Que se passe-t-il avec les golden visas en Europe en 2026

Que se passe-t-il avec les golden visas en Europe en 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

Un second passeport ouvre la voie à des voyages sans visa dans le monde entier, offrant liberté, sécurité et opportunités pour vous et votre famille. Ce guide explore les meilleures options, notamment en Europe, pour optimiser votre mobilité internationale.

Le paysage européen des golden visas a connu une transformation radicale au cours des deux dernières années, et comprendre ce qui se passe avec les golden visas en Europe en 2026 n'a jamais été aussi important pour les particuliers fortunés qui envisagent leurs options de résidence ou de citoyenneté. Entre fermetures de programmes, relèvement des seuils et nouvelles exigences de conformité, l'environnement est complexe, mais des opportunités importantes demeurent pour les investisseurs informés qui agissent avec décision.

Chez Mirabello Consultancy, nous accompagnons des clients du monde entier pour naviguer ces changements avec précision et confiance. Que vous recherchiez la résidence dans l'UE, une voie vers la citoyenneté ou simplement davantage de mobilité pour votre famille, ce guide propose un panorama complet de la situation actuelle de chaque grand programme européen.

Le paysage européen des golden visas : un panorama pour 2026

Un golden visa, officiellement appelé programme de résidence par investissement (RBI), accorde aux ressortissants étrangers le droit de vivre, travailler et, dans de nombreux cas, circuler librement dans un pays en échange d'une contribution économique qualifiante. Dans le contexte européen, cela signifie généralement l'accès à la libre circulation au sein de l'espace Schengen, une voie vers la résidence permanente ou la citoyenneté après plusieurs années, et le droit d'inclure les membres directs de la famille.

L'Europe abritait autrefois les programmes de golden visa les plus recherchés au monde, le Portugal, la Grèce, l'Espagne, Malte et plusieurs autres nations se disputant activement les capitaux des investisseurs internationaux. Cependant, face aux préoccupations liées à l'accessibilité du logement, à la pression politique de la Commission européenne et aux directives anti-blanchiment, de nombreux gouvernements ont soit fermé leurs programmes purement et simplement, soit les ont restructurés en profondeur.

Comprendre ce qui se passe avec les golden visas en Europe en 2026 exige d'examiner chaque pays individuellement, car la situation varie considérablement d'une nation à l'autre. Pour une comparaison plus large de tous les programmes mondiaux, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa actuellement disponibles dans le monde.

Quels programmes européens de golden visa sont encore ouverts en 2026 ?

La réponse courte est : moins qu'auparavant, mais ceux qui restent ouverts sont bien structurés, crédibles et véritablement avantageux. Voici la situation actuelle des principaux programmes :

Golden Visa Grèce

Le golden visa grec reste l'un des programmes les plus actifs d'Europe en 2026. À la suite de réformes importantes en 2024 et début 2025, le seuil d'investissement minimum pour l'immobilier dans les zones à forte demande, notamment Athènes, Thessalonique, Mykonos et Santorin, est passé à 800 000 €. L'investissement dans les régions à moindre demande nécessite un minimum de 400 000 €. Malgré des coûts d'entrée plus élevés, la Grèce continue d'attirer un fort intérêt des investisseurs grâce à son accès à l'espace Schengen, à son style de vie méditerranéen et à un processus de demande relativement simple. Le traitement prend actuellement environ 6 à 9 mois. Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au programme Golden Visa Grèce.

Programme de résidence permanente de Malte (MPRP)

Le Programme de résidence permanente de Malte est largement considéré comme l'une des offres de golden visa les plus structurées et les plus rigoureuses en matière de conformité en Europe. Il exige une combinaison d'une contribution gouvernementale à partir de 28 000 €, d'un achat immobilier à partir de 375 000 € (ou d'une location à partir de 14 000 € par an), et d'un don de 2 000 € à une ONG maltaise enregistrée, portant l'investissement minimum total à environ 150 000 € à 300 000 € selon la filière choisie. Malte est un État membre de l'UE et donne accès aux voyages dans l'espace Schengen. Le traitement prend entre 4 et 6 mois. Découvrez tous les détails sur notre page consacrée au Programme de résidence permanente de Malte.

Programme Guest Investor de Hongrie

La Hongrie a relancé son initiative de résidence par investissement en 2024, offrant un permis de résidence renouvelable de 10 ans en échange d'investissements à partir de 250 000 € dans des fonds immobiliers approuvés ou à partir de 500 000 € dans un bien résidentiel direct. Le programme est positionné comme une solution de résidence à long terme, avec la possibilité d'inclure des personnes à charge. L'appartenance de la Hongrie à l'UE donne aux investisseurs accès à l'espace Schengen, et le programme s'est révélé populaire auprès des candidats du Moyen-Orient et d'Asie en particulier. Le délai de traitement est d'environ 3 à 6 mois.

