Griekenland versus Portugal Golden Visa 2026: wat past het best bij uw doelen?

Griekenland versus Portugal Golden Visa 2026: wat past het best bij uw doelen?

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Twee van de populairste investeerdersvestigingsprogramma's van Europa: de Griekse Golden Visa en de Portugese Golden Visa zijn sinds 2023 sterk uiteengelopen. Het ene programma heeft directe vastgoedinvesteringen volledig geschrapt. Het andere heeft de drempels in gebieden met hoge vraag drastisch verhoogd, maar vastgoed als kwalificerende route behouden. Deze vergelijking behandelt alles wat u nodig heeft om een keuze te maken.

Conclusie vooraf: Griekenland is geschikt voor investeerders die fysiek vastgoed in Europa willen aanhouden. Portugal is geschikt voor investeerders die vertrouwd zijn met financiële instrumenten en die een sneller traject naar staatsburgerschap belangrijk vinden. Het juiste antwoord hangt af van uw doelen.

Het landschap van de Griekse versus Portugese Golden Visa in 2026 begrijpen

Het debat over Griekenland versus Portugal Golden Visa is de afgelopen twee jaar aanzienlijk verschoven. Regelgevingswijzigingen in beide landen, gedreven door druk op de woningmarkt en EU-toezicht op investeerdersvestigingsregelingen, hebben opnieuw bepaald voor wie elk programma het meest geschikt is. Het huidige landschap begrijpen is de eerste stap naar een weloverwogen keuze.

Wat is de Griekse Golden Visa? De Griekse Golden Visa is een investeerdersvestigingsprogramma dat onderdanen van buiten de EU een vijfjarige, verlengbare verblijfsvergunning verleent in ruil voor een kwalificerende investering in Griekenland. Gelanceerd in 2013, is het een van de langstlopende Golden Visa-programma's van de Europese Unie en blijft het stevig verankerd in vastgoed. Houders krijgen het recht om te wonen, te werken en vrij te reizen binnen het Schengengebied.

Wat is de Portugese Golden Visa? De Portugese Autorização de Residência para Atividade de Investimento (ARI), algemeen bekend als de Portugese Golden Visa, werd in 2012 ingevoerd en werd snel Europa's meest gebruikte investeerdersvestigingsregeling. Na een hervormingspakket dat in oktober 2023 van kracht werd, is residentieel vastgoed geschrapt als kwalificerende investering. Het programma richt zich nu op fondsinvesteringen, kapitaaloverdrachten, bedrijfsoprichting en culturele donaties. Van cruciaal belang is dat het Portugese programma een direct traject naar staatsburgerschap biedt na vijf jaar, een kenmerk dat Griekenland op dit moment niet kent.

Voor een breder overzicht van investeerdersvestigingsopties wereldwijd, zie onze gids over de beste Golden Visa-investeringsprogramma's.

Investeringsopties vergeleken: Griekenland versus Portugal Golden Visa

Hier lopen de twee programma's het meest sterk uiteen. Uw voorkeur voor tastbare versus financiële activa zal uw keuze waarschijnlijk bepalen, nog vóór u andere factoren afweegt.

Griekse Golden Visa: investeringsroutes

• Vastgoedaankoop (standaardzones): minimaal 400.000 EUR in één pand. Deze drempel geldt voor de meeste regio's van Griekenland buiten de aangewezen gebieden met hoge vraag.
• Vastgoedaankoop (gebieden met hoge vraag): minimaal 800.000 EUR in Athene, Thessaloniki, Mykonos, Santorini en elk eiland met meer dan 3.100 inwoners. De drempel is in 2024 verdubbeld voor deze zones.
• Vastgoedaankoop (omzettingsprojecten): minimaal 250.000 EUR voor de omzetting van commercieel vastgoed naar woonruimte, of voor de restauratie van monumentale gebouwen. Deze route blijft een van de meest toegankelijke instappunten van elk EU Golden Visa-programma.
• Kapitaalinvestering: 500.000 EUR geïnvesteerd in aandelen, obligaties of Griekse staatsobligaties.
• Banktegoed: 500.000 EUR in een termijndeposito bij een Griekse kredietinstelling.
• Bedrijfsinvestering: 500.000 EUR geïnvesteerd in een Grieks bedrijf of onderneming actief in Griekenland.

Portugese Golden Visa: investeringsroutes (na 2023)

• Investering in durfkapitaal- of private-equityfonds: minimaal 500.000 EUR in een kwalificerend Portugees fonds met een minimale lock-in van tien jaar. Dit is momenteel de populairste route.
• Kapitaaloverdracht: minimaal 1.500.000 EUR overgemaakt naar een Portugese bank of financiële instelling.
• Bedrijfsoprichting: creatie van minstens tien vaste banen in Portugal, of vijf banen als het bedrijf zich in een dunbevolkt gebied bevindt.
• Artistieke of culturele donatie: minimaal 250.000 EUR gedoneerd aan kunst, cultureel erfgoed of behoud van nationaal erfgoed.
• Wetenschappelijk onderzoek: minimaal 500.000 EUR geïnvesteerd in Portugese wetenschappelijke of technologische onderzoeksactiviteiten.

