Dal 6 marzo 2026 i titolari del visto investitori possono comprare una casa sopra NZD 5m con consenso OIO. Soglie, trappola aste e terreni esclusi.
- Una casa, sopra NZD 5,000,000, con il consenso dell'Overseas Investment Office ottenuto prima dell'acquisto.
- Ammessi: titolari dei visti Active Investor Plus, Investor 1 e Investor 2, e i residenti permanenti il cui status deriva da uno di questi visti. Nessun altro tipo di visto.
- Arredi e costi di ristrutturazione non contano ai fini della soglia. Se il prezzo è pari o inferiore a NZD 5m, deve essere costruita una nuova abitazione.
- Il consenso non può essere concesso prima di un'asta, il che cambia il modo in cui si offre.
- Alcuni terreni sono esclusi a qualsiasi prezzo: fondali marini e litorali, terreni non urbani superiori a 5 ettari e la maggior parte delle isole.
- Acquistare una casa è un beneficio del possesso del visto, mai un investimento qualificante. Land Information New Zealand lo afferma esplicitamente.
La regola, e perché la maggior parte delle fonti la riporta in modo errato
La Nuova Zelanda vieta alle persone straniere di acquistare terreni residenziali fin dall'Overseas Investment Amendment Act 2018. Quel divieto resta in vigore. Ciò che è cambiato il 6 marzo 2026 è un percorso limitato attraverso quel divieto per i titolari del visto per investitori, con linee guida pubblicate da Land Information New Zealand il 26 marzo 2026.
Il motivo per cui questo conta a livello commerciale è che le grandi società di migrazione per investimento non si sono aggiornate. Al momento della stesura, una delle più note afferma ancora che i titolari del visto devono essere «abitualmente residenti in Nuova Zelanda» e descrive un test di 183 giorni, la posizione precedente a marzo 2026. Un'altra afferma che è possibile acquistare, ma non indica alcuna soglia né alcuna data. Una terza attribuisce la cifra di NZD 5m a «modifiche del 2025» e omette del tutto il meccanismo del consenso.
Se fa affidamento sulla pagina pubblicata da una società per comprendere questa regola, verifichi la data.
Chi ha i requisiti
Il percorso è aperto ai titolari di un visto Active Investor Plus, ai visti storici Investor 1 e Investor 2, e ai residenti permanenti la cui residenza permanente è stata concessa sulla base di uno di quei visti. Nessun'altra categoria di visto si qualifica, né un normale visto di residenza ottenuto tramite un'altra via.
Ogni titolare può detenere un interesse beneficiario in una sola proprietà acquistata facendo affidamento sul proprio visto. Se ne ha già acquistata una in precedenza tramite questo percorso, deve venderla prima di acquistarne un'altra. Quando entrambi i partner sono titolari di visti idonei, ciascuno può fare affidamento sul proprio, il che in pratica significa che una coppia può detenerne due.
Cosa conta ai fini dei NZD 5,000,000
Due strade verso la soglia. O il prezzo d'acquisto del terreno e delle sue pertinenze supera NZD 5m, oppure il terreno più il costo di una nuova costruzione supera NZD 5m. Entrambe le cifre includono la GST.
Ciò che non conta è dove gli acquirenti restano intrappolati:
- Gli arredi sono esclusi. Mobili, tende, elettrodomestici non incassati, tappeti e attrezzature da giardino non possono essere usati per portare una casa da NZD 4.9m oltre la soglia.
- Gli accordi collaterali con il venditore sono esclusi. Opere d'arte, un veicolo o un rimborso in denaro non possono essere inclusi per raggiungere la soglia.
- I costi di ristrutturazione non contano. Questo è l'aspetto che sorprende di più. Se il prezzo d'acquisto è pari o inferiore a NZD 5m, non può raggiungere la soglia pianificando una ristrutturazione da NZD 2m. In quel caso deve essere costruita una nuova abitazione.
La stessa formulazione del governo è che il minimo di NZD 5m copre «meno dell'1 per cento delle case neozelandesi». È una porta stretta, deliberatamente.
Non è sicuro che una specifica proprietà superi la soglia?
Le esclusioni relative agli arredi e alle ristrutturazioni colgono in fallo acquirenti che hanno già firmato. Prenoti una consulenza privata e verificheremo la proprietà, la soglia e il percorso del consenso prima che Lei si impegni.
Noti che la casa da NZD 5m si colloca al di sopra dell'investimento qualificante, non al suo interno. Se sta pianificando il budget dell'intera operazione, legga la nostra analisi di quanto costa realmente il programma e se il capitale ritorna prima di impegnarsi su una proprietà.
