منذ 6 مارس 2026 يمكن لحاملي تأشيرة المستثمر شراء منزل واحد بأكثر من 5 ملايين دولار بموافقة مكتب الاستثمار الخارجي. الحدود وفخ المزاد والأراضي المستثناة.
- منزل واحد، بأكثر من 5,000,000 دولار نيوزيلندي، بموافقة من مكتب الاستثمار الخارجي تُحصّل قبل الشراء.
- المؤهلون: حاملو تأشيرة Active Investor Plus، وInvestor 1 وInvestor 2، والمقيمون الدائمون الذين حصلوا على وضعهم من إحدى هذه التأشيرات. لا يؤهل أي نوع تأشيرة آخر.
- الأثاث المنقول وتكاليف التجديد لا تُحتسب ضمن الحد الأدنى. وإذا كان السعر يساوي 5 ملايين دولار نيوزيلندي أو أقل، يجب بناء مسكن جديد.
- لا يمكن منح الموافقة قبل المزاد، وهو ما يغيّر طريقة المزايدة.
- بعض الأراضي مستثناة بأي سعر: قاع البحر والشاطئ، والأراضي غير الحضرية التي تزيد على 5 هكتارات، ومعظم الجزر.
- شراء منزل هو ميزة من ميزات حمل التأشيرة، وليس أبدًا استثمارًا مؤهلًا. تنص هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية على ذلك صراحةً.
القاعدة، ولماذا تخطئ معظم المصادر فيها
حظرت نيوزيلندا على الأشخاص الأجانب شراء الأراضي السكنية منذ قانون تعديل الاستثمار الخارجي لعام 2018. ولا يزال هذا الحظر ساريًا. ما تغيّر في 6 مارس 2026 هو مسار ضيق يخترق هذا الحظر لحاملي تأشيرة المستثمر، مع إرشادات نشرتها هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية في 26 مارس 2026.
السبب الذي يجعل هذا مهمًا تجاريًا هو أن كبرى شركات الهجرة الاستثمارية لم تواكب التغيير. في وقت كتابة هذا المقال، لا تزال إحدى أكثر الشركات شهرة تذكر أن على حاملي التأشيرة أن يكونوا "مقيمين عادةً في نيوزيلندا" وتصف اختبار 183 يومًا، وهو الوضع قبل مارس 2026. وتذكر شركة أخرى أنه يمكنك الشراء لكن دون ذكر أي حد أدنى ودون أي إشارة إلى التاريخ على الإطلاق. وتنسب شركة ثالثة رقم الـ5 ملايين دولار نيوزيلندي إلى "تغييرات 2025" وتغفل آلية الموافقة كليًا.
إذا كنت تعتمد على صفحة منشورة لدى إحدى الشركات لفهم هذه القاعدة، تحقق من تاريخها.
من يستحق
هذا المسار متاح لحاملي تأشيرة Active Investor Plus، وتأشيرتي Investor 1 وInvestor 2 القديمتين، والمقيمين الدائمين الذين مُنحت إقامتهم الدائمة على أساس إحدى هذه التأشيرات. لا تؤهل أي فئة تأشيرة أخرى، ولا حتى تأشيرة الإقامة العادية المُحصّل عليها عبر مسار آخر.
يجوز لكل حامل تأشيرة أن يحمل مصلحة استفادة في عقار واحد فقط يُشترى استنادًا إلى تأشيرته. وإذا اشتريت عقارًا سابقًا عبر هذا المسار، يجب بيعه قبل شراء آخر. وحيثما يحمل كلا الشريكين تأشيرة مؤهلة، يجوز لكل منهما الاعتماد على تأشيرته الخاصة، مما يعني عمليًا أن بإمكان زوجين حمل عقارين.
ما الذي يُحتسب ضمن الـ5,000,000 دولار نيوزيلندي
هناك مساران للوصول إلى الحد الأدنى. إما أن يتجاوز سعر شراء الأرض وملحقاتها الثابتة 5 ملايين دولار نيوزيلندي، أو أن تتجاوز الأرض مضافًا إليها تكلفة بناء جديد 5 ملايين دولار نيوزيلندي. وكلا الرقمين يشملان ضريبة السلع والخدمات.
ما لا يُحتسب هو ما يوقع المشترين في الفخ:
- الأثاث المنقول مستثنى. لا يمكن استخدام الأثاث والستائر والأجهزة المنفصلة والسجاد ومعدات الحديقة لرفع سعر منزل بـ4.9 مليون دولار نيوزيلندي فوق الحد.
