Avrupa Golden Visa Nedir ve 2026'da Nasıl Alınır

Avrupa Golden Visa Nedir ve 2026'da Nasıl Alınır

Son güncelleme: Mart 2026

Avrupa'yla mı ilgileniyorsunuz? Bu adım adım rehber, sizi tüm başvuru sürecinde yönlendirir. Mirabello Consultancy'nin %99 onay oranı ve uzman ekibiyle başvurunuz baştan sona güvenli ellerdedir.

Avrupa Golden Visa Nedir? Açık Bir Tanım

Bir Avrupa Golden Visa, resmi adıyla Yatırım Yoluyla Oturum (RBI) programı, AB vatandaşı olmayan kişilere ev sahibi ülkeye uygun bir ekonomik katkı karşılığında oturma izni tanıyan, devlet tarafından yetkilendirilmiş bir düzenlemedir. Bu katkı genellikle gayrimenkul edinimi, sermaye transferi, devlet tahvili satın alımı veya istihdam yaratan bir iş yatırımı şeklinde olur.

İş teklifi, dil sınavları veya yıllarca önceden ikamet gerektiren standart göç yollarının aksine, bir Golden Visa özellikle Avrupa'da tam zamanlı taşınmadan yaşama, çalışma ve okuma hakkını güvence altına almak isteyen mali açıdan bağımsız bireyler için tasarlanmıştır. Çoğu programda, oturma izninizi sürdürmek için fiziksel bulunma şartı yoktur veya çok asgari düzeydedir.

"Golden Visa" terimi, 2012'de başlatılan ve bugün yeniden yapılandırılmış olan Portekiz programıyla yaygınlaşmıştır; ancak günümüzde kavram, birden fazla Avrupa ülkesindeki bir program ailesini kapsar. Her biri bağımsız olarak yasalaştırılmıştır, kendi yatırım eşiklerini taşır ve daimi ikamete, nihayetinde de vatandaşlığa farklı bir yol sunar. Tüm küresel seçeneklerin daha geniş bir karşılaştırması için en iyi Golden Visa yatırım programları rehberimize bakın.

2026'da Hangi Avrupa Ülkeleri Golden Visa Sunuyor?

Avrupa Golden Visa manzarası son yıllarda önemli ölçüde değişti. Portekiz, 2023'te programını yeniden yapılandırarak odağı büyük şehirlerdeki konut gayrimenkulünden uzaklaştırdı. İspanya, gayrimenkul yolunu sonlandıracağını duyurarak piyasayı şaşırttı ve başvuranları iş ve sermaye yatırımına yönlendirdi. Bu arada Yunanistan, gözde bölgelerdeki gayrimenkul eşiğini ikiye katladı ve Macaristan 2024'te Guest Investor Programme'ını yeniden başlattı. Başlıca programların bugünkü durumu şöyledir:

