Desde el 6 marzo de 2026 puede comprar una vivienda en NZ sobre NZD 5m con consentimiento de la OIO. Umbrales, la trampa de la subasta y el terreno excluido.
- Una vivienda, por encima de NZD 5.000.000, con el consentimiento de la Overseas Investment Office obtenido antes de la compra.
- Elegibles: titulares de visa Active Investor Plus, Investor 1 e Investor 2, y residentes permanentes cuyo estatus provenga de una de esas visas. Ningún otro tipo de visa.
- El mobiliario y los costos de renovación no cuentan para el umbral. Si el precio es igual o inferior a NZD 5m, debe construirse una vivienda nueva.
- El consentimiento no puede concederse antes de una subasta, lo que cambia la forma de pujar.
- Algunos terrenos están excluidos a cualquier precio: el lecho marino y la zona costera, terrenos no urbanos de más de 5 hectáreas y la mayoría de las islas.
- Comprar una vivienda es un beneficio de tener la visa, nunca una inversión que califique. Land Information New Zealand lo afirma explícitamente.
La norma, y por qué la mayoría de las fuentes se equivocan
Nueva Zelanda prohíbe a las personas extranjeras comprar terrenos residenciales desde la Overseas Investment Amendment Act 2018. Esa prohibición se mantiene. Lo que cambió el 6 de marzo de 2026 es una vía estrecha a través de ella para los titulares de visa de inversor, con orientación publicada por Land Information New Zealand el 26 de marzo de 2026.
La razón por la que esto importa comercialmente es que las grandes firmas de migración por inversión no se han puesto al día. Al momento de escribir esto, una de las más conocidas todavía indica que los titulares de visa deben "residir habitualmente en Nueva Zelanda" y describe una prueba de 183 días, la posición previa a marzo de 2026. Otra indica que se puede comprar pero no menciona umbral ni fecha alguna. Una tercera atribuye la cifra de NZD 5m a "cambios de 2025" y omite por completo el mecanismo de consentimiento.
Si depende de la página publicada de una firma para entender esta norma, verifique su fecha.
Quién califica
La vía está abierta a titulares de una visa Active Investor Plus, las visas heredadas Investor 1 e Investor 2, y a los residentes permanentes cuya residencia permanente se concedió sobre la base de una de esas visas. Ninguna otra categoría de visa califica, ni tampoco una visa de residente ordinaria obtenida por otra ruta.
Cada titular puede tener un interés beneficiario en solo una propiedad comprada acogiéndose a su visa. Si compró una anteriormente bajo esta vía, debe venderla antes de comprar otra. Cuando ambos miembros de una pareja tienen visas que califican, cada uno puede acogerse a la suya, lo que en la práctica significa que una pareja puede tener dos.
Qué cuenta para los NZD 5.000.000
Dos vías hacia el umbral. O bien el precio de compra del terreno y sus instalaciones fijas supera los NZD 5m, o bien el terreno más el costo de una construcción nueva supera los NZD 5m. Ambas cifras incluyen el GST.
Lo que no cuenta es donde los compradores se equivocan:
- El mobiliario está excluido. Muebles, cortinas, electrodomésticos independientes, alfombras y equipo de jardín no pueden usarse para elevar una vivienda de NZD 4,9m por encima del límite.
- Los acuerdos paralelos con el vendedor están excluidos. Obras de arte, un vehículo o un reembolso en efectivo no pueden incluirse para alcanzar el umbral.
- Los costos de renovación no cuentan. Esto es lo que más sorprende. Si el precio de compra es igual o inferior a NZD 5m, no puede alcanzar el umbral planificando una remodelación de NZD 2m. En ese caso debe construirse una vivienda nueva.
El propio planteamiento del gobierno es que el suelo de NZD 5m cubre "menos del 1 por ciento de las viviendas de Nueva Zelanda". Es una puerta estrecha, deliberadamente.
¿No está seguro de si una propiedad concreta supera el umbral?
Las exclusiones de mobiliario y renovación sorprenden a compradores que ya han firmado. Reserve una consulta privada y revisaremos la propiedad, el umbral y la vía de consentimiento antes de que se comprometa.
Tenga en cuenta que la vivienda de NZD 5m se suma por encima de la inversión que califica, no forma parte de ella. Si está calculando el conjunto de la operación, lea nuestro desglose sobre lo que realmente cuesta el programa y si el capital regresa antes de comprometerse con una propiedad.