Visa Investisseur d'Italie

Le programme Visa Investisseur d'Italie reste disponible pour les ressortissants non européens réalisant des investissements qualifiants dans des obligations d'État (2 millions d'euros), des entreprises italiennes (500 000 €), des start-ups innovantes (250 000 €), ou des dons philanthropiques (1 million d'euros). Ce programme est avant tout un visa investisseur de deux ans, renouvelable pour trois années supplémentaires, avec une voie vers la résidence permanente puis, après 10 ans de résidence légale, vers la citoyenneté. Il n'offre pas le même calendrier accéléré que les programmes de citoyenneté caribéenne, mais donne accès, à long terme, à l'un des passeports les plus convoités au monde.

Quels programmes européens de golden visa ont fermé ou changé ?

Comprendre ce qui a fermé est tout aussi important que de savoir ce qui reste ouvert. Plusieurs programmes très en vue ont soit fermé leurs portes, soit supprimé leurs filières d'investissement les plus populaires.

Portugal

Le golden visa portugais, autrefois le plus populaire d'Europe, a supprimé sa filière d'investissement immobilier résidentiel en octobre 2023 dans le cadre du programme législatif « Mais Habitação » (Plus de logement). Les filières encore disponibles comprennent les contributions à des fonds d'investissement à partir de 500 000 €, les contributions à la recherche scientifique à partir de 500 000 €, les dons pour les arts et le patrimoine culturel à partir de 250 000 €, ainsi que les options de création d'emplois. Il est important de noter que Lisbonne, Porto et les zones côtières sont exclues de toute filière encore liée à l'immobilier. Le programme reste ouvert mais est considérablement plus restrictif qu'à son apogée.

Espagne

L'Espagne a officiellement fermé sa filière de golden visa liée à l'immobilier résidentiel en avril 2025, honorant un engagement pris par le gouvernement Sánchez au cœur d'un débat politique intense sur l'accessibilité du logement. L'investissement immobilier de 500 000 € qui avait attiré des milliers d'investisseurs de Chine, de Russie, des États-Unis et d'Amérique latine n'est plus disponible. D'autres filières d'investissement, notamment 1 million d'euros en actions d'entreprises espagnoles ou en dépôts bancaires, ou 2 millions d'euros en obligations d'État espagnoles, subsistent en théorie, mais l'avenir du programme fait l'objet d'un examen permanent et l'intérêt des investisseurs a nettement diminué.

Irlande

L'Irlande a suspendu son programme d'investisseur immigrant (IIP) en février 2023 à la suite d'un examen gouvernemental, et il n'a pas été relancé au début de 2026. Un cadre de remplacement est en discussion, mais aucun calendrier confirmé de réintroduction n'existe.

Royaume-Uni

Le Tier 1 Investor Visa du Royaume-Uni a été fermé en février 2022 et n'a pas été remplacé par un dispositif comparable. Le Royaume-Uni reste exclu de toute considération de golden visa européen dans un avenir prévisible.

Quelles sont les conditions d'éligibilité pour les golden visas européens ?

Bien que chaque programme ait ses propres critères spécifiques, les conditions d'éligibilité suivantes sont globalement communes aux programmes européens de golden visa actifs en 2026 :

• Nationalité : Les candidats doivent être des ressortissants hors UE/EEE. Les citoyens des États membres de l'UE n'ont pas besoin d'une résidence par investissement pour vivre en Europe.
• Casier judiciaire vierge : Une vérification des antécédents dans le pays de résidence et/ou de nationalité est universellement exigée. Toute condamnation pénale grave disqualifiera généralement une candidature.
• Justificatif de fonds : Les investisseurs doivent démontrer que les fonds d'investissement qualifiants proviennent de sources légitimes. La vigilance anti-blanchiment (AML) s'est considérablement renforcée dans tous les programmes.
• Assurance santé : Une assurance santé privée valide couvrant le candidat et tout membre de la famille inclus est exigée dans la plupart des juridictions.
• Âge minimum : Les candidats principaux doivent généralement avoir au moins 18 ans. Les enfants à charge et, dans certains cas, les parents à charge peuvent être inclus.
• Aucun séjour minimum : La plupart des programmes européens de golden visa n'exigent pas que l'investisseur réside à temps plein dans le pays, ce qui les rend attractifs pour les personnes à forte mobilité internationale.

