Yunanistan Golden Visa ve Yunanistan'da Yedi Yıl Oturum Kanunu: 2026 Rehberi

Yunanistan Golden Visa ve Yunanistan'da Yedi Yıl Oturum Kanunu: 2026 Rehberi

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akredite ve ACAMS sertifikalı bir yatırım göçü firması olarak, 250'den fazla aileyi %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlığa ulaştırdık. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi almasını sağlar. Ekibimizle tanışın.

Yunanistan vatandaşlığını mı düşünüyorsunuz? Siz ve aileniz için en uygun yatırım rotasını görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık randevusu ayırın.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Resmi olarak 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında kurulan ve sonraki mevzuatla önemli ölçüde güncellenen Yunanistan Golden Visa programı, Avrupa'nın en çok talep gören yatırım yoluyla oturum programlarından biridir. Avrupa Birliği dışındaki vatandaşlara ve ailelerine, Yunanistan'da uygun bir yatırım karşılığında beş yıllık yenilenebilir bir Yunan oturum izni sağlar. Birçok benzer Avrupa programının aksine, Yunanistan Golden Visa asgari fiziksel kalış şartı aramaz; bu da onu, tam zamanlı yer değiştirmeden bir Avrupa üssü korumak isteyen uluslararası hareketli aileler ve işletme sahipleri için özellikle cazip kılar.

Pratikte "Yunanistan Golden Visa" gerçekte ne anlama gelir? Bu, uygun bir yatırımı tamamladığınızda siz ve yakın ailenizin, tüm 27 Schengen Bölgesi üye devletinde serbestçe yaşama, çalışma (ana başvuru sahibi için) ve seyahat etme hakkı veren biyometrik oturum kartları aldığı anlamına gelir. İzin, yatırım korunduğu sürece her beş yılda bir yenilenebilir ve Yunanistan'da kalıcı oturuma, nihayetinde de Yedi Yıl Kanunu aracılığıyla Yunan vatandaşlığına net, yasal olarak tanımlanmış bir yol oluşturur; bu, sıklıkla yanlış anlaşılan ve dikkatli bir açıklamayı hak eden bir hükümdür.

Avrupa ve küresel oturum programlarının daha geniş bir karşılaştırması için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

Yunanistan Golden Visa: 2026'da Yatırım Seçenekleri ve Eşikler

Yunan hükümeti, son yıllarda yatırım kademelerini geliştirerek, yüksek talep gören ve daha düşük talep gören konumları ayıran kademeli bir gayrimenkul modeli getirdi. Yatırım stratejinizi planlarken bu eşikleri anlamak esastır.

Gayrimenkul Yatırımı

800.000 EUR eşiği: Bu, en rekabetçi konumlardaki konut amaçlı mülk alımlarına uygulanır; Atina belediyesi (Attika bölgesi), Selanik belediyesi, nüfusu 3.100'ü aşan tüm ada belediyeleri (Miconos, Santorini ve Rodos dahil) ve diğer bazı yüksek talep gören kıyı bölgeleri. Asgari mülk büyüklüğü 120 metrekaredir.

400.000 EUR eşiği: Bu kademe, anakara Yunanistan'ın çoğu diğer bölgesine ve daha yüksek dilimde yer almayan daha küçük adalara uygulanır. Aynı 120 metrekare asgari sınırı geçerlidir.

250.000 EUR eşiği (dönüşüm bölgeleri): Konuta dönüştürülmekte olan ticari binalar veya restorasyondan geçen tescilli binalar olarak sınıflandırılan mülkler, konumdan bağımsız olarak bu daha düşük giriş noktasında uygun hale gelir. Bu kademe, renovasyon projelerine girişmeye istekli yatırımcılar için mükemmel bir değer sunar.

2026 itibarıyla, devre mülk veya paylı mülkiyetli tatil mülkü alımının artık Golden Visa için uygun olmadığını belirtmek önemlidir. Tüm gayrimenkul alımları başvuru sahibinin adına (veya uygun bir tüzel kişilik adına) tescil edilmeli ve izin geçerlilik süresi boyunca korunmalıdır.

Alternatif Yatırım Rotaları

• Yunan Sermaye Piyasası Komisyonu tarafından yetkilendirilmiş bir Yunan kredi kuruluşuna veya yatırım fonuna 500.000 EUR sermaye katkısı.
• Bir Yunan bankası aracılığıyla edinilen, asgari 500.000 EUR nominal değere ve asgari üç yıl kalan vadeye sahip Yunan devlet tahvillerinin satın alınması.
• Şirketin Yunanistan'da faaliyetleri olması ve en az beş Yunan çalışan istihdam etmesi koşuluyla, bir Yunan şirketinin hisse sermayesine 500.000 EUR işletme yatırımı.
• Stratejik yatırım tanımlaması: Yunan stratejik yatırım mevzuatı kapsamında onaylanan yatırımlar, devlet onayına tabi olarak tutardan bağımsız olarak uygun olabilir.

