Qu'est-ce qu'un Golden Visa Européen et Comment l'Obtenir en 2026

Qu'est-ce qu'un Golden Visa Européen et Comment l'Obtenir en 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

Vous vous intéressez à l'Europe ? Ce guide étape par étape vous accompagne tout au long de la procédure de demande. Avec un taux d'approbation de 99 % et une équipe d'experts, Mirabello Consultancy prend en charge votre dossier du début à la fin.

Qu'est-ce qu'un golden visa européen ? Une définition claire

Un golden visa européen, formellement appelé programme de résidence par investissement (RBI), est un dispositif autorisé par l'État qui accorde des permis de résidence à des ressortissants non européens en échange d'une contribution économique qualifiante au pays d'accueil. Cette contribution prend généralement la forme d'un achat immobilier, d'un transfert de capital, d'un achat d'obligations d'État ou d'un investissement dans une entreprise créatrice d'emplois.

Contrairement aux voies d'immigration classiques qui exigent une offre d'emploi, des examens linguistiques ou plusieurs années de résidence préalable, le golden visa est conçu spécifiquement pour les personnes financièrement indépendantes souhaitant obtenir le droit de vivre, travailler et étudier en Europe sans s'y installer à temps plein. Dans la plupart des programmes, l'obligation de présence physique pour conserver le permis de résidence est nulle ou très limitée.

Le terme « golden visa » a été popularisé par le programme portugais, aujourd'hui restructuré, lancé en 2012. Le concept recouvre désormais une famille de programmes répartis dans plusieurs pays européens. Chacun est légiféré indépendamment, comporte ses propres seuils d'investissement et offre une voie distincte vers la résidence permanente puis, en définitive, la citoyenneté. Pour une comparaison plus large de toutes les options mondiales, consultez notre guide des meilleurs programmes de golden visa.

Quels pays européens proposent un golden visa en 2026 ?

Le paysage du golden visa européen a considérablement évolué ces dernières années. Le Portugal a restructuré son programme en 2023, écartant l'immobilier résidentiel des grandes villes. L'Espagne a fermé intégralement son programme Golden Visa le 3 avril 2025, sans réouverture annoncée. La Grèce a, de son côté, doublé son seuil immobilier dans les zones à forte demande, et la Hongrie a relancé son programme d'investisseur invité en 2024. Voici où en sont aujourd'hui les principaux programmes :

• Grèce : investissement immobilier à partir de 800 000 € en Zone A (Attique, Thessalonique, Mykonos, Santorin et îles de plus de 3 100 habitants), 400 000 € en Zone B (toutes les autres régions), ou 250 000 € pour les conversions de locaux commerciaux en logements et la restauration de bâtiments classés dans toute région. L'un des programmes les plus rapides d'Europe, avec des permis de résidence souvent délivrés en 2 à 4 mois. Découvrez le programme Golden Visa de Grèce en détail.
• Portugal : depuis la réforme de 2023, les voies éligibles incluent un transfert de capital de 500 000 € vers des fonds d'investissement agréés, 500 000 € vers des activités de recherche, ou 250 000 € vers les arts et le patrimoine culturel. L'immobilier résidentiel à Lisbonne, Porto et sur le littoral n'est plus éligible. Le traitement prend officiellement 12 à 18 mois, et souvent davantage en pratique.
• Espagne : fermé. Le Golden Visa espagnol, y compris l'ancienne voie immobilière à 500 000 € et les voies d'investissement en capital, a fermé intégralement aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Aucune réouverture n'a été annoncée.
• Malte : le Malta Permanent Residence Programme (MPRP) exige une contribution gouvernementale forfaitaire de 37 000 € plus des frais administratifs de 60 000 € (Legal Notice 146 de 2025), un bien immobilier qualifiant (achat à partir de 375 000 €, ou location à partir de 14 000 € par an, partout à Malte ou à Gozo), plus un don de 2 000 € à une ONG maltaise enregistrée. Residency Malta ne publie aucun délai de traitement fixe ; la décision intervient à l'issue de ses contrôles de diligence raisonnable. En savoir plus sur le programme de résidence permanente de Malte.
• Italie : le visa investisseur pour l'Italie (anciennement le golden visa italien) propose des voies à partir de 250 000 € pour l'investissement dans une start-up innovante, 500 000 € dans une société italienne à responsabilité limitée, 1 000 000 € dans un projet philanthropique, ou 2 000 000 € en obligations d'État italiennes. Le traitement prend généralement 3 à 6 mois.
• Hongrie : le programme d'investisseur invité, relancé en 2024, offre un permis de résidence renouvelable de 10 ans via un investissement de 250 000 € dans un fonds immobilier agréé ou 500 000 € pour un achat immobilier. Le traitement prend environ 3 à 5 mois. Consultez le programme d'investisseur invité de Hongrie pour tous les détails.

Options d'investissement et seuils minimums comparés

Comprendre le coût réel d'un golden visa européen nécessite de regarder au-delà du montant d'investissement affiché. Le coût total du programme comprend les frais gouvernementaux, les honoraires juridiques et de conseil, les frais de vérification préalable et, dans certains cas, des dons ou contributions obligatoires non remboursables. Voici un aperçu structuré du coût de chaque programme, composantes clés incluses :

• Grèce : coûts à partir de 250 000 € (biens à convertir ou à restaurer uniquement ; 400 000 € pour un achat standard en Zone B et 800 000 € en Zone A) + honoraires juridiques d'environ 15 000 à 25 000 €. Droits de timbre et frais d'enregistrement s'appliquent séparément. Coût total, immobilier inclus : à partir d'environ 270 000 €.
• Portugal : voie fonds d'investissement à partir de 500 000 € (souscription non remboursable) + honoraires juridiques d'environ 10 000 à 20 000 €. Frais de dossier gouvernementaux par demandeur d'environ 5 000 €.
• Malte : coût total pour une famille de quatre (location immobilière) à partir d'environ 99 000 € en contributions et frais non remboursables (37 000 € de contribution, 60 000 € de frais administratifs, 2 000 € de don), plus une location qualifiante à partir de 14 000 € par an, l'un des programmes de résidence permanente les plus avantageux d'Europe rapporté au foyer.
• Italie : coûts à partir de 250 000 € (voie start-up) + frais de dossier gouvernementaux de 16 000 € + honoraires juridiques. La voie start-up présente le seuil d'entrée le plus bas, mais comporte un risque commercial.
• Hongrie : voie fonds d'investissement à partir de 250 000 € + honoraires de conseil et juridiques d'environ 15 000 à 20 000 €. Aucun don obligatoire.
• Espagne : non disponible. Le programme a fermé le 3 avril 2025 et n'accepte plus de demandes.

Il est essentiel de travailler avec un conseiller expérimenté capable de modéliser le coût réel de détention, en particulier pour les voies immobilières où la gestion locative, la fiscalité locale et la stratégie de sortie affectent toutes le rendement net de l'investissement.

Conditions d'éligibilité : qui peut candidater ?

Bien que chaque programme de golden visa européen ait ses propres critères d'éligibilité, plusieurs exigences fondamentales sont globalement communes à tous les programmes :

• Nationalité hors UE/EEE : les citoyens de l'UE et de l'EEE bénéficient déjà de la liberté de circulation et ne sont pas éligibles aux programmes de golden visa. Les candidats doivent détenir un passeport non européen.
• Casier judiciaire vierge : tous les programmes exigent un certificat de police du pays de résidence et, dans la plupart des cas, du pays de naissance. Tout antécédent pénal grave disqualifie la demande.
• Justificatif d'origine des fonds : les candidats doivent démontrer que les fonds investis proviennent de sources légitimes, via relevés bancaires, déclarations fiscales, comptes d'entreprise ou preuve de cession d'actifs. La vigilance anti-blanchiment (AML) est rigoureuse dans tous les programmes européens.
• Âge minimum : le demandeur principal doit généralement avoir 18 ans révolus.
• Assurance santé : la plupart des programmes exigent une assurance santé valide couvrant le pays d'accueil, au minimum pour la durée du permis de résidence.
• Absence de refus de visa Schengen actif : un précédent refus de visa Schengen ne disqualifie pas automatiquement un candidat, mais peut exiger des justificatifs et explications supplémentaires.

