ما الذي يحدث مع الإقامة الذهبية في أوروبا في 2026؟

ما الذي يحدث مع الإقامة الذهبية في أوروبا في 2026؟

آخر تحديث: سبتمبر 2026

يفتح جواز السفر الثاني أبواب السفر بدون تأشيرة حول العالم، ويمنحكم ولعائلتكم الحرية والأمان والفرص. يستعرض هذا الدليل أفضل الخيارات في أوروبا لتعظيم حرية تنقلكم العالمية.

شهد مشهد الإقامة الذهبية الأوروبي تحولا جذريا خلال العامين الماضيين، ولم يكن فهم ما يحدث مع الإقامة الذهبية في أوروبا في 2026 أكثر أهمية مما هو عليه الآن بالنسبة إلى الأفراد ذوي الثروات المرتفعة الذين يدرسون خيارات الإقامة أو المواطنة. فمن إغلاق البرامج إلى رفع الحدود الدنيا ومتطلبات الامتثال الجديدة، أصبحت البيئة معقدة، لكن الفرصة الكبيرة لا تزال قائمة للمستثمرين المطلعين الذين يتحركون بحسم.

في ميرابيلو للاستشارات، نعمل مع عملاء حول العالم لمساعدتهم على التعامل مع هذه التغيرات بدقة وثقة. سواء كنتم تسعون إلى الإقامة في الاتحاد الأوروبي، أو مسار نحو المواطنة، أو ببساطة حرية تنقل أكبر لعائلتكم، يقدم هذا الدليل استعراضا شاملا لموقف كل برنامج أوروبي رئيسي اليوم.

ما هو وضع مشهد الإقامة الذهبية الأوروبي في 2026؟

الإقامة الذهبية، المعروفة رسميا باسم برنامج الإقامة عن طريق الاستثمار (RBI)، تمنح الرعايا الأجانب حق العيش والعمل، وفي كثير من الحالات التنقل بحرية داخل بلد ما مقابل مساهمة اقتصادية مؤهلة. وفي السياق الأوروبي، يعني ذلك عادة الوصول إلى حرية التنقل في منطقة شنغن، ومسار نحو الإقامة الدائمة أو المواطنة بعد عدة سنوات، وحق إدراج أفراد الأسرة المباشرين.

كانت أوروبا يوما موطن أكثر برامج الإقامة الذهبية طلبا في العالم، حيث تنافست البرتغال واليونان وإسبانيا ومالطا ودول أخرى بنشاط لجذب رأس مال المستثمرين الدوليين. غير أنه استجابة لمخاوف القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، والضغط السياسي من المفوضية الأوروبية، وتوجيهات مكافحة غسل الأموال، أقدمت حكومات عديدة إما على إغلاق برامجها بالكامل أو إعادة هيكلتها جذريا.

يتطلب فهم ما يحدث مع الإقامة الذهبية في أوروبا في 2026 دراسة كل بلد على حدة، لأن الصورة تختلف بشكل كبير من دولة إلى أخرى. للاطلاع على مقارنة أوسع بين جميع البرامج العالمية، تفضلوا بزيارة دليلنا حول أفضل برامج الإقامة الذهبية عبر الاستثمار المتاحة حاليا حول العالم.

ما هي برامج الإقامة الذهبية الأوروبية التي لا تزال مفتوحة في 2026؟

الإجابة المختصرة هي: عدد أقل من ذي قبل، لكن البرامج المتبقية مصممة بإحكام وموثوقة وذات قيمة حقيقية. وفيما يلي الوضع الحالي للبرامج الرئيسية.