Her rota farklı risk profilleri, likidite hususları ve potansiyel getiriler taşır. Mirabello Consultancy danışmanlarımız, en uygun yolu belirlemek için her müşterinin finansal profilini ayrı ayrı değerlendirir; ister bir Yunan adasındaki gösterişli bir mülk, ister Atina merkezinde ticari-konut dönüşümü, ister bir sermaye piyasası aracı olsun. Kişiselleştirilmiş bir yatırım analizi almak için bugün ekibimizle görüşün.

Yunanistan'da Yedi Yıl Kanunu Nedir?

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan'daki 7 yıl kanunu nedir? ifadesi, gelecekteki başvuru sahiplerinden aldığımız en sık sorulan sorulardan biridir. İşte kesin, tanımlayıcı bir cevap.

Yedi Yıl Kanunu, Yunan Vatandaşlık Kanunu'nu (3284/2004 sayılı Kanun) değiştiren 4674/2020 sayılı Yunan Kanunu'nun 90. Maddesi'ni ifade eder. Bu hüküm uyarınca, tüm süre boyunca geçerli bir Yunan oturum izni tutarak Yunanistan'da kesintisiz en az yedi yıl yasal olarak ikamet etmiş olan AB dışı bir vatandaş, bir dizi entegrasyon ve uygunluk kriterini karşılaması koşuluyla, doğallaşma yoluyla Yunan vatandaşlığı için başvurmaya uygundur.

Golden Visa sahipleri için kritik olan nokta şudur: beş yıllık oturum izni, sahibinin zamanının çoğunu fiziksel olarak Yunanistan'da geçirmemiş olsa bile, yedi yıllık birikim dönemine sayılır. Kanun, ülkede geçirilen fiziksel günleri değil, yasal ikameti (yani geçerli bir izin tutmayı) ölçer, ancak başvuru sahiplerinin vatandaşlık başvurusu aşamasında Yunanistan ile gerçek bir bağ göstermeleri yine de gerekir.

Yedi Yıl Kanunu Uyarınca Doğallaşma Koşulları

Yedi yıllık yasal ikametin ardından Yunan vatandaşlığı için başarılı bir başvuru yapmak için başvuru sahiplerinin aşağıdaki kriterleri karşılaması gerekir:

• Boşluk olmaksızın geçerli oturum izinleriyle kanıtlanan Yunanistan'da yedi yıl kesintisiz yasal ikamet.
• Akredite bir kurumdan özellikle B1 seviyesi sertifikası (veya eşdeğeri) ile yeterli Yunanca dil bilgisi. Bu, tartışmasız en önemli entegrasyon şartıdır ve başvuru sahiplerinin buna çok önceden hazırlanmaya başlaması gerekir.
• Lisanslı bir sınav merkezinde yazılı bir sınavla değerlendirilen Yunan tarihi ve kültürü bilgisi.
• Yunanistan'da veya başvuru sahibinin menşe ülkesinde ya da mutat ikamet ülkesinde sabıka kaydı bulunmaması.
• Sınır dışı edilme gerekçesi veya kamu düzenine tehdit oluşturmama.
• Mali özyeterlilik kanıtı, makamlar başvuru sahibinin kendisini ve bakmakla yükümlü olduklarını destekleyip destekleyemeyeceğini inceleyecektir.

Doğallaşma başvurusu, başvuru sahibinin kayıtlı Yunan adresi üzerinde yetkisi olan Yerinden Yönetim İdaresi ofisine sunulur. Vatandaşlık başvuruları için işlem süreleri, eksiksiz bir dosyanın sunulmasının ardından şu anda 18 ila 36 ay arasında değişmektedir, ancak bu, iş yüküne ve ilgili belirli bölgesel makama bağlı olarak değişebilir.

Doğallaşma yoluyla Yunan vatandaşlığının Yunan devletinin takdirî bir eylemi olduğunu vurgulamakta fayda var. Yasal kriterleri karşılamak güçlü bir dosya oluşturur, ancak otomatik olarak onayı garanti etmez. Süreç boyunca nitelikli hukuki temsile sahip olmanın paha biçilmez olmasının tam olarak nedeni budur; Mirabello Consultancy'nin %99 onay oranının her dosyaya getirdiğimiz hazırlık kalitesini yansıtmasının nedeni de budur.

