Покупка дома в Новой Зеландии по инвесторской визе: правило NZD 5 млн

Правило и почему большинство источников ошибаются

Новая Зеландия запрещает иностранным лицам покупать жилую землю с момента принятия Overseas Investment Amendment Act 2018. Этот запрет остаётся в силе. Что изменилось 6 марта 2026 года, так это узкий путь через этот запрет для держателей инвесторской визы, с разъяснениями, опубликованными Land Information New Zealand 26 марта 2026 года.

Это имеет коммерческое значение, поскольку крупные фирмы по инвестиционной миграции не успели обновить информацию. На момент написания одна из наиболее известных фирм всё ещё утверждает, что держатели визы должны «обычно проживать» в Новой Зеландии, и описывает тест в 183 дня - положение, действовавшее до марта 2026 года. Другая указывает, что покупка возможна, но не приводит ни порога, ни даты вообще. Третья приписывает цифру NZD 5 млн «изменениям 2025 года» и полностью опускает механизм согласия.

Если вы полагаетесь на опубликованную страницу той или иной фирмы, чтобы разобраться в этом правиле, проверьте дату публикации.

Кто имеет право

Этот путь открыт для держателей визы Active Investor Plus, устаревших виз Investor 1 и Investor 2, а также постоянных резидентов, чьё постоянное резидентство было предоставлено на основании одной из этих виз. Никакая другая категория визы не подходит, как и обычная резидентская виза, полученная другим путём.

Каждый держатель визы может владеть бенефициарным интересом только в одном объекте недвижимости, приобретённом по данному пути. Если вы ранее купили объект таким образом, его необходимо продать до покупки другого. Если оба партнёра держат подходящие визы, каждый может использовать своё право, что на практике означает, что пара может владеть двумя объектами.

Что засчитывается в NZD 5 000 000

Есть два пути достижения порога. Либо цена покупки земли и её улучшений превышает NZD 5 млн, либо земля плюс стоимость нового строительства превышают NZD 5 млн. Обе суммы включают GST.

Что не засчитывается - и именно на этом попадаются покупатели:

• Движимое имущество исключено. Мебель, шторы, отдельно стоящая бытовая техника, ковры и садовый инвентарь не могут использоваться, чтобы поднять цену дома в NZD 4,9 млн выше порога.
• Побочные договорённости с продавцом исключены. Произведения искусства, автомобиль или возврат части суммы наличными нельзя включить, чтобы достичь порога.
• Расходы на ремонт не засчитываются. Это то, что удивляет людей больше всего. Если цена покупки равна или ниже NZD 5 млн, вы не можете достичь порога, планируя ремонт на NZD 2 млн. В этом случае необходимо построить новое жильё.

Собственная формулировка правительства состоит в том, что порог в NZD 5 млн охватывает «менее 1 процента новозеландских домов». Это узкая дверь, и таковой она сделана намеренно.

Обратите внимание, что дом стоимостью NZD 5 млн находится сверх квалифицирующей инвестиции, а не внутри неё. Если вы планируете бюджет всего мероприятия, прочитайте наш разбор того, во сколько программа обходится на самом деле и возвращается ли капитал, прежде чем принимать решение по объекту.

Согласие идёт первым, а аукционы - это ловушка

Согласие должно быть получено до покупки, либо договор должен быть заключён под условием его получения. Overseas Investment Office обычно принимает решение в течение пяти рабочих дней, но Land Information New Zealand рекомендует структурировать договор купли-продажи так, чтобы предусмотреть около двадцати рабочих дней.

Деталь, которая меняет поведение покупателей: согласие не может быть получено до аукциона. Если нужный вам объект продаётся с молотка, вы не можете просто участвовать в торгах. Продавец должен заранее согласиться принять условную заявку, а многие на это не пойдут. Для покупателя в этом ценовом сегменте в Окленде или Куинстауне, где аукцион - распространённый способ продажи, это требует планирования за недели, а не в день торгов.

