6 Mart 2026'dan itibaren yatırımcı vizesi sahipleri OIO onayıyla NZD 5m üzeri bir ev alabilir. Eşikler, açık artırma tuzağı, hiçbir fiyata satılmayan arazi.
- NZD 5.000.000'un üzerinde tek bir ev, satın almadan önce alınan Overseas Investment Office onayıyla.
- Uygun olanlar: Active Investor Plus, Investor 1 ve Investor 2 vizesi sahipleri, ve statüleri bu vizelerden birinden gelen sürekli oturma izni sahipleri. Başka hiçbir vize türü uygun değildir.
- Eşyalar ve tadilat maliyetleri eşiğe dahil edilmez. Fiyat NZD 5m'de veya altındaysa, yeni bir konut inşa edilmelidir.
- Onay, bir açık artırmadan önce verilemez, bu da teklif verme şeklinizi değiştirir.
- Bazı araziler hiçbir fiyata dahil değildir: deniz tabanı ve kıyı şeridi, 5 hektarın üzerindeki kentsel olmayan arazi ve çoğu ada.
- Bir ev satın almak vizeye sahip olmanın bir avantajıdır, asla nitelikli bir yatırım değildir. Land Information New Zealand bunu açıkça belirtir.
Kural ve çoğu kaynağın bunu neden yanlış bildiği
Yeni Zelanda, 2018 Overseas Investment Amendment Act'ten (Yurt Dışı Yatırım Değişiklik Yasası) bu yana yurt dışındaki kişilerin konut arazisi satın almasını yasaklamaktadır. Bu yasak devam etmektedir. 6 Mart 2026'da değişen şey, yatırımcı vizesi sahipleri için bu yasaktan geçen dar bir yoldur; buna ilişkin rehberlik Land Information New Zealand tarafından 26 Mart 2026'da yayınlanmıştır.
Bunun ticari açıdan önemli olmasının nedeni, büyük yatırım göçü firmalarının bunu henüz güncellememiş olmasıdır. Bu yazının kaleme alındığı sırada, en bilinen firmalardan biri hâlâ vize sahiplerinin "genellikle Yeni Zelanda'da ikamet ediyor olması" gerektiğini belirtmekte ve 183 günlük bir test tarif etmektedir, bu Mart 2026 öncesi konumdur. Bir başkası satın alabileceğinizi belirtir ancak herhangi bir eşik veya tarihten hiç söz etmez. Üçüncüsü NZD 5m rakamını "2025 değişikliklerine" bağlar ve onay mekanizmasını tamamen atlar.
Bu kuralı anlamak için bir firmanın yayınladığı sayfaya güveniyorsanız, tarihini kontrol edin.
Kimler uygundur
Bu yol, Active Investor Plus vizesi sahiplerine, eski Investor 1 ve Investor 2 vizelerine ve sürekli oturma izni bu vizelerden birine dayanılarak verilmiş olan sürekli oturma izni sahiplerine açıktır. Başka hiçbir vize kategorisi uygun değildir, aynı şekilde başka bir yoldan elde edilmiş sıradan bir oturma vizesi de uygun değildir.
Her vize sahibi, vizesine dayanarak satın alınan yalnızca bir mülkte intifa hakkına sahip olabilir. Bu yol kapsamında daha önce bir mülk satın aldıysanız, başka birini satın almadan önce bunu satmanız gerekir. Her iki eşin de uygun vizelere sahip olduğu durumlarda, her biri kendi vizesine dayanabilir, bu da uygulamada bir çiftin iki mülk tutabileceği anlamına gelir.
NZD 5.000.000'a ne dahil edilir
Eşiğe ulaşmanın iki yolu vardır. Ya arazinin ve sabit tesisatının satın alma fiyatı NZD 5m'yi aşar, ya da arazi artı yeni bir yapının maliyeti NZD 5m'yi aşar. Her iki rakam da KDV'yi (GST) içerir.
Neyin dahil edilmediği, alıcıların takıldığı noktadır:
- Eşyalar hariç tutulur. Mobilya, perdeler, ayrı duran cihazlar, halılar ve bahçe ekipmanları, NZD 4,9m'lik bir evi eşiğin üzerine çıkarmak için kullanılamaz.
