Откройте Греческую Золотую визу и путь к семилетнему резидентству. Стоимость, сроки и требования на 2026, экспертная поддержка от Мирабелло.
Золотая виза Греции · от €250,000проверенные данные- Подробности греческой программы: требования, расходы и преимущества
- Экспертная поддержка от Мирабелло, 99 % одобрения, более 250 случаев
- Что такое закон о семи годах
- В чём значение закона о семи годах в Греции
- Какие возможности предлагает программа Золотой визы
Греческая Золотая виза и закон о семилетнем резидентстве в Греции: руководство 2026
Последнее обновление: март 2026 г.
Ключевые выводы
- Греческая Золотая виза предоставляет возобновляемое разрешение на проживание сроком на пять лет инвесторам из стран, не входящих в ЕС, и их семьям без требования минимального пребывания.
- В соответствии с Законом о семи годах (статья 90 Закона 4674/2020) законные резиденты, имевшие греческое разрешение на проживание в течение семи и более последовательных лет, могут подать заявление на получение греческого гражданства путём натурализации.
- Минимальные пороги инвестиций в недвижимость теперь начинаются от 250 000 евро в обозначенных зонах конверсии и поднимаются до 800 000 евро в районах высокого спроса, таких как Афины, Салоники и популярные островные муниципалитеты.
- Альтернативные инвестиционные маршруты включают греческие государственные облигации, инвестиции в бизнес и банковские депозиты от 500 000 евро.
- Программа охватывает супругов, гражданских партнёров, детей до 21 года (или 24 лет при очном обучении) и родителей-иждивенцев основного заявителя и супруга.
- Время обработки обычно составляет 6-12 месяцев с момента подачи полного пакета документов.
- Греция предлагает безвизовый или визовый при въезде доступ в 185 стран по проездному документу Шенгенской зоны.
- Мирабелло Консалтинг имеет аккредитацию IMC и сертификацию ACAMS с уровнем одобрения 99 % в более чем 250 семейных случаях.
Почему доверить Мирабелло Консалтинг ваше заявление в Греции? Будучи аккредитованной IMC и сертифицированной ACAMS фирмой инвестиционной миграции со штаб-квартирой в Цюрихе, Швейцария, мы помогли более чем 250 семьям успешно получить гражданство с уровнем одобрения 99 %. Наша швейцарская точность и индивидуальный подход обеспечивают экспертное внимание к вашему заявлению от начала до конца.
Рассматриваете греческое гражданство? Запишитесь на бесплатную консультацию с Мирабелло, чтобы обсудить лучший инвестиционный путь для вас и вашей семьи.
Что такое программа греческой Золотой визы?
Программа греческой Золотой визы, официально учреждённая Законом 4251/2014 и существенно обновлённая последующим законодательством, является одной из самых востребованных схем резидентства за инвестиции в Европе. Она предоставляет гражданам стран, не входящих в Европейский союз, и их семьям возобновляемое греческое разрешение на проживание сроком на пять лет в обмен на квалифицирующую инвестицию в Греции. В отличие от многих сопоставимых европейских программ, греческая Золотая виза не накладывает требования о минимальном физическом пребывании, что делает её особенно привлекательной для семей с международной мобильностью. Подробнее: Википедия: Греция.
Что фактически означает «греческая Золотая виза» на практике? Это означает, что после завершения квалифицирующей инвестиции вы и ваша ближайшая семья получаете биометрические карты резидента, дающие право жить, работать (для основного заявителя) и свободно путешествовать по всем 27 государствам-членам Шенгенской зоны. Разрешение возобновляется каждые пять лет при условии сохранения инвестиции и создаёт чёткий правовой путь к постоянному проживанию и, в конечном итоге, к греческому гражданству через Закон о семи годах.
Для более широкого сравнения европейских и глобальных программ резидентства см. наше руководство по лучшим программам Золотой визы за инвестиции.
