Griekse Golden Visa en de Wet van Zeven Jaar Verblijf in Griekenland: gids 2026

Griekse Golden Visa en de Wet van Zeven Jaar Verblijf in Griekenland: gids 2026

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Waarom Mirabello Consultancy vertrouwen voor uw Griekenland-aanvraag? Als IMC-geaccrediteerd en ACAMS-gecertificeerd kantoor voor investeringsmigratie met hoofdkantoor in Zürich, Zwitserland, hebben wij meer dan 250 families begeleid naar succesvol staatsburgerschap, met een slagingspercentage van 99%. Onze Zwitserse precisie en persoonlijke aanpak zorgen ervoor dat uw aanvraag van begin tot eind deskundige aandacht krijgt. Maak kennis met ons team.

Overweegt u het Griekse staatsburgerschap? Plan uw gratis consult bij Mirabello Consultancy om de beste investeringsroute voor u en uw familie te bespreken.

Wat houdt het Griekse Golden Visa-programma in?

Het Griekse Golden Visa-programma, formeel ingevoerd onder Wet 4251/2014 en sindsdien meermaals aangevuld via nieuwe wetgeving, is een van de meest gewilde vestigingsprogramma's van Europa. Het verleent onderdanen van buiten de Europese Unie en hun families een vijfjarige, verlengbare Griekse verblijfsvergunning in ruil voor een kwalificerende investering in Griekenland. Anders dan veel vergelijkbare Europese programma's kent de Griekse Golden Visa geen minimale fysieke verblijfsverplichting, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor internationaal mobiele families en ondernemers die een Europese uitvalsbasis willen behouden zonder volledig te verhuizen.

Wat betekent "Griekse Golden Visa" in de praktijk? Het betekent dat u en uw naaste familie, na voltooiing van een kwalificerende investering, biometrische verblijfskaarten ontvangen die het recht geven om te wonen, te werken (voor de hoofdaanvrager) en vrij te reizen binnen alle 27 lidstaten van het Schengengebied. De vergunning is elke vijf jaar verlengbaar zolang de investering behouden blijft, en biedt een duidelijk, wettelijk vastgelegd traject naar permanent verblijf in Griekenland en uiteindelijk naar het Griekse staatsburgerschap via de Wet van Zeven Jaar, een bepaling die vaak verkeerd wordt begrepen en zorgvuldige toelichting verdient.

Voor een breder overzicht van Europese en wereldwijde vestigingsprogramma's, zie onze gids over de beste Golden Visa-investeringsprogramma's.

Griekse Golden Visa: investeringsopties en drempels in 2026

De Griekse overheid heeft haar investeringscategorieën de afgelopen jaren verfijnd en een gelaagd vastgoedmodel ingevoerd dat onderscheid maakt tussen gebieden met hoge en lage vraag. Het is essentieel deze drempels te begrijpen bij het plannen van uw investeringsstrategie.

Vastgoedinvestering

Drempel van 800.000 EUR: deze geldt voor de aankoop van woonvastgoed in de meest gewilde locaties, namelijk de gemeente Athene (regio Attica), de gemeente Thessaloniki, alle eilandgemeenten met meer dan 3.100 geregistreerde inwoners (waaronder Mykonos, Santorini en Rhodos) en bepaalde andere populaire kustgebieden. De minimale woningoppervlakte bedraagt 120 vierkante meter.

Drempel van 400.000 EUR: deze categorie geldt voor de meeste overige regio's van het Griekse vasteland en kleinere eilanden die niet onder de hogere schijf vallen. Ook hier geldt een minimum van 120 vierkante meter.

Drempel van 250.000 EUR (omzettingszones): panden die zijn geclassificeerd als commerciële gebouwen die worden omgebouwd tot woonruimte, of monumentale gebouwen die worden gerestaureerd, komen ongeacht de locatie in aanmerking voor dit lagere instapniveau. Deze categorie vertegenwoordigt uitstekende waarde voor investeerders die bereid zijn renovatieprojecten aan te gaan.

Belangrijk is dat vanaf 2026 de aankoop van timeshares of gedeeld eigendom van vakantievastgoed niet langer kwalificeert voor de Golden Visa. Alle vastgoedaankopen moeten op naam van de aanvrager (of een kwalificerende rechtspersoon) worden geregistreerd en gedurende de gehele geldigheidsduur van de vergunning behouden blijven.