El consentimiento va primero, y las subastas son la trampa
El consentimiento debe obtenerse antes de la compra, o el acuerdo debe condicionarse a él. La Overseas Investment Office generalmente decide en cinco días laborables, pero Land Information New Zealand recomienda estructurar el acuerdo de venta para permitir aproximadamente veinte días laborables.
El detalle que cambia el comportamiento: el consentimiento no puede concederse antes de una subasta. Si la propiedad que desea sale a martillo, no puede simplemente pujar. El vendedor debe aceptar de antemano una oferta condicional, algo que muchos no harán. Para un comprador en este rango de precio en Auckland o Queenstown, donde la subasta es un método de venta habitual, esto exige planificarse con semanas de antelación en lugar de sobre la marcha.
Las tasas son modestas frente al precio de compra: NZD 2.040 para una vivienda existente por encima de NZD 5m, o NZD 3.500 en todos los demás casos, incluida una construcción.
El terreno que no puede comprar a ningún precio
Esta es la sección que las páginas de marketing omiten, y es con frecuencia el terreno que este comprador realmente desea. La propiedad debe clasificarse como residencial o de estilo de vida y no debe ser sensible por otro motivo. El consentimiento no está disponible para:
- Terrenos que incluyan cualquier lecho marino o zona costera, o terrenos colindantes con ella que superen las 0,2 hectáreas.
- Terrenos no urbanos de más de 5 hectáreas. Un predio rural o una pequeña granja quedan fuera.
- En islas incluidas en la lista, como Waiheke, Great Barrier y Stewart Island / Rakiura, terrenos de más de 0,4 hectáreas; en otras islas, el consentimiento no está disponible en absoluto.
Un acuerdo de tenencia conjunta puede llevar un lote por encima del límite rural a través de su parte en la propiedad común, algo que conviene verificar en lugar de suponer. Si su idea es una parcela junto a un lago o un terreno costero con espacio alrededor, esa imagen puede no estar disponible bajo esta vía.
Qué puede hacer con la vivienda
Bajo la Overseas Investment Act, la propiedad puede habitarse, usarse como vivienda vacacional o utilizarse para dirigir un negocio, sujeto a las normas urbanísticas locales habituales. Es una posición genuinamente permisiva y mejor de lo que la mayoría de los compradores espera.
Un vacío honesto: Land Information New Zealand no aborda el alquiler de la propiedad. El arrendamiento no figura entre los usos permitidos, y no vamos a decirle que está permitido porque no fue expresamente prohibido. Si los ingresos por alquiler son importantes para su plan, obtenga la confirmación por escrito antes de comprar.
Si construye, la nueva vivienda debe completarse en un plazo de tres años desde el consentimiento, prorrogable cuando se demuestre un buen avance, con informes sobre el costo de la construcción. Si la construcción fracasa o el valor final queda por debajo de NZD 5m, podría exigírsele vender el terreno.
Si una vivienda en Nueva Zelanda forma parte de un plan más amplio, tenga en cuenta que establecer un lugar de residencia permanente puede iniciar el reloj fiscal antes de lo que sugeriría un simple conteo de días. Abordamos ese aspecto en nuestra guía sobre la exención de cuatro años y lo que ocurre después.
Sociedades y fideicomisos
Ambos están permitidos, con límites. Para una sociedad, el titular de la visa y su pareja deben poseer más del 25 por ciento de la propiedad y el control, y otras personas extranjeras no deben poseer en conjunto más del 25 por ciento. Para un fideicomiso, ninguna persona extranjera que no sea el titular de la visa y su familia inmediata puede beneficiarse, y solo las personas que califican o exentas pueden modificar la escritura o controlar quiénes son los fiduciarios.
La distinción que más importa
Comprar una vivienda es un beneficio de tener la visa. Nunca es una vía para obtenerla. Land Information New Zealand lo expresa con claridad: el consentimiento para comprar o construir una propiedad residencial para uso personal "no se considerará una inversión aceptable a efectos de una solicitud de visa de inversor".
La propiedad inmobiliaria califica como inversión en un único caso: la categoría Balanced acepta desarrollos inmobiliarios en Nueva Zelanda, es decir, nuevos desarrollos residenciales y desarrollos comerciales o industriales nuevos o existentes que requieran mejoras sustanciales. Desde diciembre de 2026, Build to Rent se incorpora a la categoría Growth a través de fondos gestionados aprobados, aunque la mecánica aún no se ha publicado. Ninguno de esos dos casos es una vivienda para habitar. Explicamos cómo difieren las categorías en nuestra guía sobre Growth frente a Balanced.
¿Está planeando una compra junto con la solicitud de visa?