Варианты инвестиций и пороги в 2026
Греческое правительство уточнило свои уровни инвестиций, введя многоуровневую модель недвижимости, различающую между местами с высоким и низким спросом.
Инвестиции в недвижимость
Порог 800 000 евро: Применяется к покупкам жилой недвижимости в наиболее конкурентных местах, муниципалитет Афин (регион Аттика), муниципалитет Салоник, все островные муниципалитеты с зарегистрированным населением свыше 3100 жителей (включая Миконос, Санторини и Родос). Минимальный размер 120 кв. м.
Порог 400 000 евро: Применяется к большинству других регионов материковой Греции и более мелких островов. Тот же минимум 120 кв. м.
Порог 250 000 евро (зоны конверсии): Объекты, классифицированные как коммерческие здания, преобразуемые в жилое использование, или памятники архитектуры на реставрации, квалифицируются по этой нижней точке входа независимо от местоположения.
Важно: с 2026 года покупка таймшеров или долевой курортной недвижимости больше не квалифицируется для Золотой визы.
Альтернативные инвестиционные маршруты
- Капитальный взнос 500 000 евро в греческое кредитное учреждение или инвестиционный фонд, авторизованный Греческой комиссией по рынку капитала.
- Покупка греческих государственных облигаций с минимальной номинальной стоимостью 500 000 евро и минимальным оставшимся сроком погашения три года.
- Бизнес-инвестиция 500 000 евро в уставной капитал греческой компании, работающей в Греции и имеющей не менее пяти греческих сотрудников.
- Стратегическое инвестирование: инвестиции, сертифицированные согласно греческому законодательству о стратегических инвестициях, могут квалифицироваться независимо от суммы.
Наши консультанты в Мирабелло индивидуально оценивают финансовый профиль каждого клиента. Поговорите с нашей командой, чтобы получить персональный инвестиционный анализ.
Что такое закон о семи годах в Греции?
Фраза греческая Золотая виза, что такое закон о 7 годах в Греции?, один из наиболее часто задаваемых вопросов от потенциальных заявителей. Вот точный, окончательный ответ.
Закон о семи годах относится к статье 90 греческого Закона 4674/2020, которая внесла изменения в Греческий кодекс гражданства (Закон 3284/2004). Согласно этому положению, гражданин страны, не входящей в ЕС, который законно проживал в Греции непрерывно не менее семи лет, имея действительное греческое разрешение на проживание на протяжении всего этого периода, имеет право подать заявление на получение греческого гражданства путём натурализации.
Критически важно для держателей Золотой визы: натурализация в Греции требует семи лет фактического проживания, заявитель должен провести в Греции большую часть времени, сдать экзамен на знание греческого языка и подтвердить реальную интеграцию в греческую жизнь. Простое владение действующим разрешением без фактического проживания в Греции не засчитывается в срок, необходимый для гражданства. Источник: Investment Migration Insider.
Условия натурализации по Закону о семи годах
- Семь лет непрерывного законного проживания в Греции, подтверждённого действительными разрешениями без перерывов.
- Достаточное знание греческого языка, в частности сертификат уровня B1.
- Знание греческой истории и культуры, оцениваемое в письменном экзамене.
- Отсутствие судимости в Греции или в стране происхождения.
- Отсутствие оснований для депортации или угрозы общественному порядку.
- Доказательство финансовой самодостаточности.
Время обработки заявлений на гражданство в настоящее время составляет от 18 до 36 месяцев. Греческое гражданство по натурализации, дискреционный акт греческого государства; уровень одобрения Мирабелло 99 % отражает качество подготовки.
Требования к участию в греческой Золотой визе
- Не моложе 18 лет на момент подачи заявления.
- Безупречная судимость (апостилированный сертификат).
- Действительное медицинское страхование в Греции.
- Отсутствие в общеевропейских запретах на въезд или международных санкционных списках, строгая проверка соответствия, проводимая Мирабелло как сертифицированной ACAMS фирмой.
