Een huis kopen in Nieuw-Zeeland met een investeerdersvisum: de NZD 5m-regel

De regel, en waarom de meeste bronnen haar verkeerd hebben

Nieuw-Zeeland verbiedt buitenlanders al sinds de Overseas Investment Amendment Act 2018 om residentieel land te kopen. Dat verbod blijft bestaan. Wat op 6 maart 2026 veranderde, is een smal pad daardoorheen voor houders van een investeerdersvisum, met richtlijnen gepubliceerd door Land Information New Zealand op 26 maart 2026.

De reden dat dit commercieel van belang is, is dat de grote investeringsmigratiebureaus dit niet hebben bijgehouden. Op het moment van schrijven vermeldt een van de bekendste nog steeds dat visumhouders "gewoonlijk woonachtig in Nieuw-Zeeland" moeten zijn en beschrijft zij een toets van 183 dagen, het standpunt van vóór maart 2026. Een andere vermeldt dat kopen mogelijk is, maar geeft geen drempel en geen datum. Een derde schrijft het cijfer van NZD 5m toe aan "wijzigingen van 2025" en laat het toestemmingsmechanisme volledig weg.

Als u vertrouwt op de gepubliceerde pagina van een bureau om deze regel te begrijpen, controleer dan de datum ervan.

Wie in aanmerking komt

Het traject staat open voor houders van een Active Investor Plus-visum, de eerdere visa Investor 1 en Investor 2, en permanente inwoners wier permanente verblijf werd verleend op basis van een van die visa. Geen andere visumcategorie komt in aanmerking, en evenmin een gewoon verblijfsvisum verkregen via een andere route.

Elke houder mag een economisch belang hebben in slechts één woning die op basis van zijn of haar visum is gekocht. Als u eerder al een woning via dit traject kocht, moet die worden verkocht voordat u een andere koopt. Wanneer beide partners een kwalificerend visum bezitten, mag elk van hen op het eigen visum vertrouwen, wat in de praktijk betekent dat een echtpaar er twee kan bezitten.

Wat meetelt voor de NZD 5.000.000

Er zijn twee routes naar de drempel. Ofwel overschrijdt de koopprijs van het land en de opstallen NZD 5m, ofwel overschrijdt het land plus de kosten van een nieuwbouw NZD 5m. Beide bedragen zijn inclusief btw.

Wat niet meetelt, is waar kopers zich vergissen:

• Roerende zaken zijn uitgesloten. Meubels, gordijnen, losse apparaten, tapijten en tuingereedschap kunnen niet worden gebruikt om een woning van NZD 4,9m over de streep te trekken.
• Nevenafspraken met de verkoper zijn uitgesloten. Kunstwerken, een voertuig of een terugbetaling kunnen niet worden meegerekend om de drempel te bereiken.
• Renovatiekosten tellen niet mee. Dit is degene die mensen verrast. Als de koopprijs op of onder NZD 5m ligt, kunt u de drempel niet bereiken door een verbouwing van NZD 2m te plannen. In dat geval moet een nieuwe woning worden gebouwd.

De eigen omschrijving van de overheid is dat de ondergrens van NZD 5m "minder dan 1 procent van de Nieuw-Zeelandse woningen" bestrijkt. Dit is een smalle deur, doelbewust.

Let op: de woning van NZD 5m komt bovenop de kwalificerende investering, niet erbinnen. Als u de hele exercitie aan het begroten bent, leest u eerst onze uiteenzetting over wat het programma daadwerkelijk kost en of het kapitaal terugkomt voordat u zich aan een woning vastlegt.

Toestemming komt eerst, en veilingen zijn de valkuil

Toestemming moet vóór de aankoop worden verkregen, of de overeenkomst moet voorwaardelijk daaraan worden gemaakt. Het Overseas Investment Office beslist doorgaans binnen vijf werkdagen, maar Land Information New Zealand adviseert de koopovereenkomst zo op te stellen dat er ruimte is voor ongeveer twintig werkdagen.

Het detail dat het gedrag verandert: toestemming kan niet worden verleend vóór een veiling. Als de woning die u wilt onder de hamer komt, kunt u niet zomaar bieden. De verkoper moet vooraf instemmen met het accepteren van een voorwaardelijk bod, wat velen niet zullen doen. Voor een koper op dit prijsniveau in Auckland of Queenstown, waar veiling een gangbare verkoopmethode is, vergt dit weken van planning vooraf in plaats van op de dag zelf.

De kosten zijn bescheiden ten opzichte van de aankoop: NZD 2.040 voor een bestaande woning boven NZD 5m, of NZD 3.500 in alle andere gevallen, inclusief een nieuwbouw.

