Desde 6 de março de 2026 os titulares do visto de investidor podem comprar uma casa acima de NZD 5m com consentimento da OIO.
- Uma habitação, acima de NZD 5,000,000, com consentimento do Overseas Investment Office obtido antes da compra.
- Elegíveis: titulares dos vistos Active Investor Plus, Investor 1 e Investor 2, e residentes permanentes cujo estatuto tenha origem num desses vistos. Nenhum outro tipo de visto.
- Os bens móveis e os custos de renovação não contam para o limiar. Se o preço for igual ou inferior a NZD 5m, tem de ser construída uma nova habitação.
- O consentimento não pode ser concedido antes de um leilão, o que altera a forma de licitar.
- Alguns terrenos estão excluídos a qualquer preço: fundo marinho e faixa costeira, terrenos não urbanos acima de 5 hectares, e a maioria das ilhas.
- Comprar uma habitação é um benefício de deter o visto, nunca um investimento qualificável. O Land Information New Zealand afirma-o explicitamente.
A regra, e porque a maioria das fontes a apresenta mal
A Nova Zelândia proíbe estrangeiros de comprar terrenos residenciais desde o Overseas Investment Amendment Act 2018. Essa proibição mantém-se. O que mudou em 6 de março de 2026 foi a abertura de uma via restrita através dela para os titulares de visto de investidor, com orientações publicadas pelo Land Information New Zealand em 26 de março de 2026.
A razão pela qual isto tem relevância comercial é que as grandes empresas de migração por investimento não acompanharam a mudança. À data de redação, uma das mais conhecidas ainda afirma que os titulares de visto devem ser "habitualmente residentes na Nova Zelândia" e descreve um teste de 183 dias, a posição anterior a março de 2026. Outra afirma que é possível comprar mas não indica qualquer limiar nem menciona a data. Uma terceira atribui o valor de NZD 5m a "alterações de 2025" e omite totalmente o mecanismo de consentimento.
Se está a basear-se na página publicada de uma empresa para compreender esta regra, verifique a sua data.
Quem se qualifica
A via está aberta aos titulares de um visto Active Investor Plus, dos antigos vistos Investor 1 e Investor 2, e aos residentes permanentes cuja residência permanente tenha sido concedida com base num desses vistos. Nenhuma outra categoria de visto se qualifica, nem sequer um visto de residente comum obtido através de outra via.
Cada titular pode deter um interesse beneficiário em apenas uma propriedade comprada ao abrigo do seu visto. Se comprou uma anteriormente ao abrigo desta via, tem de a vender antes de comprar outra. Quando ambos os membros de um casal detêm vistos qualificáveis, cada um pode recorrer ao seu próprio visto, o que na prática significa que um casal pode deter duas propriedades.
O que conta para os NZD 5,000,000
Duas vias para o limiar. Ou o preço de compra do terreno e das suas instalações fixas excede NZD 5m, ou o terreno mais o custo de uma nova construção excede NZD 5m. Ambos os valores incluem o IVA.
O que não conta é onde os compradores são apanhados:
- Os bens móveis estão excluídos. Mobiliário, cortinados, eletrodomésticos independentes, tapetes e equipamento de jardim não podem ser usados para elevar uma casa de NZD 4.9m acima do limite.
- Acordos paralelos com o vendedor estão excluídos. Obras de arte, um veículo ou um reembolso não podem ser incluídos para atingir o limiar.
- Os custos de renovação não contam. Este é o que mais surpreende as pessoas. Se o preço de compra for igual ou inferior a NZD 5m, não pode atingir o limiar planeando uma remodelação de NZD 2m. Nesse caso tem de ser construída uma habitação nova.
O próprio enquadramento do governo é que o limite de NZD 5m abrange "menos de 1 por cento das casas da Nova Zelândia". É uma porta estreita, deliberadamente.
Não tem a certeza se uma determinada propriedade ultrapassa o limiar?
As exclusões de bens móveis e renovação apanham compradores que já assinaram. Reserve a sua consulta gratuita e verificaremos a propriedade, o limiar e a via de consentimento antes de se comprometer.
Note que a habitação de NZD 5m acresce ao investimento qualificável, não se inclui nele. Se está a orçamentar o exercício na íntegra, leia o nosso resumo sobre o que o programa realmente custa e se o capital regressa antes de se comprometer com uma propriedade.
O consentimento vem primeiro, e os leilões são a armadilha
O consentimento tem de ser obtido antes da compra, ou o contrato tem de ser condicionado a ele. O Overseas Investment Office decide geralmente no prazo de cinco dias úteis, mas o Land Information New Zealand aconselha estruturar o contrato de compra e venda para permitir cerca de vinte dias úteis.
O pormenor que muda o comportamento: o consentimento não pode ser concedido antes de um leilão. Se a propriedade que pretende for a leilão, não pode simplesmente licitar. O vendedor tem de aceitar previamente uma proposta condicional, o que muitos não farão. Para um comprador neste patamar de preço em Auckland ou Queenstown, onde o leilão é um método comum de venda, isto exige planeamento com semanas de antecedência e não no próprio dia.
As taxas são modestas face ao valor da compra: NZD 2,040 para uma habitação existente acima de NZD 5m, ou NZD 3,500 em todos os outros casos, incluindo uma construção.
O terreno que não pode comprar a qualquer preço
Esta é a secção que as páginas de marketing omitem, e é frequentemente o terreno que este comprador realmente pretende. A propriedade tem de estar categorizada como residencial ou de lazer e não pode ser sensível por outros motivos. O consentimento não está disponível para:
- Terreno que inclua qualquer fundo marinho ou faixa costeira, ou terreno adjacente a estes com área superior a 0.2 hectares.
- Terreno não urbano com área superior a 5 hectares. Um lote rural ou uma pequena quinta está excluído.
- Em ilhas listadas, incluindo Waiheke, Great Barrier e a ilha Stewart / Rakiura, terreno com área superior a 0.4 hectares; nas restantes ilhas, o consentimento não está disponível de todo.
Um regime de compropriedade (tenancy-in-common) pode fazer com que um lote ultrapasse o limite rural através da sua quota-parte em propriedade comum, o que vale a pena verificar em vez de presumir. Se a sua imagem mental é uma parcela à beira-lago ou um lote costeiro com terreno em redor, essa imagem pode não estar disponível ao abrigo desta via.
O que pode fazer com a habitação
Ao abrigo do Overseas Investment Act, a propriedade pode ser habitada, usada como casa de férias, ou usada para gerir um negócio, sujeita às regras normais de planeamento local. Esta é uma posição genuinamente permissiva e melhor do que a maioria dos compradores espera.
Uma lacuna honesta: o Land Information New Zealand não aborda o arrendamento da propriedade. O arrendamento não consta entre os usos permitidos, e não lhe diremos que é permitido com base no facto de não ter sido explicitamente proibido. Se o rendimento de arrendamento for importante para o seu plano, obtenha confirmação por escrito antes de comprar.
Se construir, a nova habitação tem de ser concluída dentro de três anos após o consentimento, prorrogável quando se demonstre bom progresso, com relatórios sobre o custo da construção. Se a construção falhar ou o valor concluído ficar abaixo de NZD 5m, pode ser exigida a venda do terreno.
Se uma habitação na Nova Zelândia fizer parte de um plano mais alargado, note que estabelecer um local de residência permanente pode iniciar o relógio fiscal mais cedo do que uma contagem de dias sugeriria. Abordamos essa questão de calendário no nosso guia sobre a isenção de quatro anos e o que se segue.
Empresas e trusts
Ambos são permitidos, com limites. Para uma empresa, o titular do visto e o seu cônjuge têm de deter mais de 25 por cento da propriedade e controlo, e outras pessoas estrangeiras não podem deter cumulativamente mais de 25 por cento. Para um trust, nenhuma pessoa estrangeira além do titular do visto e da família imediata pode beneficiar, e apenas indivíduos qualificáveis ou isentos podem alterar a escritura ou controlar quem são os trustees.
A distinção mais importante
Comprar uma habitação é um benefício de deter o visto. Nunca é uma via para o obter. O Land Information New Zealand afirma-o com clareza: o consentimento para comprar ou construir uma propriedade residencial para uso pessoal "não será considerado um investimento aceitável para efeitos de um pedido de visto de investidor".
A propriedade só se qualifica como investimento num único caso: a categoria Balanced aceita desenvolvimentos imobiliários neozelandeses, ou seja, novos desenvolvimentos residenciais e desenvolvimentos comerciais ou industriais novos ou existentes que exijam melhoria substancial. A partir de dezembro de 2026, o Build to Rent junta-se à categoria Growth através de fundos geridos aprovados, embora os mecanismos ainda não tenham sido publicados. Nenhuma dessas opções é uma casa onde se vive. Explicamos como as categorias diferem no nosso guia sobre Growth versus Balanced.
A planear uma compra em paralelo com o pedido de visto?
A sequência importa: o visto vem primeiro, e a propriedade segue-o. Reserve a sua consulta gratuita e verificaremos a propriedade, o limiar e a via de consentimento antes de se comprometer.
Fontes
Via de consentimento, limiares, exclusões e taxas: Land Information New Zealand. Requisitos do visto e investimentos aceitáveis: Immigration New Zealand. Consultado em 18 de setembro de 2026. Compare a Nova Zelândia com outras vias no nosso hub de residência por investimento e no Mirabello Investment Migration Index.
Em resumo
A via é real, é mais restrita do que o título sugere, e é genuinamente mais permissiva do que a maioria dos compradores espera assim que a atravessam. As três coisas que apanham as pessoas são as exclusões do limiar, a restrição de leilão, e as categorias de terreno que não estão disponíveis a qualquer preço.
Nenhuma delas é razão para não avançar. São razões para determinar a posição sobre uma propriedade específica antes de se comprometer, em vez de depois. Reserve a sua consulta gratuita e trabalharemos consigo a propriedade, o limiar e a via de consentimento.
Perguntas frequentes
Perguntas frequentes
Posso comprar uma casa na Nova Zelândia com um visto de investidor?
Sim, desde 6 de março de 2026, sujeito a condições. Os titulares de um visto Active Investor Plus, Investor 1 ou Investor 2, e os residentes permanentes cujo estatuto tenha origem num desses vistos, podem obter consentimento do Overseas Investment Office para comprar ou construir uma habitação com preço acima de NZD 5,000,000. O consentimento tem de ser obtido antes da compra.
Comprar propriedade qualifica-me para o visto?
Não. O Land Information New Zealand afirma explicitamente que o consentimento para comprar uma propriedade residencial para uso pessoal não será considerado um investimento aceitável para um pedido de visto de investidor. Comprar uma habitação é um benefício de deter o visto, nunca uma via para o obter.
O que conta para o limiar de NZD 5 milhões?
O preço de compra do terreno e das instalações fixas, ou o terreno mais o custo de uma nova construção, ambos incluindo IVA. Bens móveis como mobiliário, cortinados, eletrodomésticos independentes, tapetes e equipamento de jardim estão excluídos, tal como acordos paralelos com o vendedor. Os custos de renovação não contam: se o preço for igual ou inferior a NZD 5m, tem de ser construída uma nova habitação.
Posso comprar em leilão?
Não de forma direta. O consentimento não pode ser concedido antes de um leilão, pelo que não pode simplesmente licitar. O vendedor tem de aceitar previamente uma proposta condicional. Dada a frequência dos leilões neste patamar de preço, isto exige planeamento com bastante antecedência.
Que terreno está excluído?
Terreno que inclua qualquer fundo marinho ou faixa costeira, ou terreno adjacente a estes com área superior a 0.2 hectares; terreno não urbano com área superior a 5 hectares; em ilhas listadas, incluindo Waiheke, Great Barrier e a ilha Stewart / Rakiura, terreno com área superior a 0.4 hectares; e nas restantes ilhas, o consentimento não está disponível de todo.
Posso arrendar a propriedade?
Isto não é abordado nas orientações publicadas. O Overseas Investment Act permite habitar a propriedade, usá-la como casa de férias, ou gerir um negócio a partir dela. O arrendamento não consta entre os usos permitidos, e não lhe diremos que é permitido apenas por não ter sido expressamente proibido. Se o rendimento de arrendamento for importante para o seu plano, obtenha confirmação por escrito antes de comprar.
Quanto custa o consentimento e quanto tempo demora?
NZD 2,040 para uma habitação existente acima de NZD 5m, ou NZD 3,500 em todos os outros casos, incluindo uma construção. O Overseas Investment Office decide geralmente no prazo de cinco dias úteis, embora o Land Information New Zealand aconselhe prever cerca de vinte dias úteis no contrato de compra e venda.
Posso comprar através de uma empresa ou de um trust?
Sim, com limites. Uma empresa exige que o titular do visto e o cônjuge detenham mais de 25 por cento da propriedade e controlo, sem que outras pessoas estrangeiras detenham cumulativamente mais de 25 por cento. Para um trust, nenhuma pessoa estrangeira além do titular do visto e da família imediata pode beneficiar.
Posso comprar mais do que uma propriedade?
Não. Cada titular de visto pode deter um interesse beneficiário em apenas uma propriedade comprada ao abrigo do seu visto, e qualquer propriedade anterior tem de ser vendida primeiro. Quando ambos os membros de um casal detêm vistos qualificáveis, cada um pode recorrer ao seu próprio visto.
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