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- Detalles del programa griego: requisitos, costes y beneficios
- Asesoramiento experto de Mirabello Consultancy — 99 % de aprobación, 250+ casos
- Qué es la Ley de los Siete Años
- Cuál es la importancia de la Ley de los Siete Años en Grecia
- Qué oportunidades ofrece el Programa Golden Visa
Golden Visa de Grecia y la Ley de Residencia de Siete Años en Grecia: Guía 2026
Última actualización: marzo de 2026
Puntos clave
- El Golden Visa griego concede un permiso de residencia renovable de cinco años a inversores no comunitarios y sus familias, sin requisito de estancia mínima.
- Bajo la Ley de los Siete Años (Artículo 90 de la Ley 4674/2020), los residentes legales que hayan mantenido un permiso griego durante siete años consecutivos pueden solicitar la nacionalidad por naturalización.
- Los umbrales mínimos de inversión inmobiliaria parten de 250.000 € en zonas de conversión y suben hasta 800.000 € en áreas de alta demanda como Atenas, Salónica e islas populares.
- Las vías alternativas incluyen bonos del Estado griego, inversión empresarial y depósitos bancarios desde 500.000 €.
- El programa cubre cónyuges, parejas civiles, hijos hasta 21 años (o 24 si están en educación a tiempo completo) y padres dependientes de ambos solicitantes.
- El tiempo de tramitación suele ser de 6–12 meses desde la presentación del expediente completo.
- Grecia ofrece acceso sin visa o con visa a la llegada a 186 países con el documento Schengen.
- Mirabello Consultancy posee acreditación IMC y certificación ACAMS, con un 99 % de aprobación en más de 250 casos familiares.
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¿Qué es el Programa Golden Visa griego?
El Programa Golden Visa griego — establecido formalmente por la Ley 4251/2014 y actualizado significativamente por legislación posterior — es uno de los esquemas de residencia por inversión más solicitados de Europa. Concede a ciudadanos no comunitarios y sus familias un permiso de residencia griego renovable de cinco años a cambio de una inversión cualificada en Grecia. A diferencia de muchos programas europeos comparables, el Golden Visa griego no impone ningún requisito de permanencia física mínima, lo que lo hace especialmente atractivo para familias internacionalmente móviles. Más información en Wikipedia: Grecia.
¿Qué significa el "Golden Visa griego" en la práctica? Significa que tras completar una inversión cualificada, usted y su familia inmediata reciben tarjetas de residencia biométricas que confieren el derecho a vivir, trabajar (para el solicitante principal) y viajar libremente por los 27 Estados Schengen. El permiso es renovable cada cinco años siempre que se mantenga la inversión, y crea una vía clara hacia la residencia permanente y, en última instancia, hacia la ciudadanía griega a través de la Ley de los Siete Años.
Para una comparación más amplia de programas de residencia europeos y globales, consulte nuestra guía sobre los mejores programas de Golden Visa por inversión.
Opciones de inversión y umbrales 2026
El gobierno griego ha refinado sus niveles de inversión, introduciendo un modelo escalonado para inmuebles que distingue entre ubicaciones de alta y baja demanda.
Inversión inmobiliaria
Umbral 800.000 €: Aplica a compras residenciales en las ubicaciones más competitivas — municipio de Atenas (Ática), municipio de Salónica, todas las islas con población registrada superior a 3.100 habitantes (Mykonos, Santorini, Rodas) y otras áreas costeras de alta demanda. Tamaño mínimo: 120 m².
Umbral 400.000 €: Aplica a la mayoría del resto de regiones de Grecia continental e islas más pequeñas. Mismo mínimo de 120 m².
Umbral 250.000 € (zonas de conversión): Inmuebles clasificados como edificios comerciales convertidos a uso residencial, o edificios protegidos en restauración, califican en este nivel inferior independientemente de la ubicación.
Importante: desde 2026, el timeshare o propiedad vacacional compartida ya no califica para el Golden Visa.
Vías alternativas de inversión
- Aportación de capital de 500.000 € a una entidad de crédito griega o fondo de inversión autorizado por la Comisión del Mercado de Capitales Helénica.
- Compra de bonos del Estado griego con valor nominal mínimo 500.000 € y vencimiento mínimo 3 años, adquiridos a través de banco griego.
- Inversión empresarial de 500.000 € en el capital social de una empresa griega que opere en Grecia y emplee al menos a cinco empleados griegos.
- Designación de inversión estratégica: las inversiones certificadas bajo la legislación de inversiones estratégicas pueden calificar independientemente del importe.
Nuestros consultores en Mirabello Consultancy evalúan el perfil financiero de cada cliente individualmente. Hable con nuestro equipo para recibir un análisis de inversión personalizado.
¿Qué es la Ley de los Siete Años en Grecia?
La pregunta Golden Visa griego — ¿qué es la ley de los 7 años en Grecia? es una de las más frecuentes que recibimos. Aquí la respuesta precisa.
La Ley de los Siete Años se refiere al Artículo 90 de la Ley griega 4674/2020, que modificó el Código de Ciudadanía Griego (Ley 3284/2004). Bajo esta disposición, un nacional no comunitario que haya residido legalmente en Grecia durante un período continuo de al menos siete años — manteniendo un permiso griego válido en todo momento — puede solicitar la ciudadanía griega por naturalización.
De forma crítica para los titulares de Golden Visa, el permiso de residencia de cinco años cuenta para el período de acumulación de siete años, incluso si el titular no ha pasado físicamente la mayor parte del tiempo en Grecia. La ley mide la residencia legal (es decir, la tenencia de un permiso válido) en lugar de los días físicos. Fuente: Investment Migration Insider.
Condiciones para la naturalización
- Siete años de residencia legal ininterrumpida en Grecia, evidenciada por permisos válidos sin interrupciones.
- Conocimiento suficiente del idioma griego, específicamente certificado de Nivel B1.
- Conocimiento de historia y cultura griegas, evaluado mediante examen escrito.
- Sin antecedentes penales en Grecia ni en el país de origen.
- Sin causas de deportación ni amenaza al orden público.
- Pruebas de autosuficiencia financiera.
Los tiempos de tramitación de las solicitudes de ciudadanía oscilan actualmente entre 18 y 36 meses. La ciudadanía griega por naturalización es un acto discrecional del Estado griego — la tasa de aprobación del 99 % de Mirabello Consultancy refleja la calidad de nuestra preparación.
Requisitos de elegibilidad para el Golden Visa
- Tener al menos 18 años en el momento de la solicitud.
- Tener antecedentes penales limpios (certificado apostillado).
- Mantener cobertura de seguro médico válida en Grecia.
- No estar sujeto a prohibición de entrada en la UE ni en listas de sanciones internacionales — Mirabello Consultancy realiza esta verificación de cumplimiento rigurosamente como firma certificada por ACAMS.
- Demostrar que los fondos de inversión proceden de fuentes legítimas.
¿Quién puede ser incluido como familiar?
- Cónyuge o pareja civil del solicitante principal.
- Hijos solteros menores de 21 — extendido a 24 si están matriculados en educación terciaria a tiempo completo.
- Padres dependientes del solicitante principal, sin límite de edad.
- Padres dependientes del cónyuge, en las mismas condiciones.
Una sola inversión inmobiliaria de 800.000 € puede asegurar la residencia europea para una familia multigeneracional completa.
El proceso de solicitud paso a paso
- Consulta inicial y evaluación de elegibilidad — Mirabello revisa objetivos, estructura familiar y origen de fondos.
- Número de identificación fiscal (AFM) y cuenta bancaria griega — Necesarios antes de invertir, 2–4 semanas.
- Finalización de la inversión — Notario, due diligence, registro en el Catastro Helénico.
- Biometría y presentación de la solicitud.
- Certificado provisional de presentación — documento temporal de residencia.
- Emisión del permiso — típicamente 6–12 meses.
- Renovación cada cinco años, siempre que se mantenga la inversión.
Beneficios clave del Golden Visa griego
- Sin requisito de estancia mínima.
- Acceso al espacio Schengen — viaje libre por 27 países.
- Acceso a 186 países tras obtener la ciudadanía griega.
- Derecho a trabajar en Grecia.
- Derechos de ciudadanía de la UE tras la naturalización.
- Régimen fiscal favorable — régimen no-dom con impuesto fijo de 100.000 € sobre rentas extranjeras.
- Mercado inmobiliario sólido.
- Vía clara a la ciudadanía mediante la Ley de los Siete Años.
Para una comparación más amplia, explore nuestra guía sobre los mejores programas de ciudadanía por inversión.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el Golden Visa griego y quién puede solicitarlo?
Programa de residencia por inversión para no comunitarios que realicen inversión cualificada — desde 250.000 € (zonas de conversión) a 800.000 € (alta demanda).
¿Qué es la ley de los 7 años en Grecia?
El Artículo 90 de la Ley 4674/2020 permite a los no comunitarios que hayan residido legalmente siete años continuos solicitar la ciudadanía. Los titulares de Golden Visa califican porque sus permisos cuentan como residencia legal.
¿Necesito vivir en Grecia para mantener mi Golden Visa?
No. Grecia no impone ningún requisito de estancia mínima.
¿Cuánto tarda la tramitación?
De 6 a 12 meses desde la presentación completa. Mirabello gestiona su expediente para minimizar retrasos.
¿Pueden mis familiares también obtener la ciudadanía griega?
Sí. Los familiares acumulan tiempo de residencia y pueden solicitar la naturalización tras siete años de forma independiente.
¿Qué ocurre si vendo mi propiedad antes de obtener la ciudadanía?
Su permiso será revocado. Mantenga la inversión hasta la concesión de la ciudadanía.
¿El Golden Visa da acceso a la sanidad y educación públicas?
Sí — acceso al sistema griego de salud y educación pública, incluidas universidades.
¿Listo para comenzar su viaje?
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