الإقامة الذهبية في اليونان

يبقى برنامج الإقامة الذهبية اليوناني من أكثر البرامج نشاطا في أوروبا في 2026. فبعد إصلاحات جوهرية في 2024 وأوائل 2025، ارتفع الحد الأدنى للاستثمار العقاري في المناطق عالية الطلب، ومنها أثينا وثيسالونيكي وميكونوس وسانتوريني، إلى 800,000 يورو. أما الاستثمار في المناطق الأقل طلبا فيتطلب حدا أدنى قدره 400,000 يورو. ورغم ارتفاع تكاليف الدخول، تواصل اليونان جذب اهتمام قوي من المستثمرين بفضل وصولها إلى منطقة شنغن، وأسلوب الحياة المتوسطي، وإجراءات التقديم المباشرة نسبيا. وتستغرق المعالجة حاليا نحو 6 إلى 9 أشهر. تعرفوا على المزيد في صفحتنا المخصصة لـبرنامج الإقامة الذهبية اليوناني.

برنامج الإقامة الدائمة في مالطا (MPRP)

يُعد برنامج الإقامة الدائمة المالطي على نطاق واسع من أكثر عروض الإقامة الذهبية إحكاما ومتانة من حيث الامتثال في أوروبا. ويتطلب رسما إداريا قدره 60,000 يورو، ومساهمة حكومية قدرها 37,000 يورو، وشراء عقار بدءا من 375,000 يورو (أو استئجار بدءا من 14,000 يورو سنويا)، وتبرعا قدره 2,000 يورو لمنظمة غير حكومية مالطية مسجلة، ليصل الحد الأدنى للإنفاق إلى نحو 113,000 يورو في السنة الأولى في مسار الاستئجار أو نحو 474,000 يورو في مسار الشراء، قبل الرسوم المهنية. ومالطا دولة عضو في الاتحاد الأوروبي وتوفر الوصول إلى منطقة شنغن. لا تنشر هيئة الإقامة المالطية (Residency Malta) إطاراً زمنياً ثابتاً للمعالجة؛ ويصدر القرار بعد إجراءات العناية الواجبة الخاصة بها. استكشفوا التفاصيل الكاملة في صفحتنا حول برنامج الإقامة الدائمة في مالطا.

برنامج المستثمر الضيف في المجر

أعادت المجر إطلاق مبادرتها للإقامة عن طريق الاستثمار في 2024، وتقدم تصريح إقامة قابلا للتجديد لمدة 10 سنوات مقابل استثمارات تبدأ من 250,000 يورو في صناديق عقارية معتمدة، أو من 500,000 يورو في عقار سكني مباشر. ويُصمم البرنامج كحل إقامة طويل الأجل مع إمكانية إدراج المعالين. وعضوية المجر في الاتحاد الأوروبي تعني حصول المستثمرين على الوصول إلى منطقة شنغن، وقد أثبت البرنامج شعبية خاصة بين المتقدمين من الشرق الأوسط وآسيا. وتبلغ مدة المعالجة نحو 3 إلى 6 أشهر.

تأشيرة المستثمر الإيطالية

يبقى برنامج تأشيرة المستثمر الإيطالي متاحا للرعايا من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقومون باستثمارات مؤهلة في سندات حكومية (2 مليون يورو)، أو شركات إيطالية (500,000 يورو)، أو شركات ناشئة مبتكرة (250,000 يورو)، أو تبرعات خيرية (مليون يورو). ويُعد هذا البرنامج أساسا تأشيرة مستثمر لمدة عامين قابلة للتجديد لثلاث سنوات إضافية، مع مسار نحو الإقامة الدائمة وفي النهاية المواطنة بعد 10 سنوات من الإقامة القانونية. ولا يوفر نفس الجدول الزمني المعجّل لبرامج المواطنة الكاريبية، لكنه يمنح الوصول على المدى الطويل إلى أحد أكثر جوازات السفر المرغوبة في العالم.

ما هي برامج الإقامة الذهبية الأوروبية التي أُغلقت أو تغيرت؟

فهم ما أُغلق لا يقل أهمية عن معرفة ما يبقى مفتوحا. فقد أغلقت عدة برامج بارزة أبوابها بالكامل أو ألغت مساراتها الاستثمارية الأكثر شعبية.

