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- Details zum griechischen Programm: Voraussetzungen, Kosten und Vorteile
- Fachkundige Beratung von Mirabello Consultancy — 99 % Genehmigungsquote, 250+ Fälle
- Was ist das Sieben-Jahres-Gesetz
- Welche Bedeutung hat das Sieben-Jahres-Gesetz in Griechenland
- Welche Chancen bietet das Golden-Visa-Programm
Griechisches Golden Visa und das Sieben-Jahres-Aufenthaltsgesetz in Griechenland: Leitfaden 2026
Zuletzt aktualisiert: März 2026
Wichtigste Erkenntnisse
- Das griechische Golden Visa gewährt nicht-EU-Investoren und ihren Familien eine fünfjährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis ohne Mindestaufenthaltspflicht.
- Nach dem Sieben-Jahres-Gesetz (Artikel 90 des Gesetzes 4674/2020) können legale Einwohner mit einem siebenjährigen griechischen Aufenthaltstitel die Einbürgerung beantragen.
- Mindestschwellen für Immobilieninvestitionen reichen von 250.000 € (Umwandlungszonen) bis 800.000 € in Athen, Thessaloniki und beliebten Inselgemeinden.
- Alternative Wege: griechische Staatsanleihen, Unternehmensbeteiligungen und Bankeinlagen ab 500.000 €.
- Das Programm umfasst Ehepartner, eingetragene Lebenspartner, Kinder bis 21 (oder 24 bei Vollzeitstudium) und unterhaltsberechtigte Eltern beider Antragsteller.
- Bearbeitungszeit: typischerweise 6–12 Monate ab Einreichung einer vollständigen Akte.
- Griechenland bietet visumfreien oder Visa-on-Arrival-Zugang zu 186 Ländern mit dem Schengen-Reisedokument.
- Mirabello Consultancy ist IMC-akkreditiert und ACAMS-zertifiziert — 99 % Genehmigungsquote bei über 250 Familienfällen.
Warum Mirabello Consultancy mit Ihrem Griechenland-Antrag betrauen? Als IMC-akkreditierte, ACAMS-zertifizierte Investment-Migration-Beratung mit Hauptsitz in Zürich, Schweiz, haben wir über 250 Familien zu erfolgreicher Staatsbürgerschaft mit einer Genehmigungsquote von 99 % begleitet. Unsere Schweizer Präzision und unser personalisierter Ansatz garantieren, dass Ihr Antrag von Anfang bis Ende fachkundige Aufmerksamkeit erhält.
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Was ist das griechische Golden-Visa-Programm?
Das griechische Golden-Visa-Programm — formell durch das Gesetz 4251/2014 eingeführt und durch nachfolgende Gesetzgebung erheblich aktualisiert — ist eines der gefragtesten Aufenthalts-durch-Investition-Programme Europas. Es gewährt Nicht-EU-Bürgern und ihren Familien eine fünfjährige, verlängerbare griechische Aufenthaltserlaubnis im Austausch für eine qualifizierende Investition in Griechenland. Anders als viele vergleichbare europäische Programme stellt das griechische Golden Visa keine Mindestaufenthaltspflicht, was es für international mobile Familien und Unternehmer besonders attraktiv macht. Mehr dazu in unserer Übersicht laut Wikipedia: Griechenland.
Was bedeutet "griechisches Golden Visa" in der Praxis? Nach Abschluss einer qualifizierenden Investition erhalten Sie und Ihre engste Familie biometrische Aufenthaltskarten mit dem Recht, in allen 27 Schengen-Mitgliedstaaten zu leben, zu arbeiten (für den Hauptantragsteller) und frei zu reisen. Die Erlaubnis wird alle fünf Jahre verlängert, sofern die Investition aufrechterhalten wird, und schafft einen klaren rechtlichen Weg zur dauerhaften Niederlassung und schliesslich zur Staatsbürgerschaft über das Sieben-Jahres-Gesetz.
Für einen breiteren Vergleich europäischer und globaler Aufenthaltsprogramme siehe unseren Leitfaden zu den besten Golden-Visa-Investitionsprogrammen.
Investitionsoptionen und Schwellenwerte 2026
Die griechische Regierung hat ihre Investitionsstufen verfeinert und ein gestaffeltes Immobilienmodell eingeführt, das zwischen Lagen mit hoher und geringerer Nachfrage unterscheidet.
Immobilieninvestition
Schwelle 800.000 €: Gilt für Wohnimmobilienkäufe in den umkämpftesten Lagen — Stadtbezirk Athen (Region Attika), Stadtbezirk Thessaloniki, alle Inselgemeinden mit über 3.100 registrierten Einwohnern (einschliesslich Mykonos, Santorini und Rhodos) sowie bestimmte stark nachgefragte Küstengebiete. Mindestgrösse: 120 m².
Schwelle 400.000 €: Gilt für die meisten anderen Regionen Festlandgriechenlands und kleinere Inseln ausserhalb des höheren Bandes. Es gilt dieselbe 120-m²-Mindestgrösse.
Schwelle 250.000 € (Umwandlungszonen): Immobilien, die als Gewerbegebäude in Wohngebäude umgewandelt werden, oder denkmalgeschützte Gebäude in Restaurierung qualifizieren sich unabhängig vom Standort zu diesem niedrigeren Einstieg.
Wichtig: Seit 2026 qualifizieren sich Timesharing oder Miteigentums-Ferienimmobilien nicht mehr für das Golden Visa.
Alternative Investitionswege
- Kapitaleinlage von 500.000 € in ein griechisches Kreditinstitut oder einen von der hellenischen Kapitalmarktkommission zugelassenen Investmentfonds.
- Kauf griechischer Staatsanleihen mit Mindestnennwert 500.000 € und mindestens drei Jahren Restlaufzeit, erworben über eine griechische Bank.
- Unternehmensinvestition von 500.000 € in das Aktienkapital einer griechischen Gesellschaft mit mindestens fünf griechischen Beschäftigten.
- Strategische Investition: Nach griechischer Strategieinvestitionsgesetzgebung zertifizierte Investitionen können sich unabhängig vom Betrag qualifizieren, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.
Unsere Berater bei Mirabello Consultancy beurteilen das Finanzprofil jedes Kunden individuell. Sprechen Sie mit unserem Team für eine personalisierte Investitionsanalyse.
Was ist das Sieben-Jahres-Gesetz in Griechenland?
Die Frage Griechisches Golden Visa — was ist das 7-Jahres-Gesetz in Griechenland? ist eine der häufigsten, die wir erhalten. Hier die präzise Antwort.
Das Sieben-Jahres-Gesetz bezieht sich auf Artikel 90 des griechischen Gesetzes 4674/2020, das den griechischen Staatsbürgerschaftskodex (Gesetz 3284/2004) änderte. Danach kann ein Nicht-EU-Bürger, der mindestens sieben aufeinanderfolgende Jahre legal in Griechenland gelebt hat — durchgehend mit gültigem Aufenthaltstitel — die griechische Staatsbürgerschaft durch Einbürgerung beantragen.
Entscheidend für Golden-Visa-Inhaber: Die fünfjährige Aufenthaltserlaubnis zählt zur siebenjährigen Akkumulationsfrist, auch wenn der Inhaber nicht den Grossteil seiner Zeit physisch in Griechenland verbracht hat. Das Gesetz misst legalen Aufenthalt, nicht physische Tage. Quelle: Investment Migration Insider.
Voraussetzungen für die Einbürgerung
- Sieben Jahre ununterbrochener legaler Aufenthalt, dokumentiert durch lückenlose Aufenthaltstitel.
- Ausreichende Kenntnisse der griechischen Sprache — Niveau B1.
- Kenntnisse der griechischen Geschichte und Kultur, geprüft durch eine schriftliche Prüfung.
- Kein Vorstrafenregister in Griechenland oder im Herkunftsland.
- Keine Ausweisungsgründe oder Bedrohung der öffentlichen Ordnung.
- Nachweis finanzieller Selbständigkeit.
Die Bearbeitungszeit für Einbürgerungsanträge beträgt aktuell 18–36 Monate. Die griechische Einbürgerung ist ein diskretionärer Akt — Mirabello Consultancys 99 % Genehmigungsquote spiegelt die Qualität unserer Aktenvorbereitung wider.
Eignungsvoraussetzungen für das griechische Golden Visa
- Mindestens 18 Jahre alt bei Antragstellung.
- Reines Vorstrafenregister (apostilliertes Zertifikat).
- Gültige Krankenversicherung in Griechenland.
- Keine EU-weiten Einreiseverbote oder Sanktionslisten — strenger Compliance-Check, den Mirabello als ACAMS-zertifizierte Firma rigoros durchführt.
- Nachweis legitimer Herkunft der Investitionsmittel.
Wer kann als Familienmitglied einbezogen werden?
- Ehepartner oder eingetragener Lebenspartner des Hauptantragstellers.
- Kinder unverheiratet und unter 21 — bis 24 bei Vollzeit-Hochschulstudium.
- Unterhaltsberechtigte Eltern des Hauptantragstellers, ohne Altersgrenze.
- Unterhaltsberechtigte Eltern des Ehepartners, unter denselben Bedingungen.
Eine einzige Immobilieninvestition von 800.000 € kann europäische Aufenthaltsrechte für eine ganze Mehrgenerationenfamilie sichern.
Der Antragsprozess Schritt für Schritt
- Erstberatung und Eignungsprüfung — Mirabello prüft Investitionsziele, Familienstruktur und Mittelherkunft.
- AFM und griechisches Bankkonto — Vor Investition erforderlich, 2–4 Wochen.
- Investitionsabschluss — Notar, Due Diligence, Eintragung im hellenischen Kataster.
- Biometrie und Antragseinreichung.
- Vorläufige Einreichungsbescheinigung — temporäres Aufenthaltsdokument.
- Erteilung des Aufenthaltstitels — typischerweise 6–12 Monate.
- Verlängerung alle fünf Jahre, sofern Investition gehalten wird.
Hauptvorteile des griechischen Golden Visa
- Keine Mindestaufenthaltspflicht.
- Schengen-Zugang — Reisefreiheit in 27 Ländern.
- 186-Länder-Reisezugang nach Erlangung der Staatsbürgerschaft.
- Recht auf Arbeit in Griechenland.
- EU-Bürgerrechte nach Einbürgerung.
- Günstiges Steuerumfeld — Non-Dom-Regime mit pauschal 100.000 € auf Auslandseinkommen.
- Starker Immobilienmarkt.
- Klarer Weg zur Staatsbürgerschaft über das Sieben-Jahres-Gesetz.
Für einen breiteren Vergleich siehe unseren Leitfaden zu den besten Citizenship-by-Investment-Programmen.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das griechische Golden Visa?
Ein Aufenthalt-durch-Investition-Programm für Nicht-EU-Bürger mit qualifizierender Investition ab 250.000 € (Umwandlungszonen) bis 800.000 € (gefragte Lagen).
Was ist das 7-Jahres-Gesetz in Griechenland?
Artikel 90 des Gesetzes 4674/2020 erlaubt Nicht-EU-Bürgern nach sieben Jahren legalen Aufenthalts die Einbürgerung. Golden-Visa-Inhaber qualifizieren sich, da ihre fünfjährigen verlängerbaren Aufenthaltstitel als legaler Aufenthalt gelten.
Muss ich in Griechenland leben, um mein Golden Visa aufrechtzuerhalten?
Nein. Griechenland erhebt keine Mindestaufenthaltspflicht.
Wie lange dauert die Bearbeitung?
6–12 Monate ab vollständiger Einreichung. Mirabello Consultancy verwaltet Ihre Akte zur Vermeidung von Verzögerungen.
Können Familienmitglieder ebenfalls griechische Staatsbürger werden?
Ja. Familienmitglieder akkumulieren ebenfalls Aufenthaltszeit und können nach sieben Jahren unabhängig die Einbürgerung beantragen.
Was passiert, wenn ich meine Immobilie vor der Staatsbürgerschaft verkaufe?
Das Aufenthaltsrecht wird widerrufen. Halten Sie die Investition bis zur Erteilung der Staatsbürgerschaft.
Bietet das Golden Visa Zugang zum Gesundheits- und Bildungssystem?
Ja — Zugang zum staatlichen griechischen Gesundheits- und Bildungswesen einschliesslich öffentlicher Universitäten.
Bereit, Ihre Reise zu beginnen?
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Bereit, Ihre Reise zur griechischen Staatsbürgerschaft zu beginnen?
Mirabello Consultancy hat über 250 Familien zur zweiten Staatsbürgerschaft mit 99 % Genehmigungsquote begleitet. Unser IMC-akkreditiertes, in der Schweiz ansässiges Team bietet personalisierte End-to-End-Unterstützung — von der Erstberatung bis zum Pass.
