Seit 6. März 2026 dürfen Investorenvisum-Inhaber ein Zuhause über NZD 5 Mio. mit OIO-Zustimmung kaufen. Schwellen, Auktionsfalle und ausgeschlossenes Land.
- Ein Zuhause, über NZD 5.000.000, mit vor dem Kauf eingeholter Zustimmung des Overseas Investment Office.
- Berechtigt: Inhaber des Active Investor Plus, Investor 1 und Investor 2 Visums sowie Daueraufenthaltsberechtigte, deren Status aus einem dieser Visa hervorging. Kein anderer Visumtyp.
- Mobiliar und Renovierungskosten zählen nicht zur Schwelle. Liegt der Preis bei oder unter NZD 5 Mio., muss ein Neubau errichtet werden.
- Vor einer Auktion kann keine Zustimmung erteilt werden, was die Art des Bietens verändert.
- Manches Land ist zu keinem Preis erhältlich: Meeresboden und Küstenstreifen, nicht-städtisches Land über 5 Hektar und die meisten Inseln.
- Ein Hauskauf ist ein Vorteil des Visums, niemals eine qualifizierende Investition. Land Information New Zealand stellt dies ausdrücklich klar.
Die Regel, und warum die meisten Quellen sie falsch darstellen
Neuseeland untersagt Ausländern den Kauf von Wohnland seit dem Overseas Investment Amendment Act 2018. Dieses Verbot besteht fort. Was sich am 6. März 2026 änderte, ist ein enger Zugang dafür für Inhaber eines Investorenvisums, mit Leitlinien, die Land Information New Zealand am 26. März 2026 veröffentlichte.
Kommerziell ist das wichtig, weil die großen Investitionsmigrations-Firmen nicht nachgezogen haben. Zum Zeitpunkt der Abfassung erklärt eine der bekanntesten Firmen weiterhin, Visuminhaber müssten „gewöhnlich in Neuseeland ansässig" sein, und beschreibt einen 183-Tage-Test, die Position vor März 2026. Eine andere erklärt, ein Kauf sei möglich, nennt aber keine Schwelle und kein Datum. Eine dritte schreibt die Zahl NZD 5 Mio. „Änderungen von 2025" zu und lässt den Zustimmungsmechanismus vollständig aus.
Wenn Sie sich auf die veröffentlichte Seite einer Firma verlassen, um diese Regel zu verstehen, prüfen Sie deren Datum.
Wer qualifiziert ist
Der Zugang steht Inhabern eines Active Investor Plus Visums, der früheren Visa Investor 1 und Investor 2, sowie Daueraufenthaltsberechtigten offen, deren Daueraufenthalt auf Grundlage eines dieser Visa gewährt wurde. Keine andere Visumkategorie qualifiziert, und ebenso wenig ein gewöhnliches Aufenthaltsvisum, das über eine andere Route erlangt wurde.
Jeder Inhaber darf ein wirtschaftliches Interesse an nur einer Immobilie halten, die auf Grundlage seines Visums gekauft wurde. Wurde zuvor bereits eine über diesen Zugang gekauft, muss sie verkauft werden, bevor eine weitere erworben wird. Halten beide Partner ein qualifizierendes Visum, kann sich jeder auf sein eigenes stützen, was in der Praxis bedeutet, dass ein Paar zwei Immobilien halten kann.
Was auf die NZD 5.000.000 angerechnet wird
Zwei Wege zur Schwelle. Entweder übersteigt der Kaufpreis des Grundstücks und seiner fest verbundenen Bestandteile NZD 5 Mio., oder das Grundstück zuzüglich der Kosten eines Neubaus übersteigt NZD 5 Mio. Beide Beträge schließen die GST ein.
Woran Käufer scheitern, ist das, was nicht zählt:
- Mobiliar ist ausgeschlossen. Möbel, Vorhänge, freistehende Geräte, Teppiche und Gartengeräte können nicht verwendet werden, um ein Haus im Wert von NZD 4,9 Mio. über die Schwelle zu heben.
- Nebenabsprachen mit dem Verkäufer sind ausgeschlossen. Kunstwerke, ein Fahrzeug oder eine Rückvergütung können nicht eingerechnet werden, um die Schwelle zu erreichen.