البرتغال

ألغى برنامج الإقامة الذهبية البرتغالي، الذي كان يوما الأكثر شعبية في أوروبا، مسار الاستثمار في العقارات السكنية في أكتوبر 2023 بموجب حزمة تشريع "المزيد من الإسكان" (Mais Habitação)، وفق ما أكدته تقارير رويترز. ولا تزال المسارات الاستثمارية المتاحة تشمل المساهمة في صناديق استثمار بدءا من 500,000 يورو، ومساهمات البحث العلمي بدءا من 500,000 يورو، وتبرعات الفنون والتراث الثقافي بدءا من 250,000 يورو، وخيارات خلق فرص العمل. والمهم أن لشبونة وبورتو والمناطق الساحلية مستبعدة من أي مسار متبقٍ مرتبط بالعقارات. ويبقى البرنامج مفتوحا لكنه أكثر تقييدا بكثير مما كان عليه في أوجه.

إسبانيا

أغلقت إسبانيا رسميا مسار الإقامة الذهبية في العقارات السكنية في أبريل 2025، وفاء بالتزام قطعته حكومة سانشيز وسط جدل سياسي حاد حول القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ولم يعد استثمار العقارات بقيمة 500,000 يورو، الذي جذب آلاف المستثمرين من الصين وروسيا والولايات المتحدة وأمريكا اللاتينية، متاحا. أما المسارات الاستثمارية الأخرى، بما يشمل مليون يورو في أسهم شركات إسبانية أو ودائع مصرفية، أو مليوني يورو في سندات حكومية إسبانية، فتبقى قائمة نظريا، لكن مستقبل البرنامج يخضع لمراجعة مستمرة وتراجع اهتمام المستثمرين بشكل حاد.

أيرلندا

علّقت أيرلندا برنامج المستثمر المهاجر (IIP) في فبراير 2023 عقب مراجعة حكومية، ولم يُعد إطلاقه حتى أوائل 2026. ويجري النقاش حول إطار بديل، لكن لا يوجد جدول زمني مؤكد لإعادة تقديمه.

المملكة المتحدة

أُغلقت تأشيرة المستثمر من الفئة الأولى في المملكة المتحدة في فبراير 2022 ولم تُستبدل بمخطط مماثل. وتبقى المملكة المتحدة خارج نطاق أي اعتبار للإقامة الذهبية الأوروبية في المستقبل المنظور.

ما هي شروط الأهلية للإقامة الذهبية الأوروبية؟

رغم أن لكل برنامج معاييره الخاصة، فإن شروط الأهلية التالية شائعة عموما عبر برامج الإقامة الذهبية الأوروبية النشطة في 2026.

• الجنسية: يجب أن يكون المتقدمون من رعايا خارج الاتحاد الأوروبي والمنطقة الاقتصادية الأوروبية. مواطنو الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي لا يحتاجون إلى الإقامة عن طريق الاستثمار للعيش في أوروبا.
• سجل جنائي نظيف: يُطلب عالميا فحص خلفية من بلد إقامتكم و/أو جنسيتكم. وأي إدانات جنائية خطيرة تستبعد الطلب عادة.
• إثبات الأموال: يجب على المستثمرين إثبات أن أموال الاستثمار المؤهلة تنشأ من مصادر مشروعة. وقد تكثفت إجراءات العناية الواجبة لمكافحة غسل الأموال بشكل كبير عبر جميع البرامج.
• التأمين الصحي: يُطلب تأمين صحي خاص ساري المفعول يغطي مقدم الطلب وأي أفراد أسرة مدرجين في معظم الولايات القضائية.
• الحد الأدنى للسن: يجب أن يكون عمر مقدم الطلب الرئيسي 18 عاما على الأقل عادة. ويمكن إدراج الأبناء المعالين، وفي بعض الحالات الوالدين المعالين.
• لا حد أدنى للإقامة: لا تشترط معظم برامج الإقامة الذهبية الأوروبية على المستثمر الإقامة الدائمة في البلاد، ما يجعلها جذابة للأفراد ذوي الحراك العالمي.