• Yunanistan: yüksek talep gören bölgelerde (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini) 400.000 EUR'dan, diğer bölgelerde 250.000 EUR'dan başlayan gayrimenkul yatırımı. Avrupa'nın en hızlı işlem gören programlarından biri olup oturma izinleri genellikle 2-4 ay içinde düzenlenir. Yunanistan Golden Visa programını ayrıntılı olarak inceleyin.
• Portekiz: 2023 reformunun ardından uygun yollar arasında onaylı yatırım fonlarına 500.000 EUR sermaye transferi, araştırma faaliyetlerine 500.000 EUR veya sanat ve kültürel mirasa 250.000 EUR yer alır. Lizbon, Porto ve kıyı bölgelerindeki konut gayrimenkulü artık uygun değildir. İşlem süresi şu anda 6-12 ay sürmektedir.
• İspanya: (önceden 500.000 EUR olan) gayrimenkul yolu, 2025'in başında yeni başvurulara resmi olarak kapatıldı. Bu makalenin orijinal İngilizce metninde İspanyol hisse senetlerine veya yatırım fonlarına 1.000.000 EUR ya da İspanyol devlet tahvillerine 2.000.000 EUR tutarında sermaye yatırımı yolunun hâlâ aktif olduğu belirtilmekteydi; ancak bu çevirinin yayımlandığı tarih itibarıyla Mirabello Consultancy, İspanya programının tamamen kapatıldığını (Nisan 2025'te kapanış, yeniden açılış duyurusu yok) değerlendirmekte ve herhangi bir işleme başlamadan önce durumu danışmanlarımızla teyit etmenizi tavsiye etmektedir. İstihdam yaratan iş yatırımı, bu listedeki diğer ülkelerde uygun olmaya devam etmektedir.
• Malta: Malta Permanent Residence Programme (MPRP), bir devlet katkısı (gayrimenkul yoluna bağlı olarak 28.000-58.000 EUR), yıllık 10.000 EUR gayrimenkul kirası veya 300.000 EUR'luk satın alma (kuzey/orta bölgede 375.000 EUR) ile birlikte kayıtlı bir Malta STK'sına 2.000 EUR bağış gerektirir. İşlem süresi yaklaşık 4-6 aydır. Malta Permanent Residence Programme hakkında daha fazla bilgi edinin.
• İtalya: Investor Visa for Italy (eskiden İtalya'nın Golden Visa'sı olarak bilinirdi), yenilikçi bir girişime 250.000 EUR, İtalyan bir limited şirkete 500.000 EUR, bir hayır işi projesine 1.000.000 EUR veya İtalyan devlet tahvillerine 2.000.000 EUR yatırım yolları sunar. İşlem süresi genellikle 3-6 aydır.
• Macaristan: 2024'te yeniden başlatılan Guest Investor Programme, onaylı bir gayrimenkul fonuna 250.000 EUR veya gayrimenkul satın alımına 500.000 EUR yatırım yoluyla 10 yıl yenilenebilir bir oturma izni sunar. İşlem süresi yaklaşık 3-5 aydır. Tüm ayrıntılar için Macaristan Guest Investor Programme'ını inceleyin.

Yatırım Seçenekleri ve Asgari Eşikler Karşılaştırması

Bir Avrupa Golden Visa'nın maliyetini anlamak, öne çıkan yatırım rakamının ötesine bakmayı gerektirir. Toplam program maliyetleri; devlet ücretlerini, hukuki ve danışmanlık ücretlerini, durum tespiti masraflarını ve bazı durumlarda iade edilemeyen zorunlu bağış veya katkıları içerir. Aşağıda her programın temel bileşenler dahil olmak üzere hangi maliyetten başladığına dair yapılandırılmış bir genel bakış yer almaktadır:

• Yunanistan: 250.000 EUR'dan (gözde bölgeler dışındaki mülk) başlayan maliyet + yaklaşık 15.000-25.000 EUR hukuki ücret. Damga vergisi ve tescil ücretleri ayrıca uygulanır. Mülk dahil toplam harcama: yaklaşık 270.000 EUR'dan başlar.
• Portekiz: yatırım fonu yolu, 500.000 EUR'dan (iade edilemeyen fon aboneliği) başlayan maliyet + yaklaşık 10.000-20.000 EUR hukuki ücret. Başvuran başına devlet başvuru ücretleri yaklaşık 5.000 EUR'dur.
• Malta: dört kişilik bir aile için (mülk kiralayarak) tüm dahil maliyet, iade edilemeyen katkı ve ücretlerde yaklaşık 100.000 EUR'dan başlar; bu da onu, aile başına değerlendirildiğinde Avrupa'nın en uygun maliyetli daimi oturum programlarından biri yapar.
• İtalya: 250.000 EUR'dan (girişim yatırımı yolu) başlayan maliyet + 16.000 EUR devlet başvuru ücreti + hukuki ücretler. Girişim yolu en düşük giriş noktasını taşır ancak ticari risk içerir.
• Macaristan: yatırım fonu yolu, 250.000 EUR'dan başlayan maliyet + yaklaşık 15.000-20.000 EUR danışmanlık ve hukuki ücret. Zorunlu bağış bileşeni yoktur.
• İspanya: sermaye yatırımı yolu, 1.000.000 EUR'dan başlayan maliyet + yaklaşık 20.000-35.000 EUR hukuki ücret (İspanyol programının durumuna ilişkin yukarıdaki uyarıya bakın).

