) artı yıllık %1,5 ila %2,5 yönetim ücretleri
• Yasal ücretler: hizmet kapsamına bağlı olarak 3.000 ila 8.000 EUR
• İzin yenileme ücretleri: yenileme başına yaklaşık 2.663 EUR
• Dil testi ve vatandaşlık başvuru ücretleri (beş yıllık aşamada): yaklaşık 250 ila 500 EUR

Aile büyüklüğünüzü ve yatırım tercihlerinizi yansıtan kişiselleştirilmiş bir maliyet dökümü için ekibimizle ücretsiz bir danışmanlık randevusu almanızı öneririz.

Sıkça Sorulan Sorular: Yunanistan'a Karşı Portekiz Golden Visa

Her iki program hakkında kişiselleştirilmiş rehberlik için bugün danışmanlarımızdan biriyle görüşün. Ayrıca Portekiz Golden Visa profilimizi daha derinlemesine inceleyebilirsiniz.