كيف تسير عملية التقديم خطوة بخطوة؟

تتبع عملية التقديم على برامج الإقامة الذهبية الأوروبية بنية متسقة عموما، رغم أن الجداول الزمنية ومتطلبات المستندات تختلف حسب البلد. وإليكم كيف تبدو الرحلة النموذجية عند العمل مع ميرابيلو للاستشارات.

1. الاستشارة الأولية: نقيّم ظروفكم الشخصية وأهدافكم الاستثمارية وجنسيتكم ووضعكم العائلي لتحديد البرنامج الأنسب لاحتياجاتكم. احجزوا استشارتكم المجانية هنا.
2. إعداد العناية الواجبة: نعمل معكم على تجميع وثائق مصدر الأموال، وشهادات فحص الخلفية، والمستندات الداعمة الأخرى المطلوبة من الحكومة المضيفة وأي وكلاء منظمين.
3. تنفيذ الاستثمار: تبعا للبرنامج، قد يشمل ذلك شراء عقار مؤهل، أو تحويل أموال إلى صندوق استثمار معتمد، أو تقديم مساهمة حكومية. وتُنسق جميع المعاملات مع مستشارين قانونيين وماليين.
4. تقديم الطلب: يُقدَّم طلبكم الكامل إلى الجهة الحكومية المختصة، مثل مؤسسة Enterprise Greece، أو وكالة الإقامة المالطية، أو هيئة الهجرة المجرية.
5. المعالجة الحكومية: تراجع الجهة المختصة طلبكم، وتجري فحوصات العناية الواجبة الخاصة بها، وتصدر قرارها. وتتراوح مدد المعالجة بين 3 أشهر (المجر) وحتى 9 أشهر (اليونان).
6. البصمات وإصدار التصريح: بعد الموافقة، تحضرون عادة موعدا لأخذ البصمات في البلاد لاستلام بطاقة الإقامة أو التصريح.
7. الامتثال المستمر: نقدم دعما بعد الموافقة لضمان استيفائكم أي متطلبات تجديد سنوية أو شروط إقامة دنيا.

ما هي مزايا حيازة الإقامة الذهبية الأوروبية في 2026؟

رغم عمليات الإغلاق والتقييد التي أعادت تشكيل المشهد، تبقى مزايا حيازة إقامة ذهبية أوروبية سارية المفعول كبيرة، بل تُغيّر مجرى الحياة في كثير من الحالات للمستثمرين وعائلاتهم.

• الوصول إلى منطقة شنغن: تتيح الإقامة في دولة عضو في منطقة شنغن الأوروبية التنقل عبر 27 دولة أوروبية دون فحوصات حدودية، وهو أمر لا يقدر بثمن لرجال الأعمال المسافرين والعائلات ذات الالتزامات الدولية.
• مسار نحو مواطنة الاتحاد الأوروبي: توفر معظم البرامج مسارا نحو الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية والمواطنة بعد 5 إلى 10 سنوات، ما يمنح حاملها أحد أقوى جوازات السفر في العالم مع وصول بدون تأشيرة إلى أكثر من 180 دولة.
• التعليم والرعاية الصحية: يمكن للمقيمين عادة الوصول إلى أنظمة التعليم العام، وفي بعض الحالات الرعاية الصحية العامة، ما يجعل هذه البرامج جذابة بشكل خاص للعائلات ذات الأبناء.
• الأمان السياسي والاقتصادي: توفر الإقامة الأوروبية "خطة بديلة" موثوقة للمستثمرين من مناطق تشهد تقلبات سياسية، وتمنحهم استقرارا وقابلية للتنبؤ.
• عوائد الاستثمار: بالنسبة للبرامج المرتبطة بالعقارات أو الصناديق الاستثمارية، يمكن أن تحقق الاستثمارات المؤهلة عوائد مالية إلى جانب مزاياها الهجروية.
• لا إقامة إلزامية: لا تشترط غالبية البرامج الأوروبية النشطة عليكم العيش في البلاد بدوام كامل، ما يتيح لكم الحفاظ على نمط حياتكم والتزاماتكم التجارية الحالية.

