Греция против Португалии: «Золотая виза» 2026 — что лучше для ваших целей?

Две из наиболее популярных программ резидентства для инвесторов в Европе — но «Золотая виза» Греции и «Золотая виза» Португалии существенно разошлись с 2023 года. Одна программа полностью исключила прямые инвестиции в недвижимость. Другая резко подняла пороги в высокоспросных зонах, но сохранила недвижимость как квалифицирующий маршрут. Полный обзор — в нашем руководстве по лучшим программам «Золотых виз».

Понимание ситуации: Греция против Португалии в 2026 году

Что такое «Золотая виза» Греции? «Золотая виза» Греции — программа резидентства для инвесторов, предоставляющая гражданам стран за пределами ЕС пятилетний возобновляемый вид на жительство в обмен на квалифицирующие инвестиции в Греции. Запущенная в 2013 году, она остаётся прочно привязанной к недвижимости. Держатели получают право жить, работать и свободно путешествовать по Шенгенской зоне.

Что такое «Золотая виза» Португалии? ARI (Autorização de Residência para Atividade de Investimento) Португалии, широко известная как «Золотая виза» Португалии, была введена в 2012 году. После реформы, принятой в октябре 2023 года, жилая недвижимость была исключена из числа квалифицирующих инвестиций. Программа теперь ориентирована на инвестиции в фонды, переводы капитала, создание бизнеса и культурные пожертвования. Критически важно: программа Португалии предлагает прямой путь к гражданству через пять лет — возможность, которую Греция в настоящее время не воспроизводит. Подробнее — на наших страницах «Золотой визы» Греции и «Золотой визы» Португалии.

Сравнение инвестиционных опций: Греция против Португалии

Инвестиционные маршруты «Золотой визы» Греции

• Покупка недвижимости (стандартные зоны): минимум €400 000 в одном объекте.
• Покупка недвижимости (высокоспросные зоны): минимум €800 000 в Афинах, Фессалониках, Миконосе, Санторини и на любом острове с населением свыше 3 100 человек.
• Покупка недвижимости (проекты преобразования): минимум €250 000 для преобразования коммерческих объектов в жилые или восстановления зданий, включённых в реестр. Один из наиболее доступных порогов входа в любую «Золотую визу» ЕС.
• Капиталовложение: €500 000 в акции, облигации или государственные облигации Греции.
• Банковский депозит: €500 000 на срочном депозите в греческом кредитном учреждении.
• Инвестиции в бизнес: €500 000 в греческую компанию.

Инвестиционные маршруты «Золотой визы» Португалии (после 2023 года)

• Инвестиции в венчурный или частный капитальный фонд: минимум €500 000 в квалифицирующий португальский фонд с минимальной блокировкой на 10 лет. Наиболее популярный маршрут в настоящее время.
• Перевод капитала: минимум €1 500 000 в португальский банк или финансовое учреждение.
• Создание бизнеса: создание не менее 10 постоянных рабочих мест в Португалии (или 5 в малонаселённых районах).
• Художественное или культурное пожертвование: минимум €250 000 в области искусства или культурного наследия.
• Научные исследования: минимум €500 000 в португальские научные или технологические исследования.

Практический вывод: если вы хотите материальный европейский актив в виде недвижимости, Греция — единственная из двух программ, реально предлагающая это. Если вы комфортны со структурами фондов и цените путь к гражданству выше владения недвижимостью, Португалия — более сильный выбор.

Требования к праву на участие

Обе программы разделяют схожие базовые критерии приемлемости.

Общие критерии

• Заявитель должен быть гражданином страны за пределами ЕС/ЕЭЗ/Швейцарии
• Возраст не менее 18 лет
• Чистая биография: отсутствие судимостей
• Действующая медицинская страховка для Греции или Португалии соответственно
• Подтверждение источника средств

Требования, специфичные для Греции

• Квалифицирующие инвестиции должны сохраняться в течение срока действия вида на жительство
• Минимальный срок физического присутствия: 7 дней в год
• Недвижимость должна быть оформлена на физическое лицо или компанию с единственным участником

Требования, специфичные для Португалии

• Минимальный срок физического присутствия: 7 дней в первый год и 14 дней в каждый последующий двухлетний период обновления
• Через 5 лет заявители могут подать заявку на постоянное проживание или гражданство при условии демонстрации знания португальского языка на уровне A2
• Квалифицирующие инвестиции должны сохраняться минимум 5 лет

Сроки обработки и временные рамки

Сроки обработки в обеих странах улучшились после периодов значительных задержек.

• Греция: 12–18 месяцев на первоначальную обработку; разрешение действительно 5 лет
• Португалия: 12–24 месяца на первоначальную обработку; разрешение действительно 2 года
• Путь к гражданству: Греция — не связан напрямую (7 лет стандартной натурализации); Португалия — 5 лет с момента выдачи разрешения
• Минимальный срок физического присутствия для обновления: Греция — 7 дней/год; Португалия — 7 дней в год 1, 14 дней за каждые 2 года обновления

Путь к гражданству Португалии через 5 лет — убедительный разграничитель для инвесторов, рассматривающих второй паспорт как конечную цель. Маршрут Греции к гражданству через натурализацию обычно требует 7 лет законного проживания с существенно более высокими требованиями к физическому присутствию.

