Griechenland vs. Portugal Golden Visa 2026: Welches Programm passt besser zu Ihren Zielen?

Letzte Aktualisierung: März 2026

Zwei der beliebtesten Investoren-Aufenthaltsprogramme Europas – doch das Griechenland Golden Visa und das Portugal Golden Visa haben sich seit 2023 erheblich auseinanderentwickelt. Ein Programm hat Direktinvestitionen in Immobilien vollständig abgeschafft. Das andere hat die Schwellenwerte in nachfragestarken Gebieten drastisch angehoben, Immobilien jedoch als qualifizierenden Weg beibehalten. Dieser Vergleich deckt alles ab, was Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Das Wichtigste vorab: Griechenland eignet sich für Investoren, die echtes Immobilieneigentum in Europa halten möchten. Portugal eignet sich für Investoren, die mit Finanzinstrumenten vertraut sind und eine schnellere Einbürgerung priorisieren. Die richtige Antwort hängt von Ihren Zielen ab.

Die Landschaft der Golden Visa Programme in Griechenland und Portugal 2026

Die Debatte Griechenland vs. Portugal Golden Visa hat sich in den letzten zwei Jahren erheblich verschoben. Regulatorische Änderungen in beiden Ländern – getrieben durch den Druck auf die Wohnungsmärkte und die EU-Prüfung von Investoren-Aufenthaltsprogrammen – haben neu definiert, für wen welches Programm am besten geeignet ist. Das Verständnis der aktuellen Landschaft ist der erste Schritt zu einer fundierten Entscheidung.

Was ist das Griechenland Golden Visa? Das Griechenland Golden Visa ist ein Investoren-Aufenthaltsprogramm, das Nicht-EU-Staatsangehörigen eine fünfjährige, verlängerbare Aufenthaltsgenehmigung im Austausch für eine qualifizierende Investition in Griechenland gewährt. Es wurde 2013 eingeführt, ist eines der am längsten laufenden Golden-Visa-Programme in der Europäischen Union und bleibt fest im Immobilienbereich verankert. Inhaber erhalten das Recht, im gesamten Schengen-Raum frei zu leben, zu arbeiten und zu reisen.

Was ist das Portugal Golden Visa? Portugals Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), allgemein bekannt als Portugal Golden Visa, wurde 2012 eingeführt und entwickelte sich rasch zum meistgezeichneten Investoren-Aufenthaltsprogramm Europas. Nach einem im Oktober 2023 verabschiedeten Reformpaket wurden Wohnimmobilien als qualifizierende Investition gestrichen. Das Programm konzentriert sich nun auf Fondsinvestitionen, Kapitaltransfers, Unternehmensgründungen und kulturelle Spenden. Entscheidend ist, dass Portugals Programm nach fünf Jahren einen direkten Weg zur Staatsbürgerschaft bietet – eine Eigenschaft, die Griechenland derzeit nicht repliziert.

Einen umfassenderen Überblick über Investoren-Aufenthaltsoptionen weltweit finden Sie in unserem Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen.

Investitionsoptionen im Vergleich: Griechenland vs. Portugal Golden Visa

Hier unterscheiden sich die beiden Programme am deutlichsten. Ihre Präferenz für materielle oder finanzielle Vermögenswerte wird wahrscheinlich Ihre Wahl bestimmen, bevor Sie andere Faktoren abwägen.

Griechenland Golden Visa – Investitionsrouten

• Immobilienerwerb (Standardzonen): Mindestens 400.000 € in eine einzelne Immobilie. Dieser Schwellenwert gilt für die meisten Regionen Griechenlands ausserhalb der als nachfragestark eingestuften Gebiete.
• Immobilienerwerb (Premiumzonen): Mindestens 800.000 € in Athen, Thessaloniki, Mykonos, Santorin und jeder Insel mit mehr als 3.100 Einwohnern. Der Schwellenwert wurde 2024 für diese Zonen verdoppelt.
• Immobilienerwerb (Umbauprojekte): Mindestens 250.000 € für die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum oder die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude. Diese Route bleibt einer der zugänglichsten Einstiegspunkte in jedem EU-Golden-Visa-Programm.
• Kapitalinvestition: 500.000 € investiert in Aktien, Anleihen oder griechische Staatsanleihen.
• Bankeinlage: 500.000 € als Festgeldeinlage bei einem griechischen Kreditinstitut.
• Unternehmensinvestition: 500.000 € investiert in ein griechisches Unternehmen oder ein in Griechenland tätiges Unternehmen.

