Griekse Golden Visa 2026: kunt u permanent in Griekenland wonen?

Griekse Golden Visa 2026: kunt u permanent in Griekenland wonen?

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Waarom Mirabello Consultancy vertrouwen voor uw Griekenland-aanvraag? Als IMC-geaccrediteerd en ACAMS-gecertificeerd kantoor voor investeringsmigratie met hoofdkantoor in Zürich, Zwitserland, hebben wij meer dan 250 families begeleid naar succesvol staatsburgerschap, met een slagingspercentage van 99%. Onze Zwitserse precisie en persoonlijke aanpak zorgen ervoor dat uw aanvraag van begin tot eind deskundige aandacht krijgt. Maak kennis met ons team.

Overweegt u het Griekse staatsburgerschap? Plan uw gratis consult bij Mirabello Consultancy om de beste investeringsroute voor u en uw familie te bespreken.

Wat houdt het Griekse Golden Visa-programma in?

De Griekse Golden Visa is een verblijf-door-investeringsprogramma dat is ingevoerd onder Wet 4251/2014 en sindsdien is aangepast aan veranderende marktomstandigheden. Het stelt onderdanen van buiten de EU/EER in staat een vijfjarige, verlengbare Griekse verblijfsvergunning te verkrijgen in ruil voor een kwalificerende financiële investering in het land. Het programma is een van de populairste Golden Visa-routes van Europa en heeft sinds de lancering miljarden euro's aan buitenlandse investeringen aangetrokken.

Anders dan traditionele immigratietrajecten die langdurige fysieke aanwezigheid vereisen, is de Griekse Golden Visa expliciet ontworpen rond flexibiliteit. Er geldt geen verplichte minimale verblijfsduur om uw vergunning te verlengen, wat het een ideale oplossing maakt voor internationaal mobiele vermogende particulieren die een veilige Europese uitvalsbasis willen zonder hun wereldwijde levensstijl te verstoren. De vergunning geeft vrij verkeer binnen alle 29 lidstaten van het Schengengebied voor verblijven tot 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen, een voorrecht dat geldt voor alle meegenomen gezinsleden.

Cruciaal is dat het programma een echt traject biedt naar permanent verblijf en uiteindelijk naar het Griekse en EU-staatsburgerschap: het beantwoordt de centrale vraag die veel investeerders stellen: kan ik permanent in Griekenland wonen via de Golden Visa? Het antwoord is ja, al is er een meer gestructureerde inspanning nodig voor de overgang van investeerdersvisum naar permanent bewoner naar staatsburger. We bespreken dit traject hieronder in detail.

Voor een vergelijking van het Griekse programma met andere toonaangevende Europese en wereldwijde opties, bezoek onze uitgebreide gids over de beste Golden Visa-investeringsprogramma's.

Investeringsopties Griekse Golden Visa 2026

De Griekse wet biedt verschillende kwalificerende investeringscategorieën, waardoor investeerders kunnen kiezen voor de route die het beste aansluit bij hun financiële doelstellingen. De investeringsdrempels zijn in 2023 bijgewerkt en gelden nog steeds in 2026, waarbij Griekenland zijn vastgoedmarkt naar locatie en pandtype segmenteert om de vraag in de meest gewilde gebieden te beheersen.

Vastgoedinvestering

Vastgoed blijft veruit de populairste kwalificerende route. De drempels zijn als volgt:

• 800.000 EUR: woonvastgoed in Athene (regio Attica), Thessaloniki, Mykonos, Santorini en andere populaire eilanden met meer dan 3.100 inwoners.
• 400.000 EUR: woonvastgoed elders in Griekenland, buiten de gebieden met hoge vraag.
• 250.000 EUR: commercieel vastgoed omgebouwd tot woonruimte, of monumentale/beschermde gebouwen overal in Griekenland, mits renovatieverplichtingen worden nagekomen. Deze categorie geldt ook voor timesharecontracten met een minimale looptijd van tien jaar.

Panden kunnen worden gekocht als volledig eigendom, gezamenlijk (waarbij elke mede-investeerder aan de minimumdrempel voldoet), of via een rechtspersoon, mits de investeerder 100% van de aandelen bezit. Huurinkomsten uit kwalificerende panden zijn toegestaan, waardoor de investering rendement kan genereren terwijl deze de verblijfsrechten ondersteunt.