- Satıcıyla yapılan yan anlaşmalar hariç tutulur. Sanat eserleri, bir araç veya nakit iade, eşiğe ulaşmak için pakete dahil edilemez.
- Tadilat maliyetleri sayılmaz. İnsanları şaşırtan kural budur. Satın alma fiyatı NZD 5m'de veya altındaysa, NZD 2m'lik bir yenileme planlayarak eşiğe ulaşamazsınız. Bu durumda yeni bir konut inşa edilmelidir.
Hükümetin kendi çerçevelemesi, NZD 5m tabanının "Yeni Zelanda evlerinin %1'inden azını" kapsadığı yönündedir. Bu, kasıtlı olarak dar bir kapıdır.
Belirli bir mülkün eşiği aştığından emin değil misiniz?
Eşyalar ve tadilat istisnaları, zaten imzalamış alıcıları yakalar. Özel bir danışmanlık randevusu alın, taahhüt vermeden önce mülkü, eşiği ve onay yolunu kontrol edelim.
NZD 5m'lik evin, nitelikli yatırımın içinde değil, onun üzerine eklendiğini unutmayın. Tüm süreci bütçelendiriyorsanız, bir mülke taahhüt vermeden önce programın gerçekte neye mal olduğu ve sermayenin geri gelip gelmediğine dair dökümümüzü okuyun.
Önce onay gelir, ve açık artırmalar tuzaktır
Onay, satın almadan önce alınmalıdır, ya da anlaşma buna bağlı hale getirilmelidir. Overseas Investment Office genellikle beş iş günü içinde karar verir, ancak Land Information New Zealand, satış sözleşmesinin yaklaşık 20 iş günü tanıyacak şekilde yapılandırılmasını önerir.
Davranışı değiştiren ayrıntı şudur: onay, bir açık artırmadan önce verilemez. İstediğiniz mülk açık artırmaya çıkıyorsa, sadece teklif veremezsiniz. Satıcının önceden koşullu bir teklifi kabul etmeyi kabul etmesi gerekir ki çoğu bunu yapmaz. Açık artırmanın yaygın bir satış yöntemi olduğu Auckland veya Queenstown'da bu fiyat noktasındaki bir alıcı için bu, günün kendisinde değil haftalar öncesinden planlanmalıdır.
Ücretler satın alma tutarına kıyasla mütevazıdır: NZD 5m üzerindeki mevcut bir konut için NZD 2.040, veya bir inşaat dahil diğer tüm durumlarda NZD 3.500.
Hiçbir fiyata satın alamayacağınız arazi
Bu, pazarlama sayfalarının atladığı bölümdür ve çoğunlukla bu alıcının gerçekte istediği arazidir. Mülk, konut veya yaşam tarzı olarak sınıflandırılmalı ve başka bir şekilde hassas olmamalıdır. Onay şunlar için mevcut değildir:
- Herhangi bir deniz tabanı veya kıyı şeridi içeren arazi, ya da buna bitişik ve 0,2 hektardan büyük arazi.
- 5 hektardan büyük kentsel olmayan arazi. Kırsal bir parsel veya küçük bir çiftlik hariçtir.
- Waiheke, Great Barrier ve Stewart Island / Rakiura dahil listelenen adalarda 0,4 hektardan büyük arazi; diğer adalarda ise onay hiç mevcut değildir.
Müşterek kiracılık (tenancy-in-common) düzenlemesi, ortak mülkiyetteki payı nedeniyle bir parseli kırsal sınırın üzerine çıkarabilir, bu yüzden varsaymak yerine kontrol etmeye değer. Zihninizdeki tablo bir göl kenarı parseli veya etrafında arazi bulunan bir kıyı bloğuysa, bu tablo bu yol altında mevcut olmayabilir.
Evle ne yapabilirsiniz
Overseas Investment Act (Yurt Dışı Yatırım Yasası) kapsamında mülk, sıradan yerel imar kurallarına tabi olarak içinde yaşanabilir, tatil evi olarak kullanılabilir veya oradan bir iş yürütülebilir. Bu gerçekten izin verici bir konumdur ve çoğu alıcının beklediğinden daha iyidir.