De praktische conclusie: als u een tastbaar Europees vastgoedactief wilt, is Griekenland de enige haalbare optie van de twee. Als u vertrouwd bent met fondsstructuren en een traject naar staatsburgerschap belangrijker vindt dan vastgoedbezit, is Portugal de sterkere keuze. Bekijk alle details op onze speciale programmapagina Griekse Golden Visa en onze programmapagina Portugese Golden Visa.

Toelatingsvoorwaarden

Beide programma's kennen grotendeels vergelijkbare toelatingscriteria, al zijn er in de details betekenisvolle verschillen.

Gedeelde toelatingscriteria

• De aanvrager moet onderdaan zijn van buiten de EU, de EER of Zwitserland
• De aanvrager moet 18 jaar of ouder zijn
• Blanco strafblad uit het land van nationaliteit en het land van verblijf
• Geen eerdere visumweigeringen van Schengen-lidstaten die op een veiligheidsrisico zouden wijzen
• Geldige ziektekostenverzekering met dekking in respectievelijk Griekenland of Portugal
• Bewijs van herkomst van de middelen

Grieks-specifieke voorwaarden

• De kwalificerende investering moet behouden blijven gedurende de looptijd van de verblijfsvergunning
• Minimale fysieke aanwezigheid: zeven dagen per jaar (in de praktijk vaak geen, aangezien Griekenland deze drempel niet strikt handhaaft voor verlenging van de vergunning)
• Het pand moet op naam van de investeerder staan, of via een eenpersoonsvennootschap (IKE of EPE)

Portugees-specifieke voorwaarden

• Minimale fysieke aanwezigheid van zeven dagen in het eerste jaar en veertien dagen per volgende verlengingsperiode van twee jaar
• Na vijf jaar kunnen aanvragers permanent verblijf of staatsburgerschap aanvragen, mits zij Portugese taalvaardigheid op niveau A2 aantonen en slagen voor een basistoets maatschappijkennis
• De kwalificerende investering moet minstens vijf jaar behouden blijven vanaf de datum van afgifte van de verblijfsvergunning

Aanvraagproces stap voor stap

Griekse Golden Visa: aanvraagproces

1. Een juridisch vertegenwoordiger aanstellen: de Griekse wet vereist dat een erkende lokale advocaat namens u optreedt. Uw vertegenwoordiger voert due diligence uit, beheert de vastgoedoverdracht en dient de aanvraag in.
2. Een Grieks fiscaal identificatienummer (AFM) verkrijgen: vereist voordat een vastgoedtransactie kan plaatsvinden.
3. Een Griekse bankrekening openen: noodzakelijk om de vastgoedaankoop te faciliteren en bijbehorende belastingen te betalen.
4. De vastgoedaankoop voltooien: onderteken de koopovereenkomst bij een Griekse notaris. Betaal de toepasselijke overdrachtsbelasting (momenteel 3,09% van de objectieve waarde van het pand).
5. De Golden Visa-aanvraag indienen: ingediend bij het bevoegde gedecentraliseerde bestuur of via het online portaal van het ministerie van Migratie.
6. Biometrieafspraak: de investeerder (en eventuele meegenomen gezinsleden) moeten een afspraak voor biometrische gegevensverzameling in Griekenland bijwonen.
7. Ontvangst van de verblijfskaart: de vergunning is vijf jaar geldig en verlengbaar zolang de investering behouden blijft.

Portugese Golden Visa: aanvraagproces

1. Een Portugees fiscaal identificatienummer (NIF) verkrijgen: kan op afstand worden verkregen via een fiscaal vertegenwoordiger.
2. Een Portugese bankrekening openen: vereist voor fondsinschrijvingen en kapitaaloverdrachten.
3. De kwalificerende investering voltooien: schrijf bij fondsinvesteringen in en maak de middelen over naar het kwalificerende vehikel. Verkrijg een bevestiging van de investering.
4. De ARI-aanvraag online indienen: ingediend via het online portaal van AIMA (Agentschap voor Integratie, Migratie en Asiel). Ondersteunende documentatie omvat investeringsbewijs, verklaringen omtrent gedrag en ziektekostenverzekering.
5. Biometrieafspraak in Portugal bijwonen: persoonlijke aanwezigheid is verplicht. Dit is doorgaans het enige moment waarop fysieke aanwezigheid in Portugal vereist is tijdens de eerste aanvraagfase.
6. Ontvangst van de verblijfskaart: aanvankelijk twee jaar geldig, daarna verlengd in stappen van twee jaar. Na vijf jaar kunt u permanent verblijf of staatsburgerschap aanvragen.

Verwerkingstijden en termijnen

Verwerkingstijden zijn een veelvoorkomend punt van zorg voor aanvragers en zijn in beide landen verbeterd na perioden van aanzienlijke achterstand.