- Renovierungskosten zählen nicht. Das ist der Punkt, der die meisten überrascht. Liegt der Kaufpreis bei oder unter NZD 5 Mio., lässt sich die Schwelle nicht durch eine geplante Renovierung im Wert von NZD 2 Mio. erreichen. In diesem Fall muss ein Neubau errichtet werden.
Die Regierung selbst stellt es so dar, dass die Untergrenze von NZD 5 Mio. „weniger als 1 Prozent der neuseeländischen Häuser" betrifft. Das ist eine bewusst enge Tür.
Sind Sie sich nicht sicher, ob eine bestimmte Immobilie die Schwelle erreicht?
Die Ausschlüsse für Mobiliar und Renovierung erwischen Käufer, die bereits unterschrieben haben. Buchen Sie eine private Beratung, und wir prüfen die Immobilie, die Schwelle und den Zustimmungsweg, bevor Sie sich binden.
Beachten Sie, dass das Zuhause im Wert von NZD 5 Mio. zusätzlich zur qualifizierenden Investition kommt, nicht innerhalb davon. Wenn Sie das gesamte Vorhaben budgetieren, lesen Sie unsere Aufschlüsselung dessen, was das Programm tatsächlich kostet und ob das Kapital zurückkommt, bevor Sie sich auf eine Immobilie festlegen.
Die Zustimmung kommt zuerst, und Auktionen sind die Falle
Die Zustimmung muss vor dem Kauf eingeholt werden, oder der Vertrag muss unter diesem Vorbehalt geschlossen werden. Das Overseas Investment Office entscheidet in der Regel innerhalb von fünf Werktagen, doch Land Information New Zealand empfiehlt, den Kaufvertrag so zu gestalten, dass rund zwanzig Werktage eingeplant werden.
Das Detail, das das Verhalten verändert: Vor einer Auktion kann keine Zustimmung erteilt werden. Kommt die gewünschte Immobilie unter den Hammer, können Sie nicht einfach bieten. Der Verkäufer muss vorab zustimmen, ein bedingtes Gebot zu akzeptieren, was viele nicht tun. Für einen Käufer in dieser Preisklasse in Auckland oder Queenstown, wo die Auktion eine übliche Verkaufsmethode ist, erfordert das Planung Wochen im Voraus statt am Tag selbst.
Die Gebühren sind im Vergleich zum Kauf gering: NZD 2.040 für ein bestehendes Wohnhaus über NZD 5 Mio., oder NZD 3.500 in allen anderen Fällen einschließlich eines Neubaus.
Das Land, das Sie zu keinem Preis kaufen können
Das ist der Abschnitt, den Marketingseiten auslassen, und es handelt sich häufig um genau das Land, das dieser Käufer eigentlich möchte. Die Immobilie muss als Wohn- oder Lifestyle-Land kategorisiert und darf ansonsten nicht sensibel sein. Eine Zustimmung ist nicht möglich für:
- Land, das jeglichen Meeresboden oder Küstenstreifen einschließt, oder daran angrenzendes Land, das größer als 0,2 Hektar ist.
- Nicht-städtisches Land größer als 5 Hektar. Ein ländliches Grundstück oder ein kleiner Bauernhof ist ausgeschlossen.
- Auf gelisteten Inseln einschließlich Waiheke, Great Barrier und Stewart Island / Rakiura Land größer als 0,4 Hektar; auf anderen Inseln ist überhaupt keine Zustimmung möglich.
Eine Miteigentumsvereinbarung (tenancy in common) kann ein Grundstück durch seinen Anteil an Gemeinschaftseigentum über die ländliche Grenze heben, was geprüft und nicht einfach angenommen werden sollte. Wenn Ihre Vorstellung ein Seeufergrundstück oder ein Küstengrundstück mit umliegendem Land ist, steht dieses Bild über diesen Zugang möglicherweise nicht zur Verfügung.
Was Sie mit dem Zuhause tun dürfen
Nach dem Overseas Investment Act darf die Immobilie bewohnt, als Ferienhaus genutzt oder für den Betrieb eines Unternehmens verwendet werden, vorbehaltlich der üblichen örtlichen Planungsvorschriften. Das ist eine wirklich großzügige Position und besser, als die meisten Käufer erwarten.