- الترتيبات الجانبية مع البائع مستثناة. لا يمكن إدراج الأعمال الفنية أو مركبة أو استرداد نقدي للوصول إلى الحد الأدنى.
- تكاليف التجديد لا تُحتسب. وهذا ما يفاجئ الناس. إذا كان سعر الشراء يساوي 5 ملايين دولار نيوزيلندي أو أقل، لا يمكنك بلوغ الحد الأدنى بالتخطيط لتجديد بقيمة مليوني دولار نيوزيلندي. في هذه الحالة، يجب بناء مسكن جديد.
وصف الحكومة نفسها هو أن حد الـ5 ملايين دولار نيوزيلندي يغطي "أقل من واحد بالمائة من المنازل النيوزيلندية". هذا باب ضيق، وعن قصد.
غير متأكد مما إذا كان عقار معين يتجاوز الحد الأدنى؟
استثناءات الأثاث والتجديد توقع المشترين الذين وقّعوا بالفعل. احجز استشارتك المجانية الآن وسنراجع العقار والحد الأدنى ومسار الموافقة قبل أن تلتزم. يمكنكم أيضًا التواصل معنا عبر واتساب.
لاحظ أن منزل الـ5 ملايين دولار نيوزيلندي يقع فوق الاستثمار المؤهل، وليس ضمنه. إذا كنت تخطط للميزانية الكاملة، اقرأ تحليلنا حول ما يكلفه البرنامج فعليًا وما إذا كان رأس المال يعود قبل الالتزام بعقار.
الموافقة تأتي أولًا، والمزادات هي الفخ
يجب الحصول على الموافقة قبل الشراء، أو أن يكون اتفاق البيع مشروطًا بها. يبت مكتب الاستثمار الخارجي عادةً خلال خمسة أيام عمل، لكن هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية توصي بهيكلة اتفاق البيع للسماح بنحو عشرين يوم عمل.
التفصيل الذي يغيّر السلوك: لا يمكن منح الموافقة قبل المزاد. إذا كان العقار الذي تريده سيُطرح للمزاد، لا يمكنك المزايدة ببساطة. يجب أن يوافق البائع مسبقًا على قبول عرض مشروط، وهو ما لن يقبله كثيرون. بالنسبة لمشترٍ عند هذا المستوى السعري في أوكلاند أو كوينزتاون، حيث المزاد طريقة بيع شائعة، يتطلب هذا تخطيطًا قبل أسابيع وليس في يوم المزاد.
الرسوم متواضعة مقارنة بسعر الشراء: 2,040 دولارًا نيوزيلنديًا لمسكن قائم يتجاوز 5 ملايين دولار نيوزيلندي، أو 3,500 دولار نيوزيلندي في جميع الحالات الأخرى بما فيها البناء.
الأراضي التي لا يمكنك شراؤها بأي سعر
هذا هو القسم الذي تغفله صفحات التسويق، وهو غالبًا الأرض التي يريدها هذا المشتري فعليًا. يجب أن يُصنف العقار سكنيًا أو عقارًا للمعيشة الريفية، وألا يكون حساسًا بأي طريقة أخرى. لا تتوفر الموافقة على:
- أرض تشمل أي قاع بحر أو شاطئ، أو أرض ملاصقة له تزيد مساحتها على 0.2 هكتار.
- أراضٍ غير حضرية تزيد على 5 هكتارات. القطعة الريفية أو المزرعة الصغيرة مستبعدة.
- على الجزر المدرجة، بما فيها وايهيكي، وغريت باريير، وجزيرة ستيوارت / راكيورا، أرض تزيد على 0.4 هكتار؛ وعلى الجزر الأخرى، لا تتوفر الموافقة على الإطلاق.
يمكن لترتيب الملكية المشتركة أن يدفع قطعة أرض فوق الحد الريفي عبر حصتها من الملكية المشتركة، وهو أمر يستحق التحقق منه بدلًا من افتراضه. إذا كانت صورتك الذهنية عبارة عن قطعة مطلة على بحيرة أو قطعة ساحلية محاطة بأرض، فقد لا تكون هذه الصورة متاحة ضمن هذا المسار.
ما يمكنك فعله بالمنزل
بموجب قانون الاستثمار الخارجي، يجوز السكن في العقار، أو استخدامه كمنزل عطلات، أو إدارة عمل تجاري منه، مع الخضوع لقواعد التخطيط المحلية العادية. هذا موقف مرن فعليًا وأفضل مما يتوقعه معظم المشترين.