Portugal Golden Visa – Investitionsrouten (nach 2023)

• Wagniskapital- oder Private-Equity-Fondsinvestition: Mindestens 500.000 € in einen qualifizierenden portugiesischen Fonds mit einer Mindestbindungsfrist von zehn Jahren. Dies ist derzeit die beliebteste Route.
• Kapitaltransfer: Mindestens 1.500.000 €, überwiesen an eine portugiesische Bank oder ein Finanzinstitut.
• Unternehmensgründung: Schaffung von mindestens zehn unbefristeten Arbeitsplätzen in Portugal oder fünf Arbeitsplätzen, wenn das Unternehmen in einem dünn besiedelten Gebiet liegt.
• Kunst- oder Kulturspende: Mindestens 250.000 € gespendet für Kunst, kulturelles Erbe oder den Erhalt des nationalen Kulturerbes.
• Wissenschaftliche Forschung: Mindestens 500.000 € investiert in portugiesische Wissenschafts- oder Technologieforschungsaktivitäten.

Die praktische Schlussfolgerung: Wenn Sie einen materiellen europäischen Immobilienwert wünschen, ist Griechenland die einzige geeignete Option der beiden. Wenn Sie mit Fondsstrukturen vertraut sind und einen Weg zur Staatsbürgerschaft höher bewerten als Immobilieneigentum, ist Portugal die stärkere Wahl. Alle Details finden Sie auf unserer Programmseite zum Griechenland Golden Visa und unserer Programmseite zum Portugal Golden Visa.

Voraussetzungen für die Berechtigung

Beide Programme teilen weitgehend ähnliche Berechtigungskriterien, wobei es im Detail bedeutsame Unterschiede gibt.

Gemeinsame Berechtigungskriterien

• Der Antragsteller muss Staatsangehöriger eines Nicht-EU-, Nicht-EWR- oder Nicht-Schweizer-Staates sein
• Der Antragsteller muss mindestens 18 Jahre alt sein
• Einwandfreies Führungszeugnis aus dem Staatsangehörigkeitsland und dem Wohnsitzland
• Keine früheren Visumablehnungen durch Schengen-Mitgliedstaaten, die auf ein Sicherheitsrisiko hindeuten
• Gültige Krankenversicherung für Griechenland bzw. Portugal
• Nachweis der Herkunft der Mittel

Griechenland-spezifische Anforderungen

• Die qualifizierende Investition muss für die Dauer der Aufenthaltsgenehmigung aufrechterhalten werden
• Mindestaufenthalt: sieben Tage pro Jahr (in der Praxis wird dieser Schwellenwert für die Verlängerung der Genehmigung von Griechenland nicht streng durchgesetzt)
• Die Immobilie muss auf den persönlichen Namen des Investors eingetragen sein oder über eine Ein-Personen-Gesellschaft (IKE oder EPE) gehalten werden

Portugal-spezifische Anforderungen

• Mindestaufenthalt von sieben Tagen im ersten Jahr und vierzehn Tagen in jedem folgenden zweijährigen Verlängerungszeitraum
• Nach fünf Jahren können Antragsteller die Daueraufenthalts- oder Staatsbürgerschaftserlangung beantragen, sofern sie Portugiesischkenntnisse auf A2-Niveau nachweisen und einen grundlegenden Staatskundetest bestehen
• Die qualifizierende Investition muss mindestens fünf Jahre ab dem Datum der Ausstellung der Aufenthaltsgenehmigung aufrechterhalten werden