من يمكنكم اصطحابه من أفراد الأسرة؟

من أهم الاعتبارات للمستثمرين ذوي الثروات المرتفعة القدرة على توسيع مزايا الإقامة الذهبية لتشمل أسرتهم المباشرة. تسمح جميع برامج الإقامة الذهبية الأوروبية النشطة لمقدم الطلب الرئيسي بإدراج المعالين في طلب واحد، رغم أن التعريف الدقيق لـ"فرد الأسرة" يختلف.

عادة، يمكن إدراج أفراد الأسرة التالين دون تكلفة استثمارية إضافية أو بتكلفة طفيفة:

• الزوج أو الزوجة أو الشريك المعترف به قانونيا
• الأبناء المعالون دون سن 18 عاما
• الأبناء المعالون بين 18 و26 عاما الملتحقون بتعليم بدوام كامل (تبعا للبرنامج)
• الوالدان المعالان لمقدم الطلب الرئيسي أو الزوج أو الزوجة (رهنا بإثبات الإعالة)

ويُعد برنامج الإقامة الدائمة المالطي (MPRP) صديقا للأسرة بشكل خاص، إذ يسمح بإدراج والدي وأجداد كل من مقدم الطلب الرئيسي وزوجه كمعالين. كما تسمح اليونان بإدراج الوالدين، رغم تطبيق متطلبات توثيق محددة. وإذا كان إدراج الأسرة أولوية بالنسبة إليكم، سيحرص مستشارونا على اختيار وهيكلة طلبكم لتعظيم المزايا لكل فرد من أفراد أسرتكم. يمكنكم أيضا استكشاف دليلنا الأوسع حول أفضل برامج المواطنة عن طريق الاستثمار للخيارات التي توفر مسارا أسرع نحو المواطنة الكاملة لكل الأسرة.

الأسئلة الشائعة حول الإقامة الذهبية الأوروبية في 2026

ما الذي يحدث مع الإقامة الذهبية في أوروبا الآن؟

تقلص مشهد الإقامة الذهبية الأوروبي بشكل كبير. فقد ألغت البرتغال مسار العقارات في 2023. وأغلقت إسبانيا إقامتها الذهبية في أبريل 2025. وعلّقت أيرلندا برنامجها في 2023 دون إعادة إطلاق مؤكدة. أما البرامج التي تبقى نشطة، وأبرزها اليونان ومالطا والمجر وإيطاليا، فقد رفعت في معظمها حدودها الدنيا وشددت متطلبات الامتثال استجابة للتدقيق على مستوى الاتحاد الأوروبي والضغط السياسي المحلي.

أي دولة أوروبية تقدم حاليا أفضل إقامة ذهبية؟

تعتمد الإجابة على أولوياتكم. تقدم مالطا أكثر برامج إقامة الاتحاد الأوروبي إحكاما بنموذج واضح يبدأ من 99,000 يورو من الرسوم الحكومية بالإضافة إلى عقار مؤهَّل: نحو 113,000 يورو في السنة الأولى عند الاستئجار، أو نحو 474,000 يورو عند الشراء. وتقدم اليونان استثمارا عقاريا بدءا من 400,000 يورو مع إمكانات عائد إيجاري قوية. وتوفر المجر نقطة دخول فعالة من حيث التكلفة بدءا من 250,000 يورو مع معالجة سريعة. ولكل منها مزايا مميزة، ودور ميرابيلو للاستشارات هو مطابقتكم بالبرنامج الأنسب لظروفكم الشخصية والمالية.