Kapitaalmarkt- en financiële investeringen

Voor investeerders die de voorkeur geven aan routes zonder vastgoed biedt Griekenland verschillende alternatieve kwalificerende categorieën:

• 500.000 EUR: investering in Griekse staatsobligaties met een looptijd van minstens drie jaar, aangehouden via een Griekse bank.
• 500.000 EUR: investering in aandelen, obligaties of participaties in beleggingsfondsen die zijn geregistreerd in Griekenland of een EU-lidstaat en uitsluitend investeren in Griekse bedrijven of Grieks vastgoed.
• 500.000 EUR: kapitaalinbreng in een bedrijf dat is gevestigd en actief is in Griekenland, of de aankoop van aandelen in een dergelijk bedrijf.
• 500.000 EUR: investering in Griekse vastgoedbeleggingsmaatschappijen (REIC's) of alternatieve beleggingsfondsen gericht op Grieks vastgoed.
• 800.000 EUR: termijndeposito van minstens 12 maanden bij een Griekse kredietinstelling, verlengbaar.

Bedrijfsvoering en werkgelegenheid

Investeerders die een bedrijf oprichten of uitbreiden in Griekenland dat aantoonbaar minstens tien voltijdse arbeidsplaatsen creëert voor Griekse onderdanen, kunnen ook in aanmerking komen, onder voorbehoud van ministeriële beoordeling.

Voor een persoonlijke beoordeling van welke investeringsroute het beste bij uw situatie past, spreek vandaag nog met onze specialisten in investeringsmigratie.

Voorwaarden voor de Griekse Golden Visa

De Griekse Golden Visa staat open voor alle onderdanen van derde landen (buiten de EU/EER/Zwitserland). Naast nationaliteit moeten aanvragers aan de volgende standaardcriteria voldoen:

• Leeftijd: de hoofdaanvrager moet minstens 18 jaar oud zijn.
• Blanco strafblad: een gecertificeerde verklaring omtrent gedrag van het land van verblijf en/of nationaliteit van de aanvrager is vereist.
• Ziektekostenverzekering: een geldige particuliere ziektekostenverzekering die dekking biedt in Griekenland moet gelden op het moment van aanvraag.
• Kwalificerende investering: bewijs van een voltooide investering die aan de toepasselijke drempel voldoet of deze overschrijdt, moet worden ingediend.
• Herkomst van middelen: de middelen moeten van buitenaf naar Griekenland worden gebracht en aantoonbaar schoon zijn. De Griekse autoriteiten voeren grondige controles uit tegen witwassen (AML); als ACAMS-gecertificeerd kantoor helpt Mirabello Consultancy cliënten bij het opstellen van een solide dossier over de herkomst van middelen.
• Geen eerdere overtredingen van het Griekse visum: aanvragers mogen geen geschiedenis hebben van te lang verblijf of overtreding van Griekse of Schengen-visumregels.

Er is opmerkelijk genoeg geen taalvereiste, geen minimaal opleidingsniveau en geen vereiste om vóór de aanvraag banden met Griekenland aan te tonen. De Griekse Golden Visa behoort qua toelatingscriteria tot de meest toegankelijke vestigingsprogramma's van Europa.

Het aanvraagproces van de Griekse Golden Visa stap voor stap

Het aanvraagproces begrijpen is essentieel voor het plannen van uw tijdlijn en het waarborgen van een soepele ervaring. Zo verloopt het proces doorgaans wanneer u met Mirabello Consultancy samenwerkt:

1. Eerste consult en programmakeuze (week 1 tot 2): wij voeren een grondige beoordeling uit van uw doelen, investeringsvoorkeuren en gezinssituatie. Wij bepalen de optimale investeringscategorie en starten de voorbereiding van de due diligence.
2. Juridische inrichting (week 2 tot 6): een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) en een Griekse bankrekening worden verkregen. Uw Griekse juridisch vertegenwoordiger (verplicht onder Grieks recht) wordt formeel aangesteld via een notariële volmacht.
3. Voltooiing van de investering (week 4 tot 12): de kwalificerende investering wordt gedaan. Bij vastgoed omvat dit panden zoeken, juridische due diligence, de notariële koopakte, registratie van de titel bij het kadaster en betaling van de bijbehorende overdrachtsbelasting (3,09% van de aankoopprijs voor panden met een bouwvergunning afgegeven na januari 2006).
4. Biometrieafspraak (maand 2 tot 3): de hoofdaanvrager en alle gezinsleden reizen naar Griekenland om biometrische gegevens in te dienen bij het bevoegde regionale gedecentraliseerde bestuurskantoor. Voor dit bezoek is geen inreisvisum vereist als de nationaliteit van de aanvrager visumvrije toegang tot Griekenland toestaat.
5. Indiening van de aanvraag (maand 2 tot 3): alle documentatie, waaronder investeringsbewijs, identiteitsdocumenten, verklaringen omtrent gedrag, ziektekostenverzekering en pasfoto's, wordt samen met de aanvraagvergoeding ingediend.
6. Afgifte van de vergunning (maand 3 tot 6): na goedkeuring wordt een biometrische verblijfskaart voor vijf jaar afgegeven aan de hoofdaanvrager en elk gezinslid. De kaart is verlengbaar voor opeenvolgende periodes van vijf jaar, mits de investering behouden blijft.

Overheidskosten: de hoofdaanvrager betaalt een vergoeding van 2.000 EUR voor een verblijfsvergunning van vijf jaar; elk afhankelijk gezinslid betaalt 150 EUR. Een aparte verwerkingsvergoeding van 500 EUR geldt voor de aanvraag zelf. Dit zijn overheidskosten en zij zijn exclusief professionele adviseurskosten.

Kunt u permanent in Griekenland wonen? Het traject uitgelegd

Dit is de vraag die centraal staat in de besluitvorming van veel investeerders en verdient een precies, gelaagd antwoord.

Korte termijn: verblijf via de Golden Visa (jaar 1 tot 7)

Vanaf de eerste dag dat u uw Golden Visa houdt, heeft u het recht om in Griekenland te wonen, te werken en te studeren. Er is geen verplichting om er te wonen: u kunt zo vaak of zo weinig bezoeken als u wilt, zolang uw investering behouden blijft. Veel cliënten gebruiken Griekenland als een mediterrane uitvalsbasis, brengen er zomers of langere vakanties door, terwijl zij hun zakelijke basis elders behouden.

Middellange termijn: permanent verblijf (na 7 jaar)

Volgens de Griekse wet mogen houders van een Golden Visa die gedurende een ononderbroken periode van zeven jaar legaal in Griekenland hebben verbleven, met daadwerkelijke fysieke aanwezigheid van minstens 183 dagen per jaar, permanent verblijf aanvragen. Permanent verblijf geeft een onbeperkt verblijfsrecht in Griekenland, onafhankelijk van de investering, wat betekent dat u het kwalificerende pand zou kunnen verkopen en toch uw verblijfsstatus behoudt.

Het is belangrijk hier het onderscheid te benadrukken: de Golden Visa zelf vereist geen fysieke aanwezigheid voor verlenging. De overgang naar permanent verblijf vereist echter wel aantoonbare en substantiële tijd doorgebracht in Griekenland. Cliënten die van plan zijn zich uiteindelijk permanent te vestigen, doen er daarom goed aan hun reispatroon vanaf het begin daarop af te stemmen.

Lange termijn: Grieks staatsburgerschap (na 10 jaar)

Na tien jaar legaal en substantieel verblijf kunnen investeerders naturalisatie als Grieks staatsburger aanvragen. Het Griekse staatsburgerschap is een van de meest waardevolle ter wereld en biedt:

• Onbeperkt recht om te wonen, te werken en te studeren in elk van de 27 EU-lidstaten.
• Visumvrije toegang of visum bij aankomst tot ongeveer 189 landen op het Griekse paspoort.
• Volledige EU-burgerschapsrechten, waaronder vrij verkeer, consulaire bescherming door de EU en stemrecht bij verkiezingen voor het Europees Parlement.