Antragsverfahren Schritt für Schritt

Griechenland Golden Visa – Antragsverfahren

1. Bevollmächtigten Rechtsvertreter ernennen: Das griechische Recht verlangt einen zugelassenen lokalen Anwalt, der in Ihrem Namen handelt. Ihr Vertreter führt die Sorgfaltsprüfung durch, verwaltet die Immobilienübertragung und reicht den Antrag ein.
2. Griechische Steueridentifikationsnummer (AFM) erhalten: Erforderlich, bevor eine Immobilientransaktion durchgeführt werden kann.
3. Griechisches Bankkonto eröffnen: Notwendig zur Abwicklung des Immobilienerwerbs und zur Zahlung der anfallenden Steuern.
4. Immobilienerwerb abschliessen: Den Kaufvertrag vor einem griechischen Notar unterzeichnen. Die geltende Grunderwerbsteuer zahlen (derzeit 3,09 % des objektiven Immobilienwertes).
5. Golden-Visa-Antrag einreichen: Eingereicht bei der zuständigen dezentralen Verwaltung oder über das Online-Portal des Migrationsministeriums.
6. Biometrischer Termin: Der Investor (und alle eingeschlossenen Familienmitglieder) muss zu einem Termin zur biometrischen Datenerfassung in Griechenland erscheinen.
7. Aufenthaltsgenehmigungskarte erhalten: Die Genehmigung ist fünf Jahre gültig und kann verlängert werden, sofern die Investition aufrechterhalten wird.

Portugal Golden Visa – Antragsverfahren

1. Portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF) erhalten: Kann über einen Steuervertreter aus der Ferne beantragt werden.
2. Portugiesisches Bankkonto eröffnen: Erforderlich für Fondszeichnungen und Kapitaltransfers.
3. Qualifizierende Investition abschliessen: Bei Fondsinvestitionen zeichnen und die Mittel in das qualifizierende Vehikel überweisen. Bestätigung der Investition einholen.
4. ARI-Antrag online einreichen: Eingereicht über das Online-Portal der AIMA (Agentur für Integration, Migration und Asyl). Die Begleitdokumentation umfasst Investitionsnachweise, Führungszeugnisse und Krankenversicherung.
5. Biometrischen Termin in Portugal wahrnehmen: Persönliches Erscheinen ist obligatorisch. Dies ist in der Regel der einzige Zeitpunkt, an dem physische Anwesenheit in Portugal während der Erstantragsphase erforderlich ist.
6. Aufenthaltsgenehmigungskarte erhalten: Zunächst zwei Jahre gültig, danach Verlängerung in Zwei-Jahres-Schritten. Nach fünf Jahren Antrag auf Daueraufenthalt oder Staatsbürgerschaft möglich.

Bearbeitungszeiten und Zeitrahmen

Bearbeitungszeiten sind ein häufiges Anliegen von Antragstellern und haben sich in beiden Ländern nach Phasen erheblicher Rückstände verbessert.

Portugals Einbürgerungsweg nach fünf Jahren ist ein überzeugender Differenzierungsfaktor für Investoren, die einen Zweitpass als ultimatives Ziel betrachten. Griechenlands Weg zur Staatsbürgerschaft über die reguläre Einbürgerung erfordert in der Regel sieben Jahre ununterbrochenen legalen Aufenthalts und deutlich höhere Anwesenheitsanforderungen – was ihn für diejenigen, die nicht dauerhaft umziehen möchten, erheblich anspruchsvoller macht.

Vorteile: Aufenthaltsrechte, Reisefreiheit und Lebensqualität

Schengen-Zugang

Beide Programme gewähren volle Freizügigkeit im Schengen-Raum, sodass Inhaber visumfrei in 27 europäischen Ländern reisen können. Dies ist einer der unmittelbar praktischsten Vorteile für Investoren, deren geschäftliche oder private Reisen sie häufig nach Europa führen.

Visumfreies Reisen mit dem Reisepass

Sollten Sie die Staatsbürgerschaft erlangen und den Reisepass erwerben, sind die Zugangszahlen vergleichbar: Ein griechischer Reisepass bietet derzeit visumfreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu etwa 185 Ländern; ein portugiesischer Reisepass bietet Zugang zu etwa 188 Ländern. Beide gehören zu den zehn mächtigsten Reisepässen weltweit.