Сборы скромны по сравнению со стоимостью покупки: NZD 2 040 за существующее жильё стоимостью выше NZD 5 млн, или NZD 3 500 во всех остальных случаях, включая строительство.

Земля, которую нельзя купить ни при какой цене

Этот раздел маркетинговые страницы обычно опускают, и это часто именно та земля, которую покупатель на самом деле хочет. Объект должен относиться к категории жилой или курортной недвижимости и не должен быть иным образом чувствительным. Согласие не предоставляется на:

• Землю, включающую любое морское дно или береговую полосу, или прилегающую к ней землю площадью более 0,2 гектара.
• Неурбанизированные земли площадью более 5 гектаров. Сельский участок или небольшая ферма исключены.
• На перечисленных островах, включая Уаихеке, Грейт-Барриер и остров Стюарт / Ракиура, земля площадью более 0,4 гектара; на других островах согласие не предоставляется вовсе.

Соглашение о долевой собственности может вывести участок за сельский лимит через долю в общей собственности, и это стоит проверять, а не предполагать. Если ваша идея - участок на берегу озера или прибрежный надел с прилегающей землёй, такая картина может быть недоступна в рамках этого пути.

Что можно делать с домом

Согласно Overseas Investment Act объект можно использовать для проживания, как дом для отдыха или для ведения бизнеса, при соблюдении обычных местных правил планирования. Это действительно разрешительная позиция, и она лучше, чем ожидает большинство покупателей.

Один честный пробел: Land Information New Zealand не рассматривает вопрос сдачи объекта в аренду. Аренда не входит в перечень разрешённых видов использования, и мы не станем утверждать, что она разрешена только потому, что не была прямо запрещена. Если доход от аренды важен для вашего плана, получите письменное подтверждение до покупки.

Если вы строите, новое жильё должно быть завершено в течение трёх лет с момента получения согласия, с возможностью продления при демонстрации хорошего прогресса и отчётности по стоимости строительства. Если строительство не удаётся или итоговая стоимость оказывается ниже NZD 5 млн, вас могут обязать продать землю.

Если новозеландский дом - часть более долгосрочного плана, учтите, что установление постоянного места жительства может запустить налоговый отсчёт раньше, чем это сделал бы подсчёт дней. Мы рассматриваем этот момент в нашем руководстве по четырёхлетнему освобождению и тому, что следует за ним.

Компании и трасты

Оба варианта допустимы, с ограничениями. Для компании держатель визы и его партнёр должны владеть более 25 процентами прав собственности и контроля, а остальные иностранные лица в совокупности не должны владеть более чем 25 процентами. Для траста ни одно иностранное лицо, кроме держателя визы и его ближайшей семьи, не может получать выгоду, и только квалифицирующие или освобождённые лица могут вносить изменения в договор траста или определять состав попечителей.

Различие, которое важнее всего

Покупка дома - это преимущество владения визой. Она никогда не является путём к её получению. Land Information New Zealand формулирует это прямо: согласие на покупку или строительство жилой недвижимости для личного использования «не будет считаться приемлемой инвестицией для целей заявления на инвесторскую визу».

Недвижимость засчитывается как инвестиция только в одном случае: категория Balanced принимает новозеландские девелоперские проекты, то есть новое жилищное строительство, а также новые или существующие коммерческие или промышленные объекты, требующие существенной модернизации. С декабря 2026 года Build to Rent присоединится к категории Growth через одобренные управляемые фонды, хотя механика пока не опубликована. Ни один из этих вариантов не является домом, в котором вы живёте. Мы рассматриваем различия между категориями в нашем руководстве Growth против Balanced.

Источники

Путь получения согласия, пороги, исключения и сборы: Land Information New Zealand. Требования к визе и допустимые инвестиции: Immigration New Zealand. Прочитано 18 сентября 2026 года. Сравните Новую Зеландию с другими путями на нашей странице программ резидентства за инвестиции и в Mirabello Investment Migration Index.