Cyprus vs Griekenland Golden Visa 2026

Cyprus versus Griekenland Golden Visa 2026: volledige vergelijking

Cyprus en Griekenland zijn twee van de populairste Europese bestemmingen voor verblijf door investering in 2026, elk met eigen voordelen voor internationale investeerders. Cyprus biedt permanent verblijf vanaf 300.000 EUR met uitzonderlijke belastingvoordelen, terwijl Griekenland toegang tot het Schengengebied vanaf 250.000 EUR biedt (bij commerciële omzettingen) zonder minimale verblijfsvereiste.

Deze uitgebreide vergelijking behandelt elke dimensie, waaronder investeringskosten, doorlooptijden, belastingregimes, vastgoedmarkten, reistoegang en de route naar staatsburgerschap, om u te helpen bepalen welk programma het beste bij uw doelen past.

Snelle vergelijking: Cyprus versus Griekenland in het kort

Cyprus versus Griekenland Golden Visa: vergelijking naast elkaar 2026
Kenmerk	Cyprus	Griekenland
Minimale investering	300.000 EUR (exclusief btw)	250.000-800.000 EUR
Type vastgoed	Nieuwe woning van een ontwikkelaar (maximaal twee eenheden); voor kantoren, winkels en hotels is doorverkoop toegestaan	Nieuw of bestaand (één woning)
Type vergunning	Permanent (onbeperkt geldig; vervalt na twee opeenvolgende jaren afwezigheid)	5 jaar, verlengbaar
Doorlooptijd	Ongeveer 2 maanden voor een volledig dossier (schatting van de Migratiedienst)	3-9 maanden
Minimaal verblijf	Eén bezoek per 2 jaar	Geen
Toegang tot Schengen	Nee (nog niet in Schengen)	Ja, 27 landen
Werkrechten	Nee (investeerder en echtgenoot of echtgenote mogen geen dienstbetrekking aannemen; alleen bestuurderschap van de vennootschap waarin is geïnvesteerd)	Nee (thuiswerk toegestaan)
Inkomensvereiste	50.000 EUR/jaar uit het buitenland	Geen
Gezinsopname	Echtgenoot of echtgenote + kinderen jonger dan 18 jaar (studenten van 18-25 jaar dienen een eigen aanvraag in); ouders komen niet in aanmerking	Echtgeno(o)t(e) + kinderen tot 21 jaar + ouders van beiden
Route naar staatsburgerschap	8 jaar	7 jaar
Verhuur op korte termijn	Toegestaan	Verboden op Golden Visa-vastgoed
Vennootschapsbelasting	15%	22%

Investeringskosten: de werkelijke bedragen

Cyprus: vaste drempel van 300.000 EUR

Cyprus biedt één eenvoudige drempel: 300.000 EUR exclusief btw in nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht (maximaal twee eenheden, die van verschillende ontwikkelaars mogen komen). Op vastgoed dat als investering wordt gekocht, is btw verschuldigd tegen het standaardtarief van 19%, wat alleen al 57.000 EUR bedraagt; het verlaagde tarief van 5% geldt alleen voor de hoofd- en permanente verblijfplaats van een koper en is voor een Golden Visa-investeerder dus doorgaans niet beschikbaar. Wanneer btw wordt geheven, zijn er geen overdrachtskosten bij het kadaster verschuldigd, en het zegelrecht op 300.000 EUR bedraagt 507,50 EUR. Het totaal komt daarmee neer op ongeveer 357.000 EUR plus juridische kosten.

De eenvoud is aantrekkelijk: er is één investeringsniveau, ongeacht de locatie. Of u nu koopt in Limassol (3.500 EUR/m²), Paphos (2.500 EUR/m²) of Larnaca (2.000 EUR/m²), de drempel blijft gelijk. De woningroute is echter beperkt tot nieuwbouw die rechtstreeks van de ontwikkelaar wordt gekocht, wat de secundaire woningmarkt uitsluit en kan betekenen dat u een ontwikkelaarspremie betaalt (kantoren, winkels en hotels van 300.000 EUR mogen uit doorverkoop komen).