Yunanistan Golden Visa için Uygunluk Şartları

Yunanistan Golden Visa, aşağıdaki temel kriterleri karşılayan tüm AB, AEA ve İsviçre dışı vatandaşlara açıktır:

• Başvuru anında en az 18 yaşında olmak.
• Temiz bir sabıka kaydına sahip olmak (vatandaşlık ülkesinden ve herhangi bir uzun süreli ikamet ülkesinden apostilli bir belgeyle doğrulanır).
• Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası kapsamına sahip olmak (özel uluslararası sağlık sigortası poliçeleri yaygın olarak kabul edilmektedir).
• AB genelinde bir giriş yasağına tabi olmamak veya uluslararası yaptırım listelerinde yer almamak; Mirabello Consultancy'nin ACAMS sertifikalı bir firma olarak her müşteri için titizlikle yürüttüğü kritik bir uyum kontrolü.
• Uygun yatırım fonlarının meşru kaynaklardan geldiğini, kapsamlı fon kaynağı belgeleriyle desteklenmiş şekilde göstermek.

Golden Visa başvuru aşamasında Yunanca konuşma zorunluluğu, yatırımın kendisi dışında asgari bir gelir eşiğine ulaşma veya herhangi bir özel eğitim ya da mesleki nitelik tutma şartı yoktur. Bu şartlar yalnızca başvuru sahibinin daha sonra Yedi Yıl Kanunu kapsamında doğallaşmayı sürdürmesi durumunda geçerli hale gelir.

Aile Üyesi Olarak Kimler Dahil Edilebilir?

Yunanistan Golden Visa'nın en cazip özelliklerinden biri, cömert aile dahil etme politikasıdır. Aşağıdaki aile üyeleri, tek bir yatırım başvurusu kapsamında kendi oturum izinlerine hak kazanır:

• Ana başvuru sahibinin eşi veya sivil ortağı (yasal olarak tanınan ortaklıklar uygundur).
• Ana başvuru sahibinin ve eşin evli olmayan ve 21 yaşından küçük çocukları; Yunanistan'da veya yurt dışında tam zamanlı yükseköğrenime kayıtlıysa 24 yaşına kadar genişletilir.
• Mali bağımlılığın belgelenmesi koşuluyla, üst yaş sınırı olmaksızın ana başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri.
• Aynı koşullar altında eşin veya sivil ortağın bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri.

Uygun her aile üyesi, ana başvuru sahibiyle aynı beş yıllık süre için geçerli kendi biyometrik oturum kartını alır. Bu, tek bir 800.000 EUR'luk gayrimenkul yatırımının tüm çok kuşaklı bir aile için Avrupa oturumunu ve nihayetinde bir vatandaşlık yolunu güvence altına alabileceği anlamına gelir. Kısıtlı seyahat belgelerine sahip ülkelerden gelen aileler için bu olağanüstü bir değeri temsil eder.

Aile üyeleri ayrıca Yunan kamu eğitimine (devlet üniversiteleri dahil) ve Yunan kamu sağlık sistemine erişimden de yararlanır; bu da Avrupa üniversite eğitimini sürdürmek isteyebilecek çocuklu aileler için özellikle cazip bir teklif oluşturur.

Başvuru Süreci: Adım Adım

Yunanistan Golden Visa başvuru süreci, deneyimli bir danışmanlık tarafından yönetildiğinde, yapılandırılmış bir sırayı takip eder. Beklenmesi gerekenler şunlardır:

1. İlk danışmanlık ve uygunluk değerlendirmesi, Mirabello Consultancy, yatırım hedeflerinizin, aile yapınızın, vatandaşlığınızın ve fon kaynağı profilinizin kapsamlı bir incelemesini yapar. Bu aşama ayrıca ön uyum ve durum tespiti kontrollerini içerir.
2. Vergi kimlik numarası (AFM) ve Yunan banka hesabı, bir mülk satın almadan veya herhangi bir uygun yatırım yapmadan önce, bir Yunan vergi kimlik numarası (AFM) almanız ve bir Yunan banka hesabı açmanız gerekir. Tipik olarak 2 ila 4 hafta süren ve çoğu zaman bir vekaletname aracılığıyla Yunanistan'a seyahat etmeden tamamlanabilen bu süreci koordine ederiz.
3. Yatırımın tamamlanması, gayrimenkul alımları için bu; satın alma sözleşmesini yürütmek üzere nitelikli bir Yunan noteri görevlendirmeyi, mülk durum tespitini (tapu araştırmaları, imar izni kontrolleri) yürütmeyi ve mülkü Helen Kadastrosu'na tescil ettirmeyi içerir. Mülk dışı yatırımlar için ilgili finans kuruluşu veya fon yöneticisi işlem belgelerini yönetir.
4. Biyometri ve başvuru sunumu, ana başvuru sahibi ve tüm aile üyeleri, bir Yunan konsolosluğunda (yurt dışından başvuruluyorsa) veya Yunanistan'daki ilgili Yerinden Yönetim İdaresi ofisinde bir biyometri randevusuna katılmalıdır. Belgeler bu aşamada sunulur.
5. Geçici dosyalama belgesi, sunumun ardından, makamlar başvurunun incelendiğini teyit eden bir belge düzenler. Bu belge, geçici bir oturum belgesi işlevi görür ve sahiplerinin işlem süresi boyunca Yunanistan'a girip kalmasına ve Schengen Bölgesi içinde seyahat etmesine olanak tanır.
6. İznin verilmesi, biyometrik oturum kartları, eksiksiz bir sunumun ardından tipik olarak 6 ila 12 ay içinde verilir. Kartlar şahsen Yunanistan'da teslim alınır.
7. Her beş yılda bir yenileme, uygun yatırım hâlâ tutulduğu sürece izin yenilenir. Yenileme süreci, ilk başvurudan önemli ölçüde daha hızlıdır.

Yunanistan Golden Visa'nın Temel Faydaları

Yunanistan Golden Visa, rekabetçi bir küresel manzarada çeşitli ikna edici nedenlerle öne çıkıyor:

• Asgari kalış şartı yok, fiziksel bulunma şartlarının değiştiği İspanyol, Portekiz veya İtalyan golden visa programlarının aksine, Yunanistan yılda zorunlu gün sayısı öngörmez. İzninizi yalnızca yatırımı elde tutarak korursunuz.
• Schengen Bölgesi erişimi, oturum kartı sahipleri, ek vize gerektirmeden 27 ülkelik Schengen Bölgesi'nde serbestçe seyahat edebilir.
• 186 ülkeye erişim, Yunan vatandaşlığını (Yedi Yıl Kanunu aracılığıyla) elde ettikten sonra, bir Yunan/AB pasaportu sahipleri Amerika Birleşik Devletleri, Kanada, Birleşik Krallık, Japonya ve Avustralya dahil 186 ülkeye vizesiz veya kapıda vizeli erişimden yararlanır.
• Yunanistan'da çalışma hakkı, ana başvuru sahibi Yunanistan'da tam çalışma haklarına sahiptir. Aile üyeleri de oturum izinlerini aldıktan sonra çalışabilir.
• AB haklarına erişim, Yunan vatandaşları, 27 AB üye devletinden herhangi birinde yaşama, çalışma ve okuma hakkı dahil tam AB vatandaşlığı haklarından yararlanır.
• Elverişli vergi ortamı, Yunanistan, vergi mükellefiyetini Yunanistan'a taşımayı tercih eden yüksek net varlıklı bireyler için, yurt dışı kaynaklı gelir üzerinden yıllık sabit 100.000 EUR vergi ile cazip bir non-dom vergi rejimi sunar.
• Güçlü gayrimenkul piyasası, Yunanistan'ın gayrimenkul piyasası, yaşam tarzı değerini gerçek yatırım getirileriyle birleştirerek kilit konumlarda sürdürülebilir büyüme sağlamıştır.
• Net vatandaşlık yolu, Yedi Yıl Kanunu, Avrupa'daki herhangi bir yatırımcı oturum programı aracılığıyla mevcut olan en net, yasal olarak tanımlanmış AB vatandaşlığı rotalarından birini sunar.

Yatırım göçü seçeneklerinin daha geniş bir karşılaştırması için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları kapsamlı rehberimize göz atın.

Sıkça Sorulan Sorular: Yunanistan Golden Visa ve Yedi Yıl Kanunu

Yunanistan Golden Visa nedir ve kimler başvurabilir?

Yunanistan Golden Visa, Yunanistan'da uygun bir yatırım yapan AB dışı vatandaşlara açık bir yatırım yoluyla oturum programıdır. Yatırım seçenekleri, belirlenmiş dönüşüm bölgelerinde 250.000 EUR'dan yüksek talep gören bölgelerde 800.000 EUR'ya kadar gayrimenkul alımlarının yanı sıra 500.000 EUR'dan başlayan sermaye katkıları, devlet tahvilleri ve işletme yatırımını içerir. Başvuru sahiplerinin en az 18 yaşında olması, temiz bir sabıka kaydına sahip olması ve geçerli sağlık sigortası tutması gerekir. Başvuru aşamasında dil şartı yoktur.

