- 希腊项目详情,包括资格、费用和福利
- 来自迈雷贝洛咨询的专家指导——99%批准率,250多个案例
- 什么是七年法
- 七年法在希腊的意义是什么
- 黄金签证项目提供什么机会
希腊黄金签证与希腊七年居留法:2026年指南
最后更新:2026年3月
关键要点
- 希腊黄金签证为非欧盟投资者及其家人提供五年期可续签居留许可,无最低居住要求。
- 根据七年法(第4674/2020号法律第90条),持有希腊居留许可七年或以上的合法居民可申请希腊入籍。
- 房地产投资最低门槛现从指定转换区的25万欧元起,雅典、塞萨洛尼基和热门岛屿等高需求地区上升至80万欧元。
- 替代投资途径包括希腊政府债券、商业投资和50万欧元起的银行存款。
- 项目涵盖配偶、民事伴侣、21岁以下子女(全日制教育者最高24岁)以及主申请人和配偶的受抚养父母。
- 处理时间通常为提交完整申请档案后6至12个月。
- 希腊为持申根区旅行证件者提供免签或落地签前往186个国家的便利。
- 迈雷贝洛咨询持有IMC认证和ACAMS认证,在250多个家庭案例中批准率达99%。
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什么是希腊黄金签证项目?
希腊黄金签证项目——根据第4251/2014号法律正式设立,并通过后续立法显著更新——是欧洲最受追捧的投资居留计划之一。它向非欧盟国民及其家人授予五年期可续签的希腊居留许可,以换取在希腊的合格投资。与许多类似的欧洲项目不同,希腊黄金签证不强制最低实际居住要求,这使其对国际流动性家庭和企业主特别有吸引力。更多信息请参见维基百科:希腊。
"希腊黄金签证"在实践中究竟意味着什么?这意味着,在完成合格投资后,您和您的直系家庭成员将获得生物识别居留卡,赋予在所有27个申根成员国生活、工作(主申请人)和自由旅行的权利。在保持投资的前提下,该许可每五年续签一次,并通过七年法创造了清晰、法律明确的通往希腊永久居留权和最终入籍的路径。
有关欧洲及全球居留项目的更广泛比较,请参阅我们的最佳黄金签证投资项目指南。
2026年投资选项与门槛
希腊政府近年来完善了其投资层级,引入了分层房地产模式,区分高需求和低需求地点。
房地产投资
80万欧元门槛:适用于最具竞争力地点的住宅地产购买——雅典市(阿提卡大区)、塞萨洛尼基市、所有登记人口超过3,100居民的岛屿市镇(包括米科诺斯、圣托里尼和罗德岛),以及某些高需求沿海地区。最小面积120平方米。
40万欧元门槛:适用于希腊大陆的大部分其他地区和较小岛屿。同样适用120平方米最小面积。
25万欧元门槛(转换区):被分类为商业建筑改建为住宅用途的房产,或正在修复的登记建筑,无论位置如何均符合此较低入门点。
重要提示:自2026年起,购买分时度假或共有度假房产不再有资格申请黄金签证。
替代投资途径
- 50万欧元资本投入到希腊信贷机构或希腊资本市场委员会授权的投资基金。
- 购买希腊政府债券,最低面值50万欧元,剩余期限至少三年。
- 50万欧元商业投资到希腊公司股本,公司须在希腊运营并雇用至少五名希腊员工。
- 战略投资认定:根据希腊战略投资立法认证的投资,无论金额大小均可符合资格。
迈雷贝洛咨询的顾问会单独评估每位客户的财务状况。立即与我们的团队交流,以获得个性化投资分析。
什么是希腊的七年法?
希腊黄金签证——希腊的7年法是什么?是我们最常收到的问题之一。这里是精确、明确的答案。
七年法是指希腊法律第4674/2020号第90条,该条款修订了《希腊国籍法》(第3284/2004号法律)。根据该规定,合法在希腊连续居住至少七年——并在整个期间持有有效的希腊居留许可——的非欧盟国民有资格通过入籍申请希腊公民身份。
对黄金签证持有者至关重要:五年期居留许可计入七年累积期,即使持有人没有大部分时间实际呆在希腊。法律衡量合法居留(即持有有效许可),而非实际居住天数。来源:Investment Migration Insider。
七年法入籍条件
- 七年不间断的合法居留,以无间隔的有效居留许可证明。
- 足够的希腊语知识,具体为B1级证书。
- 希腊历史和文化知识,通过笔试评估。
- 无犯罪记录,在希腊和原籍国均无。
- 无驱逐理由或对公共秩序的威胁。
- 财务自给证明。
公民身份申请的处理时间目前为18至36个月。希腊入籍是希腊国家的酌定行为——迈雷贝洛咨询99%的批准率反映了我们准备质量。
希腊黄金签证的资格要求
- 申请时年满18岁。
- 无犯罪记录(经海牙认证证书)。
- 在希腊持有有效的健康保险。
- 不在欧盟禁止入境名单或国际制裁名单上——作为ACAMS认证公司,迈雷贝洛严格执行此项合规检查。
- 证明合格投资资金来源合法。
谁可以作为家庭成员包括在内?
- 主申请人的配偶或民事伴侣。
- 子女未婚且21岁以下——若在希腊或国外接受全日制高等教育可延长至24岁。
- 主申请人的受抚养父母,无年龄上限。
- 配偶的受抚养父母,在相同条件下。
一项80万欧元的房地产投资可为整个多代家庭确保欧洲居留权。
申请流程逐步
- 初步咨询和资格评估——迈雷贝洛全面审查投资目标、家庭结构和资金来源。
- 税务识别号(AFM)和希腊银行账户——投资前必需,2–4周。
- 完成投资——公证人、尽职调查、希腊地籍登记。
- 生物特征采集和申请提交。
- 临时申请证明——临时居留文件。
- 许可证签发——通常6至12个月。
- 每五年续签,前提是仍持有合格投资。
希腊黄金签证的主要优势
- 无最低居住要求。
- 申根区准入——27国自由旅行。
- 186国旅行准入——获得希腊公民身份后。
- 在希腊的工作权。
- 欧盟权利——入籍后享有完整欧盟公民权利。
- 有利的税收环境——非定居税制,境外收入固定年税10万欧元。
- 强劲的房地产市场。
- 清晰的入籍路径——通过七年法。
有关投资移民选项的更广泛比较,请浏览我们的最佳投资入籍项目综合指南。
常见问题
什么是希腊黄金签证,谁可以申请?
面向非欧盟国民的投资居留项目,投资范围从25万欧元(转换区)到80万欧元(高需求地区)。
希腊的7年法是什么,它与黄金签证有何关系?
七年法(第4674/2020号法律第90条)允许在希腊合法居住七年的非欧盟国民申请入籍。黄金签证持有人符合资格,因为他们的居留许可计为合法居留。
我需要住在希腊以维持我的黄金签证吗?
不需要。希腊不强加任何最低实际居住要求。
处理需要多长时间?
通常从完整提交之日起6至12个月。迈雷贝洛管理您的档案以最大限度减少延误。
我的家人也能通过七年法成为希腊公民吗?
是的。家庭成员也累计合法居留时间,七年后可独立申请入籍。
如果我在获得公民身份前出售希腊房产会怎样?
您的居留许可将被撤销。在公民身份获批前保留投资。
希腊黄金签证是否提供进入希腊公共医疗和教育系统的权利?
是的——可使用希腊国家医疗和公共教育,包括大学。
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