À noter : la plupart des programmes n'exigent pas de compétence linguistique à l'étape initiale de résidence, même si certains, comme le Portugal, l'exigent pour la naturalisation, au bout de sept ans de résidence pour les ressortissants de l'UE et de la CPLP, ou dix ans pour les autres nationalités.

Étape par étape : comment obtenir un golden visa européen

Comprendre ce qu'est un golden visa européen et comment l'obtenir s'illustre le mieux par un aperçu clair du processus. Bien que les détails varient selon le pays, la séquence suivante reflète la voie standard dans la plupart des programmes :

1. Étape 1, sélection du programme et consultation gratuite : identifiez le programme adapté à votre profil personnel et financier. Les facteurs déterminants incluent le budget d'investissement, le niveau de mobilité souhaité, la taille de la famille, les ambitions de naturalisation future et les implications fiscales. Réservez votre consultation gratuite avec Mirabello Consultancy pour recevoir des recommandations personnalisées.
2. Étape 2, vérification préalable et préparation des documents : votre équipe de conseil constitue votre dossier documentaire personnel et financier : copies certifiées des passeports, actes de naissance et de mariage, certificats de police, justificatif de domicile et documentation sur l'origine des fonds. Tous les documents doivent généralement être apostillés et traduits par des traducteurs assermentés.
3. Étape 3, réalisation de l'investissement : l'investissement qualifiant est effectué, qu'il s'agisse d'un achat immobilier, d'une souscription de fonds, d'un transfert de capital ou d'une autre voie agréée. Cela se fait généralement en parallèle ou peu après la préparation des documents, selon le programme.
4. Étape 4, dépôt de la demande : le dossier complet, preuve d'investissement incluse, est déposé auprès de l'autorité gouvernementale compétente (par exemple le ministère hellénique de l'Immigration pour la Grèce, l'AIMA pour le Portugal, ou la Residency Malta Agency pour Malte). Les frais gouvernementaux sont réglés à ce stade.
5. Étape 5, rendez-vous biométrique : la plupart des programmes exigent que le ou les demandeurs se présentent à un rendez-vous biométrique dans le pays pour la prise d'empreintes et de photos. Dans certains programmes, comme en Grèce, cela peut être réalisé par procuration sans que le demandeur soit présent lors du dépôt principal.
6. Étape 6, approbation et remise de la carte de résident : une fois approuvée, la carte de permis de résidence est délivrée. Certains pays l'envoient par courrier ; d'autres exigent un retrait en personne.
7. Étape 7, renouvellement et voie vers la résidence permanente : les permis de résidence sont initialement délivrés pour 2 à 5 ans selon le programme et sont renouvelables tant que l'investissement est maintenu. Après la période requise (généralement 5 ans), les demandeurs peuvent solliciter la résidence permanente puis, en temps voulu, la citoyenneté.

Délais de traitement et échéances réalistes en 2026

L'une des questions les plus fréquentes que reçoit Mirabello Consultancy porte sur la durée du processus de golden visa européen. Voici des délais réalistes et actualisés, fondés sur l'expérience active de nos équipes :

• Grèce : 2 à 4 mois entre le dépôt de la demande et le permis de résidence. La carte de confirmation préalable, qui accorde un droit de déplacement immédiat, est généralement délivrée en 10 à 20 jours ouvrés après le dépôt.
• Malte : aucun délai officiel fixe ; le traitement démarre dès le dépôt d'une demande complète et conforme, et la décision intervient à l'issue des contrôles de diligence raisonnable de Residency Malta.
• Hongrie : 3 à 5 mois entre la réalisation de l'investissement et la délivrance de la carte de résident.
• Italie : 3 à 6 mois, incluant l'étape de préapprobation « nulla osta » (environ 30 jours) puis la délivrance du visa et du permis.
• Portugal : officiellement 12 à 18 mois, et souvent davantage en pratique en raison des retards administratifs, bien que l'AIMA œuvre à réduire ces délais tout au long de 2025 et 2026.
• Espagne : fermé depuis le 3 avril 2025 ; aucun délai de traitement ne s'applique, le programme n'acceptant plus de demandes.