ثغرة صريحة واحدة: لا تتناول هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية تأجير العقار. التأجير غير مدرج ضمن الاستخدامات المسموح بها، ولن نخبرك بأنه مسموح على أساس أنه لم يُمنع صراحةً. إذا كان الدخل من الإيجار جزءًا من خطتك، احصل على تأكيد مكتوب قبل الشراء.
إذا كنت تبني، يجب إتمام المسكن الجديد خلال ثلاث سنوات من الموافقة، قابلة للتمديد عند إظهار تقدم جيد، مع تقارير عن تكلفة البناء. وإذا فشل البناء أو كانت القيمة المكتملة أقل من 5 ملايين دولار نيوزيلندي، قد يُطلب منك بيع الأرض.
إذا كان منزل نيوزيلندي جزءًا من خطة أطول أمدًا، لاحظ أن إنشاء مسكن دائم يمكن أن يبدأ ساعة الضريبة في وقت أبكر مما يوحي به عدّ الأيام. نتناول هذا التوقيت في دليلنا حول الإعفاء لأربع سنوات وما يليه.
الشركات والصناديق الاستئمانية
كلاهما مسموح، مع قيود. بالنسبة للشركة، يجب أن يحمل حامل التأشيرة وشريكه أكثر من 25 بالمائة من الملكية والسيطرة، ويجب ألا يحمل الأشخاص الأجانب الآخرون مجتمعين أكثر من 25 بالمائة. بالنسبة للصندوق الاستئماني، لا يجوز لأي شخص أجنبي آخر غير حامل التأشيرة وأفراد أسرته المباشرين الاستفادة، ولا يجوز إلا للأفراد المؤهلين أو المعفيين تعديل سند الصندوق أو التحكم في من يكون الأمناء.
التمييز الأهم
شراء منزل هو ميزة من ميزات حمل التأشيرة. وليس أبدًا مسارًا للحصول عليها. تقول هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية ذلك بوضوح: الموافقة على شراء أو بناء عقار سكني للاستخدام الشخصي "لن تُعتبر استثمارًا مقبولًا لأغراض طلب تأشيرة المستثمر".
يؤهل العقار كاستثمار في مكان واحد فقط: تقبل فئة Balanced تطوير العقارات النيوزيلندية، أي التطويرات السكنية الجديدة والتطويرات التجارية أو الصناعية الجديدة أو القائمة التي تتطلب تحسينًا جوهريًا. واعتبارًا من ديسمبر 2026، ينضم Build to Rent إلى فئة Growth عبر صناديق مُدارة معتمدة، رغم أن التفاصيل لم تُنشر بعد. لا شيء من هذين هو منزل تسكن فيه. نوضح كيفية اختلاف الفئتين في دليلنا حول Growth مقابل Balanced.
هل تخطط لشراء عقار بالتوازي مع طلب التأشيرة؟
الترتيب مهم: تأتي التأشيرة أولًا، ثم يتبعها العقار. احجز استشارتك المجانية الآن وسنراجع العقار والحد الأدنى ومسار الموافقة قبل أن تلتزم.
المصادر
مسار الموافقة، والحدود، والاستثناءات، والرسوم: هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية. متطلبات التأشيرة والاستثمارات المقبولة: دائرة الهجرة النيوزيلندية. تمت المراجعة في 18 سبتمبر 2026. قارن نيوزيلندا مع مسارات أخرى على صفحة برامج الإقامة عن طريق الاستثمار وفي مؤشر ميرابيلو للهجرة الاستثمارية.
الخلاصة
المسار حقيقي، وهو أضيق مما توحي به العناوين الرئيسية، وهو فعليًا أكثر مرونة مما يتوقعه معظم المشترين بمجرد اجتيازه. الأمور الثلاثة التي توقع الناس في الفخ هي الاستثناءات من الحد الأدنى، وقيد المزاد، وفئات الأراضي غير المتاحة بأي سعر.
لا شيء من هذا سبب لعدم المضي قدمًا. إنها أسباب لتحديد الوضع على عقار معين قبل الالتزام به، لا بعده. احجز استشارتك المجانية الآن وسنعمل معك على العقار والحد الأدنى ومسار الموافقة.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني شراء منزل في نيوزيلندا بتأشيرة مستثمر؟
نعم، منذ 6 مارس 2026، مع خضوعه لشروط. يجوز لحاملي تأشيرة Active Investor Plus أو Investor 1 أو Investor 2، وللمقيمين الدائمين الذين حصلوا على وضعهم من إحدى هذه التأشيرات، الحصول على موافقة مكتب الاستثمار الخارجي لشراء أو بناء منزل واحد بسعر يتجاوز 5,000,000 دولار نيوزيلندي. ويجب الحصول على الموافقة قبل الشراء.