Yunanistan'da 7 yıl kanunu nedir ve Golden Visa ile nasıl ilişkilidir?

Yedi Yıl Kanunu (4674/2020 sayılı Kanunun 90. Maddesi), Yunanistan'da kesintisiz yedi yıl yasal olarak ikamet etmiş olan AB dışı vatandaşların doğallaşma yoluyla Yunan vatandaşlığı için başvurmasına izin verir. Golden Visa sahipleri uygundur çünkü beş yıllık (ve sonrasında yenilenen) oturum izinleri, Yunanistan'da önemli bir fiziksel bulunma olmasa bile yasal ikamet olarak sayılır. Geçerli izinleri yedi yıl tuttuktan sonra, başvuru sahipleri bir Yunanca dil testini (B1 seviyesi), bir tarih ve kültür sınavını ve standart dürüstlük kontrollerini geçmeleri koşuluyla doğallaşma için başvurabilir.

Golden Visa'mı sürdürmek için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?

Hayır. Yunanistan, Golden Visa sahipleri için herhangi bir asgari fiziksel kalış şartı öngörmez. Beş yıllık yenilenebilir oturum izniniz, Yunanistan'da fiilen yılda kaç gün geçirdiğinizden bağımsız olarak, uygun yatırım korunduğu sürece geçerli kalır. Bu, programın diğer Avrupa golden visa rejimlerine kıyasla en belirgin avantajlarından biridir.

Yunanistan Golden Visa başvurusunun işlenmesi ne kadar sürer?

İlk Golden Visa başvurusu için işlem süreleri, ilgili Yerinden Yönetim İdaresi ofisinin iş yüküne ve sunulan belgelerin eksiksizliğine bağlı olarak, eksiksiz bir sunumun tarihinden itibaren tipik olarak 6 ila 12 ay arasında değişir. Bu süre boyunca başvuru sahipleri, Yunanistan'da kalmak ve Schengen Bölgesi içinde seyahat etmek için geçici bir yetkilendirme görevi gören geçici bir dosyalama belgesi alır. Mirabello Consultancy, belge boşluklarından veya prosedürel sorunlardan kaynaklanan gecikmeleri en aza indirmek için dosyanızı yönetir.

Aile üyelerim de Yedi Yıl Kanunu aracılığıyla Yunan vatandaşı olabilir mi?

Evet, çoğu durumda. Ana başvuru sahibinin Golden Visa'sından türetilen Yunan oturum izinlerini tutan aile üyeleri, Yunanistan'da da yasal ikamet süresi biriktirir. Kesintisiz yedi yıllık yasal ikametin (geçerli izinlerle kanıtlanan) ardından, her aile üyesi, dil, kültür ve dürüstlük şartlarını bireysel olarak karşılaması koşuluyla, bağımsız olarak Yunan vatandaşlığı için doğallaşma yoluyla başvurabilir. Golden Visa sahiplerinin Yunanistan'da doğan çocukları da Yunan vatandaşlık hukukunun ayrı hükümleri kapsamında bağımsız vatandaşlık yollarına sahip olabilir.

Vatandaşlık almadan önce Yunan mülkümü satarsam ne olur?

Golden Visa oturum izninizi almadan önce veya aktif bir izin döneminde uygun gayrimenkul yatırımını satarsanız, izin başvurunuz reddedilecek veya mevcut izniniz iptal edilebilir. Yatırımınızın her izin döngüsünün tamamı boyunca korunması gerekir. Yedi Yıl Kanunu doğallaşma rotasını sürdürürken, oturum statünüzde herhangi bir kesintiyi ve dolayısıyla yedi yıllık birikim döneminizin sürekliliğini önlemek için, vatandaşlık verilene kadar uygun yatırımı elde tutmanız kesinlikle önerilir.

Yunanistan Golden Visa, Yunan kamu sağlık ve eğitim sistemlerine erişim sağlar mı?

Golden Visa sahipleri, ilköğretim, ortaöğretim ve yükseköğretim kurumları dahil Yunan devlet sağlık hizmetlerine ve kamu eğitimine erişim hakkına sahiptir. Birçok Golden Visa ailesi, Avrupa'daki birçok özel alternatife kıyasla önemli ölçüde daha düşük öğrenim ücretleriyle İngilizce eğitim veren lisans programları sunan Yunan devlet üniversitelerine çocuklarını kaydettirir. Bu alanlardaki tam AB hakları, Yunan vatandaşlığı elde edildiğinde kullanılabilir hale gelir.

İlgili Okumalar

• Yunanistan Golden Visa Programı
• Yunanistan Golden Visa Kapsamlı Rehberi 2026