El orden importa: la visa va primero, y la propiedad viene después. Reserve una consulta privada y revisaremos la propiedad, el umbral y la vía de consentimiento antes de que se comprometa.
Fuentes
Vía de consentimiento, umbrales, exclusiones y tasas: Land Information New Zealand. Requisitos de la visa e inversiones aceptables: Immigration New Zealand. Consultado el 18 de septiembre de 2026. Compare Nueva Zelanda con otras rutas en nuestro centro de residencia por inversión y en el Mirabello Investment Migration Index.
En resumen
La vía es real, es más estrecha de lo que sugiere el titular, y es genuinamente más permisiva de lo que la mayoría de los compradores espera una vez dentro de ella. Las tres cosas que sorprenden a la gente son las exclusiones del umbral, la restricción de las subastas y las categorías de terreno que no están disponibles a ningún precio.
Ninguna de ellas es motivo para no avanzar. Son motivos para establecer la posición sobre una propiedad concreta antes de comprometerse con ella, en lugar de después. Reserve una consulta privada y trabajaremos con usted la propiedad, el umbral y la vía de consentimiento.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una vivienda en Nueva Zelanda con una visa de inversor?
Sí, desde el 6 de marzo de 2026, sujeto a condiciones. Los titulares de una visa Active Investor Plus, Investor 1 o Investor 2, y los residentes permanentes cuyo estatus provenga de una de esas visas, pueden obtener el consentimiento de la Overseas Investment Office para comprar o construir una vivienda con un precio superior a NZD 5.000.000. El consentimiento debe obtenerse antes de la compra.
¿Comprar una propiedad me califica para la visa?
No. Land Information New Zealand afirma explícitamente que el consentimiento para comprar una propiedad residencial para uso personal no se considerará una inversión aceptable para una solicitud de visa de inversor. Comprar una vivienda es un beneficio de tener la visa, nunca una vía para obtenerla.
¿Qué cuenta para el umbral de NZD 5 millones?
El precio de compra del terreno y las instalaciones fijas, o el terreno más el costo de una construcción nueva, ambos incluyendo el GST. El mobiliario, como muebles, cortinas, electrodomésticos independientes, alfombras y equipo de jardín, está excluido, al igual que los acuerdos paralelos con el vendedor. Los costos de renovación no cuentan: si el precio es igual o inferior a NZD 5m, debe construirse una vivienda nueva.
¿Puedo comprar en una subasta?
No de forma directa. El consentimiento no puede concederse antes de una subasta, por lo que no puede simplemente pujar. El vendedor debe aceptar de antemano una oferta condicional. Dada la frecuencia de las subastas en este rango de precio, esto requiere planificarse con bastante antelación.
¿Qué terrenos están excluidos?
Terrenos que incluyan cualquier lecho marino o zona costera, o colindantes con ella y de más de 0,2 hectáreas; terrenos no urbanos de más de 5 hectáreas; en islas incluidas en la lista, como Waiheke, Great Barrier y Stewart Island / Rakiura, terrenos de más de 0,4 hectáreas; y en otras islas, el consentimiento no está disponible en absoluto.
¿Puedo alquilar la propiedad?
Esto no está contemplado en la orientación publicada. La Overseas Investment Act permite habitar la propiedad, usarla como vivienda vacacional o dirigir un negocio desde ella. El arrendamiento no figura entre los usos permitidos, y no le diremos que está permitido simplemente porque no fue expresamente prohibido. Si los ingresos por alquiler son importantes para su plan, obtenga confirmación por escrito antes de comprar.
¿Cuánto cuesta el consentimiento y cuánto tarda?
NZD 2.040 para una vivienda existente por encima de NZD 5m, o NZD 3.500 en todos los demás casos, incluida una construcción. La Overseas Investment Office generalmente decide en cinco días laborables, aunque Land Information New Zealand recomienda prever unos veinte días laborables en el acuerdo de venta.
¿Puedo comprar a través de una sociedad o un fideicomiso?
Sí, con límites. Una sociedad exige que el titular de la visa y su pareja posean más del 25 por ciento de la propiedad y el control, sin que otras personas extranjeras posean en conjunto más del 25 por ciento. Para un fideicomiso, ninguna persona extranjera que no sea el titular de la visa y su familia inmediata puede beneficiarse.
¿Puedo comprar más de una propiedad?
No. Cada titular de visa puede tener un interés beneficiario en solo una propiedad comprada acogiéndose a su visa, y cualquier propiedad anterior debe venderse primero. Cuando ambos miembros de una pareja tienen visas que califican, cada uno puede acogerse a la suya.
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