La durée totale entre la première consultation et la remise de la carte de résidence varie généralement de 3 mois (Grèce, procédure accélérée) à 18 mois ou plus (Portugal). Votre gestionnaire de dossier chez Mirabello Consultancy vous fournira une projection de délai personnalisée dès votre premier entretien.

Avantages du golden visa européen : pourquoi les familles fortunées candidatent

L'attrait d'un golden visa européen dépasse largement le seul permis de résidence. Pour les particuliers et familles fortunées, les avantages stratégiques sont considérables :

• Accès à l'espace Schengen : les résidents des États membres Schengen (Grèce, Portugal, Italie, Hongrie, Malte) bénéficient de la liberté de circulation dans les 26 pays Schengen, couvrant l'essentiel de l'Europe continentale, sans visa supplémentaire.
• Aucune installation à temps plein requise : la plupart des programmes n'exigent qu'une présence physique minimale, dès 7 jours par an (Portugal), voire aucun jour obligatoire (Grèce, Malte), pour conserver le permis de résidence.
• Accès à l'éducation : les enfants résidents ont accès aux systèmes scolaires publics et privés européens et bénéficient, dans de nombreux cas, des frais de scolarité au tarif UE dans l'ensemble du bloc.
• Santé : les résidents accèdent aux systèmes de santé nationaux et peuvent souscrire une assurance santé privée complète au sein de l'UE.
• Voie vers la citoyenneté de l'UE : après généralement 5 à 10 ans de résidence légale, les titulaires d'un golden visa peuvent demander la citoyenneté, ouvrant l'accès à un passeport de l'UE et à plus de 180 pays sans visa dans le monde.
• Diversification de patrimoine : les investissements immobiliers et en fonds réalisés via les programmes de golden visa constituent une diversification réelle vers des marchés européens stables et réglementés.
• Couverture du risque politique : pour les clients issus de juridictions à instabilité politique ou économique, une résidence européenne offre une véritable assurance pour l'ensemble de la famille.

Inclure votre famille : personnes à charge et golden visa

L'un des avantages les plus significatifs des programmes de golden visa européens est l'étendue des membres de famille pouvant être inclus dans une seule demande, sans surcoût d'investissement ou pour un surcoût minime :

• Conjoint ou partenaire civil
• Enfants de moins de 18 ans (inclus automatiquement dans la plupart des programmes)
• Enfants adultes financièrement à charge (généralement jusqu'à 26 ans si scolarisés à temps plein, selon le programme)
• Parents à charge du demandeur principal ou du conjoint (sous réserve de justificatif de dépendance financière)
• Frères et sœurs mineurs dans certains programmes, sous réserve de justificatif de tutelle

Des frais gouvernementaux supplémentaires s'appliquent par personne à charge, mais aucun investissement qualifiant supplémentaire n'est requis. Pour une famille de quatre, le coût par personne d'une résidence européenne devient ainsi exceptionnellement compétitif par rapport aux autres solutions de mobilité internationale. Consultez notre guide des meilleurs programmes de citoyenneté par investissement pour une comparaison mondiale complète incluant les règles d'inclusion familiale.

Questions fréquentes : golden visa européen

Qu'est-ce qu'un golden visa européen et en quoi diffère-t-il de la citoyenneté ?

Un golden visa européen accorde la résidence, le droit légal de vivre, travailler et voyager dans le pays d'accueil et, dans la plupart des cas, dans l'ensemble de l'espace Schengen. Il ne confère pas immédiatement la citoyenneté ni un passeport de l'UE. La citoyenneté est un statut distinct obtenu après une période de résidence légale qualifiante (généralement 5 à 10 ans selon le pays), des évaluations linguistiques et d'intégration réussies (le cas échéant), et une demande de naturalisation formelle.

