«Золотая виза» Греции 2026: полное руководство по всем 4 инвестиционным маршрутам, включая новый стартаповый вариант

Последнее обновление: апрель 2026

«Золотая виза» Греции — это возобновляемое на 5 лет разрешение на проживание, предоставляемое гражданам стран за пределами ЕС/ЕЭЗ, осуществляющим квалифицированные инвестиции в Греции: в недвижимость, коммерческую конверсию, реставрацию исторических зданий или, с начала 2026 года, в зарегистрированный греческий стартап. Программа обеспечивает полный доступ к Шенгенской зоне, нулевое требование к минимальному пребыванию и право включать супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов в одной заявке.

Основанная в 2013 году и последний раз обновлённая Министерским решением 214926/2025, греческая «золотая виза» находится под надзором Министерства миграции и убежища (migration.gov.gr). На сегодняшний день выдано более 81 500 действующих разрешений.

Чтобы изучить, подходит ли греческая «золотая виза» для целей вашей семьи, запишитесь на бесплатную консультацию в Mirabello Consultancy — наша команда провела более 350 дел по «золотой визе» с уровнем одобрений 99%.

4 инвестиционных маршрута для греческой «золотой визы» в 2026 году

Маршрут 1: Недвижимость Зоны A (€800 000)

Порог Зоны A охватывает наиболее востребованные направления инвестиций в Греции: регион большой Атти (Афины), муниципалитет Салоник, Миконос, Санторини и любой греческий остров с более чем 3 100 постоянными жителями. Более высокий порог, введённый в сентябре 2024 года, отражает как премиальные ценности в этих районах, так и целенаправленную политику умеренного удовлетворения инвесторского спроса.

Маршрут 2: Недвижимость Зоны B (€400 000)

Зона B охватывает все греческие регионы за пределами Зоны A — обширное пространство, включающее Крит, Родос, Корфу, пригородные районы Салоник, Пелопоннес, северную Грецию и сотни небольших островов. При €400 000 инвесторы получают значительно большую площадь и, на некоторых рынках, лучшую доходность от аренды по сравнению с премиальными Афинами.

Маршрут 3: Коммерческая конверсия / Реставрация наследия (€250 000)

Наиболее доступная точка входа для инвестиций в недвижимость — маршрут конверсии: приобретение коммерческой недвижимости и её перевод в жилое использование или покупка объекта исторического наследия с проведением квалифицированных реставрационных работ. Этот маршрут применяется во всех зонах — включая Афины и Салоники — что делает его единственным способом выйти на эти премиальные рынки за €250 000.

Маршрут 4: Стартаповые инвестиции (Новинка — начало 2026 года)

Новейший маршрут требует минимальных инвестиций в размере €250 000 в стартап, зарегистрированный на правительственной платформе Греции Elevate Greece. Общая доля акций или голосов инвестора не может превышать 33%, а стартап должен создать не менее двух новых рабочих мест в Греции в первый год с сохранением на пять лет. Этот маршрут не требует покупки недвижимости.

Кто имеет право на греческую «золотую визу»?

Любой гражданин страны, не входящей в ЕС/ЕЭЗ/Швейцарию, в возрасте от 18 лет, осуществивший квалифицированную инвестицию, имеющий чистую судимость и обязательную частную медицинскую страховку, имеет право на греческую «золотую визу». Языкового теста, минимального дохода, требований к образованию или собеседования нет. Однополые пары имеют право на включение в качестве иждивенцев с февраля 2024 года.

Члены семьи, включённые без дополнительных инвестиций:

• Супруг(а) или зарегистрированный партнёр (включая однополых партнёров)
• Дети до 21 года (ежегодные продления могут продлить охват до 24 лет)
• Родители основного заявителя (без возрастных ограничений)
• Родители супруга(и) (без возрастных ограничений)

Эта политика включения трёх поколений семьи является одной из наиболее щедрых в европейском ландшафте резидентства. Одна инвестиция может одновременно обеспечить шенгенский доступ для инвестора, его партнёра, детей и обоих комплектов родителей — шесть-восемь человек в одной структуре заявки.

Преимущества греческой «золотой визы»

• Доступ к Шенгенской зоне: въезд без визы во все 27 государств-членов Шенгена
• Нулевое требование к минимальному пребыванию: вы посещаете Грецию один раз для снятия биометрических данных; после этого нет обязательства проводить в стране определённое количество дней в году
• Нет рабочих прав в Греции (работа у греческих работодателей требует отдельного разрешения), но дистанционная работа у неграческих работодателей полностью разрешена
• Единый налог €100 000: держатели «золотой визы», выбирающие статус греческих налоговых резидентов, могут воспользоваться режимом non-dom по Статье 5А — фиксированные €100 000 в год на мировой доход
• Путь к гражданству: 7 лет фактического физического проживания в Греции, сдача экзамена по греческому языку

Сравнение Греции с другими европейскими программами «золотой визы»

По данным индекса программ резидентства Henley 2026, Греция признана программой резидентства №1 в мире. Узнайте больше о программе «золотой визы» Греции на нашей странице лучших программ «золотой визы».

Часто задаваемые вопросы о греческой «золотой визе»

Нужно ли мне жить в Греции, чтобы сохранить «золотую визу»?

Нет. Греческая «золотая виза» имеет нулевое требование к минимальному пребыванию. Вы посещаете Грецию один раз для предоставления биометрических данных после подачи заявки, и после этого нет обязательства проводить в Греции какое-либо определённое количество дней в году. Ваше 5-летнее разрешение обновляется автоматически при условии сохранения квалифицированной инвестиции.

Могут ли мои родители и родители супруга(и) быть включены в заявку?

Да — и это одна из наиболее отличительных особенностей Греции. Родители основного заявителя и родители супруга(и) могут быть включены в одну заявку без возрастных ограничений и без требований к финансовой зависимости. Каждый дополнительный иждивенец платит только регистрационный взнос €150; дополнительных инвестиций не требуется.

Ведёт ли греческая «золотая виза» к греческому гражданству?

Не автоматически. Для натурализации в качестве греческого гражданина вы должны физически проживать в Греции в течение 7 лет, сдать экзамен по греческому языку и продемонстрировать интеграцию в греческое общество. Само разрешение «золотой визы» не засчитывается в качестве времени, проведённого в Греции, если только вы физически не присутствуете там.