Il consenso viene prima, e le aste sono la trappola
Il consenso deve essere ottenuto prima dell'acquisto, oppure l'accordo deve essere subordinato ad esso. L'Overseas Investment Office decide generalmente entro cinque giorni lavorativi, ma Land Information New Zealand consiglia di strutturare l'accordo di vendita in modo da consentire circa venti giorni lavorativi.
Il dettaglio che cambia il comportamento: il consenso non può essere concesso prima di un'asta. Se la proprietà che desidera va all'asta, non può semplicemente fare un'offerta. Il venditore deve accettare in anticipo un'offerta condizionata, cosa che molti non faranno. Per un acquirente a questo livello di prezzo ad Auckland o Queenstown, dove l'asta è un metodo di vendita comune, questo va pianificato con settimane di anticipo e non il giorno stesso.
Le tariffe sono modeste rispetto all'acquisto: NZD 2,040 per un'abitazione esistente sopra NZD 5m, oppure NZD 3,500 in tutti gli altri casi, inclusa una nuova costruzione.
I terreni che non può acquistare a nessun prezzo
Questa è la sezione che le pagine promozionali omettono, ed è spesso proprio il terreno che questo acquirente desidera davvero. La proprietà deve essere classificata come residenziale o lifestyle e non deve essere altrimenti sensibile. Il consenso non è disponibile per:
- Terreni che includono qualsiasi fondale marino o litorale, o terreni adiacenti ad essi più estesi di 0.2 ettari.
- Terreni non urbani più estesi di 5 ettari. Un lotto rurale o una piccola fattoria sono esclusi.
- Sulle isole elencate, tra cui Waiheke, Great Barrier e Stewart Island / Rakiura, terreni più estesi di 0.4 ettari; sulle altre isole, il consenso non è disponibile affatto.
Un accordo di comproprietà indivisa (tenancy-in-common) può portare un lotto oltre il limite rurale attraverso la sua quota di proprietà comune, il che vale la pena verificare piuttosto che presumere. Se la Sua idea è una porzione fronte lago o un lotto costiero con terreno circostante, quell'immagine potrebbe non essere disponibile tramite questo percorso.
Cosa può fare con la casa
Ai sensi dell'Overseas Investment Act, la proprietà può essere abitata, usata come casa vacanze o utilizzata per gestire un'attività, nel rispetto delle normali regole urbanistiche locali. Si tratta di una posizione genuinamente permissiva e migliore di quanto la maggior parte degli acquirenti si aspetti.
Una lacuna onesta: Land Information New Zealand non affronta la questione della locazione della proprietà. L'affitto non è elencato tra gli usi consentiti, e non Le diremo che è permesso solo perché non è stato espressamente vietato. Se il reddito da locazione è rilevante per il Suo piano, ottenga una conferma scritta prima di acquistare.
Se costruisce, la nuova abitazione deve essere completata entro tre anni dal consenso, prorogabili se viene dimostrato un buon avanzamento, con rendicontazione sul costo della costruzione. Se la costruzione fallisce o il valore completato risulta inferiore a NZD 5m, potrebbe esserLe richiesto di vendere il terreno.
Se una casa in Nuova Zelanda fa parte di un piano più ampio, noti che stabilire una dimora permanente può far scattare l'orologio fiscale prima di quanto farebbe un conteggio dei giorni. Trattiamo questa tempistica nella nostra guida all'esenzione quadriennale e a ciò che segue.
Società e trust
Entrambi sono consentiti, con limiti. Per una società, il titolare del visto e il suo partner devono detenere più del 25 per cento della proprietà e del controllo, e altre persone straniere non devono detenere cumulativamente più del 25 per cento. Per un trust, nessuna persona straniera diversa dal titolare del visto e dai suoi familiari immediati può beneficiarne, e solo persone idonee o esenti possono modificare l'atto istitutivo o controllare chi sono i fiduciari.
La distinzione più importante
Acquistare una casa è un beneficio del possesso del visto. Non è mai una via per ottenerlo. Land Information New Zealand lo afferma chiaramente: il consenso ad acquistare o costruire una proprietà residenziale per uso personale «non sarà considerato un investimento accettabile ai fini di una domanda di visto per investitori».
La proprietà immobiliare si qualifica come investimento in un solo caso: la categoria Balanced accetta sviluppi immobiliari neozelandesi, ossia nuovi sviluppi residenziali e sviluppi commerciali o industriali nuovi o esistenti che richiedono un miglioramento sostanziale. Da dicembre 2026, il Build to Rent si aggiungerà alla categoria Growth tramite fondi gestiti approvati, sebbene i dettagli non siano ancora stati pubblicati. Nessuno dei due casi è una casa in cui vivere. Illustriamo come differiscono le categorie nella nostra guida a Growth contro Balanced.
Sta pianificando un acquisto insieme alla domanda di visto?
