Griekenland Golden Visa 2026: Volledige Gids voor Vereisten, Kosten en Nieuwe Regels

Griekenland Golden Visa 2026: Volledige Gids voor Vereisten, Kosten en Nieuwe Regels

Laatst bijgewerkt: maart 2026

De Griekenland Golden Visa blijft in 2026 een van de aantrekkelijkste verblijf-door-investeringprogramma's van Europa. Zij verleent niet-EU-onderdanen en hun gezin een verlengbare verblijfsvergunning van vijf jaar in ruil voor een kwalificerende investering, met instapniveaus vanaf 250.000 EUR in specifieke vastgoedcategorieën. Of u het programma nu overweegt voor reizen binnen het Schengengebied, langdurig Europees verblijf, of een pad naar Grieks burgerschap: deze gids behandelt elke vereiste, kostenpost en recente wijziging die in 2026 relevant is.

Wat Is het Griekenland Golden-Visaprogramma?

De Griekenland Golden Visa, formeel bekend als de Griekse verblijfsvergunning voor investeerders, werd ingevoerd onder Wet 4251/2014 en is sindsdien een van de populairste golden-visaprogramma's van Europa geworden. Zij stelt niet-EU-onderdanen in staat een langdurige verblijfsvergunning in Griekenland te verkrijgen door een kwalificerende investering te doen, meestal in vastgoed.

Anders dan programma's voor burgerschap door investering is de Griekenland Golden Visa een verblijf-door-investeringprogramma (RBI). Zij verleent niet onmiddellijk Grieks burgerschap. Wel creëert zij een rechtmatig, stabiel pad naar langdurig Europees verblijf, met de mogelijkheid tot naturalisatie na het voldoen aan specifieke verblijfs- en taalvereisten. Voor veel vermogende particulieren en families maakt deze combinatie van flexibiliteit, Europese toegang en relatief toegankelijke investeringsdrempels Griekenland een uitstekende keuze.

Sinds de start heeft het programma miljarden euro's aan buitenlandse directe investeringen aangetrokken, met Chinese, Amerikaanse, Israëlische en Midden-Oosterse onderdanen onder de meest actieve deelnemers. U kunt Griekenland vergelijken met andere toonaangevende programma's in onze gids over de beste golden-visa-investeringsprogramma's.

Investeringsopties voor de Griekenland Golden Visa in 2026

Griekenland heeft zijn investeringsdrempels de afgelopen jaren aanzienlijk geherstructureerd, met inmiddels stevig verankerde gefaseerde prijzen. Hieronder volgt een duidelijk overzicht van de kwalificerende investeringsroutes in 2026:

Vastgoedinvestering (Populairste Route)

Vastgoed blijft de dominante route voor aanvragers van de Griekenland Golden Visa. De drempels variëren afhankelijk van locatie en vastgoedtype:

• Minimaal 800.000 EUR: woningvastgoed in zones met hoge vraag: de regionale eenheden van Attica (inclusief Athene), Thessaloniki, Mykonos en Santorini.
• Minimaal 400.000 EUR: woningvastgoed in alle overige gebieden van Griekenland buiten de hierboven genoemde zones met hoge vraag.
• Minimaal 250.000 EUR: omzetting van commercieel vastgoed naar residentieel gebruik, of restauratie van beschermde monumenten of erfgoedgebouwen overal in Griekenland, inclusief Athene en Thessaloniki.
• Minimaal 250.000 EUR: aankoop van vastgoed aangeduid als hotel- of toeristenaccommodatie dat wordt omgezet naar residentieel gebruik.

Het is belangrijk op te merken dat de vastgoedcategorieën met de drempel van 250.000 EUR specifieke categorieën zijn: zij vormen geen algemene route om woningvastgoed in de beste wijken van Athene tegen een verlaagde drempel te kopen. Onze adviseurs kunnen u helpen kwalificerende activa in heel Griekenland te identificeren.