Het land dat u tegen geen enkele prijs mag kopen

Dit is het onderdeel dat de marketingpagina's weglaten, en het is vaak precies het land dat deze koper daadwerkelijk wil. De woning moet als residentieel of lifestyle worden gecategoriseerd en verder niet gevoelig zijn. Toestemming is niet beschikbaar voor:

• Land dat enige zeebodem of strand omvat, of land dat daaraan grenst en groter is dan 0,2 hectare.
• Niet-stedelijk land groter dan 5 hectare. Een landelijk perceel of een kleine boerderij valt af.
• Op de genoemde eilanden, waaronder Waiheke, Great Barrier en Stewart Island / Rakiura, land groter dan 0,4 hectare; op andere eilanden is toestemming helemaal niet beschikbaar.

Een gemeenschappelijke eigendomsregeling kan een perceel via het aandeel in gemeenschappelijk eigendom over de landelijke grens duwen, wat het waard is om te controleren in plaats van aan te nemen. Als uw beeld een perceel aan het meer of een kuststrook met land eromheen is, is dat beeld mogelijk niet beschikbaar onder dit traject.

Wat u met de woning mag doen

Onder de Overseas Investment Act mag de woning worden bewoond, gebruikt als vakantiewoning, of gebruikt om een bedrijf vanuit te runnen, onder voorbehoud van de gewone lokale bestemmingsregels. Dat is een oprecht ruimhartig standpunt en beter dan de meeste kopers verwachten.

Eén eerlijk gat: Land Information New Zealand behandelt niet het verhuren van de woning. Verhuur staat niet vermeld bij de toegestane vormen van gebruik, en wij gaan u niet vertellen dat het is toegestaan op grond van het feit dat het niet uitdrukkelijk is verboden. Als huurinkomsten deel uitmaken van uw plan, laat dit dan schriftelijk bevestigen voordat u koopt.

Als u bouwt, moet de nieuwe woning binnen drie jaar na toestemming worden voltooid, verlengbaar wanneer goede voortgang wordt aangetoond, met rapportage over de bouwkosten. Als de bouw mislukt of de voltooide waarde onder NZD 5m blijft, kan van u worden verlangd het land te verkopen.

Als een Nieuw-Zeelandse woning deel uitmaakt van een langer plan, houd er dan rekening mee dat het vestigen van een permanente woonplaats de belastingklok eerder kan laten starten dan een dagentelling zou doen. Wij behandelen die timing in onze gids over de vierjarige vrijstelling en wat daarna komt.

Vennootschappen en trusts

Beide zijn toegestaan, met beperkingen. Voor een vennootschap moeten de visumhouder en zijn of haar partner meer dan 25 procent van het eigendom en de zeggenschap bezitten, en mogen andere buitenlanders gezamenlijk niet meer dan 25 procent bezitten. Voor een trust mag geen enkele buitenlander behalve de visumhouder en diens directe familie begunstigde zijn, en mogen alleen kwalificerende of vrijgestelde personen de akte wijzigen of bepalen wie de trustees zijn.

Het onderscheid dat het meest telt

Het kopen van een woning is een voordeel van het houden van het visum. Het is nooit een route om er een te verkrijgen. Land Information New Zealand stelt het onomwonden: toestemming om een residentiële woning voor persoonlijk gebruik te kopen of te bouwen "zal niet worden beschouwd als een aanvaardbare investering voor de toepassing van een aanvraag voor een investeerdersvisum".

Vastgoed komt op slechts één plek in aanmerking als investering: de Balanced-categorie aanvaardt Nieuw-Zeelandse vastgoedontwikkelingen, dat wil zeggen nieuwe woningontwikkelingen en nieuwe of bestaande commerciële of industriële ontwikkelingen die substantiële verbetering vereisen. Vanaf december 2026 sluit Build to Rent zich aan bij de Growth-categorie via goedgekeurde beheerde fondsen, hoewel de mechaniek nog niet is gepubliceerd. Geen van beide is een woning waarin u zelf woont. Wij zetten uiteen hoe de categorieën van elkaar verschillen in onze gids over Growth versus Balanced.

Bronnen

Toestemmingstraject, drempels, uitsluitingen en kosten: Land Information New Zealand. Visumvereisten en aanvaardbare investeringen: Immigration New Zealand. Geraadpleegd op 18 september 2026. Vergelijk Nieuw-Zeeland met andere routes op onze hub voor verblijf door investering en in de Mirabello Investment Migration Index.