Золотая виза Греции 2026: полное руководство по требованиям, расходам и новым правилам

Последнее обновление: Апрель 2026

Что такое программа золотой визы Греции?

Золотая виза Греции — формально Разрешение на проживание для инвесторов — была введена в соответствии с Законом 4251/2014 и с тех пор стала одной из наиболее популярных программ золотой визы в Европе. Она позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить долгосрочный вид на жительство в Греции, сделав квалифицированные инвестиции, чаще всего в недвижимость.

В отличие от программ гражданства за инвестиции, золотая виза Греции представляет собой схему проживания за инвестиции (RBI). Она не предоставляет греческое гражданство немедленно. Однако она создаёт законный, стабильный путь к долгосрочному европейскому проживанию с возможностью натурализации после выполнения определённых требований к проживанию и знанию языка. Для многих состоятельных людей и семей это сочетание гибкости, европейского доступа и относительно доступных инвестиционных порогов делает Грецию исключительным выбором.

Сравните Грецию с другими ведущими программами в нашем руководстве по лучшим программам золотых виз.

Инвестиционные варианты золотой визы Греции в 2026 году

Инвестиции в недвижимость (самый популярный маршрут)

Недвижимость остаётся доминирующим маршрутом для заявителей на золотую визу Греции. Пороговые значения варьируются в зависимости от местоположения и типа недвижимости:

• €800 000 минимум — жилая недвижимость в зонах высокого спроса: региональные единицы Аттики (включая Афины), Салоники, Миконос и Санторини.
• €400 000 минимум — жилая недвижимость во всех других районах Греции за пределами указанных зон высокого спроса.
• €250 000 минимум — перевод коммерческой недвижимости в жилую или восстановление объектов культурного наследия в любом месте Греции, включая Афины и Салоники.
• €250 000 минимум — приобретение объекта, обозначенного как гостиница или туристическое жильё, переведённое в жилой фонд.

Хотите подобрать подходящий объект недвижимости? Проконсультируйтесь с экспертами Mirabello — мы поможем найти квалифицируемые активы по всей Греции.

Альтернативные инвестиционные маршруты

• €500 000 в государственных облигациях Греции, акциях или корпоративных облигациях, котируемых на регулируемых рынках, либо в паях греческих взаимных фондов и акциях REIT.
• €500 000 в качестве взноса в уставный капитал незарегистрированной компании со штаб-квартирой в Греции, создающей или поддерживающей не менее пяти рабочих мест.
• €500 000 на срочный вклад в отечественное кредитное учреждение в Греции.
• €400 000 в портфель переводных ценных бумаг и/или депозитов через отечественные кредитные или финансовые учреждения.

Критерии соответствия для золотой визы Греции

• Возраст: Основной заявитель должен быть не моложе 18 лет.
• Отсутствие судимости: Справка о несудимости из страны проживания и гражданства заявителя.
• Медицинская страховка: Полное медицинское страхование, действующее в Греции, для заявителя и всех иждивенцев.
• Отсутствие угрозы общественному здоровью: Заявитель не должен быть признан угрозой общественному здоровью по законодательству ЕС/Греции.
• Квалифицированные инвестиции: Документальное подтверждение завершённых квалифицированных инвестиций.
• Источник средств: Чёткая документация о законном происхождении инвестиционных средств.

Программа намеренно доступна — нет требования знать греческий язык, иметь деловой опыт или проходить собеседование.

Процесс подачи заявки: пошаговое руководство

1. Получите греческий налоговый номер (AFM): Перед покупкой недвижимости зарегистрируйтесь в греческих налоговых органах (AADE). Это можно сделать дистанционно через юридического представителя в Греции.
2. Откройте греческий банковский счёт: Необходим для проведения операции с недвижимостью и соблюдения налогового законодательства.
3. Выберите и приобретите квалифицированную инвестицию: При поддержке местного юриста по недвижимости и советника Mirabello.
4. Подготовьте документы для заявки: Копии паспортов, справки о несудимости, полис медицинского страхования, подтверждение инвестиций (нотариально заверенный акт) и подтверждение источника средств. Все документы не на греческом языке должны быть официально переведены и апостилированы.
5. Подайте заявку на вид на жительство: Заявки подаются в соответствующий офис Децентрализованной администрации Греции. Юрист с доверенностью может управлять большей частью процесса от Вашего имени.
6. Получите подтверждающий сертификат: После подачи полной заявки выдаётся однолетний переходный сертификат с полными правами на проживание.
7. Получите пятилетний вид на жительство: После одобрения выдаётся биометрическая карта с видом на жительство.

Обработка обычно занимает 3–6 месяцев с даты принятия полной заявки.

Расходы, сборы и налоги для бюджетирования

• Налог на передачу недвижимости: 3,09% от стоимости недвижимости (уплачивает покупатель).
• Нотариальные сборы: Примерно 1–1,5% от стоимости недвижимости.
• Юридические сборы: Как правило, 1–2% от стоимости недвижимости за комплексное юридическое сопровождение.
• Сборы за регистрацию земли: Примерно 0,5% от стоимости недвижимости.
• Сбор за подачу заявки на золотую визу: €2 000 на семью; €150 за несовершеннолетнего ребёнка.
• Медицинская страховка: Обычно €500–€2 000 в год на человека.
• Ежегодный налог на недвижимость (ENFIA): Рассчитывается на основе площади, местоположения и возраста объекта.