Het naturalisatieproces vereist voldoende kennis van de Griekse taal, geschiedenis en cultuur, getoetst via een formeel examen. Mirabello Consultancy kan u ruim voor dit mijlpaal in contact brengen met gespecialiseerde taal- en integratieondersteuning.

Om te ontdekken hoe Griekenland zich verhoudt tot snellere trajecten naar het EU-staatsburgerschap, zie ons overzicht van de beste programma's voor burgerschap door investering.

Gezinsopname: wie kan zich bij uw Griekse Golden Visa aansluiten?

Een van de aantrekkelijkste kenmerken van het Griekse programma is de ruimhartige benadering van gezinshereniging. Eén kwalificerende investering dekt de volgende gezinsleden zonder aanvullende investeringskosten:

• Echtgenoot of geregistreerd partner (inclusief door de Griekse wet erkende partners van hetzelfde geslacht)
• Kinderen van de hoofdaanvrager of de partner jonger dan 21 jaar, of jonger dan 24 jaar indien zij zijn ingeschreven voor voltijds onderwijs en financieel afhankelijk zijn van de hoofdaanvrager
• Afhankelijke ouders van de hoofdaanvrager
• Afhankelijke ouders van de partner

Elk meegenomen gezinslid ontvangt een eigen biometrische verblijfskaart, geldig voor dezelfde periode van vijf jaar als de vergunning van de hoofdaanvrager. Alle gezinsleden hebben dezelfde rechten als de hoofdinvesteerder: het recht om in Griekenland te wonen, vrij te reizen binnen het Schengengebied en, afhankelijk van individuele toelaatbaarheid, te werken en te studeren in Griekenland.

Kinderen die de leeftijdsgrens bereiken terwijl de vergunning actief is, kunnen op basis van hun eigen situatie een onafhankelijke verlenging aanvragen. Wij raden sterk aan deze overgang ruim van tevoren te plannen.

Voor investeerders met complexere gezinsstructuren of behoeften op het gebied van meergeneratieplanning kan ons team advies geven over de meest geschikte structurering. Lees meer over het Griekse Golden Visa-programma op onze speciale programmapagina.

Belangrijkste voordelen van de Griekse Golden Visa in 2026

Het Griekse verblijf-door-investeringsprogramma biedt een aantrekkelijke combinatie van levensstijl, financiële en strategische voordelen die internationale investeerders in 2026 blijven aantrekken:

• Toegang tot het Schengengebied: visumvrij reizen binnen alle 29 landen van het Schengengebied voor u en uw hele gezin.
• Geen minimale verblijfsverplichting: de vergunning wordt verlengd zonder verplichte fysieke aanwezigheid, wat maximale flexibiliteit behoudt.
• Concurrerende instapinvestering: met kwalificerende routes vanaf 250.000 EUR blijft Griekenland een van de meest waardevolle Golden Visa-opties van Europa.
• Sterke vastgoedmarkt: de waarde van Grieks vastgoed op belangrijke locaties is de afgelopen jaren aanzienlijk gestegen, wat de kwalificerende investering zowel commercieel als strategisch aantrekkelijk maakt.
• Traject naar de EU: Griekenland is volwaardig EU-lidstaat en biedt een geloofwaardig traject naar het EU-staatsburgerschap in de loop van de tijd.
• Gunstig belastingklimaat: Griekenland biedt een niet-fiscaal-inwonerregime voor nieuwe fiscale inwoners, waarbij de jaarlijkse belastingplicht op buitenlands inkomen wordt beperkt tot een vaste vergoeding van 100.000 EUR voor gekwalificeerde personen, zeer voordelig voor wie besluit substantiëler te verhuizen.
• Levenskwaliteit: een mediterraan klimaat van wereldklasse, keuken, gezondheidszorg en onderwijsinfrastructuur maken Griekenland oprecht aantrekkelijk als tweede thuis of permanente woonplaats.
• Ondernemersvriendelijk: Griekse verblijfsstatus stelt de houder in staat een bedrijf op te richten en te exploiteren in Griekenland en binnen de gehele interne EU-markt.

Veelgestelde vragen: Griekse Golden Visa en permanent verblijf