Alternatieve Investeringsroutes

Naast vastgoed biedt Griekenland ook geschiktheid voor de golden visa via de volgende investeringscategorieën:

• 500.000 EUR in Griekse staatsobligaties, aandelen of bedrijfsobligaties genoteerd op gereguleerde markten, of aandelen in Griekse beleggingsfondsen en REIC's (vastgoedbeleggingsmaatschappijen).
• 500.000 EUR als kapitaalbijdrage aan een niet-beursgenoteerd bedrijf met hoofdkantoor in Griekenland, waarbij minstens vijf banen worden gecreëerd of behouden.
• 500.000 EUR gedeponeerd bij een binnenlandse kredietinstelling in Griekenland als termijndeposito.
• 400.000 EUR in een portefeuille van verhandelbare effecten en/of deposito's via binnenlandse krediet- of financiële instellingen.

Voor de meeste cliënten blijft vastgoed de meest tastbare en vertrouwde investering, die vaak naast het visumvoordeel ook uitzicht biedt op huurinkomsten en waardestijging. Overweegt u alternatieve investeringsroutes, dan raden wij aan rechtstreeks met ons team te spreken: boek een gratis consult met Mirabello Consultancy om de meest geschikte structuur voor uw doelen te bespreken.

Geschiktheidsvereisten voor de Griekenland Golden Visa

De Griekenland Golden Visa staat open voor onderdanen van elk niet-EU/EER-land. Er is als zodanig geen lijst van uitgesloten nationaliteiten, hoewel bepaalde aanvragers mogelijk aan extra due diligence worden onderworpen. Om in aanmerking te komen, moeten aanvragers aan de volgende criteria voldoen:

• Leeftijd: de hoofdaanvrager moet minstens 18 jaar oud zijn.
• Blanco strafblad: een verklaring omtrent het gedrag van zowel het land van verblijf als het land van nationaliteit van de aanvrager is vereist.
• Ziektekostenverzekering: volledige ziektekostendekking geldig in Griekenland voor de aanvrager en alle gezinsleden ten laste.
• Geen risico voor de volksgezondheid: aanvragers mogen naar EU/Grieks recht niet worden aangemerkt als een bedreiging voor de volksgezondheid.
• Kwalificerende investering: bewijs van een voltooide kwalificerende investering zoals hierboven beschreven.
• Herkomst van middelen: duidelijke documentatie van de rechtmatige herkomst van de investeringsmiddelen.
• Geen eerdere visumovertredingen: aanvragers mogen niet onderworpen zijn geweest aan een inreisverbod in de EU of Griekenland.

Er is geen vereiste om Grieks te spreken, zakelijke ervaring aan te tonen of een gesprek te doorlopen. Het programma is bewust toegankelijk gehouden en geeft voorrang aan de integriteit van de investering boven complexe persoonlijke toelatingstoetsen.

Het Aanvraagproces voor de Griekenland Golden Visa: Stap voor Stap

Inzicht in het aanvraagproces vooraf kan vertragingen aanzienlijk verminderen en kostbare fouten voorkomen. Zo verloopt het proces in 2026 voor de meeste aanvragers:

1. Verkrijg een Grieks belastingnummer (AFM): voordat u vastgoed koopt of een investering doet, moet u zich registreren bij de Griekse belastingdienst (AADE) om een individueel belastingnummer te ontvangen. Dit kan op afstand worden gedaan via een wettelijk vertegenwoordiger in Griekenland.
2. Open een Griekse bankrekening: een Griekse bankrekening is vereist om de vastgoedtransactie en de doorlopende fiscale naleving te faciliteren.
3. Selecteer en koop de kwalificerende investering: identificeer en verwerf, met de ondersteuning van een lokale vastgoedadvocaat en uw Mirabello-adviseur, een kwalificerend vastgoed of een kwalificerende investering. Due diligence op het actief is in dit stadium cruciaal.
4. Bereid de aanvraagdocumenten voor: stel alle vereiste documenten samen, waaronder kopieën van het paspoort, verklaringen omtrent het gedrag, de ziektekostenverzekeringspolis, bewijs van de investering (notariële akte) en bewijs van de herkomst van middelen. Alle niet-Griekse documenten moeten officieel worden vertaald en van een apostille worden voorzien.
5. Dien de aanvraag voor de verblijfsvergunning in: aanvragen worden ingediend bij het bevoegde gedecentraliseerde bestuurskantoor in Griekenland. Aanvragers moeten doorgaans minstens één keer persoonlijk aanwezig zijn voor het afnemen van biometrische gegevens. Een advocaat met een volmacht kan het meeste van het proces namens u afhandelen.
6. Ontvang het bevestigingscertificaat: na indiening van een volledige aanvraag wordt een overbruggingscertificaat van een jaar afgegeven, dat volledige verblijfsrechten verleent terwijl de hoofdvergunning wordt verwerkt.
7. Ontvang de verblijfsvergunning van vijf jaar: na goedkeuring wordt de vergunning van vijf jaar (een biometrische kaart) afgegeven en kan deze in Griekenland worden opgehaald of naar een gemachtigde vertegenwoordiger worden gestuurd.

De verwerking duurt doorgaans 3-6 maanden vanaf de datum van indiening van een volledige en geaccepteerde aanvraag. Vertragingen worden meestal veroorzaakt door onvolledige documentatie, achterstanden bij specifieke regionale kantoren, of wachtrijen bij de registratie van eigendomsaktes.

Kosten, Heffingen en Belastingen om Rekening mee te Houden

Naast de kwalificerende investering zelf moeten aanvragers rekening houden met een reeks bijkomende kosten. Hieronder volgt een realistisch overzicht voor 2026:

• Overdrachtsbelasting op vastgoed: 3,09% van de vastgoedwaarde (betaald door de koper op het moment van aankoop).
• Notariskosten: circa 1-1,5% van de vastgoedwaarde.
• Juridische kosten: doorgaans 1-2% van de vastgoedwaarde voor een uitgebreide juridische dienstverlening op het gebied van vastgoed en immigratie.
• Kosten kadaster: circa 0,5% van de vastgoedwaarde.
• Aanvraagkosten Golden Visa: 2.000 EUR per gezin (hoofdaanvrager en gezinsleden ten laste); 150 EUR per minderjarig kind.
• Ziektekostenverzekering: varieert per verzekeraar en leeftijd van de aanvrager, doorgaans 500-2.000 EUR per jaar per persoon.
• Makelaarskosten: doorgaans 2-4% van de aankoopprijs, gedeeld tussen koper en verkoper of volledig gedragen door één partij, afhankelijk van de afspraak.
• Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (ENFIA): berekend op basis van omvang, ligging en ouderdom van het vastgoed. Dit is een doorlopende jaarlijkse verplichting.

In totaal moeten aanvragers, naast de investering zelf, doorgaans rekening houden met een aanvullend budget van 6-10% van de vastgoedwaarde voor transactiekosten, professionele honoraria en de eerste vergunningaanvragen. Onze adviseurs verstrekken tijdens uw eerste consult een volledig gespecificeerde kostenraming.

Voordelen van de Griekenland Golden Visa

De Griekenland Golden Visa biedt een overtuigende combinatie van levensstijl, mobiliteit en strategische voordelen op lange termijn voor internationaal georiënteerde families en investeerders:

• Toegang tot het Schengengebied: houders van de vergunning kunnen vrij reizen binnen alle 29 landen van het Schengengebied zonder extra visa, waardoor de vergunning van onschatbare waarde is voor zakelijk en persoonlijk reizen door heel Europa.
• Geen minimale verblijfsvereiste: anders dan veel Europese golden-visaprogramma's vereist Griekenland niet dat vergunninghouders gedurende enige minimale periode in Griekenland verblijven om hun vergunning te verlengen. U kunt wereldwijde mobiliteit behouden terwijl u uw Europese verblijfsstatus behoudt.
• Verlengbare vergunning van vijf jaar: de vergunning wordt elke vijf jaar verlengd, mits de kwalificerende investering wordt aangehouden.
• Gezinsopname: één investering dekt de hoofdaanvrager en in aanmerking komende gezinsleden (zie hieronder).
• Pad naar burgerschap: na zeven jaar ononderbroken wettig verblijf in Griekenland kunnen vergunninghouders Grieks burgerschap aanvragen, waarmee zij een EU-paspoort verkrijgen met toegang tot alle EU-rechten en visumvrij reizen naar meer dan 185 landen.
• Eigendomsrechten op vastgoed: buitenlandse onderdanen die Grieks vastgoed bezitten, hebben in de meeste regio's dezelfde eigendomsrechten als Griekse burgers.
• Levenskwaliteit: Griekenland biedt een mediterrane levensstijl van wereldklasse, uitstekende gezondheidszorg, een sterke onderwijsinfrastructuur en relatief lage levenskosten vergeleken met West-Europese hoofdsteden.
• Potentieel voor huurinkomsten: de bloeiende toeristische sector van Griekenland, met name in Athene, Mykonos, Santorini en Kreta, biedt sterke rendementen op kortetermijnverhuur voor eigenaren van investeringsvastgoed.

Gezinsleden Opgenomen in de Griekenland Golden Visa

Een van de meest royale aspecten van de Griekenland Golden Visa is de brede definitie van in aanmerking komende gezinsleden. De volgende gezinsleden ten laste kunnen zonder extra investeringskosten worden opgenomen in één enkele investeringsaanvraag:

• De echtgenoot of wettelijke partner van de hoofdaanvrager (inclusief geregistreerde burgerlijke partnerschappen).
• Minderjarige kinderen onder de 21 jaar (uitbreidbaar tot 24 jaar indien op het moment van de aanvraag ingeschreven voor voltijds onderwijs).
• Ouders ten laste van zowel de hoofdaanvrager als de echtgenoot.

Elk gezinslid dat in de aanvraag wordt opgenomen, ontvangt zijn eigen biometrische verblijfskaart, geldig voor dezelfde periode van vijf jaar als de vergunning van de hoofdaanvrager. Kinderen die tijdens de geldigheidsduur van de vergunning niet langer als ten laste worden aangemerkt, kunnen bij verlenging een eigen individuele vergunning aanvragen, mits zij aan de geschiktheidscriteria blijven voldoen.

Dit maakt de Griekenland Golden Visa bijzonder aantrekkelijk voor multigenerationele families die een gedeelde Europese thuisbasis zoeken. U kunt onderzoeken hoe dit zich verhoudt tot andere gezinsvriendelijke programma's in onze golden-visa-vergelijkingsgids.

Griekenland Golden Visa versus Andere Europese Programma's

Griekenland neemt in 2026 een interessante positie in onder de Europese golden-visaprogramma's. De golden visa van Portugal aanvaardt niet langer directe vastgoedaankopen (na de regelwijzigingen van 2023), het golden-visaprogramma van Spanje is per 2024 afgeschaft voor vastgoedinvesteerders, en het investeerdersvisum van Italië biedt verblijf maar met complexere vereisten voor financiële investering.

Dit heeft de positie van Griekenland als de toonaangevende vastgoedgebaseerde golden visa van Europa aanzienlijk versterkt. Met concurrerende instapniveaus van 400.000 EUR voor het grootste deel van Griekenland, een eenvoudig aanvraagproces, geen minimale verblijfsvereiste en sterke fundamenten van de vastgoedmarkt presteert Griekenland consequent beter dan zijn tegenhangers op het gebied van waarde voor serieuze investeerders.

Mirabello Consultancy werkt met cliënten in een reeks toonaangevende programma's. Wilt u Griekenland vergelijken met andere opties zoals Malta, Cyprus (wettelijk verblijf) of Caribische burgerschapsprogramma's, bezoek dan ons overzicht van de beste programma's voor burgerschap door investering of onze speciale programmapagina Griekenland Golden Visa.

Veelgestelde Vragen: Griekenland Golden Visa 2026