Alternatieve investeringsroutes

• Kapitaalinbreng van 500.000 EUR in een Griekse kredietinstelling of beleggingsfonds erkend door de Hellenic Capital Market Commission.
• Aankoop van Griekse staatsobligaties met een minimale nominale waarde van 500.000 EUR en een resterende looptijd van minimaal drie jaar, aangekocht via een Griekse bank.
• Bedrijfsinvestering van 500.000 EUR in het aandelenkapitaal van een Grieks bedrijf, mits het bedrijf activiteiten in Griekenland heeft en minstens vijf Griekse werknemers in dienst heeft.
• Aanwijzing als strategische investering: investeringen die zijn gecertificeerd onder de Griekse wetgeving voor strategische investeringen, kunnen ongeacht het bedrag kwalificeren, onder voorbehoud van goedkeuring door de overheid.

Elke route kent een ander risicoprofiel, andere liquiditeitsoverwegingen en potentiële rendementen. Onze adviseurs bij Mirabello Consultancy beoordelen het financiële profiel van elke cliënt individueel om de meest geschikte route te bepalen, of dit nu een topvastgoed op een Grieks eiland is, een omzetting van commercieel naar residentieel vastgoed in het centrum van Athene, of een instrument uit de kapitaalmarkt. Spreek vandaag nog met ons team voor een persoonlijke investeringsanalyse.

Wat is de Wet van Zeven Jaar in Griekenland?

De vraag Griekse Golden Visa: wat is de wet van zeven jaar in Griekenland? is een van de meestgestelde vragen die wij van aspirant-aanvragers ontvangen. Hier volgt een precies en definitief antwoord.

De Wet van Zeven Jaar verwijst naar artikel 90 van de Griekse Wet 4674/2020, die het Griekse Nationaliteitswetboek (Wet 3284/2004) heeft gewijzigd. Volgens deze bepaling kan een onderdaan van buiten de EU die gedurende een ononderbroken periode van minstens zeven jaar legaal in Griekenland heeft verbleven, met een geldige Griekse verblijfsvergunning gedurende die hele periode, het Griekse staatsburgerschap door naturalisatie aanvragen, mits aan een reeks integratie- en toelatingscriteria wordt voldaan.

Van cruciaal belang voor houders van de Golden Visa is dat Griekse naturalisatie zeven jaar daadwerkelijk verblijf vereist: aanvragers moeten het grootste deel van hun tijd in Griekenland doorbrengen, slagen voor een Griekse taalexamen en een oprechte integratie in het Griekse leven aantonen. Het enkel houden van een geldige vergunning zonder daadwerkelijk in Griekenland te wonen levert geen kwalificerende tijd voor het staatsburgerschap op.

Voorwaarden voor naturalisatie onder de Wet van Zeven Jaar

Om na zeven jaar legaal verblijf met succes het Griekse staatsburgerschap aan te vragen, moeten aanvragers aan de volgende criteria voldoen:

• Zeven jaar ononderbroken legaal verblijf in Griekenland, aangetoond met geldige verblijfsvergunningen zonder onderbrekingen.
• Voldoende kennis van de Griekse taal, met name een B1-certificaat (of gelijkwaardig) van een erkende instelling. Dit is wellicht de belangrijkste integratie-eis en aanvragers doen er goed aan hier ruim op tijd mee te beginnen.
• Kennis van de Griekse geschiedenis en cultuur, getoetst via een schriftelijk examen bij een erkend examencentrum.
• Geen strafblad in Griekenland of in het land van herkomst of gebruikelijk verblijf van de aanvrager.
• Geen gronden voor uitzetting of bedreiging van de openbare orde.
• Bewijs van financiële zelfredzaamheid: de autoriteiten beoordelen of de aanvrager zichzelf en zijn of haar afhankelijke gezinsleden kan onderhouden.

De naturalisatieaanvraag wordt ingediend bij het gedecentraliseerde bestuurskantoor dat bevoegd is voor het geregistreerde Griekse adres van de aanvrager. De verwerkingstijd voor staatsburgerschapsaanvragen bedraagt momenteel 18 tot 36 maanden na indiening van een volledig dossier, al kan dit variëren afhankelijk van de werklast en de betrokken regionale autoriteit.

Het is de moeite waard te benadrukken dat het Griekse staatsburgerschap door naturalisatie een discretionaire handeling van de Griekse staat is. Het voldoen aan de wettelijke criteria vormt een sterk dossier, maar biedt geen automatische garantie op goedkeuring. Precies daarom is gekwalificeerde juridische begeleiding tijdens het hele proces van onschatbare waarde, en juist daarom weerspiegelt het slagingspercentage van 99% van Mirabello Consultancy de kwaliteit van voorbereiding die wij in elk dossier steken.