Griekenland: gelaagde prijzen van 250.000 tot 800.000 EUR

De Griekse Golden Visa hanteert een gelaagd zonesysteem dat in september 2024 werd ingevoerd:

Zone A (800.000 EUR): Athene (Attica), de gemeente Thessaloniki, Mykonos, Santorini en eilanden met 3.100 of meer inwoners
Zone B (400.000 EUR): alle overige regio's, waaronder Kreta, de Peloponnesos, Corfu, Rhodos en het Griekse vasteland
Zone C (250.000 EUR): omzetting van commercieel vastgoed naar woonruimte en restauratie van erfgoedpanden (overal in Griekenland)
Startuproute (250.000 EUR): investering in startups op het Elevate Greece-platform (nieuw voor 2025)

Inclusief overdrachtsbelasting (3,09%), notariskosten, juridische kosten en registratie komen de totale kosten ongeveer 5-8% boven de aankoopprijs uit. Voor een investering van 800.000 EUR in Zone A bedragen de totale kosten 840.000-864.000 EUR. Voor een investering van 400.000 EUR in Zone B ongeveer 420.000-432.000 EUR.

Structuur van de vergunning: permanent versus verlengbaar

Dit is een van de belangrijkste verschillen. Cyprus verleent permanent verblijf met onbeperkte geldigheid: de vergunning blijft geldig zolang de investering behouden blijft, en vervalt alleen na twee opeenvolgende jaren afwezigheid of bij vestiging van een permanente verblijfplaats in het buitenland. Er is geen verlengingsprocedure, geen verlengingskosten en geen risico dat de programmavoorwaarden bij verlenging veranderen.

Griekenland verleent een verlengbare vergunning voor 5 jaar. Verlenging vereist het behoud van de kwalificerende investering en het betalen van nieuwe aanvraagleges. Hoewel verlengingen doorgaans worden goedgekeurd, draagt de investeerder het risico dat de programmavoorwaarden bij het volgende verlengingsmoment kunnen wijzigen, zoals Griekenland heeft laten zien door de drempels sinds 2023 meerdere keren te verhogen.

Voor langetermijnzekerheid is de permanente vergunning van Cyprus het sterkere aanbod. Voor flexibiliteit (verkopen en uitstappen zonder doorlopende verplichtingen) biedt de verlengbare structuur van Griekenland meer keuzevrijheid.

Reistoegang: de Schengenfactor

Het grootste voordeel van Griekenland is het lidmaatschap van het Schengengebied. Een Griekse Golden Visa biedt visumvrij reizen door 27 Europese landen, een enorm praktisch voordeel voor investeerders die vaak binnen Europa reizen voor zaken of vrije tijd.

Cyprus is een EU-lidstaat, maar maakt nog geen deel uit van het Schengengebied. Toetreding tot Schengen is in behandeling, maar er bestaat geen bevestigde termijn. Dit betekent dat een Cypriotische verblijfsvergunning specifiek verblijf in Cyprus biedt, geen reisrechten binnen het hele Schengengebied. Dit is een kritieke beperking voor investeerders die pan-Europese mobiliteit vooropstellen.

Bij het verkrijgen van het Cypriotische staatsburgerschap (na 8 jaar) krijgen houders echter volledig vrij verkeer binnen de EU, inclusief toegang tot Schengen, waardoor de beperking alleen relevant is tijdens de verblijfsperiode.