L'ordine conta: prima viene il visto, e la proprietà lo segue. Prenoti una consulenza privata e verificheremo la proprietà, la soglia e il percorso del consenso prima che Lei si impegni.
Fonti
Percorso del consenso, soglie, esclusioni e tariffe: Land Information New Zealand. Requisiti del visto e investimenti accettabili: Immigration New Zealand. Consultato il 18 settembre 2026. Confronti la Nuova Zelanda con altri percorsi sul nostro hub della residenza per investimento e nel Mirabello Investment Migration Index.
In sintesi
Il percorso è reale, è più circoscritto di quanto suggerisca il titolo, ed è genuinamente più permissivo di quanto la maggior parte degli acquirenti si aspetti una volta compreso. I tre elementi che colgono in fallo le persone sono le esclusioni dalla soglia, la restrizione sulle aste e le categorie di terreno non disponibili a nessun prezzo.
Nessuno di questi è un motivo per non procedere. Sono motivi per stabilire la posizione su una proprietà specifica prima di essersi impegnati, non dopo. Prenoti una consulenza privata e analizzeremo insieme la proprietà, la soglia e il percorso del consenso.
Domande frequenti
Domande frequenti
Posso comprare casa in Nuova Zelanda con un visto per investitori?
Sì, dal 6 marzo 2026, a determinate condizioni. I titolari di un visto Active Investor Plus, Investor 1 o Investor 2, e i residenti permanenti il cui status deriva da uno di questi visti, possono ottenere il consenso dell'Overseas Investment Office per acquistare o costruire una casa dal valore superiore a NZD 5,000,000. Il consenso deve essere ottenuto prima dell'acquisto.
L'acquisto di una proprietà mi qualifica per il visto?
No. Land Information New Zealand afferma esplicitamente che il consenso ad acquistare una proprietà residenziale per uso personale non sarà considerato un investimento accettabile ai fini di una domanda di visto per investitori. Acquistare una casa è un beneficio del possesso del visto, mai una via per ottenerlo.
Cosa conta ai fini della soglia di NZD 5 milioni?
Il prezzo d'acquisto del terreno e delle pertinenze, oppure il terreno più il costo di una nuova costruzione, entrambi comprensivi della GST. Sono esclusi gli arredi come mobili, tende, elettrodomestici non incassati, tappeti e attrezzature da giardino, così come gli accordi collaterali con il venditore. I costi di ristrutturazione non contano: se il prezzo è pari o inferiore a NZD 5m, deve essere costruita una nuova abitazione.
Posso comprare all'asta?
Non direttamente. Il consenso non può essere concesso prima di un'asta, quindi non può semplicemente fare un'offerta. Il venditore deve accettare in anticipo un'offerta condizionata. Dato quanto sono comuni le aste a questo livello di prezzo, questo va pianificato con largo anticipo.
Quali terreni sono esclusi?
Terreni che includono qualsiasi fondale marino o litorale, o adiacenti ad essi e più estesi di 0.2 ettari; terreni non urbani più estesi di 5 ettari; sulle isole elencate, tra cui Waiheke, Great Barrier e Stewart Island / Rakiura, terreni più estesi di 0.4 ettari; e sulle altre isole, il consenso non è disponibile affatto.
Posso affittare la proprietà?
Questo non è trattato nelle linee guida pubblicate. L'Overseas Investment Act consente di abitare la proprietà, usarla come casa vacanze o gestirvi un'attività. La locazione non è elencata tra gli usi consentiti, e non Le diremo che è permessa semplicemente perché non è stata espressamente vietata. Se il reddito da locazione è rilevante per il Suo piano, ottenga una conferma scritta prima di acquistare.
Quanto costa il consenso e quanto tempo richiede?
NZD 2,040 per un'abitazione esistente sopra NZD 5m, oppure NZD 3,500 in tutti gli altri casi, inclusa una nuova costruzione. L'Overseas Investment Office decide generalmente entro cinque giorni lavorativi, sebbene Land Information New Zealand consigli di prevedere circa venti giorni lavorativi nell'accordo di vendita.
Posso acquistare tramite una società o un trust?
Sì, con dei limiti. Una società richiede che il titolare del visto e il suo partner detengano più del 25 per cento della proprietà e del controllo, senza che altre persone straniere detengano cumulativamente più del 25 per cento. Per un trust, nessuna persona straniera diversa dal titolare del visto e dai suoi familiari immediati può beneficiarne.
Posso acquistare più di una proprietà?
No. Ogni titolare di visto può detenere un interesse beneficiario in una sola proprietà acquistata facendo affidamento sul proprio visto, e quella precedente deve essere venduta prima. Quando entrambi i partner sono titolari di visti idonei, ciascuno può fare affidamento sul proprio.
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