Преимущества: права резидентства, путешествия и образ жизни

Доступ в Шенгенскую зону

Обе программы предоставляют полную свободу передвижения в Шенгенской зоне, позволяя держателям путешествовать по 27 европейским странам без визы. Это одно из наиболее практически ценных преимуществ для инвесторов, деловые или личные поездки которых часто связаны с Европой.

Безвизовый доступ с паспортом

При переходе к гражданству: греческий паспорт в настоящее время обеспечивает безвизовый доступ или доступ по прибытию приблизительно в 185 стран; португальский паспорт — в 188 стран. Оба входят в десятку наиболее сильных паспортов в мире. Данные Henley Passport Index.

Налоговые соображения

Ни греческая, ни португальская «Золотая виза» не обязывает вас становиться налоговым резидентом. Однако обе страны предлагают привлекательные вспомогательные налоговые режимы для тех, кто решает переехать. Греческая программа Non-Dom предлагает фиксированный ежегодный налог в €100 000 на иностранный доход на срок до 15 лет. Программа NHR Португалии была реформирована в программу IFICI для 2024 года, предлагая фиксированную ставку 20% на квалифицирующий португальский доход на 10-летний период. Если оптимизация налогообложения является частью вашего планирования, оба режима заслуживают отдельного детального анализа.

Включение семьи

Обе программы распространяют права резидентства на ближайшую семью основного инвестора в рамках единой заявки. Правомочные иждивенцы, как правило, включают:

• Супруга(у) или законно признанного гражданского партнёра
• Детей до 18 лет
• Незамужних/неженатых детей в возрасте 18–26 лет, обучающихся на очном отделении
• Зависимых родителей и родителей(тёщу/свёкра) как инвестора, так и супруга(и)

Расходы сверх минимальных инвестиций

Греция — дополнительные расходы

• Государственный сбор за подачу заявки: около €2 000 на взрослого заявителя; €150 на несовершеннолетнего
• Налог на передачу недвижимости: 3,09% от объективной стоимости недвижимости
• Нотариальные сборы: около 1–1,5% от стоимости недвижимости
• Юридические сборы: обычно 1–2% от стоимости недвижимости
• Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA): варьируется по типу и местоположению

Португалия — дополнительные расходы

• Государственный сбор за подачу заявки: около €5 325 на основного заявителя; около €2 663 на иждивенца
• Сборы за подписку в фонд: обычно 1–2% от инвестированной суммы плюс ежегодные комиссии за управление 1,5–2,5%
• Юридические сборы: €3 000–€8 000 в зависимости от объёма услуг
• Языковой тест и сборы за подачу заявки на гражданство (через 5 лет): около €250–€500

Часто задаваемые вопросы: Греция против Португалии — «Золотая виза»

Можно ли ещё купить недвижимость через «Золотую визу» Португалии в 2026 году?

Нет. Португалия убрала жилую недвижимость из числа квалифицирующих инвестиций в октябре 2023 года и не вернула её. Основными инвестиционными маршрутами в настоящее время являются подписки на венчурные фонды (от €500 000), переводы капитала (от €1 500 000) и создание рабочих мест или культурные пожертвования.

Какая программа ведёт к паспорту быстрее — Греция или Португалия?

Португалия — более быстрый путь к гражданству. Инвесторы могут подать заявку на португальское гражданство через 5 лет с даты первоначального вида на жительство при соблюдении минимальных требований к физическому присутствию и демонстрации знания португальского языка на уровне A2. «Золотая виза» Греции не создаёт ускоренного пути к гражданству; стандартная натурализация в Греции требует 7 лет законного проживания с существенно более высокими требованиями к физическому присутствию.

Нужно ли мне жить в Греции или Португалии для сохранения «Золотой визы»?

Ни одна программа не требует значительного физического присутствия для сохранения резидентства. Греция требует минимум 7 дней в год; Португалия — 7 дней в первый год и в среднем 14 дней за каждый двухлетний период обновления. Обе программы разработаны для инвесторов, которые не намерены переезжать постоянно, при этом предоставляют полную свободу передвижения в Шенгенской зоне.

Могут ли члены моей семьи быть включены в мою заявку на «Золотую визу»?

Да. Как «Золотая виза» Греции, так и «Золотая виза» Португалии позволяют основному инвестору включать супруга(у) или гражданского партнёра, детей-иждивенцев (включая совершеннолетних детей на очном обучении до 26 лет) и зависимых родителей как с обеих сторон — в рамках единой заявки. Дополнительные квалифицирующие инвестиции для членов семьи не требуются.

Находится ли «Золотая виза» Греции под угрозой регуляторных изменений ЕС?

Греческое правительство чётко выразило намерение продолжать работу программы «Золотой визы», уже предприняв превентивные реформы путём повышения порогов в высокоспросных зонах. Несмотря на продолжающийся надзор на уровне ЕС, Греция продемонстрировала приверженность поддержанию программы как структурированного, соответствующего требованиям инвесторского пути. Мы рекомендуем проконсультироваться с квалифицированным консультантом для получения актуальной информации.

Для персонализированных рекомендаций по любой из программ свяжитесь с нашими консультантами сегодня.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика