Кипр против Греции: золотая виза 2026 — полное сравнение

Кипр и Греция являются двумя наиболее популярными европейскими направлениями для получения вида на жительство за инвестиции в 2026 году, каждое с уникальными преимуществами. Кипр обеспечивает постоянный вид на жительство от 300 000 евро с исключительными налоговыми льготами, тогда как Греция предлагает доступ в Шенгенскую зону от 250 000 евро (коммерческие конверсии) при нулевых требованиях к минимальному сроку пребывания.

Данное всестороннее сравнение анализирует каждый параметр — инвестиционные расходы, сроки оформления, налоговые режимы, рынки недвижимости, возможности для поездок и путь к гражданству — чтобы помочь Вам определить, какая программа наилучшим образом соответствует Вашим целям. Для обзора всех доступных европейских вариантов смотрите нашу страницу лучших программ золотой визы.

Экспресс-сравнение: Кипр против Греции на первый взгляд

Инвестиционные затраты: реальные цифры

Кипр: фиксированный порог 300 000 евро

Кипр предлагает единый понятный порог: 300 000 евро в новую жилую недвижимость от застройщика. Общая стоимость с учётом НДС (19%, сниженного до 5% на первые 200 кв. м для первичных покупателей), сборов за передачу прав (3–8%), юридических расходов (1–2%) и гербового сбора составляет около 330 000–360 000 евро.

Греция: многоуровневое ценообразование от 250 000 до 800 000 евро

Золотая виза Греции использует систему зонирования, введённую в сентябре 2024 года:

• Зона A (800 000 евро) — Афины (Аттика), муниципалитет Салоников, Миконос, Санторини и острова с населением 3 100+ жителей
• Зона B (400 000 евро) — все прочие регионы, включая Крит, Пелопоннес, Корфу, Родос и материковую Грецию
• Зона C (250 000 евро) — перевод коммерческой недвижимости в жилую и реставрация памятников архитектуры (в любом регионе Греции)
• Стартап-маршрут (250 000 евро) — инвестиции в стартапы платформы Elevate Greece

Структура разрешения: постоянное против возобновляемого

Это одно из наиболее существенных различий. Кипр предоставляет постоянный, бессрочный вид на жительство — разрешение никогда не истекает при условии сохранения инвестиций и одного визита раз в два года. Процедуры продления нет, сборов за продление нет и риска изменения условий программы при продлении нет.

Греция предоставляет возобновляемое на 5 лет разрешение. Продление требует сохранения квалифицирующих инвестиций. Для долгосрочной определённости постоянное разрешение Кипра является более весомым предложением.

Доступ к поездкам: фактор Шенгенской зоны

Единственное крупнейшее преимущество Греции — членство в Шенгенской зоне. Греческая золотая виза обеспечивает безвизовые поездки в 27 европейских стран — огромное практическое преимущество для инвесторов, часто путешествующих по Европе.

Кипр является государством — членом ЕС, но ещё не входит в Шенгенскую зону. Это означает, что вид на жительство на Кипре предоставляет проживание конкретно на Кипре — без прав на поездки по Шенгенской зоне в целом. Однако после получения кипрского гражданства (через 8 лет) обладатели получают полную свободу передвижения по ЕС, включая доступ в Шенгенскую зону.

Налоговое сравнение: явное преимущество Кипра

Для инвесторов, ориентированных на налоговую эффективность, Кипр побеждает безоговорочно:

Отсутствие налога на наследство на Кипре является ещё одним крупным преимуществом для семейного планирования благосостояния. Греческий налог на наследство может достигать 40% для лиц, не являющихся родственниками.

Сравнение рынков недвижимости

Кипр: Цены на апартаменты в Лимасоле выросли более чем на 20% в 2024 году; прогноз устойчивого роста на 5–8% в 2026 году. Краткосрочная аренда (Airbnb) разрешена на инвестиционных объектах, обеспечивая гибкость доходов. Средняя доходность — 4–6% в зависимости от местоположения.

Греция: Цены выросли на 7,6% в годовом исчислении в 2025 году при поддержке 37 млн туристов. Однако краткосрочная аренда запрещена на объектах золотой визы с 2024 года — это существенное ограничение доходов, которое не применяется на Кипре.

Охват семьи

Греция предлагает более широкое включение семьи. Греческая золотая виза распространяется на заявителя, его супруга(у), детей до 21 года и родителей обоих супругов — три поколения от одной инвестиции. Для иждивенцев дополнительных инвестиций не требуется.

Кипр включает супруга(у) и детей до 25 лет, но не включает явно родителей в качестве иждивенцев. Для инвесторов с пожилыми родителями, желающими получить европейский вид на жительство, Греция является предпочтительным выбором. Для тех, у кого дети студенческого возраста (21–25 лет), расширенный возрастной предел Кипра более щедр.

Какая программа подходит каком инвестору?

Выберите Кипр, если:

• Вы отдаёте приоритет налоговой эффективности (нон-дом, нулевой налог на наследство, правило 60 дней)
• Вы хотите постоянный вид на жительство, не требующий продления
• Вы планируете создать бизнес или технологическую компанию, используя IP Box
• Вы предпочитаете англоязычную деловую среду
• Вы хотите получать доход от аренды Airbnb с инвестиционного объекта
• Вы являетесь инвестором из ССАГПЗ, ценящим близость и культурное сходство

Выберите Грецию, если:

• Вам нужен доступ в Шенгенскую зону для европейских деловых поездок
• Вы хотите нулевой минимальный срок пребывания — чистую мобильность без переезда
• Вы хотите включить родителей в качестве иждивенцев
• Вы предпочитаете рынки зоны B (Крит, Пелопоннес) по 400 000 евро
• Вы хотите более короткий путь к гражданству (7 лет против 8)

Многие клиенты Mirabello Consultancy изучают обе программы, прежде чем принять решение. В конечном счёте выбор зависит от того, что является более высоким приоритетом — доступ в Шенгенскую зону или налоговая эффективность. Для ознакомления с дополнительными вариантами за пределами Европы смотрите наше руководство по программам гражданства за инвестиции.

Часто задаваемые вопросы

Что дешевле: золотая виза Кипра или Греции?

Кипр имеет более низкий порог входа — 300 000 евро для новой недвижимости. Греция начинается от 250 000 евро, но только для перевода коммерческой недвижимости в жилую (зона C). Для стандартной жилой недвижимости Греция стоит 400 000 евро (зона B) или 800 000 евро (зона A, включая Афины). Для большинства инвесторов, покупающих жилую недвижимость, Кипр доступнее.

Какая программа обрабатывается быстрее?

Кипр обрабатывает заявки за 4–6 месяцев. Греция улучшилась до 3–9 месяцев после цифровой модернизации в 2025 году. Обе программы значительно быстрее, чем Португалия (18–40 месяцев). В среднем Кипр незначительно быстрее.

Можно ли получить доступ в Шенгенскую зону с видом на жительство Кипра?

Не напрямую. Кипр ещё не входит в Шенгенскую зону. Ваша постоянная карта вида на жительство Кипра предоставляет проживание на Кипре и льготы членства в ЕС, но не поездки по Шенгенской зоне в целом. После получения кипрского гражданства (через 8 лет) Вы получаете полный доступ в Шенгенскую зону через паспорт ЕС.

У какой программы лучше налоговые льготы?

Кипр предлагает более выгодные налоговые льготы для большинства инвесторов. Режим нон-дом освобождает дивиденды, проценты и прирост капитала от налога на 17 лет. Нет налога на наследство, налога на богатство, ежегодного налога на недвижимость. Корпоративный налог Кипра — 15% против 22% в Греции.

Можно ли иметь одновременно ВНЖ в Кипре и Греции?

Юридического запрета на наличие разрешений на проживание в нескольких странах не существует. Однако следует тщательно учитывать налоговые последствия, особенно в отношении правил налогового резидентства. При рассмотрении двойного резидентства рекомендуется профессиональное налоговое планирование.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика