Golden Visa grec et la loi des sept ans en Grèce : guide 2026

Golden Visa grec et la loi des sept ans en Grèce : guide 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

Pourquoi confier votre demande pour la Grèce à Mirabello Consultancy ? Cabinet de migration par investissement accrédité IMC et certifié ACAMS, basé à Zurich, en Suisse, nous avons accompagné plus de 250 familles vers une citoyenneté réussie avec un taux d'approbation de 99 %. Notre précision suisse et notre approche personnalisée garantissent à votre dossier une attention experte du début à la fin. Rencontrez notre équipe.

Vous envisagez la citoyenneté grecque ? Réservez une consultation gratuite avec Mirabello Consultancy pour discuter de la meilleure filière d'investissement pour vous et votre famille.

Qu'est-ce que le programme Golden Visa grec ?

Le programme Golden Visa grec, formellement établi par la loi 4251/2014 et considérablement mis à jour par des textes ultérieurs, est l'un des programmes de résidence par investissement les plus recherchés d'Europe. Il accorde aux ressortissants hors Union européenne et à leur famille un permis de séjour grec de cinq ans renouvelable, en contrepartie d'un investissement qualifiant en Grèce. Contrairement à de nombreux programmes européens comparables, le Golden Visa grec n'impose aucune exigence de séjour physique minimum, ce qui le rend particulièrement attractif pour les familles internationalement mobiles et les chefs d'entreprise souhaitant conserver une base européenne sans s'y installer à temps plein.

Que signifie concrètement « Golden Visa grec » ? Cela signifie qu'après réalisation d'un investissement qualifiant, vous et votre famille proche recevez des cartes de séjour biométriques conférant le droit de vivre, de travailler (pour le demandeur principal) et de circuler librement dans les 27 États membres de l'espace Schengen. Le permis est renouvelable tous les cinq ans tant que l'investissement est maintenu, et il ouvre une voie claire et légalement définie vers la résidence permanente grecque puis, in fine, vers la citoyenneté grecque via la loi des sept ans, une disposition souvent mal comprise et qui mérite une explication détaillée.

Pour une comparaison plus large des programmes de résidence européens et mondiaux, consultez notre guide des meilleurs programmes Golden Visa.

Golden Visa grec : options et seuils d'investissement en 2026

Le gouvernement grec a affiné ses paliers d'investissement au fil des dernières années, en introduisant un modèle immobilier échelonné qui distingue les localisations à forte demande de celles à demande plus modérée. Comprendre ces seuils est essentiel pour planifier votre stratégie d'investissement.

Investissement immobilier

Seuil de 800 000 € : s'applique aux achats de biens résidentiels dans les localisations les plus recherchées : la municipalité d'Athènes (région de l'Attique), la municipalité de Thessalonique, toutes les municipalités insulaires dont la population enregistrée dépasse 3 100 habitants (dont Mykonos, Santorin et Rhodes), ainsi que certaines autres zones côtières à forte demande. La superficie minimale du bien est de 120 mètres carrés.

Seuil de 400 000 € : ce palier s'applique à la plupart des autres régions de la Grèce continentale et aux îles plus petites non couvertes par le palier supérieur. La même superficie minimale de 120 mètres carrés s'applique.

Seuil de 250 000 € (zones de conversion) : les biens classés comme immeubles commerciaux en cours de conversion en usage résidentiel, ou les bâtiments classés en cours de restauration, se qualifient à ce seuil d'entrée réduit, quelle que soit leur localisation. Ce palier représente une excellente opportunité pour les investisseurs disposés à s'engager dans des projets de rénovation.

Il convient de noter qu'à compter de 2026, l'achat de biens en multipropriété ou en copropriété de vacances ne se qualifie plus pour le Golden Visa. Toutes les acquisitions immobilières doivent être enregistrées au nom du demandeur (ou d'une entité juridique qualifiante) et maintenues pendant toute la durée de validité du permis.

Filières d'investissement alternatives

• Apport en capital de 500 000 € à un établissement de crédit grec ou à un fonds d'investissement agréé par la Commission hellénique des marchés de capitaux.
• Achat d'obligations d'État grecques d'une valeur nominale minimale de 500 000 € et d'une échéance résiduelle minimale de trois ans, acquises via une banque grecque.
• Investissement en entreprise de 500 000 € dans le capital social d'une société grecque, à condition que celle-ci exerce ses activités en Grèce et emploie au moins cinq salariés grecs.
• Désignation d'investissement stratégique : les investissements certifiés au titre de la législation grecque sur les investissements stratégiques peuvent se qualifier indépendamment du montant, sous réserve d'approbation gouvernementale.

Chaque filière présente des profils de risque, des considérations de liquidité et des rendements potentiels différents. Nos conseillers chez Mirabello Consultancy évaluent individuellement le profil financier de chaque client afin d'identifier la filière la plus adaptée, qu'il s'agisse d'un bien d'exception sur une île grecque, d'une conversion commercial-résidentiel au cœur d'Athènes, ou d'un instrument de marché de capitaux. Parlez dès aujourd'hui à notre équipe pour recevoir une analyse d'investissement personnalisée.

Qu'est-ce que la loi des sept ans en Grèce ?

La question Golden Visa grec, qu'est-ce que la loi des 7 ans en Grèce ? est l'une des plus fréquemment posées par nos futurs clients. Voici une réponse précise et définitive.

La loi des sept ans fait référence à l'article 90 de la loi grecque 4674/2020, qui a modifié le code de la citoyenneté grecque (loi 3284/2004). En vertu de cette disposition, un ressortissant hors UE ayant légalement résidé en Grèce pendant une période continue d'au moins sept ans, en détenant un titre de séjour grec valide tout au long de cette période, est éligible à une demande de citoyenneté grecque par naturalisation, sous réserve de satisfaire une série de critères d'intégration et d'éligibilité.

Point essentiel pour les détenteurs de Golden Visa : la naturalisation grecque exige sept années de résidence effective : les demandeurs doivent passer la majeure partie de leur temps en Grèce, réussir un examen de langue grecque et démontrer une intégration réelle dans la vie grecque. La simple détention d'un titre de séjour valide sans résider réellement en Grèce n'accumule aucune durée qualifiante pour la citoyenneté.

Conditions de naturalisation au titre de la loi des sept ans

Pour déposer avec succès une demande de citoyenneté grecque après sept ans de résidence légale, les demandeurs doivent satisfaire aux critères suivants :

• Sept années de résidence légale ininterrompue en Grèce, attestée par des titres de séjour valides sans interruption.
• Une connaissance suffisante de la langue grecque, notamment un certificat de niveau B1 (ou équivalent) délivré par un organisme agréé. C'est sans doute l'exigence d'intégration la plus déterminante, et les demandeurs devraient commencer à s'y préparer bien à l'avance.
• Une connaissance de l'histoire et de la culture grecques, évaluée par un examen écrit dans un centre d'examen agréé.
• Absence de casier judiciaire en Grèce ou dans le pays d'origine ou de résidence habituelle du demandeur.
• Absence de motif d'expulsion ou de menace pour l'ordre public.
• Preuve d'autosuffisance financière : les autorités examineront si le demandeur peut subvenir à ses besoins et à ceux de ses personnes à charge.

La demande de naturalisation est déposée auprès du bureau de l'administration décentralisée compétent pour l'adresse grecque enregistrée du demandeur. Les délais de traitement des demandes de citoyenneté s'échelonnent actuellement entre 18 et 36 mois après le dépôt d'un dossier complet, bien que cela puisse varier selon la charge de travail et l'autorité régionale concernée.

Il convient de souligner que la citoyenneté grecque par naturalisation demeure un acte discrétionnaire de l'État grec. Satisfaire les critères légaux constitue un dossier solide mais ne garantit pas automatiquement l'approbation. C'est précisément pourquoi disposer d'une représentation juridique qualifiée tout au long du processus est inestimable, et pourquoi le taux d'approbation de 99 % de Mirabello Consultancy reflète la qualité de la préparation que nous apportons à chaque dossier.

Conditions d'éligibilité pour le Golden Visa grec

Le Golden Visa grec est ouvert à tous les ressortissants hors UE, hors EEE et hors Suisse qui satisfont aux critères de base suivants :

• Être âgé d'au moins 18 ans au moment de la demande.
• Détenir un casier judiciaire vierge (vérifié par un certificat apostillé du pays de nationalité et de tout pays de résidence de longue durée).
• Détenir une assurance santé valide en Grèce (les polices d'assurance santé internationales privées sont largement acceptées).
• Ne pas faire l'objet d'une interdiction d'entrée à l'échelle de l'UE ni figurer sur des listes de sanctions internationales, un contrôle de conformité déterminant que Mirabello Consultancy, en tant que cabinet certifié ACAMS, effectue rigoureusement pour chaque client.
• Démontrer que les fonds d'investissement qualifiants proviennent de sources légitimes, appuyée par une documentation complète sur l'origine des fonds.

Aucune connaissance du grec, aucun seuil de revenu minimum en dehors de l'investissement lui-même, ni aucune qualification éducative ou professionnelle spécifique n'est exigée au stade de la demande de Golden Visa. Ces exigences ne deviennent pertinentes que si le demandeur poursuit ultérieurement une naturalisation au titre de la loi des sept ans.

Qui peut être inclus comme membre de la famille ?

L'une des caractéristiques les plus intéressantes du Golden Visa grec est sa politique généreuse d'inclusion familiale. Les membres de famille suivants ont droit à leur propre permis de séjour dans le cadre d'une même demande d'investissement :

• Conjoint ou partenaire civil du demandeur principal (les partenariats légalement reconnus sont admis).
• Enfants du demandeur principal et de son conjoint, célibataires et âgés de moins de 21 ans, cette limite étant portée à 24 ans s'ils sont inscrits dans un établissement d'enseignement supérieur à temps plein, en Grèce ou à l'étranger.
• Parents à charge du demandeur principal, sans limite d'âge supérieure, à condition que la dépendance financière soit documentée.
• Parents à charge du conjoint ou du partenaire civil, dans les mêmes conditions.

Chaque membre de famille qualifiant reçoit sa propre carte de séjour biométrique, valable pour la même période de cinq ans que le demandeur principal. Cela signifie qu'un investissement immobilier unique de 800 000 € peut sécuriser une résidence européenne, et à terme une voie vers la citoyenneté, pour toute une famille multigénérationnelle. Pour les familles issues de pays dont le titre de voyage est restreint, cela représente une valeur exceptionnelle.

Les membres de la famille bénéficient également d'un accès à l'enseignement public grec (y compris les universités d'État) et au système public de santé grec, ce qui en fait une proposition particulièrement attractive pour les familles avec des enfants susceptibles de poursuivre des études universitaires en Europe.

La procédure de demande, étape par étape

La procédure de demande du Golden Visa grec, lorsqu'elle est gérée par un cabinet expérimenté, suit une séquence structurée. Voici à quoi s'attendre :

1. Consultation initiale et évaluation de l'éligibilité : Mirabello Consultancy procède à un examen approfondi de vos objectifs d'investissement, de votre structure familiale, de votre nationalité et de votre profil d'origine des fonds. Cette étape inclut également des vérifications préliminaires de conformité et de due diligence.
2. Numéro d'identification fiscale (AFM) et compte bancaire grec : avant tout achat immobilier ou investissement qualifiant, vous devez obtenir un numéro d'identification fiscale grec (AFM) et ouvrir un compte bancaire grec. Nous coordonnons cette démarche, qui prend généralement 2 à 4 semaines et peut souvent être menée à bien sans déplacement en Grèce, via une procuration.
3. Réalisation de l'investissement : pour les achats immobiliers, cela implique de faire appel à un notaire grec qualifié pour exécuter le contrat d'achat, de mener une due diligence immobilière (recherches de titre, vérifications d'urbanisme) et d'enregistrer le bien auprès du cadastre hellénique. Pour les investissements non immobiliers, l'établissement financier ou le gestionnaire de fonds concerné se charge de la documentation de la transaction.
4. Biométrie et dépôt de la demande : le demandeur principal et tous les membres de la famille doivent se présenter à un rendez-vous biométrique dans un consulat grec (en cas de demande depuis l'étranger) ou auprès du bureau compétent de l'administration décentralisée en Grèce. Les documents sont déposés à ce stade.
5. Attestation provisoire de dépôt : dès le dépôt, les autorités délivrent une attestation confirmant que la demande est en cours d'examen. Cette attestation fait office de document de séjour temporaire et permet à son détenteur d'entrer et de rester en Grèce, ainsi que de voyager dans l'espace Schengen pendant la période de traitement.
6. Délivrance du permis : les cartes de séjour biométriques sont généralement délivrées dans un délai de 6 à 12 mois après un dépôt complet. Les cartes sont retirées en personne en Grèce.
7. Renouvellement tous les cinq ans : le permis est renouvelé tant que l'investissement qualifiant est toujours détenu. La procédure de renouvellement est nettement plus rapide que la demande initiale.

Principaux avantages du Golden Visa grec

Le Golden Visa grec se distingue dans un paysage mondial concurrentiel pour plusieurs raisons déterminantes :

• Aucune exigence de séjour minimum : contrairement aux programmes Golden Visa espagnol, portugais ou italien (où les exigences de présence physique varient), la Grèce n'impose aucun nombre de jours obligatoire par an. Vous conservez votre permis simplement en maintenant l'investissement.
• Accès à l'espace Schengen : les détenteurs de carte de séjour peuvent circuler librement dans les 27 pays de l'espace Schengen sans visa supplémentaire.
• Accès à 185 pays : une fois la citoyenneté grecque obtenue (via la loi des sept ans), les détenteurs d'un passeport grec/UE bénéficient d'un accès sans visa ou avec visa à l'arrivée à 185 pays, dont les États-Unis, le Canada, le Royaume-Uni, le Japon et l'Australie.
• Droit de travailler en Grèce : le demandeur principal détient un plein droit de travail en Grèce. Les membres de la famille peuvent également travailler dès réception de leur permis de séjour.
• Accès aux droits de l'UE : les citoyens grecs bénéficient de la pleine citoyenneté de l'UE, y compris le droit de vivre, travailler et étudier dans l'un quelconque des 27 États membres.
• Environnement fiscal favorable : la Grèce offre un régime fiscal attractif de non-domicilié pour les personnes fortunées qui choisissent de transférer leur résidence fiscale en Grèce, avec un impôt forfaitaire annuel de 100 000 € sur les revenus de source étrangère.
• Marché immobilier solide : le marché immobilier grec a enregistré une croissance soutenue dans les localisations clés, alliant valeur de vie et rendement d'investissement réel.
• Voie claire vers la citoyenneté : la loi des sept ans offre l'une des voies légales les plus claires vers la citoyenneté de l'UE disponibles via un programme de résidence pour investisseurs en Europe.

Pour une comparaison plus large des options de migration par investissement, consultez notre guide complet des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement.

Questions fréquentes : Golden Visa grec et loi des sept ans

Qu'est-ce que le Golden Visa grec, et qui peut en faire la demande ?

Le Golden Visa grec est un programme de résidence par investissement ouvert aux ressortissants hors UE réalisant un investissement qualifiant en Grèce. Les options d'investissement incluent des achats immobiliers à partir de 250 000 € (dans les zones de conversion désignées) jusqu'à 800 000 € (dans les zones à forte demande), ainsi que des apports en capital, des obligations d'État et des investissements en entreprise à partir de 500 000 €. Les demandeurs doivent être âgés d'au moins 18 ans, détenir un casier judiciaire vierge et disposer d'une assurance santé valide. Aucune exigence linguistique n'est requise au stade de la demande.

Qu'est-ce que la loi des 7 ans en Grèce, et quel est son lien avec le Golden Visa ?