Özellikle gayrimenkul yollarında, sürekli mülk yönetimi, yerel vergiler ve nihai çıkış stratejisinin tümü net yatırım getirisini etkilediğinden, gerçek sahiplik maliyetini modelleyebilecek deneyimli bir danışmanla çalışmak önemlidir.

Uygunluk Koşulları: Kimler Başvurabilir?

Her Avrupa Golden Visa programının kendi uygunluk kriterleri olsa da, programlar arasında büyük ölçüde tutarlı olan birkaç temel gereklilik vardır:

• AB/EEA dışı uyruk: AB ve EEA vatandaşları zaten serbest dolaşım haklarına sahiptir ve Golden Visa programlarına uygun değildir. Başvuranların AB dışı bir pasaporta sahip olması gerekir.
• Temiz sabıka kaydı: Tüm programlar, ikamet ülkenizden ve çoğu durumda doğum ülkenizden bir sabıka kaydı belgesi ister. Ciddi bir sabıka geçmişi başvuruyu diskalifiye eder.
• Fon kanıtı: Başvuranlar, yatırım fonlarının meşru kaynaklardan geldiğini kanıtlamalıdır. Bu, banka hesap özetleri, vergi beyannameleri, şirket hesapları veya varlık satışı kanıtı sunmayı içerir. Tüm Avrupa programlarında kara para aklamayı önleme (AML) durum tespiti titizdir.
• Asgari yaş: Ana başvuran genellikle 18 yaşında veya daha büyük olmalıdır.
• Sağlık sigortası: Çoğu program, en azından oturma izninin süresi boyunca ev sahibi ülkeyi kapsayan geçerli bir sağlık sigortası ister.
• Aktif AB vize reddi bulunmaması: Önceki bir Schengen vizesi reddi başvuranı otomatik olarak diskalifiye etmez, ancak ek belge ve açıklama gerektirebilir.

Dikkat çekici bir şekilde, çoğu program başlangıç oturum aşamasında dil yeterliliği gerektirmez; ancak Portekiz gibi bazıları, beş yıl sonraki vatandaşlığa geçiş için bunu şart koşar.

Adım Adım: Bir Avrupa Golden Visa Nasıl Alınır

Bir Avrupa Golden Visa'nın ne olduğu ve nasıl alınacağı, net bir süreç genel bakışıyla en iyi şekilde açıklanır. Ayrıntılar ülkeye göre değişse de, aşağıdaki sıra çoğu programdaki standart yolu yansıtır:

1. Adım 1, Program Seçimi ve Ücretsiz Danışmanlık: kişisel ve mali profilinize uygun programı belirleyin. Yatırım bütçesi, istenen hareketlilik düzeyi, aile büyüklüğü, gelecekteki vatandaşlık hedefleri ve vergi etkileri gibi faktörler dahildir. Kişiselleştirilmiş program önerileri almak için Mirabello Consultancy ile ücretsiz danışmanlık randevusu alın.
2. Adım 2, Durum Tespiti ve Belge Hazırlığı: danışmanlık ekibiniz kişisel ve mali belge paketinizi derlemeye başlar. Bu, pasaportların onaylı kopyalarını, doğum ve evlilik belgelerini, sabıka kaydı belgelerini, adres kanıtını ve fon kaynağı belgelerini içerir. Tüm belgeler genellikle apostil edilmeli ve yeminli tercümanlar tarafından çevrilmelidir.
3. Adım 3, Yatırımın Gerçekleştirilmesi: uygun yatırım, gayrimenkul satın alımı, fon aboneliği, sermaye transferi veya diğer onaylı bir yol aracılığıyla yapılır. Bu genellikle programa bağlı olarak belge hazırlığıyla eş zamanlı veya kısa süre sonra gerçekleştirilir.
4. Adım 4, Başvurunun Sunulması: yatırım kanıtı dahil eksiksiz başvuru, ilgili devlet makamına (örneğin Yunanistan için Helen Göç Bakanlığı, Portekiz için AIMA veya Malta için Residency Malta Agency) sunulur. Devlet ücretleri bu aşamada ödenir.
5. Adım 5, Biyometrik Randevu: çoğu program, başvuranların parmak izi ve fotoğraf vermek üzere ülke içinde bir biyometrik randevuya katılmasını gerektirir. Yunanistan gibi bazı programlarda, ana başvuru sırasında başvuranın bizzat bulunmasına gerek kalmadan bu işlem vekaletname yoluyla yapılabilir.
6. Adım 6, Onay ve Oturma Kartının Teslim Alınması: onaydan sonra oturma izni kartı düzenlenir. Bazı ülkeler kartı başvuranın adresine postalar; diğerleri şahsen teslim almayı gerektirir.
7. Adım 7, Yenileme ve Daimi Oturuma Giden Yol: oturma izinleri, programa bağlı olarak başlangıçta 2-5 yıl için düzenlenir ve yatırım sürdürüldüğü sürece yenilenebilir. Gerekli süre (genellikle 5 yıl) sonrasında başvuranlar daimi oturum, zamanla da vatandaşlık için başvurabilir.

2026'da İşlem Süreleri ve Gerçekçi Zaman Çizelgeleri

Mirabello Consultancy'de en sık aldığımız sorulardan biri, Avrupa Golden Visa sürecinin ne kadar sürdüğüdür. İşte ekibimizin aktif vaka deneyimine dayanan gerçekçi, güncel zaman çizelgeleri:

• Yunanistan: başvurunun sunulmasından oturma iznine kadar 2-4 ay. Anında seyahat hakkı tanıyan ön onay belgesi, dosyalamadan itibaren genellikle 10-20 iş günü içinde düzenlenir.
• Malta: eksiksiz sunumdan daimi oturum belgesine kadar 4-6 ay.
• Macaristan: yatırımın tamamlanmasından oturma kartının düzenlenmesine kadar 3-5 ay.
• İtalya: ön onay "nulla osta" aşaması (yaklaşık 30 gün) ve ardından vize ve izin düzenlenmesi dahil 3-6 ay.
• Portekiz: idari birikim nedeniyle şu anda 6-12 ay, ancak AIMA makamı 2025 ve 2026 boyunca işlem sürelerini azaltmak için çalışmaktadır.
• İspanya: eksiksiz bir başvuru sunulduğunda ilk onay için 20 iş günü; bu, teoride en hızlılardan biri olsa da belge hazırlığı toplam süreye genellikle 2-3 ay ekler.

İlk danışmanlıktan oturma kartının elinize geçmesine kadar geçen toplam süre genellikle 3 ay (Yunanistan, hızlandırılmış yol) ile 14 ay (Portekiz) arasında değişir. Mirabello Consultancy vaka yöneticiniz, ilk görüşmeniz sırasında kişiselleştirilmiş bir zaman çizelgesi projeksiyonu sunacaktır.

Avrupa Golden Visa'nın Avantajları: Yüksek Net Değerli Aileler Neden Başvurur

Bir Avrupa Golden Visa'nın cazibesi, oturma izninin kendisinin çok ötesine uzanır. Yüksek net değerli bireyler ve aileler için stratejik avantajlar oldukça ikna edicidir:

• Schengen Bölgesi Erişimi: Schengen üyesi devletlerin (Yunanistan, Portekiz, İspanya, İtalya, Macaristan, Malta) sakinleri, kıta Avrupası'nın büyük çoğunluğunu kapsayan 26 Schengen ülkesinin tamamında ek vize gerekmeksizin serbest dolaşım hakkından yararlanır.
• Tam Zamanlı Taşınma Gerekmez: çoğu program, oturma iznini sürdürmek için yalnızca asgari fiziksel bulunma gerektirir; yılda sadece 7 gün (Portekiz) veya hatta sıfır zorunlu gün (Yunanistan, Malta).
• Eğitim Erişimi: mukim çocuklar Avrupa devlet ve özel okul sistemlerine erişebilir ve çoğu durumda blok genelinde AB oranlı üniversite ücretlerine hak kazanır.
• Sağlık Hizmetleri: mukimler ulusal sağlık sistemlerine erişim kazanır ve AB içinde kapsamlı özel sağlık sigortası satın alabilir.
• AB Vatandaşlığına Giden Yol: genellikle 5-10 yıllık yasal oturumdan sonra Golden Visa sahipleri vatandaşlığa başvurabilir ve dünya çapında 180'den fazla ülkeye vizesiz erişim sağlayan bir AB pasaportu edinebilir.
• Portföy Çeşitlendirmesi: Golden Visa programları aracılığıyla yapılan gayrimenkul ve fon yatırımları, istikrarlı, düzenlenmiş Avrupa piyasalarına gerçek bir varlık çeşitlendirmesini temsil eder.
• Siyasi Risk Koruması: siyasi veya ekonomik istikrarsızlık yaşanan bölgelerden gelen müşteriler için bir Avrupa oturumu, tüm aile için anlamlı bir sigorta poliçesi sunar.

Ailenizin Dahil Edilmesi: Bakmakla Yükümlü Olunan Kişiler ve Golden Visa

Avrupa Golden Visa programlarının en önemli avantajlarından biri, ek yatırım maliyeti olmadan veya asgari maliyetle tek bir başvuruya dahil edilebilecek aile üyelerinin genişliğidir:

• Eş veya sivil birlikte olunan partner
• 18 yaşından küçük çocuklar (çoğu programa otomatik olarak dahildir)
• Mali olarak bağımlı yetişkin çocuklar (tam zamanlı eğitim görüyorsa, programa göre değişmekle birlikte genellikle 26 yaşına kadar)
• Ana başvuran veya eşin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler (mali bağımlılık kanıtına tabi)
• Bazı programlarda küçük kardeşler, vasilik kanıtlanması şartıyla

Her bakmakla yükümlü kişi için ek devlet işlem ücretleri uygulanır, ancak ek uygun yatırım gerekmez. Dört kişilik bir aile için bu, Avrupa oturumunun kişi başına maliyetini diğer küresel hareketlilik çözümlerine kıyasla son derece rekabetçi hale getirir. Aile dahiliyeti politikaları dahil eksiksiz bir küresel karşılaştırma için en iyi yatırım yoluyla vatandaşlık programları rehberimizi inceleyin.

Sıkça Sorulan Sorular: Avrupa Golden Visa

Avrupa Golden Visa Nedir ve Vatandaşlıktan Farkı Nedir?

Bir Avrupa Golden Visa, ev sahibi ülke içinde ve çoğu durumda daha geniş Schengen Bölgesi'nde yaşama, çalışma ve seyahat etme yasal hakkı olan oturum tanır. Vatandaşlığı veya bir AB pasaportunu hemen vermez. Vatandaşlık, uygun bir yasal oturum süresinin (ülkeye bağlı olarak genellikle 5-10 yıl), başarılı dil ve entegrasyon değerlendirmelerinin (gerektiğinde) ve resmi bir vatandaşlığa geçiş başvurusunun ardından elde edilen ayrı bir statüdür.

Bir Avrupa Golden Visa Ne Kadara Mal Olur?