Steuerliche Aspekte

Weder das griechische noch das portugiesische Golden Visa verpflichtet Sie dazu, steuerlich ansässig zu werden – die minimalen Anwesenheitsschwellen stellen dies sicher. Beide Länder bieten jedoch attraktive ergänzende Steuerregelungen für diejenigen, die sich für eine Verlagerung des Wohnsitzes entscheiden. Griechenlands Non-Dom-Programm bietet eine jährliche Pauschalsteuer von 100.000 € auf ausländisches Einkommen für bis zu 15 Jahre. Portugals NHR-Regime (Non-Habitual Resident) wurde ab 2024 in das IFICI-Programm umgewandelt und bietet einen Pauschalsteuersatz von 20 % auf qualifizierendes in Portugal erzieltes Einkommen für einen Zeitraum von zehn Jahren. Wenn Steueroptimierung Teil Ihrer Planung ist, verdienen beide Regime eine separate, detaillierte Analyse mit einem qualifizierten Steuerberater.

Einbeziehung der Familie

Beide Programme erweitern die Aufenthaltsrechte auf die unmittelbare Familie des Hauptinvestors unter einem einzigen Antrag. Anspruchsberechtigte Familienangehörige umfassen typischerweise:

• Ehepartner oder gesetzlich anerkannter Lebenspartner
• Kinder unter 18 Jahren
• Unverheiratete Kinder im Alter von 18 bis 26 Jahren, die sich in Vollzeitausbildung befinden (programmspezifische Bedingungen gelten)
• Unterhaltsberechtigte Eltern und Schwiegereltern des Investors und/oder des Ehepartners

Griechenland erlaubt zusätzlich unter bestimmten Bedingungen unterhaltsberechtigte minderjährige Geschwister des Investors. Beide Programme ermöglichen es Familienmitgliedern, zu gegebener Zeit einen eigenen unabhängigen Aufenthalt oder die Staatsbürgerschaft zu beantragen, sofern sie die jeweiligen Anforderungen erfüllen. Familienmitglieder müssen keine separate qualifizierende Investition tätigen.

Wenn Sie neben diesen beiden Programmen weitere Programme in Betracht ziehen, bietet unser umfassender Leitfaden zu den besten Citizenship-by-Investment-Programmen einen breiteren Vergleichsrahmen.

Kosten über die Mindestinvestition hinaus

Der qualifizierende Investitionsbetrag ist nur ein Teil des Gesamtkostenbildes. Antragsteller sollten folgende zusätzliche Ausgaben einplanen:

Griechenland – Zusätzliche Kosten

• Staatliche Antragsgebühr: ca. 2.000 € pro erwachsenem Antragsteller; 150 € pro Minderjährigem
• Grunderwerbsteuer: 3,09 % des objektiven Immobilienwertes
• Notargebühren: ca. 1–1,5 % des Immobilienwertes
• Anwaltskosten: typischerweise 1–2 % des Immobilienwertes, je nach Komplexität
• Jährliche Immobiliensteuer (ENFIA): variiert je nach Immobilienwert und Lage
• Verlängerungsgebühr: ca. 2.000 € pro Verlängerungszyklus

Portugal – Zusätzliche Kosten

• Staatliche Antragsgebühr: ca. 5.325 € pro Hauptantragsteller; ca. 2.663 € pro Familienangehörigem
• Fondszeichnungsgebühren: typischerweise 1–2 % des investierten Betrags (Eintrittsgebühr) plus jährliche Verwaltungsgebühren von 1,5–2,5 %
• Anwaltskosten: 3.000–8.000 € je nach Leistungsumfang
• Verlängerungsgebühren: ca. 2.663 € pro Verlängerung
• Sprachtest und Staatsbürgerschaftsantragsgebühren (nach fünf Jahren): ca. 250–500 €

Für eine auf Ihre Familiengrösse und Investitionspräferenzen zugeschnittene Kostenaufstellung empfehlen wir Ihnen, eine kostenlose Beratung mit unserem Team zu buchen.

Häufig gestellte Fragen: Griechenland vs. Portugal Golden Visa

Für eine persönliche Beratung zu beiden Programmen sprechen Sie noch heute mit einem unserer Berater. Sie können auch unser Profil des Portugal Golden Visa eingehender erkunden.