Voorwaarden voor de Griekse Golden Visa

De Griekse Golden Visa staat open voor alle onderdanen van buiten de EU, de EER en Zwitserland die aan de volgende basisvoorwaarden voldoen:

• Moeten minstens 18 jaar oud zijn op het moment van aanvraag.
• Moeten een blanco strafblad hebben (geverifieerd via een geapostilleerde verklaring van het land van nationaliteit en elk land van langdurig verblijf).
• Moeten een geldige ziektekostenverzekering hebben die dekking biedt in Griekenland (particuliere internationale ziektekostenverzekeringen worden algemeen aanvaard).
• Mogen niet onderworpen zijn aan een EU-breed inreisverbod of voorkomen op internationale sanctielijsten, een essentiële compliancecontrole die Mirabello Consultancy als ACAMS-gecertificeerd kantoor voor elke cliënt grondig uitvoert.
• Moeten aantonen dat de investeringsgelden uit legitieme bronnen afkomstig zijn, onderbouwd met uitgebreide documentatie over de herkomst van de middelen.

Er is geen vereiste om Grieks te spreken, geen minimale inkomensdrempel buiten de investering zelf, en geen specifieke opleidings- of beroepskwalificatie vereist in de aanvraagfase van de Golden Visa. Deze eisen worden pas relevant wanneer de aanvrager later naturalisatie onder de Wet van Zeven Jaar nastreeft.

Wie kan als gezinslid worden meegenomen?

Een van de aantrekkelijkste kenmerken van de Griekse Golden Visa is het ruimhartige gezinsherenigingsbeleid. De volgende gezinsleden hebben recht op een eigen verblijfsvergunning binnen één investeringsaanvraag:

• Echtgenoot of geregistreerd partner van de hoofdaanvrager (wettelijk erkende partnerschappen komen in aanmerking).
• Kinderen van de hoofdaanvrager en de partner die ongehuwd zijn en jonger dan 21 jaar, met uitbreiding tot 24 jaar indien ingeschreven voor voltijds hoger onderwijs in Griekenland of in het buitenland.
• Afhankelijke ouders van de hoofdaanvrager, zonder leeftijdsgrens, mits de financiële afhankelijkheid is aangetoond.
• Afhankelijke ouders van de partner, onder dezelfde voorwaarden.

Elk kwalificerend gezinslid ontvangt een eigen biometrische verblijfskaart, geldig voor dezelfde periode van vijf jaar als de hoofdaanvrager. Dit betekent dat één enkele vastgoedinvestering van 800.000 EUR Europees verblijf, en uiteindelijk een traject naar staatsburgerschap, kan veiligstellen voor een hele meergeneratiefamilie. Voor families uit landen met beperkte reisdocumenten vertegenwoordigt dit een buitengewone waarde.

Gezinsleden profiteren daarnaast van toegang tot het Griekse openbare onderwijs (inclusief openbare universiteiten) en het Griekse openbare gezondheidszorgstelsel, wat dit tot een bijzonder aantrekkelijk voorstel maakt voor families met kinderen die mogelijk een Europese universitaire opleiding willen volgen.

Het aanvraagproces stap voor stap

Het aanvraagproces voor de Griekse Golden Visa volgt, wanneer het wordt begeleid door een ervaren adviseur, een gestructureerde volgorde. Dit is wat u kunt verwachten:

1. Eerste consult en beoordeling van de voorwaarden: Mirabello Consultancy beoordeelt grondig uw investeringsdoelen, gezinssituatie, nationaliteit en het profiel van de herkomst van uw middelen. Deze fase omvat ook voorlopige compliance- en due-diligencecontroles.
2. Fiscaal identificatienummer (AFM) en Griekse bankrekening: voordat u vastgoed koopt of een kwalificerende investering doet, moet u een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) verkrijgen en een Griekse bankrekening openen. Wij begeleiden dit proces, dat doorgaans 2 tot 4 weken duurt en vaak kan worden afgerond zonder naar Griekenland te reizen, via een volmacht.
3. Voltooiing van de investering: bij vastgoedaankopen omvat dit het inschakelen van een bevoegde Griekse notaris om de koopovereenkomst te verlijden, het uitvoeren van vastgoed-due-diligence (titelonderzoek, controle van bouwvergunningen) en de registratie van het pand bij het Hellenic Cadastre. Bij investeringen zonder vastgoed regelt de betrokken financiële instelling of fondsbeheerder de transactiedocumentatie.
4. Biometrie en indiening van de aanvraag: de hoofdaanvrager en alle gezinsleden moeten een biometrieafspraak bijwonen bij een Grieks consulaat (bij aanvraag vanuit het buitenland) of bij het bevoegde gedecentraliseerde bestuurskantoor in Griekenland. Documenten worden in deze fase ingediend.
5. Voorlopig indieningscertificaat: na indiening geven de autoriteiten een certificaat af dat bevestigt dat de aanvraag in behandeling is. Dit certificaat fungeert als tijdelijk verblijfsdocument en biedt houders de mogelijkheid Griekenland binnen te komen, er te verblijven en binnen het Schengengebied te reizen tijdens de verwerkingsperiode.
6. Afgifte van de vergunning: biometrische verblijfskaarten worden doorgaans binnen 6 tot 12 maanden na een volledige indiening afgegeven. De kaarten worden persoonlijk in Griekenland opgehaald.
7. Verlenging elke vijf jaar: de vergunning wordt verlengd zolang de kwalificerende investering behouden blijft. Het verlengingsproces verloopt aanzienlijk sneller dan de eerste aanvraag.

Belangrijkste voordelen van de Griekse Golden Visa

De Griekse Golden Visa onderscheidt zich in een competitief wereldwijd landschap om verschillende overtuigende redenen:

• Geen minimale verblijfsverplichting: anders dan bij de Spaanse, Portugese of Italiaanse Golden Visa (waar de eisen voor fysieke aanwezigheid verschillen), stelt Griekenland geen verplicht aantal dagen per jaar vast. U behoudt uw vergunning simpelweg door de investering aan te houden.
• Toegang tot het Schengengebied: houders van de verblijfskaart kunnen vrij reizen binnen de 27 landen van het Schengengebied, zonder aanvullende visa.
• Toegang tot 186 landen: na verkrijging van het Griekse staatsburgerschap (via de Wet van Zeven Jaar) genieten houders van een Grieks EU-paspoort visumvrije toegang of visum bij aankomst tot 186 landen, waaronder de Verenigde Staten, Canada, het VK, Japan en Australië.
• Werkrecht in Griekenland: de hoofdaanvrager heeft volledige werkrechten in Griekenland. Ook gezinsleden mogen werken zodra zij hun verblijfsvergunning ontvangen.
• Toegang tot EU-rechten: Griekse staatsburgers genieten volledige EU-burgerschapsrechten, waaronder het recht om te wonen, te werken en te studeren in elk van de 27 EU-lidstaten.
• Gunstig belastingklimaat: Griekenland biedt een aantrekkelijk niet-fiscaal-inwonerregime voor vermogende particulieren die hun fiscale woonplaats naar Griekenland overhevelen, met een vaste jaarlijkse belasting van 100.000 EUR op buitenlands inkomen.
• Sterke vastgoedmarkt: de Griekse vastgoedmarkt heeft in belangrijke locaties een aanhoudende groei laten zien, met een combinatie van levensstijlwaarde en oprecht investeringsrendement.
• Duidelijk traject naar staatsburgerschap: de Wet van Zeven Jaar biedt een van de duidelijkst wettelijk vastgelegde routes naar EU-staatsburgerschap die via een investeerdersvestigingsprogramma in Europa beschikbaar is.

Voor een breder vergelijkingsoverzicht van investeringsmigratieopties, bekijk onze uitgebreide gids over de beste programma's voor burgerschap door investering.

Veelgestelde vragen: Griekse Golden Visa en de Wet van Zeven Jaar

Wat is de Griekse Golden Visa en wie kan er een aanvraag indienen?

De Griekse Golden Visa is een vestigingsprogramma door investering, beschikbaar voor onderdanen van buiten de EU die een kwalificerende investering in Griekenland doen. Investeringsopties omvatten vastgoedaankopen vanaf 250.000 EUR (in aangewezen omzettingszones) tot 800.000 EUR (in gebieden met hoge vraag), evenals kapitaalinbreng, staatsobligaties en bedrijfsinvesteringen vanaf 500.000 EUR. Aanvragers moeten minstens 18 jaar oud zijn, een blanco strafblad hebben en een geldige ziektekostenverzekering. In de aanvraagfase geldt geen taalvereiste.

Wat is de wet van zeven jaar in Griekenland en hoe verhoudt deze zich tot de Golden Visa?