Combien coûte un golden visa européen ?

Les coûts varient sensiblement selon le pays et la voie d'investissement. Au bas de la fourchette, la voie start-up italienne débute à 250 000 € d'investissement plus environ 20 000 à 30 000 € de frais. Le programme de résidence permanente de Malte débute à environ 99 000 € en contributions et frais totaux non remboursables, plus une location ou un achat qualifiant. Le programme espagnol a fermé le 3 avril 2025 et n'est plus disponible. La voie immobilière grecque débute à 250 000 € (biens à convertir ou à restaurer uniquement ; 400 000 € en Zone B et 800 000 € en Zone A pour les achats standard), pour un coût total à partir d'environ 270 000 € tout compris.

Puis-je inclure mes parents dans ma demande de golden visa européen ?

Oui, dans la plupart des programmes de golden visa européens, les parents à charge du demandeur principal comme du conjoint peuvent être inclus, sous réserve de justificatif de dépendance financière. Aucun investissement supplémentaire n'est requis, bien que des frais gouvernementaux s'appliquent par personne. Mirabello Consultancy conseille ses clients sur les justificatifs précis nécessaires pour qualifier les parents comme personnes à charge selon les règles de chaque programme.

Dois-je résider en Europe à temps plein pour conserver mon golden visa ?

Non. C'est l'une des caractéristiques déterminantes de la plupart des programmes de golden visa européens. La Grèce et Malte n'imposent aucune obligation de résidence annuelle minimale. Le Portugal exige seulement sept jours par an durant la première période de permis de deux ans. Cette flexibilité rend le golden visa particulièrement adapté aux personnes et familles internationalement mobiles souhaitant conserver leur résidence principale ailleurs.

Quel programme de golden visa européen est le plus rapide à obtenir ?

La Grèce offre actuellement le traitement le plus rapide, avec des cartes de résident généralement délivrées en 2 à 4 mois après la demande. Un document de confirmation accordant un droit de déplacement Schengen immédiat est souvent délivré en 10 à 20 jours ouvrés après le dépôt. La Hongrie suit généralement avec 3 à 6 mois. Malte ne publie aucun délai officiel fixe pour le MPRP (décision après diligence raisonnable). Le Portugal est actuellement le programme actif le plus lent, avec 12 à 18 mois ou plus en raison des volumes de traitement administratif.

Devrai-je payer des impôts européens en détenant un golden visa ?

Détenir un golden visa ne fait pas automatiquement de vous un résident fiscal du pays d'accueil. La résidence fiscale est généralement déclenchée par un séjour de plus de 183 jours par an dans un pays, ou par l'établissement de votre « centre des intérêts vitaux » sur place. De nombreux titulaires de golden visa qui ne s'installent pas à temps plein demeurent résidents fiscaux de leur pays d'origine. Cela dit, la structuration fiscale est une question hautement personnelle, et Mirabello Consultancy recommande vivement d'obtenir un conseil fiscal international indépendant dans le cadre de votre planification. Ceci est une information générale, non un conseil fiscal personnalisé.

Le golden visa européen est-il menacé par la réglementation de l'UE ?

La Commission européenne a exprimé des préoccupations concernant certains programmes de citoyenneté par investissement (CBI) et, dans une moindre mesure, les programmes de résidence par investissement. La réforme portugaise de 2023 et la fermeture intégrale du programme espagnol en avril 2025 reflètent à la fois des pressions politiques internes et un examen accru de l'UE. Les programmes tels que la Grèce, Malte, la Hongrie et l'Italie restent pleinement opérationnels et légalement stables en 2026. Mirabello Consultancy surveille en temps réel toutes les évolutions législatives et conseille ses clients en conséquence.

Pour des informations officielles, consultez la Residency Malta Agency et l'indice mondial de mobilité des passeports.