Het traject naar staatsburgerschap van Portugal na vijf jaar is een overtuigend onderscheidend kenmerk voor investeerders die een tweede paspoort als het ultieme doel zien. De Griekse route naar staatsburgerschap via naturalisatie vereist doorgaans zeven jaar ononderbroken legaal verblijf en aanzienlijk hogere eisen aan fysieke aanwezigheid, wat het beduidend veeleisender maakt voor wie niet van plan is te verhuizen.

Voordelen: verblijfsrechten, reizen en levensstijl

Toegang tot het Schengengebied

Beide programma's verlenen volledig vrij verkeer binnen het Schengengebied, waardoor houders zonder visum kunnen reizen tussen 27 Europese landen. Dit is een van de meest direct praktische voordelen voor investeerders van wie zakelijke of persoonlijke reizen hen regelmatig naar Europa brengen.

Visumvrij reizen op het paspoort

Als u doorstroomt naar staatsburgerschap en het paspoort verkrijgt, zijn de toegangscijfers vergelijkbaar: een Grieks paspoort biedt momenteel visumvrije toegang of visum bij aankomst tot ongeveer 185 landen; een Portugees paspoort biedt toegang tot ongeveer 188 landen. Beide behoren wereldwijd tot de tien sterkste paspoorten.

Fiscale overwegingen

Noch de Griekse, noch de Portugese Golden Visa verplicht u fiscaal inwoner te worden: de minimale drempels voor fysieke aanwezigheid zorgen daarvoor. Beide landen bieden echter aantrekkelijke aanvullende belastingregimes voor wie besluit te verhuizen. Het Griekse non-domregime biedt een vaste jaarlijkse belasting van 100.000 EUR op buitenlands inkomen, voor maximaal 15 jaar. Het Portugese NHR-regime (Non-Habitual Resident) is voor 2024 en verder hervormd tot het IFICI-programma, met een vast tarief van 20% op kwalificerend Portugees inkomen gedurende een periode van tien jaar. Als belastingoptimalisatie deel uitmaakt van uw planning, verdienen beide regimes een aparte, gedetailleerde analyse met een gekwalificeerd belastingadviseur.

Gezinsopname

Beide programma's breiden verblijfsrechten uit naar de naaste familie van de hoofdinvesteerder binnen één aanvraag. Kwalificerende afhankelijke personen omvatten doorgaans:

• Echtgenoot of wettelijk erkend geregistreerd partner
• Kinderen jonger dan 18 jaar
• Ongehuwde kinderen tussen 18 en 26 jaar die voltijds onderwijs volgen (programmaspecifieke voorwaarden zijn van toepassing)
• Afhankelijke ouders en schoonouders van de investeerder en/of partner

Griekenland staat daarnaast onder bepaalde voorwaarden afhankelijke minderjarige broers en zussen van de investeerder toe. Beide programma's staan toe dat gezinsleden na verloop van tijd hun eigen onafhankelijke verblijf of staatsburgerschap aanvragen, mits zij aan de relevante voorwaarden voldoen. Gezinsleden hoeven geen aparte kwalificerende investering te doen.

Indien u naast deze twee ook andere programma's overweegt, biedt onze uitgebreide gids over de beste programma's voor burgerschap door investering een breder vergelijkingskader.

Kosten naast de minimale investering

Het bedrag van de kwalificerende investering is slechts een deel van het totale kostenplaatje. Aanvragers dienen rekening te houden met de volgende bijkomende uitgaven:

Griekenland: bijkomende kosten

• Overheidsaanvraagkosten: ongeveer 2.000 EUR per volwassen aanvrager; 150 EUR per minderjarige
• Overdrachtsbelasting vastgoed: 3,09% van de objectieve waarde van het pand
• Notariskosten: ongeveer 1-1,5% van de waarde van het pand
• Juridische kosten: doorgaans 1-2% van de waarde van het pand, afhankelijk van de complexiteit
• Jaarlijkse onroerendezaakbelasting (ENFIA): varieert naar waarde en locatie van het pand
• Verlengingskosten vergunning: ongeveer 2.000 EUR per verlengingscyclus

Portugal: bijkomende kosten

• Overheidsaanvraagkosten: ongeveer 5.325 EUR per hoofdaanvrager; ongeveer 2.663 EUR per afhankelijk gezinslid
• Fondsinschrijvingskosten: doorgaans 1-2% van het geïnvesteerde bedrag (instapkosten), plus jaarlijkse beheerkosten van 1,5-2,5%
• Juridische kosten: 3.000 tot 8.000 EUR, afhankelijk van de omvang van de dienstverlening
• Verlengingskosten vergunning: ongeveer 2.663 EUR per verlenging
• Taaltoets en aanvraagkosten staatsburgerschap (bij het vijfjaarsmoment): ongeveer 250 tot 500 EUR

Voor een op maat gemaakt kostenoverzicht dat aansluit bij uw gezinsgrootte en investeringsvoorkeuren nodigen wij u uit om een gratis consult met ons team te boeken.

Veelgestelde vragen: Griekenland versus Portugal Golden Visa

Voor persoonlijke begeleiding bij een van beide programma's, spreek vandaag nog met een van onze adviseurs. U kunt ook ons profiel van de Portugese Golden Visa nader bekijken.