De Wet van Zeven Jaar (artikel 90 van Wet 4674/2020) stelt onderdanen van buiten de EU die zeven aaneengesloten jaren legaal in Griekenland hebben verbleven, in staat het Griekse staatsburgerschap door naturalisatie aan te vragen. Houders van de Golden Visa komen hiervoor in aanmerking, omdat hun vijfjarige (en vervolgens verlengde) verblijfsvergunningen meetellen als legaal verblijf, ook zonder aanzienlijke fysieke aanwezigheid in Griekenland. Na zeven jaar met geldige vergunningen kunnen aanvragers naturalisatie aanvragen, onder voorbehoud van het slagen voor een Griekse taaltoets (niveau B1), een examen geschiedenis en cultuur, en standaard integriteitscontroles.

Moet ik in Griekenland wonen om mijn Golden Visa te behouden?

Nee. Griekenland stelt geen enkele minimale fysieke verblijfsverplichting voor houders van de Golden Visa. Uw vijfjarige, verlengbare verblijfsvergunning blijft geldig zolang de kwalificerende investering behouden blijft, ongeacht hoeveel dagen per jaar u daadwerkelijk in Griekenland doorbrengt. Dit is een van de meest onderscheidende voordelen van het programma ten opzichte van andere Europese Golden Visa-regelingen.

Hoe lang duurt de verwerking van de Griekse Golden Visa-aanvraag?

De verwerkingstijd voor de eerste Golden Visa-aanvraag bedraagt doorgaans 6 tot 12 maanden vanaf de datum van een volledige indiening, afhankelijk van de werklast van het betrokken gedecentraliseerde bestuurskantoor en de volledigheid van de ingediende documentatie. Gedurende deze periode ontvangen aanvragers een voorlopig indieningscertificaat dat dient als tijdelijke machtiging om in Griekenland te verblijven en binnen het Schengengebied te reizen. Mirabello Consultancy beheert uw dossier om vertragingen door documentatiehiaten of procedurele problemen te minimaliseren.

Kunnen mijn gezinsleden ook Grieks staatsburger worden via de Wet van Zeven Jaar?

Ja, in de meeste gevallen. Gezinsleden die een Griekse verblijfsvergunning hebben, afgeleid van de Golden Visa van de hoofdaanvrager, bouwen eveneens legale verblijfstijd in Griekenland op. Na zeven jaar ononderbroken legaal verblijf (aangetoond met geldige vergunningen) kan elk gezinslid onafhankelijk het Griekse staatsburgerschap door naturalisatie aanvragen, mits zij individueel voldoen aan de taal-, cultuur- en integriteitseisen. Kinderen die in Griekenland worden geboren bij houders van een Golden Visa kunnen ook onafhankelijke trajecten naar staatsburgerschap hebben onder afzonderlijke bepalingen van de Griekse nationaliteitswet.

Wat gebeurt er als ik mijn Griekse vastgoed verkoop voordat ik het staatsburgerschap heb verkregen?

Als u de kwalificerende vastgoedinvestering verkoopt voordat u uw Golden Visa-verblijfsvergunning heeft verkregen of tijdens een lopende vergunningsperiode, wordt uw aanvraag geweigerd of kan uw bestaande vergunning worden ingetrokken. Uw investering moet gedurende de gehele looptijd van elke vergunningscyclus behouden blijven. Bij het volgen van het naturalisatietraject via de Wet van Zeven Jaar wordt sterk aangeraden de kwalificerende investering aan te houden tot het staatsburgerschap is verleend, om verstoring van uw verblijfsstatus, en daarmee de continuïteit van uw zevenjarige opbouwperiode, te voorkomen.

Geeft de Griekse Golden Visa toegang tot het Griekse openbare gezondheidszorg- en onderwijsstelsel?

Houders van de Golden Visa hebben recht op toegang tot de Griekse openbare gezondheidszorg en het openbaar onderwijs, inclusief primair, secundair en tertiair onderwijs. Veel Golden Visa-families schrijven hun kinderen in bij Griekse openbare universiteiten, die opleidingen in het Engels aanbieden tegen aanzienlijk lagere collegegelden dan veel particuliere alternatieven elders in Europa. Volledige EU-rechten op deze gebieden worden beschikbaar zodra het Griekse staatsburgerschap is verkregen.

Gerelateerde artikelen

• Griekse Golden Visa-programma
• Volledige gids Griekse Golden Visa 2026