Le processus de candidature : à quoi s'attendre étape par étape

Le processus de candidature pour les programmes européens de golden visa suit une structure globalement cohérente, bien que les délais et les exigences documentaires varient selon le pays. Voici à quoi ressemble un parcours type en travaillant avec Mirabello Consultancy :

1. Consultation initiale : Nous évaluons votre situation personnelle, vos objectifs d'investissement, votre nationalité et votre situation familiale afin d'identifier le programme le plus adapté à vos besoins. Réservez votre consultation gratuite ici.
2. Préparation de la vigilance raisonnable : Nous vous accompagnons pour rassembler les justificatifs d'origine des fonds, les certificats de vérification des antécédents et les autres documents exigés par le gouvernement hôte et les agents agréés.
3. Exécution de l'investissement : Selon le programme, cela peut impliquer l'achat d'un bien immobilier qualifiant, le transfert de fonds vers un fonds d'investissement approuvé, ou une contribution gouvernementale. Toutes les transactions sont coordonnées avec des conseillers juridiques et financiers.
4. Soumission de la candidature : Votre dossier complet est soumis à l'autorité gouvernementale compétente, par exemple Enterprise Greece, la Residency Malta Agency ou l'autorité hongroise de l'immigration.
5. Traitement par le gouvernement : L'autorité examine votre dossier, mène ses propres vérifications de vigilance raisonnable et rend une décision. Les délais de traitement varient de 3 mois (Hongrie) à jusqu'à 9 mois (Grèce).
6. Biométrie et délivrance du permis : Une fois approuvé, vous assistez généralement à un rendez-vous biométrique dans le pays pour recevoir votre carte ou permis de résidence.
7. Conformité continue : Nous assurons un accompagnement post-approbation pour vous garantir de respecter les exigences de renouvellement annuel ou de séjour minimum.

Les avantages de détenir un golden visa européen en 2026

Malgré les fermetures et restrictions qui ont transformé le paysage, les avantages de détenir un golden visa européen valide restent considérables et, dans de nombreux cas, déterminants pour les investisseurs et leur famille.

• Accès à l'espace Schengen : La résidence dans un État membre Schengen de l'UE permet de voyager dans 27 pays européens sans contrôle aux frontières, un atout inestimable pour les voyageurs d'affaires et les familles aux engagements internationaux.
• Voie vers la citoyenneté européenne : La plupart des programmes offrent une voie vers la résidence permanente après 5 ans de résidence légale et vers la citoyenneté entre 5 et 10 ans, conférant à son détenteur l'un des passeports les plus puissants au monde, avec un accès sans visa à plus de 180 pays.
• Éducation et santé : Les résidents peuvent généralement accéder aux systèmes d'éducation publique et, dans certains cas, aux soins de santé publics, ce qui rend ces programmes particulièrement attractifs pour les familles avec enfants.
• Sécurité politique et économique : Une résidence européenne offre un « plan B » crédible aux investisseurs issus de régions politiquement instables, apportant stabilité et prévisibilité.
• Rendement de l'investissement : Pour les programmes impliquant un investissement immobilier ou en fonds, les investissements qualifiants peuvent générer des rendements financiers en plus de leurs avantages migratoires.
• Aucune résidence obligatoire : La majorité des programmes européens actifs n'exigent pas de vivre à temps plein dans le pays, ce qui vous permet de conserver votre mode de vie et vos engagements professionnels existants.

Inclusion familiale : qui pouvez-vous inclure ?

L'une des considérations les plus importantes pour les investisseurs fortunés est la possibilité d'étendre les avantages du golden visa à leur famille proche. Tous les programmes européens de golden visa actifs permettent au candidat principal d'inclure des personnes à charge dans une seule et même demande, bien que la définition exacte de « membre de la famille » varie.

En général, les membres de famille suivants peuvent être inclus sans coût d'investissement supplémentaire ou pour un coût minimal :

• Conjoint ou partenaire légalement reconnu
• Enfants à charge de moins de 18 ans
• Enfants à charge âgés de 18 à 26 ans poursuivant des études à temps plein (selon le programme)
• Parents à charge du candidat principal ou de son conjoint (sous réserve de justificatif de dépendance)

Le MPRP de Malte est particulièrement favorable aux familles, permettant d'inclure les parents et grands-parents du candidat principal et de son conjoint en tant que personnes à charge. La Grèce autorise également l'inclusion des parents, sous réserve d'exigences documentaires spécifiques. Si l'inclusion familiale est une priorité pour vous, nos consultants veilleront à ce que vous sélectionniez et structuriez votre candidature pour maximiser les avantages pour chaque membre de votre foyer. Vous pouvez également consulter notre guide plus large des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement pour des options offrant une voie encore plus rapide vers la pleine citoyenneté pour toute la famille.

Questions fréquentes sur les golden visas européens en 2026

Que se passe-t-il actuellement avec les golden visas en Europe ?

Le paysage européen des golden visas s'est considérablement réduit. Le Portugal a supprimé sa filière immobilière en 2023. L'Espagne a fermé son golden visa en avril 2025. L'Irlande a suspendu son programme en 2023, sans relance confirmée. Les programmes qui restent actifs, notamment la Grèce, Malte, la Hongrie et l'Italie, ont largement relevé leurs seuils et durci leurs exigences de conformité en réponse à l'examen minutieux au niveau de l'UE et à la pression politique intérieure.

Quel pays européen propose actuellement le meilleur golden visa ?

La réponse dépend de vos priorités. Malte propose le programme de résidence dans l'UE le plus structuré, avec un modèle basé sur des contributions à partir d'environ 150 000 € à 300 000 € d'investissement total. La Grèce offre un investissement immobilier à partir de 400 000 € avec un fort potentiel de rendement locatif. La Hongrie propose un point d'entrée économique à partir de 250 000 € avec un traitement rapide. Chacun présente des avantages distincts, et le rôle de Mirabello Consultancy est de vous orienter vers le programme le mieux adapté à votre situation personnelle et financière.

L'Espagne a-t-elle annulé son golden visa ?

Oui. L'Espagne a officiellement annulé sa filière de golden visa liée à l'immobilier résidentiel en avril 2025. La filière d'investissement immobilier de 500 000 €, de loin la plus populaire, n'est plus disponible. D'autres filières d'investissement financier subsistent sur le papier, mais l'avenir à long terme du programme reste incertain. Les investisseurs qui envisageaient l'Espagne se tournent de plus en plus vers la Grèce, Malte ou les programmes de citoyenneté caribéenne comme alternatives.

Combien de temps faut-il pour obtenir un golden visa européen ?

Les délais de traitement varient considérablement selon le pays. La Hongrie traite actuellement les demandes en environ 3 à 6 mois. Le MPRP de Malte prend généralement 4 à 6 mois. La Grèce prend entre 6 et 9 mois. Le Visa Investisseur d'Italie prend environ 3 à 4 mois pour l'approbation initiale. Ces délais supposent une demande complète et conforme ; des soumissions incomplètes ou des demandes de vigilance raisonnable supplémentaires peuvent prolonger le processus.

Ma famille peut-elle être incluse dans une demande de golden visa européen ?

Oui. Tous les programmes européens de golden visa actifs permettent au candidat principal d'inclure son conjoint ou partenaire et ses enfants à charge dans la même demande, sans coût d'investissement supplémentaire. De nombreux programmes autorisent également les parents à charge et, dans certains cas, les grands-parents. Le MPRP de Malte est particulièrement généreux dans ses dispositions d'inclusion familiale. Des frais de traitement peuvent s'appliquer pour les membres de famille supplémentaires, et les exigences documentaires doivent être respectées pour chaque personne à charge incluse.

Un golden visa européen en vaut-il la peine en 2026 ?

Pour de nombreux investisseurs fortunés, la réponse est oui, mais la proposition de valeur a changé. Avec moins de points d'entrée économiques disponibles et des normes de conformité plus élevées, les golden visas européens représentent aujourd'hui un engagement plus important qu'il y a cinq ans. Cependant, les avantages, l'accès à l'espace Schengen, la résidence dans l'UE, une voie vers la citoyenneté et l'inclusion familiale, restent d'une puissance unique. L'essentiel est de choisir le programme adapté à vos objectifs spécifiques et de confier votre dossier à des professionnels expérimentés afin de maximiser vos chances d'approbation dès la première tentative.

Quel est le golden visa européen le moins coûteux disponible en 2026 ?

Le programme Guest Investor de Hongrie offre le point d'entrée affiché le plus bas parmi les programmes de l'UE actifs, avec 250 000 € dans un fonds d'investissement immobilier approuvé. Le MPRP de Malte implique des contributions et coûts totaux d'environ 150 000 € à 300 000 €, mais nécessite également la location ou l'achat continu d'un bien immobilier. Les deux représentent des options crédibles et bien réglementées à des niveaux d'investissement relativement accessibles, comparés au seuil immobilier grec de 400 000 € à 800 000 €.

Pour des informations officielles, consultez le CBI Index.