هل يؤهلني شراء عقار للحصول على التأشيرة؟
لا. تنص هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية صراحةً على أن الموافقة على شراء عقار سكني للاستخدام الشخصي لن تُعتبر استثمارًا مقبولًا لطلب تأشيرة مستثمر. شراء منزل هو ميزة من ميزات حمل التأشيرة، وليس أبدًا مسارًا للحصول عليها.
ما الذي يُحتسب ضمن حد الـ5 ملايين دولار نيوزيلندي؟
سعر شراء الأرض وملحقاتها الثابتة، أو الأرض مضافًا إليها تكلفة بناء جديد، وكلاهما يشمل ضريبة السلع والخدمات. يُستثنى الأثاث المنقول مثل الأثاث والستائر والأجهزة المنفصلة والسجاد ومعدات الحديقة، وكذلك الترتيبات الجانبية مع البائع. تكاليف التجديد لا تُحتسب: إذا كان السعر يساوي 5 ملايين دولار نيوزيلندي أو أقل، يجب بناء مسكن جديد.
هل يمكنني الشراء في مزاد؟
ليس بشكل مباشر. لا يمكن منح الموافقة قبل المزاد، لذا لا يمكنك المزايدة ببساطة. يجب أن يوافق البائع مسبقًا على قبول عرض مشروط. وبالنظر إلى شيوع المزادات عند هذا المستوى السعري، يتطلب هذا تخطيطًا مسبقًا.
ما هي الأراضي المستثناة؟
الأرض التي تشمل أي قاع بحر أو شاطئ، أو الأرض الملاصقة له والتي تزيد مساحتها على 0.2 هكتار؛ والأراضي غير الحضرية التي تزيد على 5 هكتارات؛ وعلى الجزر المدرجة بما فيها وايهيكي وغريت باريير وجزيرة ستيوارت / راكيورا، الأراضي التي تزيد على 0.4 هكتار؛ وعلى الجزر الأخرى، لا تتوفر الموافقة على الإطلاق.
هل يمكنني تأجير العقار؟
هذا غير مذكور في الإرشادات المنشورة. يسمح قانون الاستثمار الخارجي بالسكن في العقار، أو استخدامه كمنزل عطلات، أو إدارة عمل تجاري منه. التأجير غير مدرج ضمن الاستخدامات المسموح بها، ولن نخبرك بأنه مسموح لمجرد أنه لم يُمنع صراحةً. إذا كان دخل الإيجار جزءًا من خطتك، احصل على تأكيد مكتوب قبل الشراء.
كم تكلفة الموافقة وكم تستغرق؟
2,040 دولارًا نيوزيلنديًا لمسكن قائم يتجاوز 5 ملايين دولار نيوزيلندي، أو 3,500 دولار نيوزيلندي في جميع الحالات الأخرى بما فيها البناء. يبت مكتب الاستثمار الخارجي عادةً خلال خمسة أيام عمل، رغم أن هيئة معلومات الأراضي النيوزيلندية توصي بالسماح بنحو عشرين يوم عمل في اتفاق البيع.
هل يمكنني الشراء عبر شركة أو صندوق استئماني؟
نعم، مع قيود. تتطلب الشركة أن يحمل حامل التأشيرة وشريكه أكثر من 25 بالمائة من الملكية والسيطرة، مع عدم حمل الأشخاص الأجانب الآخرين مجتمعين أكثر من 25 بالمائة. أما الصندوق الاستئماني، فلا يجوز لأي شخص أجنبي آخر غير حامل التأشيرة وأفراد أسرته المباشرين الاستفادة منه.
هل يمكنني شراء أكثر من عقار واحد؟
لا. يجوز لكل حامل تأشيرة أن يحمل مصلحة استفادة في عقار واحد فقط يُشترى استنادًا إلى تأشيرته، ويجب بيع أي عقار سابق أولًا. وحيثما يحمل كلا الشريكين تأشيرة مؤهلة، يجوز لكل منهما الاعتماد على تأشيرته الخاصة.
هل أنت مستعد لاستكشاف خياراتك؟
محادثة سرّية وغير ملزِمة مع مختصّ من Mirabello Consultancy. دقّة سويسرية، وحضور عالمي، وسرّية مطلقة.
احجز استشارة مجانية