Yunanistan Golden Visa 2026: Yunanistan'da Kalıcı Olarak Yaşayabilir misiniz?

Yunanistan Golden Visa 2026: Yunanistan'da Kalıcı Olarak Yaşayabilir misiniz?

Son güncelleme: Mart 2026

Yunanistan başvurunuz için neden Mirabello Consultancy'ye güvenmelisiniz? Zürih, İsviçre merkezli, IMC akredite ve ACAMS sertifikalı bir yatırım göçü firması olarak, 250'den fazla aileyi %99 onay oranıyla başarılı vatandaşlığa ulaştırdık. İsviçre hassasiyetimiz ve kişiselleştirilmiş yaklaşımımız, başvurunuzun baştan sona uzman ilgisi almasını sağlar. Ekibimizle tanışın.

Yunanistan vatandaşlığını mı düşünüyorsunuz? Siz ve aileniz için en uygun yatırım rotasını görüşmek üzere Mirabello Consultancy ile ücretsiz bir danışmanlık randevusu ayırın.

Yunanistan Golden Visa Programı Nedir?

Yunanistan Golden Visa, 4251/2014 sayılı Kanun kapsamında oluşturulan ve gelişen piyasa koşullarını yansıtacak şekilde daha sonra değiştirilen bir yatırım yoluyla oturum (RBI) programıdır. AB/AEA dışındaki vatandaşların, ülkede uygun bir mali yatırım karşılığında beş yıllık yenilenebilir bir Yunan oturum izni elde etmesine olanak tanır. Program, Avrupa'daki en popüler golden visa rotalarından biridir ve başlangıcından bu yana milyarlarca euroluk yurt içi yatırım çekmiştir.

Uzun süreli fiziksel bulunma gerektiren geleneksel göç yollarının aksine, Yunanistan Golden Visa açıkça esneklik üzerine kurulmuştur. İzninizi yenilemek için zorunlu bir asgari kalış şartı yoktur; bu da onu, küresel yaşam tarzlarını bozmadan güvenli bir Avrupa üssü isteyen uluslararası hareketli UHNW ve HNW bireyleri için ideal bir çözüm haline getirir. İzin, 180 günlük her dönemde 90 güne kadar kalışlar için tüm 29 Schengen Bölgesi üye devletinde serbest dolaşım sağlar; bu ayrıcalık dahil edilen tüm aile üyelerine de uzanır.

Kritik olarak, program kalıcı oturuma ve nihayetinde Yunan ve AB vatandaşlığına gerçek bir yol sunarak birçok yatırımcının sorduğu temel soruyu yanıtlıyor: golden visa aracılığıyla Yunanistan'da kalıcı olarak yaşayabilir miyim? Cevap evet, ancak yatırımcı vizesinden kalıcı oturuma, oradan da vatandaşlığa geçiş için daha yapılandırılmış bir taahhüt gerekiyor. Bu yolu aşağıda ayrıntılı olarak inceliyoruz.

Yunan programını diğer önde gelen Avrupa ve küresel seçeneklerle karşılaştırmak için en iyi golden visa yatırım programları rehberimize göz atın.

2026 Yunanistan Golden Visa Yatırım Seçenekleri

Yunan hukuku, yatırımcıların finansal hedeflerine en uygun rotayı seçmelerine olanak tanıyan çeşitli uygun yatırım kategorileri sunar. Yatırım eşikleri 2023'te güncellendi ve 2026'ya kadar yürürlükte kalarak, Yunanistan en çok talep gören bölgelerindeki talebi yönetmek için gayrimenkul piyasasını konum ve mülk türüne göre bölümlere ayırdı.

Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul, açık ara en popüler uygun rota olmaya devam ediyor. Eşikler şu şekildedir:

• 800.000 EUR, Atina (Attika bölgesi), Selanik, Miconos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer yüksek talep gören adalarda konut amaçlı mülk.
• 400.000 EUR, yüksek talep olarak sınıflandırılmayan Yunanistan'ın diğer herhangi bir yerindeki konut amaçlı mülk.
• 250.000 EUR, konuta dönüştürülen ticari mülk veya Yunanistan'ın herhangi bir yerinde renovasyon taahhütlerine tabi tescilli/korunan binalar. Bu kademe, asgari on yıl süreli devre mülk sözleşmelerine de uygulanır.

Mülkler, tamamı ödenerek, ortaklaşa (her ortak yatırımcı asgari eşiği karşılayarak) veya yatırımcının hisselerin %100'üne sahip olması koşuluyla bir tüzel kişilik aracılığıyla satın alınabilir. Uygun mülklerden elde edilen kira geliri, yatırımın oturum haklarını sabitlerken getiri sağlamasına olanak tanır.

Sermaye Piyasası ve Finansal Yatırımlar

Mülk dışı rotaları tercih eden yatırımcılar için Yunanistan çeşitli alternatif uygun kategoriler sunar:

• 500.000 EUR, bir Yunan bankası aracılığıyla tutulan, en az üç yıl vadeli Yunan devlet tahvillerine yapılan yatırım.
• 500.000 EUR, Yunanistan'da veya bir AB üye ülkesinde tescilli ve yalnızca Yunan şirketlerine veya gayrimenkulüne yatırım yapan yatırım fonlarının hisse, tahvil veya paylarına yapılan yatırım.
• 500.000 EUR, Yunanistan'da merkezi olan ve faaliyet gösteren bir şirkete sermaye katkısı veya bu şirketteki hisselerin edinilmesi.
• 500.000 EUR, Yunan gayrimenkul yatırım şirketlerine (REIC) veya Yunan gayrimenkulüne odaklanan alternatif yatırım fonlarına yapılan yatırım.
• 800.000 EUR, bir Yunan kredi kuruluşunda en az 12 ay vadeli, yenilenebilir sabit vadeli mevduat.

İşletme ve İstihdam Yaratma

Yunanistan'da, Yunan vatandaşları için en az on tam zamanlı istihdam pozisyonu yarattığı kanıtlanabilir bir işletme kuran veya genişleten yatırımcılar da, bakanlık değerlendirmesine tabi olarak uygun olabilir.

Durumunuza en uygun yatırım rotasının kişiselleştirilmiş bir değerlendirmesi için bugün yatırım göçü uzmanlarımızla görüşün.

Yunanistan Golden Visa için Uygunluk Şartları

Yunanistan Golden Visa, tüm üçüncü ülke (AB/AEA/İsviçre dışı) vatandaşlarına açıktır. Vatandaşlığın ötesinde, başvuru sahiplerinin aşağıdaki standart kriterleri karşılaması gerekir:

• Yaş: Ana başvuru sahibi en az 18 yaşında olmalıdır.
• Temiz sabıka kaydı: Başvuru sahibinin ikamet ve/veya vatandaşlık ülkesinden onaylı bir sabıka kaydı belgesi gereklidir.
• Sağlık sigortası: Başvuru anında Yunanistan'ı kapsayan geçerli özel sağlık sigortası mevcut olmalıdır.
• Uygun yatırım: Geçerli eşiği karşılayan veya aşan tamamlanmış yatırımın kanıtı sunulmalıdır.
• Fon kaynağı: Fonların yurt dışından Yunanistan'a getirilmesi ve kanıtlanabilir şekilde temiz olması gerekir. Yunan makamları kapsamlı kara para aklamayı önleme (AML) kontrolleri yürütür; ACAMS sertifikalı bir firma olarak Mirabello Consultancy, müşterilere sağlam bir fon kaynağı dosyası hazırlamada yardımcı olur.
• Önceki Yunan vize ihlali bulunmaması: Başvuru sahiplerinin Yunan veya Schengen vize kurallarını ihlal etme veya süresini aşma geçmişi olmamalıdır.

Dikkat çekici biçimde, dil şartı, asgari eğitim düzeyi veya başvuru öncesinde Yunanistan'la bağ kanıtlama zorunluluğu yoktur. Yunanistan Golden Visa, uygunluk kriterleri açısından Avrupa'nın en erişilebilir oturum programları arasında yer alır.

Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci: Adım Adım

Başvuru sürecini anlamak, zaman çizelgenizi planlamak ve sorunsuz bir deneyim sağlamak için önemlidir. Mirabello Consultancy ile çalışırken sürecin tipik olarak nasıl ilerlediği aşağıdadır:

1. İlk danışmanlık ve program seçimi (1. ila 2. hafta): Hedeflerinizin, yatırım tercihlerinizin ve aile durumunuzun kapsamlı bir değerlendirmesini yaparız. En uygun yatırım kategorisini belirler ve durum tespiti hazırlığına başlarız.
2. Hukuki kurulum (2. ila 6. hafta): Bir Yunan vergi kimlik numarası (AFM) ve bir Yunan banka hesabı alınır. Yunan yasal temsilciniz (Yunan hukuku gereği zorunludur) noter onaylı bir vekaletname ile resmi olarak atanır.
3. Yatırımın tamamlanması (4. ila 12. hafta): Uygun yatırım gerçekleştirilir. Gayrimenkul için bu; mülk araştırması, hukuki durum tespiti, noter satış senedi, Tapu Sicili'nde tescil ve ilgili devir vergilerinin ödenmesini (Ocak 2006 sonrası inşaat ruhsatı alan mülkler için satış fiyatının %3,09'u) içerir.
4. Biyometrik randevu (2. ila 3. ay): Ana başvuru sahibi ve tüm aile üyeleri, ilgili Bölge Yerinden Yönetim İdaresi ofisinde biyometrik veri sunmak için Yunanistan'a seyahat eder. Başvuru sahibinin vatandaşlığı Yunanistan'a vizesiz girişe izin veriyorsa bu ziyaret için giriş vizesi gerekmez.
5. Başvurunun sunulması (2. ila 3. ay): Yatırım kanıtı, kimlik belgeleri, sabıka kaydı belgeleri, sağlık sigortası ve pasaport fotoğrafları dahil tüm belgeler, başvuru ücretiyle birlikte sunulur.
6. İznin verilmesi (3. ila 6. ay): Onayın ardından, ana başvuru sahibine ve her aile üyesine beş yıllık bir biyometrik oturum izni kartı verilir. Kart, yatırım korunduğu sürece ardışık beşer yıllık dönemler için yenilenebilir.

Devlet ücretleri: Ana başvuru sahibi beş yıllık izin için 2.000 EUR ücret öder; her bağımlı aile üyesi 150 EUR öder. Başvurunun kendisi için ayrı bir 500 EUR işlem ücreti uygulanır. Bunlar devlet ücretleridir ve profesyonel danışmanlık ücretlerini içermez.

Yunanistan'da Kalıcı Olarak Yaşayabilir misiniz? Yolu Anlamak

Bu, birçok yatırımcının karar verme sürecinin merkezindeki soru olup, kesin ve katmanlı bir cevabı hak ediyor.

Kısa Vade: Golden Visa Oturumu (1. ila 7. Yıl)

Golden visa'nızı elde ettiğiniz ilk günden itibaren, Yunanistan'da yaşama, çalışma ve okuma hakkına sahip olursunuz. Orada ikamet etme zorunluluğu yoktur; yatırımınız yerinde kaldığı sürece, dilediğiniz sıklıkta veya seyreklikte ziyaret edebilirsiniz. Birçok müşteri Yunanistan'ı Akdeniz üssü olarak kullanır, başka yerlerdeki iş üslerini korurken orada yazları veya uzun tatilleri geçirir.

Orta Vade: Kalıcı Oturum (7 Yıl Sonra)

Yunan hukuku, Yunanistan'da kesintisiz yedi yıl boyunca, yılda en az 183 gün fiili fiziksel bulunma ile yasal olarak ikamet etmiş olan golden visa sahiplerinin kalıcı oturum için başvurmasına izin verir. Kalıcı oturum, yatırımdan bağımsız olarak Yunanistan'da süresiz ikamet hakkı verir; bu, uygun mülkü satıp oturum statünüzü koruyabileceğiniz anlamına gelir.

Buradaki ayrımı belirtmek önemlidir: golden visa'nın kendisi yenileme için fiziksel bulunma gerektirmez. Ancak kalıcı oturuma geçiş, Yunanistan'da kanıtlanabilir ve önemli miktarda zaman geçirmeyi gerektirir. Sonunda kalıcı olarak yerleşmeyi planlayan müşteriler, bu nedenle seyahat düzenlerini en baştan değerlendirmelidir.

Uzun Vade: Yunan Vatandaşlığı (10 Yıl Sonra)

Yasal ve fiili on yıllık ikametin ardından yatırımcılar, Yunan vatandaşı olarak doğallaşma için başvurabilir. Yunan vatandaşlığı dünyanın en değerli vatandaşlıklarından biri olup şunları sunar:

• 27 AB üye devletinin herhangi birinde yaşama, çalışma ve okuma konusunda kısıtlamasız hak.
• Yunan pasaportuyla yaklaşık 189 ülkeye vizesiz veya kapıda vizeli erişim.
• Serbest dolaşım, AB konsolosluk koruması ve Avrupa Parlamentosu seçimlerinde oy kullanma hakkı dahil tam AB vatandaşlığı hakları.