Dürüst bir boşluk: Land Information New Zealand, mülkün kiraya verilmesini ele almaz. Kiralama, izin verilen kullanımlar arasında listelenmemiştir ve açıkça yasaklanmadığı gerekçesiyle buna izin verildiğini size söylemeyeceğiz. Kira geliri planınız için önemliyse, satın almadan önce bunu yazılı olarak teyit ettirin.
İnşaat yaparsanız, yeni konutun onaydan itibaren üç yıl içinde tamamlanması gerekir; iyi ilerleme gösterilmesi halinde bu süre uzatılabilir ve inşaat maliyeti hakkında raporlama yapılması gerekir. İnşaat başarısız olursa veya tamamlanan değer NZD 5m'nin altında kalırsa, araziyi satmanız istenebilir.
Bir Yeni Zelanda evi daha uzun bir planın parçasıysa, sürekli bir ikametgah kurmanın vergi saatini bir gün sayımından daha erken başlatabileceğini not edin. Bu zamanlamayı dört yıllık muafiyet ve sonrasında ne olduğuna dair rehberimizde ele alıyoruz.
Şirketler ve tröstler
İkisine de sınırlarla izin verilir. Bir şirket için, vize sahibi ve eşi mülkiyet ve kontrolün %25'inden fazlasını elinde tutmalıdır ve diğer yurt dışındaki kişiler toplamda %25'ten fazlasını elinde tutamaz. Bir tröst için, vize sahibi ve yakın aile dışında hiçbir yurt dışındaki kişi faydalanamaz ve yalnızca uygun veya muaf bireyler senedi değiştirebilir veya mütevellilerin kim olduğunu kontrol edebilir.
En önemli ayrım
Bir ev satın almak, vizeye sahip olmanın bir avantajıdır. Asla onu elde etmenin bir yolu değildir. Land Information New Zealand bunu açıkça ifade eder: kişisel kullanım için bir konut satın almak veya inşa etmek üzere alınan onay, "bir yatırımcı vizesi başvurusu amaçları bakımından kabul edilebilir bir yatırım olarak değerlendirilmeyecektir".
Gayrimenkul yalnızca bir yerde yatırım olarak nitelik kazanır: Balanced kategorisi, Yeni Zelanda gayrimenkul geliştirmelerini kabul eder, yani yeni konut geliştirmelerini ve önemli iyileştirme gerektiren yeni veya mevcut ticari ya da endüstriyel geliştirmeleri. Aralık 2026'dan itibaren, Build to Rent, mekanizmaları henüz yayınlanmamış olsa da onaylı yönetilen fonlar aracılığıyla Growth kategorisine katılır. Bunların hiçbiri içinde yaşadığınız bir ev değildir. Kategorilerin nasıl farklılaştığını Growth ile Balanced rehberimizde ortaya koyuyoruz.
Vize başvurusuyla birlikte bir satın alma mı planlıyorsunuz?
Sıralama önemlidir: önce vize gelir, mülk onu takip eder. Özel bir danışmanlık randevusu alın, taahhüt vermeden önce mülkü, eşiği ve onay yolunu kontrol edelim.
Kaynaklar
Onay yolu, eşikler, istisnalar ve ücretler: Land Information New Zealand. Vize gereklilikleri ve kabul edilebilir yatırımlar: Immigration New Zealand. 18 Eylül 2026 tarihinde okunmuştur. Yeni Zelanda'yı yatırım yoluyla oturma izni merkezimizde ve Mirabello Yatırım Göçü Endeksi'nde diğer yollarla karşılaştırın.
Özetle
Bu yol gerçektir, başlığın ima ettiğinden daha dardır ve bir kez içinden geçtiğinizde çoğu alıcının beklediğinden gerçekten daha izin vericidir. İnsanları yakalayan üç şey, eşikten hariç tutulanlar, açık artırma kısıtlaması ve hiçbir fiyata mevcut olmayan arazi kategorileridir.
Bunların hiçbiri ilerlememek için bir neden değildir. Bunlar, belirli bir mülk üzerindeki konumu, taahhüt verdikten sonra değil önce belirlemek için birer nedendir. Özel bir danışmanlık randevusu alın, mülkü, eşiği ve onay yolunu sizinle birlikte inceleyelim.
Sıkça sorulan sorular
Sıkça sorulan sorular
Yatırımcı vizesiyle Yeni Zelanda'da ev satın alabilir miyim?
Evet, 6 Mart 2026'dan itibaren, belirli koşullara tabi olarak. Active Investor Plus, Investor 1 veya Investor 2 vizesi sahipleri ve statüsü bu vizelerden birinden gelen sürekli oturma izni sahipleri, NZD 5.000.000'un üzerinde fiyatlı tek bir ev satın almak veya inşa etmek için Overseas Investment Office onayı alabilir. Onay, satın almadan önce alınmalıdır.
Mülk satın almak beni vize için uygun hale getirir mi?
Hayır. Land Information New Zealand, kişisel kullanım için bir konut satın alma onayının bir yatırımcı vizesi başvurusu için kabul edilebilir bir yatırım olarak değerlendirilmeyeceğini açıkça belirtmektedir. Bir ev satın almak vizeye sahip olmanın bir avantajıdır, asla onu elde etmenin bir yolu değildir.
NZD 5 milyon eşiğine ne dahil edilir?
Arazi ve sabit tesisatın satın alma fiyatı, ya da arazi artı yeni bir yapının maliyeti, ikisi de KDV dahil. Mobilya, perdeler, ayrı duran cihazlar, halılar ve bahçe ekipmanları gibi eşyalar hariç tutulur, aynı şekilde satıcıyla yapılan yan anlaşmalar da hariçtir. Tadilat maliyetleri sayılmaz: fiyat NZD 5m'de veya altındaysa, yeni bir konut inşa edilmelidir.
Açık artırmada satın alabilir miyim?
Doğrudan değil. Onay, bir açık artırmadan önce verilemez, bu nedenle sadece teklif veremezsiniz. Satıcının önceden koşullu bir teklifi kabul etmeyi kabul etmesi gerekir. Açık artırmaların bu fiyat noktasında ne kadar yaygın olduğu düşünüldüğünde, bu iyi önceden planlanmalıdır.
Hangi araziler hariç tutulur?
Herhangi bir deniz tabanı veya kıyı şeridi içeren ya da buna bitişik ve 0,2 hektardan büyük arazi; 5 hektardan büyük kentsel olmayan arazi; Waiheke, Great Barrier ve Stewart Island / Rakiura dahil listelenen adalarda 0,4 hektardan büyük arazi; ve diğer adalarda onay hiç mevcut değildir.
Mülkü kiraya verebilir miyim?
Bu, yayınlanmış rehberlikte ele alınmamıştır. Overseas Investment Act, mülkte yaşamaya, onu tatil evi olarak kullanmaya veya oradan bir iş yürütmeye izin verir. Kiralama, izin verilen kullanımlar arasında listelenmemiştir ve açıkça yasaklanmadığı için buna izin verildiğini size söylemeyeceğiz. Kira geliri planınız için önemliyse, satın almadan önce yazılı teyit alın.
Onay ne kadara mal olur ve ne kadar sürer?
NZD 5m üzerindeki mevcut bir konut için NZD 2.040, ya da bir inşaat dahil diğer tüm durumlarda NZD 3.500. Overseas Investment Office genellikle beş iş günü içinde karar verir, ancak Land Information New Zealand satış sözleşmesinde yaklaşık 20 iş günü tanınmasını önerir.
Bir şirket veya tröst aracılığıyla satın alabilir miyim?
Evet, sınırlarla. Bir şirket, vize sahibinin ve eşinin mülkiyet ve kontrolün %25'inden fazlasını elinde tutmasını gerektirir, diğer yurt dışındaki kişiler toplamda %25'ten fazlasını elinde tutamaz. Bir tröst için, vize sahibi ve yakın aile dışında hiçbir yurt dışındaki kişi faydalanamaz.
Birden fazla mülk satın alabilir miyim?
Hayır. Her vize sahibi, vizesine dayanarak satın alınan yalnızca bir mülkte intifa hakkına sahip olabilir ve önceki herhangi biri önce satılmalıdır. Her iki eşin de uygun vizelere sahip olduğu durumlarda, her biri kendi vizesine dayanabilir.
Seçeneklerinizi keşfetmeye hazır mısınız?
Mirabello Consultancy uzmanıyla gizli ve bağlayıcı olmayan bir görüşme. İsviçre hassasiyeti, küresel erişim, mutlak gizlilik.
Ücretsiz danışmanlık randevusu alın