Eine ehrliche Lücke: Land Information New Zealand geht auf die Vermietung der Immobilie nicht ein. Vermietung ist nicht unter den zulässigen Nutzungen aufgeführt, und wir werden Ihnen nicht sagen, dass sie erlaubt sei, nur weil sie nicht ausdrücklich verboten wurde. Wenn Mieteinnahmen für Ihren Plan wichtig sind, lassen Sie sich das schriftlich bestätigen, bevor Sie kaufen.
Bauen Sie, muss der Neubau innerhalb von drei Jahren nach Zustimmung fertiggestellt sein, verlängerbar bei nachgewiesenem guten Fortschritt, mit Berichterstattung über die Baukosten. Scheitert der Bau oder bleibt der fertiggestellte Wert unter NZD 5 Mio., kann eine Verkaufspflicht für das Land entstehen.
Ist ein neuseeländisches Zuhause Teil eines längerfristigen Plans, beachten Sie, dass die Begründung eines dauerhaften Wohnsitzes die Steueruhr früher starten kann, als es eine Tageszählung täte. Diese zeitliche Abfolge behandeln wir in unserem Leitfaden zur Vierjahresbefreiung und dem, was danach kommt.
Gesellschaften und Trusts
Beides ist zulässig, mit Grenzen. Bei einer Gesellschaft müssen der Visuminhaber und sein Partner mehr als 25 Prozent des Eigentums und der Kontrolle halten, und andere Ausländer dürfen zusammengenommen nicht mehr als 25 Prozent halten. Bei einem Trust darf außer dem Visuminhaber und der unmittelbaren Familie kein anderer Ausländer begünstigt sein, und nur qualifizierte oder ausgenommene Personen dürfen die Urkunde ändern oder bestimmen, wer die Trustees sind.
Die wichtigste Unterscheidung
Ein Hauskauf ist ein Vorteil des Visumbesitzes. Er ist niemals ein Weg, um eines zu erhalten. Land Information New Zealand sagt es unmissverständlich: Die Zustimmung zum Kauf oder Bau einer Wohnimmobilie zur persönlichen Nutzung „wird für die Zwecke eines Investorenvisum-Antrags nicht als akzeptable Investition betrachtet".
Als Investition qualifiziert Immobilienbesitz an nur einer Stelle: Die Kategorie Balanced akzeptiert neuseeländische Immobilienentwicklungen, also neue Wohnentwicklungen sowie neue oder bestehende Gewerbe- oder Industrieentwicklungen, die wesentliche Verbesserungen erfordern. Ab Dezember 2026 tritt Build to Rent über zugelassene verwaltete Fonds der Kategorie Growth bei, wobei die Mechanik noch nicht veröffentlicht wurde. Keines von beidem ist ein Haus, in dem Sie leben. Wie sich die Kategorien unterscheiden, legen wir in unserem Leitfaden zu Growth versus Balanced dar.
Planen Sie einen Kauf neben dem Visumantrag?
Die Reihenfolge ist entscheidend: Das Visum kommt zuerst, die Immobilie folgt danach. Buchen Sie eine private Beratung, und wir prüfen die Immobilie, die Schwelle und den Zustimmungsweg, bevor Sie sich binden.
Quellen
Zustimmungsweg, Schwellenwerte, Ausschlüsse und Gebühren: Land Information New Zealand. Visumanforderungen und akzeptable Investitionen: Immigration New Zealand. Abgerufen am 18. September 2026. Vergleichen Sie Neuseeland mit anderen Routen in unserem Hub für Aufenthalt durch Investition und im Mirabello Investment Migration Index.
Zusammenfassung
Der Zugang ist real, er ist enger gefasst, als die Schlagzeile vermuten lässt, und er ist tatsächlich großzügiger, als die meisten Käufer erwarten, sobald man ihn durchlaufen hat. Die drei Punkte, an denen Menschen scheitern, sind die Ausschlüsse von der Schwelle, die Auktionsbeschränkung und die Landkategorien, die zu keinem Preis erhältlich sind.
Keiner dieser Punkte ist ein Grund, nicht fortzufahren. Es sind Gründe, die Position zu einer bestimmten Immobilie zu klären, bevor Sie sich binden, statt danach. Buchen Sie eine private Beratung, und wir arbeiten die Immobilie, die Schwelle und den Zustimmungsweg gemeinsam mit Ihnen durch.
Häufig gestellte Fragen
Häufig gestellte Fragen
Kann ich mit einem Investorenvisum ein Haus in Neuseeland kaufen?
Ja, seit dem 6. März 2026, unter bestimmten Voraussetzungen. Inhaber eines Active Investor Plus, Investor 1 oder Investor 2 Visums sowie Daueraufenthaltsberechtigte, deren Status aus einem dieser Visa hervorging, können eine Zustimmung des Overseas Investment Office erhalten, um ein Zuhause über NZD 5.000.000 zu kaufen oder zu bauen. Die Zustimmung muss vor dem Kauf eingeholt werden.
Qualifiziert mich ein Immobilienkauf für das Visum?
Nein. Land Information New Zealand stellt ausdrücklich klar, dass die Zustimmung zum Kauf einer Wohnimmobilie zur persönlichen Nutzung nicht als akzeptable Investition für einen Investorenvisum-Antrag betrachtet wird. Ein Hauskauf ist ein Vorteil des Visumbesitzes, niemals ein Weg, um eines zu erhalten.
Was wird auf die Schwelle von NZD 5 Millionen angerechnet?
Der Kaufpreis des Grundstücks und der fest verbundenen Bestandteile, oder das Grundstück zuzüglich der Kosten eines Neubaus, beides einschließlich der GST. Mobiliar wie Möbel, Vorhänge, freistehende Geräte, Teppiche und Gartengeräte ist ausgeschlossen, ebenso Nebenabsprachen mit dem Verkäufer. Renovierungskosten zählen nicht: Liegt der Preis bei oder unter NZD 5 Mio., muss ein Neubau errichtet werden.
Kann ich auf einer Auktion kaufen?
Nicht ohne Weiteres. Vor einer Auktion kann keine Zustimmung erteilt werden, sodass Sie nicht einfach bieten können. Der Verkäufer muss vorab zustimmen, ein bedingtes Gebot zu akzeptieren. Da Auktionen in dieser Preisklasse üblich sind, erfordert dies eine frühzeitige Planung.
Welches Land ist ausgeschlossen?
Land, das jeglichen Meeresboden oder Küstenstreifen einschließt oder daran angrenzt und größer als 0,2 Hektar ist; nicht-städtisches Land größer als 5 Hektar; auf gelisteten Inseln einschließlich Waiheke, Great Barrier und Stewart Island / Rakiura Land größer als 0,4 Hektar; und auf anderen Inseln ist überhaupt keine Zustimmung möglich.
Kann ich die Immobilie vermieten?
Dies wird in den veröffentlichten Leitlinien nicht behandelt. Der Overseas Investment Act erlaubt das Bewohnen der Immobilie, die Nutzung als Ferienhaus oder den Betrieb eines Unternehmens von dort aus. Vermietung ist nicht unter den zulässigen Nutzungen aufgeführt, und wir werden Ihnen nicht sagen, dass sie erlaubt sei, nur weil sie nicht ausdrücklich verboten wurde. Wenn Mieteinnahmen für Ihren Plan wichtig sind, lassen Sie sich das vor dem Kauf schriftlich bestätigen.
Wie viel kostet die Zustimmung, und wie lange dauert sie?
NZD 2.040 für ein bestehendes Wohnhaus über NZD 5 Mio., oder NZD 3.500 in allen anderen Fällen einschließlich eines Neubaus. Das Overseas Investment Office entscheidet in der Regel innerhalb von fünf Werktagen, doch Land Information New Zealand empfiehlt, im Kaufvertrag rund zwanzig Werktage einzuplanen.
Kann ich über eine Gesellschaft oder einen Trust kaufen?
Ja, mit Grenzen. Bei einer Gesellschaft müssen der Visuminhaber und sein Partner mehr als 25 Prozent des Eigentums und der Kontrolle halten, wobei andere Ausländer zusammengenommen nicht mehr als 25 Prozent halten dürfen. Bei einem Trust darf außer dem Visuminhaber und der unmittelbaren Familie kein anderer Ausländer begünstigt sein.
Kann ich mehr als eine Immobilie kaufen?
Nein. Jeder Visuminhaber darf ein wirtschaftliches Interesse an nur einer Immobilie halten, die auf Grundlage seines Visums gekauft wurde, und eine frühere muss zuerst verkauft werden. Halten beide Partner ein qualifizierendes Visum, kann sich jeder auf sein eigenes stützen.
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