La loi des sept ans (article 90 de la loi 4674/2020) permet aux ressortissants hors UE ayant légalement résidé en Grèce pendant sept années continues de demander la citoyenneté grecque par naturalisation. Les détenteurs de Golden Visa ne peuvent viser la naturalisation que s'ils résident réellement en Grèce : l'exigence de sept ans se mesure en résidence effective, c'est-à-dire la majorité du temps passée physiquement dans le pays, et non par la simple détention de titres valides. Après sept ans de résidence effective, les demandeurs peuvent solliciter la naturalisation, sous réserve de réussir un test de langue grecque (niveau B1), un examen d'histoire et de culture, ainsi que des contrôles d'intégrité standards.

Dois-je vivre en Grèce pour conserver mon Golden Visa ?

Non. La Grèce n'impose aucune exigence de séjour physique minimum pour les détenteurs de Golden Visa. Votre permis de séjour de cinq ans renouvelable reste valide tant que l'investissement qualifiant est maintenu, quel que soit le nombre de jours passés chaque année en Grèce. C'est l'un des avantages les plus distinctifs du programme par rapport aux autres dispositifs Golden Visa européens.

Combien de temps prend le traitement de la demande de Golden Visa grec ?

Les délais de traitement de la demande initiale de Golden Visa s'échelonnent généralement entre 6 et 12 mois à compter de la date d'un dépôt complet, selon la charge de travail du bureau de l'administration décentralisée concerné et l'exhaustivité de la documentation fournie. Pendant cette période, les demandeurs reçoivent une attestation provisoire de dépôt qui fait office d'autorisation temporaire de séjour en Grèce et de circulation dans l'espace Schengen. Mirabello Consultancy gère votre dossier pour minimiser les retards liés à des lacunes documentaires ou des questions procédurales.

Les membres de ma famille peuvent-ils également devenir citoyens grecs via la loi des sept ans ?

Oui, dans la plupart des cas. Les membres de la famille détenteurs de permis de séjour grecs dérivés du Golden Visa du demandeur principal accumulent également du temps de résidence légale en Grèce. Après sept années de résidence légale continue (attestée par des titres valides), chaque membre de la famille peut déposer indépendamment une demande de citoyenneté grecque par naturalisation, à condition de satisfaire individuellement aux exigences linguistiques, culturelles et d'intégrité. Les enfants nés en Grèce de détenteurs de Golden Visa peuvent également disposer de voies indépendantes vers la citoyenneté au titre d'autres dispositions du droit grec de la nationalité.

Que se passe-t-il si je vends mon bien immobilier grec avant d'obtenir la citoyenneté ?

Si vous vendez l'investissement immobilier qualifiant avant d'obtenir votre permis de séjour Golden Visa ou pendant une période de permis actif, votre demande de permis sera refusée ou votre permis existant pourra être révoqué. Votre investissement doit être maintenu pendant toute la durée de chaque cycle de permis. Lorsque vous poursuivez la voie de naturalisation de la loi des sept ans, il est fortement recommandé de conserver l'investissement qualifiant jusqu'à l'octroi de la citoyenneté, afin d'éviter toute interruption de votre statut de résidence, et donc de la continuité de votre période d'accumulation de sept ans.

Le Golden Visa grec donne-t-il accès aux systèmes publics de santé et d'éducation grecs ?

Les détenteurs de Golden Visa ont le droit d'accéder aux soins de santé publics grecs et à l'enseignement public, y compris les établissements primaires, secondaires et supérieurs. De nombreuses familles titulaires d'un Golden Visa inscrivent leurs enfants dans des universités publiques grecques, qui proposent des programmes de diplôme enseignés en anglais à des frais de scolarité nettement inférieurs à de nombreuses alternatives privées ailleurs en Europe. L'accès aux pleins droits de l'UE dans ces domaines devient effectif une fois la citoyenneté grecque obtenue.

Lectures complémentaires

• Programme Golden Visa grec
• Guide complet du Golden Visa grec 2026