Belastingvergelijking: een duidelijk voordeel voor Cyprus

Voor fiscaal bewuste investeerders wint Cyprus overtuigend:

Belastingvergelijking, Cyprus versus Griekenland
Belastingtype	Cyprus	Griekenland
Vennootschapsbelasting	15%	22%
Non-dom-regime	17 jaar, vrijgesteld van SDC op dividenden/rente	15 jaar, forfaitair 100.000 EUR belasting op wereldwijd inkomen
Vermogensbelasting	Geen	Geen
Erfbelasting	Geen	1-40%, afhankelijk van de relatie
Jaarlijkse onroerendezaakbelasting	Geen (afgeschaft in 2017)	ENFIA: 2-16,20 EUR/m² per jaar
Regel fiscaal inwonerschap	60-dagenregel beschikbaar	183 dagen standaard
IP Box	Ongeveer 2,5-3% effectief tarief	Niet beschikbaar

Het non-dom-regime van Cyprus is bijzonder krachtig voor beleggingsinkomsten: volledige vrijstelling van belasting op dividenden, rente en vermogenswinsten uit effecten gedurende 17 jaar. Het Griekse non-dom-alternatief vereist een investering van 500.000 EUR of meer en een forfaitaire jaarlijkse betaling van 100.000 EUR, aantrekkelijk voor ultravermogende particulieren met een inkomen ruim boven 250.000 EUR, maar de Cypriotische structuur is voordelig voor een breder scala aan investeerders.

De afwezigheid van erfbelasting in Cyprus is een ander groot voordeel voor de planning van familievermogen. De Griekse erfbelasting kan oplopen tot 40% voor niet-verwanten, een belangrijke overweging voor investeerders die vermogen over meerdere generaties structureren.

Vergelijking van de vastgoedmarkten

Beide markten laten een sterke waardestijging zien, maar met verschillende dynamieken:

Cyprus: de appartementsprijzen in Limassol stegen in 2024 met meer dan 20%, met een verwachte duurzame groei van 5-8% voor 2026 op nationaal niveau. Verhuur op korte termijn (Airbnb) is toegestaan op investeringspanden, wat inkomensflexibiliteit biedt. Het gemiddelde rendement ligt tussen 4 en 6%, afhankelijk van de locatie.

Griekenland: de nationale prijzen stegen in 2025 met 7,6% op jaarbasis, gedragen door 37 miljoen toeristen. De gemiddelde prijs in het centrum van Athene bedraagt 2.439 EUR/m², terwijl de zuidelijke voorsteden (de Riviera) oplopen tot 4.100 EUR/m². Verhuur op korte termijn is echter sinds 2024 verboden op Golden Visa-vastgoed, een aanzienlijke inkomensbeperking die in Cyprus niet geldt.

Dekking voor het gezin

Griekenland biedt een ruimere gezinsopname. De Griekse Golden Visa dekt de echtgenoot of echtgenote van de aanvrager, kinderen jonger dan 21 jaar, en ouders van zowel de aanvrager als de echtgenoot of echtgenote: drie generaties uit één enkele investering. Voor personen ten laste is geen aanvullende investering vereist.

Cyprus dekt de echtgenoot of echtgenote en kinderen jonger dan 18 jaar. Ongehuwde kinderen van 18 tot 25 jaar die in het buitenland studeren, dienen een eigen aanvraag in, en ouders komen niet in aanmerking als gezinsleden ten laste. Voor investeerders met oudere ouders die Europees verblijf wensen, is Griekenland de betere keuze. Voor gezinnen met kinderen in de studentenleeftijd neemt Griekenland kinderen jonger dan 21 jaar op in de hoofdaanvraag, terwijl in Cyprus studenten van 18 tot 25 jaar hun eigen aanvraag indienen.

Welk programma past bij welke investeerder?

Kies Cyprus als:

U fiscale efficiëntie vooropstelt (non-dom, geen erfbelasting, 60-dagenregel)
U permanent verblijf wilt dat nooit hoeft te worden verlengd
U van plan bent een bedrijf of technologiebedrijf op te richten dat gebruikmaakt van de IP Box
U de voorkeur geeft aan een Engelstalige zakelijke omgeving
U Airbnb-huurinkomsten wilt uit uw investeringspand
U een investeerder uit de Golfregio bent die nabijheid en culturele vertrouwdheid zoekt

Kies Griekenland als:

U toegang tot het Schengengebied nodig heeft voor Europese zakenreizen
U geen minimale verblijfsvereiste wilt: pure mobiliteit zonder verhuizing
U ouders wilt opnemen als personen ten laste
U de voorkeur geeft aan Zone B-markten (Kreta, Peloponnesos) vanaf 400.000 EUR
U toegang wilt tot het forfaitaire non-dom-regime (100.000 EUR/jaar op wereldwijd inkomen)
U een iets kortere route naar staatsburgerschap zoekt (7 jaar versus 8)

Veel van onze cliënten bij Mirabello Consultancy verkennen beide programma's voordat zij een besluit nemen. De keuze hangt uiteindelijk af van de vraag of toegang tot Schengen of fiscale efficiëntie de hoogste prioriteit heeft, en beide zijn legitieme, waardevolle opties om de toekomst van uw gezin in Europa veilig te stellen.

Voor investeerders die aanvullende opties buiten Europa overwegen, bieden onze gidsen over programma's voor staatsburgerschap door investering en de beste CBI-programma's voor gezinnen bredere context.

Voor persoonlijke begeleiding bij het proces kunt u een gratis consult plannen bij Mirabello Consultancy. Ons gespecialiseerde team heeft meer dan 250 succesvolle aanvragen voor staatsburgerschap en verblijf begeleid, met een goedkeuringspercentage van 99%.

Veelgestelde vragen

Welke Golden Visa is lager geprijsd: die van Cyprus of die van Griekenland?

Cyprus heeft een lager instapniveau van 300.000 EUR exclusief btw voor nieuwbouw (op een aankoop als investering is 19% btw verschuldigd, dus in totaal ongeveer 357.000 EUR). Griekenland begint bij 250.000 EUR, maar alleen voor omzetting van commercieel naar woonvastgoed (Zone C). Voor gangbaar residentieel vastgoed kost Griekenland 400.000 EUR (Zone B) of 800.000 EUR (Zone A, inclusief Athene). Voor de meeste investeerders die residentieel vastgoed kopen, is Cyprus voordeliger geprijsd.

Welk programma verwerkt aanvragen sneller?

De Migratiedienst schat ongeveer 2 maanden voor de behandeling van een volledige Cypriotische aanvraag. Griekenland is dankzij digitale modernisering in 2025 verbeterd naar 3-9 maanden. Beide zijn aanzienlijk sneller dan Portugal (18-40 maanden). Cyprus is doorgaans sneller.

Kan ik met Cypriotisch verblijf toegang krijgen tot Schengen?

Niet rechtstreeks. Cyprus maakt nog geen deel uit van het Schengengebied. Uw Cypriotische kaart voor permanent verblijf biedt verblijf in Cyprus en de voordelen van EU-lidmaatschap, maar geen reisrechten binnen het hele Schengengebied. Bij het verkrijgen van het Cypriotisch staatsburgerschap (na 8 jaar) krijgt u volledige toegang tot Schengen via uw EU-paspoort.

Welk programma biedt betere belastingvoordelen?

Cyprus biedt voor de meeste investeerders aanzienlijk betere belastingvoordelen. Het non-dom-regime stelt dividenden, rente en vermogenswinsten gedurende 17 jaar vrij van belasting. Er is geen erfbelasting, geen vermogensbelasting en geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting. De Cypriotische vennootschapsbelasting bedraagt 15% tegenover 22% in Griekenland. Het Griekse non-dom-regime (forfaitair 100.000 EUR) kan gunstiger zijn voor ultravermogende particulieren met een zeer hoog wereldwijd inkomen.

Kan ik zowel Cypriotisch als Grieks verblijf aanhouden?

Er bestaat geen wettelijk verbod op het aanhouden van verblijfsvergunningen in meerdere landen. U dient echter de fiscale gevolgen zorgvuldig te overwegen, met name met betrekking tot de regels voor fiscaal inwonerschap. Professionele fiscale planning wordt aanbevolen indien u dubbel verblijf overweegt.

Cyprus versus Griekenland Golden Visa 2026