هل ألغت إسبانيا إقامتها الذهبية؟

نعم. ألغت إسبانيا رسميا مسار الإقامة الذهبية في العقارات السكنية في أبريل 2025. ولم يعد استثمار العقارات بقيمة 500,000 يورو، الذي كان أكثر المسارات شعبية بفارق كبير، متاحا. وتبقى مسارات الاستثمار المالي الأخرى قائمة نظريا، لكن مستقبل البرنامج طويل الأجل غير مؤكد. ويتجه المستثمرون الذين كانوا يدرسون إسبانيا بشكل متزايد إلى اليونان أو مالطا أو برامج المواطنة الكاريبية كبدائل.

كم تستغرق الإقامة الذهبية الأوروبية؟

تختلف مدد المعالجة بشكل كبير حسب البلد. تعالج المجر حاليا الطلبات في نحو 3 إلى 6 أشهر. ولا تنشر مالطا إطاراً زمنياً رسمياً ثابتاً لبرنامج MPRP (يُحدَّد بعد إجراءات العناية الواجبة). وتستغرق اليونان بين 6 و9 أشهر. وتستغرق تأشيرة المستثمر الإيطالية نحو 3 إلى 4 أشهر للموافقة الأولية. وتفترض هذه الجداول الزمنية طلبا مكتملا ومتوافقا؛ فالطلبات الناقصة أو طلبات العناية الواجبة الإضافية قد تطيل العملية.

هل يمكن إدراج عائلتي في طلب الإقامة الذهبية الأوروبية؟

نعم. تسمح جميع برامج الإقامة الذهبية الأوروبية النشطة لمقدم الطلب الرئيسي بإدراج زوجه أو شريكه والأبناء المعالين في الطلب ذاته دون تكلفة استثمارية إضافية. وتسمح برامج عديدة أيضا بإدراج الوالدين المعالين وفي بعض الحالات الأجداد. ويُعد برنامج الإقامة الدائمة المالطي كريما بشكل خاص في أحكام إدراج الأسرة. وقد تُطبق رسوم معالجة على أفراد الأسرة الإضافيين، ويجب استيفاء متطلبات التوثيق لكل معال مُدرج.

هل تستحق الإقامة الذهبية الأوروبية العناء في 2026؟

بالنسبة إلى كثير من المستثمرين ذوي الثروات المرتفعة، الإجابة نعم، لكن عرض القيمة تغيّر. فمع تراجع نقاط الدخول منخفضة التكلفة وارتفاع معايير الامتثال المطلوبة، أصبحت الإقامة الذهبية الأوروبية اليوم التزاما أكبر بكثير مما كانت عليه قبل خمس سنوات. ومع ذلك، تبقى المزايا، من وصول شنغن إلى الإقامة في الاتحاد الأوروبي ومسار نحو المواطنة وإدراج الأسرة، قوية بشكل فريد. والمفتاح هو اختيار البرنامج المناسب لأهدافكم المحددة وضمان إدارة طلبكم من قبل محترفين ذوي خبرة لتعظيم فرص الموافقة من أول مرة.

ما هي أرخص إقامة ذهبية أوروبية متاحة في 2026؟

يقدم برنامج المستثمر الضيف في المجر أقل نقطة دخول معلنة بين برامج الاتحاد الأوروبي النشطة، عند 250,000 يورو في صندوق استثمار عقاري معتمد. ويتطلب برنامج الإقامة الدائمة المالطي (MPRP) 99,000 يورو من الرسوم الحكومية بالإضافة إلى استئجار عقار بدءاً من 14,000 يورو سنوياً أو شراءه بدءاً من 375,000 يورو، ما يجعل حده الأدنى الواقعي نحو 113,000 يورو في السنة الأولى عند الاستئجار. ويمثل كلا الخيارين بديلا موثوقا ومنظما جيدا بمستويات استثمار ميسورة نسبيا مقارنة بحد اليونان العقاري البالغ 400,000 إلى 800,000 يورو.