- Подтверждение легитимного происхождения средств.
Кто может быть включён в качестве члена семьи?
- Супруг или гражданский партнёр основного заявителя.
- Дети, не состоящие в браке, до 21 года, продлевается до 24 при очном высшем образовании.
- Родители-иждивенцы основного заявителя, без верхнего возрастного ограничения.
- Родители-иждивенцы супруга, на тех же условиях.
Одна инвестиция в недвижимость на сумму 800 000 евро может обеспечить европейское резидентство для целой многопоколенной семьи.
Процесс подачи заявления шаг за шагом
- Первичная консультация и оценка пригодности, Мирабелло проводит тщательный обзор инвестиционных целей, структуры семьи и происхождения средств.
- Налоговый идентификационный номер (AFM) и греческий банковский счёт, необходимы перед инвестированием, 2-4 недели.
- Завершение инвестиций, нотариус, юридическая проверка, регистрация в Греческом кадастре.
- Биометрия и подача заявления.
- Промежуточный сертификат подачи, временный документ о проживании.
- Выдача разрешения, обычно 6-12 месяцев.
- Возобновление каждые пять лет, при условии сохранения инвестиции.
Ключевые преимущества греческой Золотой визы
- Нет требования о минимальном пребывании.
- Доступ в Шенгенскую зону, свободные поездки по 27 странам.
- Доступ в 186 стран после получения греческого гражданства.
- Право работать в Греции.
- Права гражданства ЕС после натурализации.
- Благоприятная налоговая среда, non-dom режим с фиксированным налогом 100 000 евро на иностранный доход.
- Сильный рынок недвижимости.
- Чёткий путь к гражданству через Закон о семи годах.
Для более широкого сравнения см. наше руководство по лучшим программам гражданства за инвестиции.
Часто задаваемые вопросы
Что такое греческая Золотая виза, и кто может подать заявление?
Программа резидентства за инвестиции для граждан стран, не входящих в ЕС, делающих квалифицирующую инвестицию от 250 000 до 800 000 евро.
Что такое закон о 7 годах в Греции?
Статья 90 Закона 4674/2020 разрешает гражданам стран, не входящих в ЕС, законно проживавшим в Греции семь непрерывных лет, подавать заявление на гражданство. Держатели Золотой визы квалифицируются, потому что их разрешения засчитываются как законное проживание.
Нужно ли мне жить в Греции, чтобы сохранить мою Золотую визу?
Нет. Греция не накладывает никакого требования о минимальном физическом пребывании.
Сколько времени занимает обработка?
Обычно 6-12 месяцев с даты полной подачи. Мирабелло управляет вашим досье для минимизации задержек.
Могут ли члены моей семьи также стать греческими гражданами?
Да. Члены семьи также накапливают время законного проживания и могут независимо подать заявление на натурализацию через семь лет.
Что произойдёт, если я продам свою греческую недвижимость до получения гражданства?
Ваше разрешение будет отозвано. Сохраняйте инвестицию до предоставления гражданства.
Даёт ли греческая Золотая виза доступ к государственным здравоохранению и образованию?
Да, доступ к государственному здравоохранению и образованию, включая университеты.
Готовы начать своё путешествие?
Запишитесь на бесплатную консультацию с Мирабелло, аккредитованы IMC, сертифицированы ACAMS, доверены более 250 семьями.
Запишитесь на бесплатную консультациюСвязанные материалы
Итог
Готовы начать путь к греческому гражданству?
Мирабелло помог более 250 семьям получить второе гражданство с уровнем одобрения 99 %. Наша швейцарская команда, аккредитованная IMC, обеспечивает индивидуальную поддержку «под ключ». Telegram: @mirabelloconsultancy.
Готовы изучить свои возможности?
Конфиденциальный разговор со специалистом Mirabello Consultancy без каких-либо обязательств. Швейцарская точность, глобальный охват, абсолютная конфиденциальность.
Записаться на бесплатную консультацию