Maliyetler ülkeye ve yatırım yoluna göre önemli ölçüde değişir. Alt sınırda, İtalya'nın girişim yatırımcısı yolu 250.000 EUR yatırım artı yaklaşık 20.000-30.000 EUR ücretten başlar. Malta'nın daimi oturum programı, toplam iade edilemeyen katkı ve ücretlerde yaklaşık 100.000 EUR'dan başlar. Üst sınırda, İspanya'nın kalan sermaye yatırımı yolu asgari 1.000.000 EUR gerektiriyordu (programın güncel durumunu yukarıdaki uyarıya bakarak teyit edin). Yunanistan'ın gayrimenkul yolu, seçili bölgelerde 250.000 EUR'dan başlar ve toplam maliyet her şey dahil yaklaşık 270.000 EUR'dan başlar.

Ebeveynlerimi Avrupa Golden Visa Başvuruma Dahil Edebilir miyim?

Evet, çoğu Avrupa Golden Visa programında, ana başvuranın veya eşin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynler, mali bağımlılık kanıtına tabi olarak dahil edilebilir. Ek yatırım gerekmez, ancak kişi başına devlet ücretleri uygulanır. Mirabello Consultancy, ebeveynlerin her programın kuralları çerçevesinde bakmakla yükümlü kişi olarak nitelendirilmesi için gereken belirli belgeler konusunda müşterilere danışmanlık yapar.

Golden Visa'mı Sürdürmek İçin Avrupa'da Tam Zamanlı Yaşamam Gerekir mi?

Hayır. Bu, çoğu Avrupa Golden Visa programının belirleyici özelliklerinden biridir. Yunanistan ve Malta asgari yıllık oturum şartı koymaz. Portekiz, ilk iki yıllık izin döneminde yılda yalnızca yedi gün ister. İspanya, başvuranların yılda en az bir kez ziyaret etmesini şart koşar. Bu esneklik, Golden Visa'ları başka bir yerde ana ikametini sürdürmek isteyen uluslararası hareketli bireyler ve aileler için özellikle uygun kılar.

Hangi Avrupa Golden Visa Programı En Hızlı Alınır?

Yunanistan şu anda en hızlı işlem süresini sunmakta olup oturma izni kartları genellikle başvurudan itibaren 2-4 ay içinde düzenlenir. Anında Schengen seyahat hakkı tanıyan bir onay belgesi genellikle dosyalamadan itibaren 10-20 iş günü içinde düzenlenir. Macaristan ve Malta genellikle 3-6 ayla bunu takip eder. Portekiz, idari işlem hacimleri nedeniyle 6-12 ayla şu anda en yavaş aktif programdır.

Bir Golden Visa'ya Sahipsem Avrupa Vergisi Öder miyim?

Bir Golden Visa'ya sahip olmak sizi otomatik olarak ev sahibi ülkenin vergi mukimi yapmaz. Vergi mukimliği genellikle bir ülkede yılda 183 günden fazla kalmak veya orada "hayati menfaatler merkezi"nizi kurmakla tetiklenir. Tam zamanlı taşınmayan birçok Golden Visa sahibi, kendi ülkesinde vergi mukimi olarak kalır. Bununla birlikte, vergi yapılandırması son derece kişisel bir konudur ve Mirabello Consultancy, planlama sürecinin bir parçası olarak bağımsız uluslararası vergi danışmanlığı almanızı kesinlikle önerir.

Avrupa Golden Visa, AB Düzenlemeleri Tarafından Tehdit Altında mı?

Avrupa Komisyonu, belirli Yatırım Yoluyla Vatandaşlık (CBI) programları ve daha az ölçüde Yatırım Yoluyla Oturum düzenlemeleri hakkında endişelerini dile getirmiştir. Portekiz'in 2023'teki reformu ve İspanya'nın gayrimenkul yolunu kapatması, hem iç siyasi baskıları hem de AB denetimini yansıtmaktadır. Ancak Yunanistan, Malta, Macaristan ve İtalya gibi programlar 2026'da tamamen faal ve yasal olarak istikrarlı durumdadır. Mirabello Consultancy, tüm yasal gelişmeleri gerçek zamanlı olarak izler ve müşterilerine buna göre danışmanlık yapar.

Resmi bilgi için Residency Malta Agency web sitesini ve küresel pasaport hareketlilik endeksini ziyaret edin.