В целом, помимо самих инвестиций, следует запланировать дополнительно 6–10% от стоимости недвижимости на операционные расходы, профессиональные сборы и первоначальные заявки на разрешение.

Преимущества золотой визы Греции

• Доступ в Шенгенскую зону: Владельцы разрешения могут свободно путешествовать по всем 29 странам Шенгенской зоны.
• Нет минимального требования к сроку пребывания: Вы сохраняете полную мировую мобильность, удерживая европейский вид на жительство.
• Пятилетнее возобновляемое разрешение при условии сохранения квалифицированных инвестиций.
• Включение членов семьи: Одна инвестиция охватывает основного заявителя и правомочных членов семьи.
• Путь к гражданству: После семи лет непрерывного законного проживания — возможность подачи заявления на греческое гражданство ЕС.
• Потенциал арендного дохода: Туристическая индустрия Греции обеспечивает высокую доходность краткосрочной аренды.

Включение членов семьи в золотую визу Греции

• Супруг(а) или законный партнёр (включая зарегистрированное партнёрство).
• Несовершеннолетние дети до 21 года (можно продлить до 24 лет при очном обучении).
• Иждивенцы-родители как основного заявителя, так и супруга(и).

Каждый включённый член семьи получит собственную биометрическую карту вида на жительство. Это делает золотую визу Греции особенно привлекательной для многопоколенческих семей, ищущих совместный европейский базис.

Золотая виза Греции в сравнении с другими европейскими программами

Золотая виза Португалии больше не принимает прямые покупки недвижимости (с 2023 года), испанская программа золотых виз для инвесторов в недвижимость отменена в 2024 году. Это существенно укрепило позицию Греции как ведущей программы золотых виз на базе недвижимости в Европе. С конкурентоспособным порогом в €400 000 для большей части Греции, прозрачным процессом и сильными рыночными фундаментальными показателями Греция неизменно опережает конкурентов по соотношению ценности для серьёзных инвесторов.

Mirabello Consultancy работает с клиентами в рамках широкого спектра ведущих программ. Ознакомьтесь с нашим обзором лучших программ гражданства за инвестиции или нашей специальной страницей программы золотой визы Греции.

Часто задаваемые вопросы: золотая виза Греции 2026

Сколько стоит золотая виза Греции в 2026 году?

Минимальные инвестиции начинаются от €250 000 для отдельных квалифицируемых категорий недвижимости. Стандартная жилая недвижимость в зонах высокого спроса (Афины, Салоники) — минимум €800 000, за пределами этих зон — от €400 000. Помимо инвестиций следует запланировать примерно 6–10% от стоимости объекта на операционные расходы.

Сколько времени занимает обработка заявки?

Обычно 3–6 месяцев с даты принятия полной заявки. После подачи выдаётся однолетний переходный сертификат с немедленными правами на проживание.

Нужно ли жить в Греции для сохранения золотой визы?

Нет. Греция не устанавливает никаких минимальных требований к физическому пребыванию. Достаточно поддерживать квалифицированные инвестиции в течение всего периода действия разрешения.

Может ли моя семья быть включена в заявку?

Да. Одна квалифицированная инвестиция охватывает основного заявителя, супруга(у) или законного партнёра, несовершеннолетних детей до 21 года (или 24 при очном обучении) и иждивенцев-родителей обоих супругов. Дополнительных инвестиций не требуется.

Может ли золотая виза Греции привести к греческому гражданству?

Да. После семи лет непрерывного законного проживания в Греции владельцы золотой визы могут подать заявление на греческое гражданство через натурализацию. Необходимо подтвердить знание греческого языка (уровень B1) и истории Греции.

Действует ли золотая виза Греции в 2026 году?

Да. Программа полностью функционирует в 2026 году. Несмотря на повышение инвестиционных порогов в 2023 году для зон высокого спроса, программа продолжает принимать заявки и остаётся одной из наиболее активно используемых схем золотых виз в Европе.

Mirabello Consultancy: ваш надёжный партнёр в сфере инвестиционной миграции

Компания Mirabello Consultancy оказывает профессиональные услуги по программам получения гражданства и вида на жительство через инвестиции. Наши швейцарские стандарты работы, более 250 успешных дел по КИ и рейтинг одобрения 99% делают нас одним из наиболее надёжных консультантов в данной сфере. По данным Henley Passport Index, ценность второго паспорта продолжает расти — особенно в условиях глобальной нестабильности.

Наши специалисты в Цюрихе и Дубае помогут вам выбрать оптимальную программу, подготовить документы и сопроводить весь процесс — от первой консультации до получения паспорта или вида на жительство. Запишитесь на бесплатную консультацию и узнайте, как мы можем помочь именно вам.

Связанные материалы

• Программы гражданства за инвестиции
• Программы «Золотая виза»
• Золотая виза Греции
• Золотая виза Португалии
• Гражданство Сент-Китс и Невис
• Гражданство Антигуа и Барбуды
• Золотая виза ОАЭ
• Запишитесь на бесплатную консультацию

Официальные источники

• Европейская комиссия — миграция и убежище
• ОЭСР — международная миграция
• МВФ — Мировая экономика