Griechisches Golden Visa 2026: Können Sie dauerhaft in Griechenland leben?

Zuletzt aktualisiert: 27. März 2026

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Was ist das griechische Golden-Visa-Programm?

Das griechische Golden Visa ist ein Aufenthaltsprogramm durch Investition (RBI), das durch Gesetz 4251/2014 eingeführt und anschliessend geändert wurde, um sich ändernden Marktbedingungen Rechnung zu tragen. Es ermöglicht Nicht-EU/EWR-Staatsangehörigen, eine fünfjährige, verlängerbare griechische Aufenthaltsgenehmigung im Austausch für eine qualifizierende Finanzinvestition im Land zu erhalten. Das Programm ist eine der beliebtesten Golden-Visa-Routen in Europa und hat seit seiner Einführung Milliarden Euro an Investitionen angezogen.

Im Gegensatz zu traditionellen Einwanderungswegen, die eine längere physische Anwesenheit erfordern, ist das griechische Golden Visa ausdrücklich auf Flexibilität ausgelegt. Es gibt keine obligatorische Mindestaufenthaltspflicht zur Verlängerung Ihrer Genehmigung — was es zur idealen Lösung für international mobile UHNW- und HNW-Privatpersonen macht, die eine sichere europäische Basis wünschen, ohne ihren globalen Lebensstil zu stören. Die Genehmigung gewährt freie Bewegung in allen 29 Schengen-Staaten für Aufenthalte von bis zu 90 Tagen in jedem 180-Tage-Zeitraum — ein Privileg, das für alle eingeschlossenen Familienmitglieder gilt.

Entscheidend ist, dass das Programm einen echten Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung und letztendlich zur griechischen und EU-Staatsbürgerschaft bietet — und damit die zentrale Frage beantwortet, die viele Investoren stellen: Kann ich durch das Golden Visa dauerhaft in Griechenland leben? Die Antwort ist ja, wobei jedoch ein strukturierteres Engagement für den Übergang vom Investorenvisum zum Daueraufenthalt bis zur Staatsbürgerschaft erforderlich ist. Wir erläutern diesen Weg im Folgenden im Detail.

Einen Vergleich des griechischen Programms mit anderen führenden europäischen und globalen Optionen finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen.

Investitionsoptionen für das griechische Golden Visa 2026

Das griechische Recht sieht mehrere qualifizierende Investitionskategorien vor, die es Investoren ermöglichen, den Weg zu wählen, der am besten zu ihren finanziellen Zielen passt. Die Investitionsschwellen wurden 2023 aktualisiert und gelten auch 2026 weiterhin, wobei Griechenland seinen Immobilienmarkt nach Standort und Immobilientyp segmentiert hat, um die Nachfrage in den begehrtesten Gebieten zu steuern.

Immobilieninvestition

Immobilien bleiben bei weitem die beliebteste qualifizierende Route. Die Schwellenwerte sind wie folgt:

• 800.000 € — Wohnimmobilien in Athen (Region Attika), Thessaloniki, Mykonos, Santorini und anderen stark nachgefragten Inseln mit einer Bevölkerung von über 3.100.
• 400.000 € — Wohnimmobilien überall sonst in Griechenland, die nicht als stark nachgefragt eingestuft sind.
• 250.000 € — Gewerbeimmobilien, die in Wohnnutzung umgewandelt werden, oder denkmalgeschützte Gebäude überall in Griechenland mit Renovierungsverpflichtungen. Diese Stufe gilt auch für Timesharing-Verträge mit einer Mindestlaufzeit von zehn Jahren.

Immobilien können direkt, gemeinschaftlich (wobei jeder Mitinvestor den Mindestschwellenwert erfüllen muss) oder über eine juristische Person erworben werden, sofern der Investor 100 % der Anteile hält. Mieteinnahmen aus qualifizierenden Immobilien sind zulässig, sodass die Investition Erträge generieren kann, während sie gleichzeitig Aufenthaltsrechte verankert.

Kapitalmarkt- und Finanzinvestitionen

Für Investoren, die Nicht-Immobilien-Routen bevorzugen, bietet Griechenland mehrere alternative qualifizierende Kategorien:

• 500.000 € — Investition in griechische Staatsanleihen mit einer Laufzeit von mindestens drei Jahren, gehalten über eine griechische Bank.
• 500.000 € — Investition in Aktien, Anleihen oder Anteile von Investmentfonds, die in Griechenland oder einem EU-Mitgliedstaat registriert sind und ausschliesslich in griechische Unternehmen oder Immobilien investieren.
• 500.000 € — Kapitaleinlage in ein Unternehmen mit Hauptsitz und Geschäftstätigkeit in Griechenland oder Erwerb von Anteilen an einem solchen Unternehmen.
• 500.000 € — Investition in griechische Immobilieninvestmentgesellschaften (REICs) oder alternative Investmentfonds mit Fokus auf griechische Immobilien.
• 800.000 € — Festgeldeinlage mit einer Laufzeit von mindestens 12 Monaten bei einem griechischen Kreditinstitut, verlängerbar.

Unternehmen und Arbeitsplatzschaffung

Investoren, die ein Unternehmen in Griechenland gründen oder erweitern, das nachweislich mindestens zehn Vollzeitarbeitsplätze für griechische Staatsangehörige schafft, können sich ebenfalls qualifizieren — vorbehaltlich einer ministerlichen Bewertung.

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Berechtigungsvoraussetzungen für das griechische Golden Visa

Das griechische Golden Visa steht allen Drittstaatsangehörigen (Nicht-EU/EWR/Schweizer) offen. Über die Staatsangehörigkeit hinaus müssen Antragsteller folgende Standardkriterien erfüllen:

• Alter: Der Hauptantragsteller muss mindestens 18 Jahre alt sein.
• Sauberes Strafregister: Ein beglaubigtes polizeiliches Führungszeugnis aus dem Wohnsitz- und/oder Staatsangehörigkeitsland des Antragstellers ist erforderlich.
• Krankenversicherung: Eine gültige private Krankenversicherung für Griechenland muss zum Zeitpunkt der Antragstellung vorliegen.
• Qualifizierende Investition: Nachweis einer abgeschlossenen Investition, die den geltenden Schwellenwert erfüllt oder übertrifft, muss vorgelegt werden.
• Herkunft der Mittel: Die Mittel müssen aus dem Ausland nach Griechenland gebracht werden und nachweislich sauber sein. Die griechischen Behörden führen gründliche Geldwäscheprüfungen (AML) durch; als ACAMS-zertifiziertes Unternehmen unterstützt Mirabello Consultancy Kunden bei der Erstellung robuster Herkunftsnachweise.
• Keine früheren griechischen Visaverstösse: Antragsteller dürfen keine Vorgeschichte von Überziehungen oder Verstössen gegen griechische oder Schengen-Visaregeln haben.

Bemerkenswert ist, dass es keine Sprachanforderung, kein Mindestbildungsniveau und keine Verpflichtung gibt, vor der Antragstellung Verbindungen zu Griechenland nachzuweisen. Das griechische Golden Visa gehört zu den zugänglichsten Aufenthaltsprogrammen in Europa hinsichtlich der Berechtigungskriterien.

Der Antragsprozess für das griechische Golden Visa: Schritt für Schritt

Das Verständnis des Antragsprozesses ist für die Planung Ihres Zeitrahmens und einen reibungslosen Ablauf unerlässlich. So läuft der Prozess in der Regel ab, wenn Sie mit Mirabello Consultancy zusammenarbeiten:

1. Erstberatung und Programmauswahl (Woche 1–2): Wir führen eine gründliche Bewertung Ihrer Ziele, Investitionspräferenzen und Familiensituation durch. Wir identifizieren die optimale Investitionskategorie und beginnen mit der Due-Diligence-Vorbereitung.
2. Rechtliche Einrichtung (Woche 2–6): Eine griechische Steueridentifikationsnummer (AFM) und ein griechisches Bankkonto werden eingerichtet. Ihr griechischer Rechtsvertreter (nach griechischem Recht vorgeschrieben) wird formell durch eine notariell beglaubigte Vollmacht bestellt.
3. Investitionsabschluss (Woche 4–12): Die qualifizierende Investition wird getätigt. Bei Immobilien umfasst dies Immobiliensuche, rechtliche Due Diligence, notarielle Kaufurkunde, Eintragung im Grundbuch und Zahlung der relevanten Grunderwerbsteuer (3,09 % des Kaufpreises für Immobilien mit Baugenehmigungen nach Januar 2006).
4. Biometrie-Termin (Monat 2–3): Der Hauptantragsteller und alle Familienmitglieder reisen nach Griechenland, um biometrische Daten bei der zuständigen regionalen dezentralisierten Verwaltungsbehörde abzugeben. Ein Einreisevisum ist für diesen Besuch nicht erforderlich, wenn die Staatsangehörigkeit des Antragstellers eine visumfreie Einreise nach Griechenland erlaubt.
5. Antragstellung (Monat 2–3): Alle Dokumente — Investitionsnachweis, Identitätsdokumente, polizeiliche Führungszeugnisse, Krankenversicherung, Passfotos — werden zusammen mit der Antragsgebühr eingereicht.
6. Genehmigungserteilung (Monat 3–6): Nach Genehmigung wird eine fünfjährige biometrische Aufenthaltskarte an den Hauptantragsteller und jedes Familienmitglied ausgestellt. Die Karte ist für aufeinanderfolgende Fünfjahreszeiträume verlängerbar, sofern die Investition aufrechterhalten wird.

Behördengebühren: Der Hauptantragsteller zahlt eine Gebühr von 2.000 € für eine Fünfjahresgenehmigung; jedes unterhaltsberechtigte Familienmitglied zahlt 150 €. Eine separate Bearbeitungsgebühr von 500 € gilt für den Antrag selbst. Dies sind Regierungsgebühren und beinhalten keine professionellen Beratungshonorare.

Können Sie dauerhaft in Griechenland leben? Den Weg verstehen

Dies ist die Frage im Mittelpunkt vieler Investorenentscheidungen, und sie verdient eine präzise, mehrschichtige Antwort.

Kurzfristig: Golden-Visa-Aufenthalt (Jahre 1–7)

Vom ersten Tag des Besitzes Ihres Golden Visa haben Sie das Recht, in Griechenland zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Es besteht keine Verpflichtung, dort zu wohnen — Sie können so häufig oder selten besuchen, wie Sie möchten, solange Ihre Investition bestehen bleibt. Viele Kunden nutzen Griechenland als mediterrane Basis und verbringen Sommer oder verlängerte Urlaube dort, während sie anderswo geschäftliche Standorte unterhalten.

Mittelfristig: Daueraufenthaltsgenehmigung (nach 7 Jahren)

Das griechische Recht erlaubt Golden-Visa-Inhabern, die sieben aufeinanderfolgende Jahre legal in Griechenland ansässig waren — mit tatsächlicher physischer Anwesenheit von mindestens 183 Tagen pro Jahr — eine Daueraufenthaltsgenehmigung zu beantragen. Die Daueraufenthaltsgenehmigung verleiht ein unbefristetes Aufenthaltsrecht in Griechenland, unabhängig von der Investition — das heisst, Sie könnten die qualifizierende Immobilie verkaufen und Ihren Aufenthaltsstatus behalten.

Wichtig ist hier die Unterscheidung: Das Golden Visa selbst erfordert keine physische Anwesenheit zur Verlängerung. Der Übergang zur Daueraufenthaltsgenehmigung erfordert jedoch nachweisbare und substanzielle Zeit in Griechenland. Kunden, die planen, sich letztendlich dauerhaft niederzulassen, sollten daher ihre Reisemuster von Anfang an berücksichtigen.

Langfristig: Griechische Staatsbürgerschaft (nach 10 Jahren)

Nach zehn Jahren legalem und substanziellem Aufenthalt können Investoren die Einbürgerung als griechische Staatsbürger beantragen. Die griechische Staatsbürgerschaft ist eine der wertvollsten der Welt und bietet:

• Uneingeschränktes Recht, in jedem der 27 EU-Mitgliedstaaten zu leben, zu arbeiten und zu studieren.
• Visumfreier oder Visum-bei-Ankunft-Zugang zu rund 189 Ländern mit dem griechischen Pass.
• Volle EU-Bürgerrechte einschliesslich Freizügigkeit, EU-Konsularschutz und Wahlrecht bei Europawahlen.

Der Einbürgerungsprozess erfordert ausreichende Kenntnisse der griechischen Sprache, Geschichte und Kultur, die durch eine formelle Prüfung bewertet werden. Mirabello Consultancy kann Sie rechtzeitig vor diesem Meilenstein mit spezialisierten Sprach- und Integrationsangeboten verbinden.

Um zu erfahren, wie Griechenland im Vergleich zu schnelleren Wegen zur EU-Staatsbürgerschaft abschneidet, lesen Sie unseren Überblick über die besten Citizenship-by-Investment-Programme.

Familieneinschluss: Wer kann Ihrem griechischen Golden Visa beitreten?

Eines der überzeugendsten Merkmale des griechischen Programms ist sein grosszügiger Ansatz bei der Familienzusammenführung. Eine einzige qualifizierende Investition umfasst die folgenden Familienmitglieder ohne zusätzliche Investitionskosten:

• Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner (einschliesslich gleichgeschlechtlicher Partner, die nach griechischem Recht anerkannt sind)
• Kinder des Hauptantragstellers oder Ehepartners, die unter 21 Jahre alt sind, oder unter 24 Jahre, wenn sie in Vollzeitausbildung eingeschrieben und finanziell vom Hauptantragsteller abhängig sind
• Unterhaltsberechtigte Eltern des Hauptantragstellers
• Unterhaltsberechtigte Eltern des Ehepartners oder Lebenspartners

Jedes eingeschlossene Familienmitglied erhält eine eigene biometrische Aufenthaltskarte, die für denselben Fünfjahreszeitraum wie die Genehmigung des Hauptantragstellers gültig ist. Alle Familienmitglieder haben die gleichen Rechte wie der Hauptinvestor: das Recht, in Griechenland zu wohnen, frei im Schengen-Raum zu reisen und — vorbehaltlich individueller Berechtigung — in Griechenland zu arbeiten und zu studieren.

Kinder, die während der Gültigkeitsdauer der Genehmigung die Altersgrenze erreichen, können eine eigenständige Verlängerung basierend auf ihren eigenen Umständen beantragen. Wir empfehlen dringend, diesen Übergang rechtzeitig zu planen.

Für Investoren mit komplexeren Familienstrukturen oder Mehrgenerationen-Planungsbedürfnissen kann unser Team zur geeignetsten Strukturierung beraten. Erfahren Sie mehr über das griechische Golden-Visa-Programm auf unserer Programmseite.

Wichtigste Vorteile des griechischen Golden Visa 2026

Das griechische Aufenthaltsprogramm durch Investition bietet eine überzeugende Kombination aus Lifestyle-, Finanz- und strategischen Vorteilen, die 2026 weiterhin internationale Investoren anzieht:

• Schengen-Zugang: Visumfreie Bewegung in allen 29 Schengen-Staaten für Sie und Ihre gesamte Familie.
• Keine Mindestaufenthaltspflicht: Die Genehmigung wird ohne obligatorische physische Anwesenheit verlängert und bewahrt maximale Flexibilität.
• Wettbewerbsfähige Einstiegsinvestition: Mit qualifizierenden Routen ab 250.000 € bleibt Griechenland eine der wertorientiertesten Golden-Visa-Optionen in Europa.
• Starker Immobilienmarkt: Die griechischen Immobilienwerte an Schlüsselstandorten haben in den letzten Jahren erheblich zugelegt, was die qualifizierende Investition sowohl kommerziell attraktiv als auch strategisch wertvoll macht.
• EU-Weg: Griechenland ist ein vollwertiger EU-Mitgliedstaat und bietet einen glaubwürdigen Weg zur EU-Staatsbürgerschaft im Laufe der Zeit.
• Günstiges Steuerumfeld: Griechenland bietet ein Non-Domicile-Steuerregime für neue Steuerresidenten, das die jährliche Steuerlast auf ausländische Einkünfte auf eine Pauschale von 100.000 € begrenzt — ein grosser Vorteil für diejenigen, die sich substantieller niederlassen möchten.
• Lebensqualität: Erstklassiges mediterranes Klima, Küche, Gesundheits- und Bildungsinfrastruktur machen Griechenland als Zweitwohnsitz oder dauerhaften Aufenthaltsort besonders attraktiv.
• Unternehmensfreundlich: Der griechische Aufenthalt ermöglicht es dem Inhaber, ein Unternehmen in Griechenland und im gesamten EU-Binnenmarkt zu gründen und zu betreiben.

Häufig gestellte Fragen: Griechisches Golden Visa und Daueraufenthalt

Für offizielle Informationen besuchen Sie Enterprise Greece und den Henley Passport Index.