Doğallaşma süreci, resmi bir sınavla değerlendirilen, Yunan dili, tarihi ve kültürü hakkında yeterli bilgi gerektirir. Mirabello Consultancy, bu kilometre taşından çok önce sizi uzman dil ve entegrasyon desteğiyle buluşturabilir.

Yunanistan'ın AB vatandaşlığına daha hızlı rotalarla nasıl karşılaştırıldığını incelemek için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları genel bakışımıza göz atın.

Aile Dahil Edilmesi: Yunanistan Golden Visa'nıza Kimler Katılabilir?

Yunan programının en cazip özelliklerinden biri, aile birleşimine yönelik cömert yaklaşımıdır. Tek bir uygun yatırım, ek yatırım maliyeti olmaksızın aşağıdaki aile üyelerini kapsar:

• Eş veya kayıtlı sivil ortak (Yunan hukukunca tanınan aynı cinsiyetten ortaklar dahil)
• Ana başvuru sahibinin veya eşin çocukları, 21 yaşından küçük olanlar, veya tam zamanlı eğitim gören ve ana başvuru sahibine mali açıdan bağımlı olmaları koşuluyla 24 yaşından küçük olanlar
• Ana başvuru sahibinin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri
• Eş veya sivil ortağın bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri

Dahil edilen her aile üyesi, ana başvuru sahibinin izniyle aynı beş yıllık süre için geçerli kendi bireysel biyometrik oturum izni kartını alır. Tüm aile üyeleri, ana yatırımcıyla aynı haklara sahiptir: Yunanistan'da ikamet etme, Schengen Bölgesi içinde serbestçe seyahat etme ve bireysel uygunluğa tabi olarak Yunanistan'da çalışma ve okuma hakkı.

İzin aktifken yaş sınırına ulaşan çocuklar, kendi durumlarına dayalı bağımsız yenileme için başvurabilir. Bu geçişi çok önceden planlamanızı önemle tavsiye ederiz.

Daha karmaşık aile yapıları veya çok kuşaklı planlama ihtiyaçları olan yatırımcılar için ekibimiz en uygun yapılandırma konusunda tavsiyede bulunabilir. Özel program sayfamızda Yunanistan Golden Visa programı hakkında daha fazla bilgi edinin.

2026'da Yunanistan Golden Visa'nın Temel Faydaları

Yunanistan'ın yatırım yoluyla oturum programı, 2026'da uluslararası yatırımcıları çekmeye devam eden ikna edici bir yaşam tarzı, finansal ve stratejik avantaj kombinasyonu sunar:

• Schengen erişimi: Siz ve tüm aileniz için tüm 29 Schengen Bölgesi ülkesinde vizesiz dolaşım.
• Asgari kalış şartı yok: İzin, zorunlu fiziksel bulunma olmadan yenilenir, azami esneklik korunur.
• Rekabetçi giriş yatırımı: 250.000 EUR'dan başlayan uygun rotalarla Yunanistan, Avrupa'daki en değer odaklı golden visa seçenekleri arasında yer almaya devam eder.
• Güçlü gayrimenkul piyasası: Kilit konumlardaki Yunan mülk değerleri son yıllarda önemli ölçüde değer kazandı, bu da uygun yatırımı hem ticari açıdan cazip hem de stratejik olarak değerli kılıyor.
• AB yolu: Yunanistan tam üyelik statüsüne sahip bir AB üye devletidir ve zamanla AB vatandaşlığına güvenilir bir rota sunar.
• Elverişli vergi ortamı: Yunanistan, yeni vergi mükellefleri için, yurt dışı kaynaklı gelir üzerindeki yıllık vergi yükümlülüğünü uygun bireyler için sabit 100.000 EUR ile sınırlayan bir non-dom vergi rejimi sunar; bu, daha kapsamlı bir şekilde yer değiştirmeyi tercih edenler için son derece avantajlıdır.
• Yaşam kalitesi: Dünya standartlarında Akdeniz iklimi, mutfağı, sağlık ve eğitim altyapısı, Yunanistan'ı ikinci ev veya kalıcı ikametgah olarak gerçekten cazip kılar.
• İşletme dostu: Yunan oturumu, sahibinin Yunanistan'da ve AB tek pazarında bir işletme kurmasına ve işletmesine olanak tanır.

Sıkça Sorulan Sorular: Yunanistan Golden Visa ve Kalıcı Oturum