Yunanistan Golden Visa: 2026'da Yunanistan'da Nasıl Oturum Alınır

Yunanistan Golden Visa: 2026'da Yunanistan'da Nasıl Oturum Alınır

Son güncelleme: Mart 2026

Yunan Golden Visa programı, AB dışı vatandaşlara ve ailelerine 250.000 €'dan başlayan uygun yatırımlar yoluyla kalıcı oturum izni sağlayan, Avrupa Birliği'nin en popüler yatırım yoluyla oturum rotasıdır. 2026'da, güncellenmiş yatırım eşikleri ve sadeleştirilmiş başvuru süreciyle Yunanistan, Avrupa oturumuna en erişilebilir ve değerli yollardan birini sunmaya devam ediyor.

Mirabello Consultancy'nin bu adım adım rehberi, Golden Visa programı aracılığıyla Yunan oturumunun tam olarak nasıl elde edileceğini açıklıyor: uygunluk gereksinimleri, yatırım seçenekleri, başvuru süreci, işlem süreleri ve oturum izninizin size neler yapmanıza olanak tanıdığı. Avrupa oturum seçeneklerinin kapsamlı bir karşılaştırması için en iyi Golden Visa programları rehberimizi okuyun.

Yunan Golden Visa Nedir?

Yunan Golden Visa (resmi adıyla "Üçüncü Ülke Vatandaşları için Kalıcı Oturum İzni"), 2013 yılında 4251/2014 sayılı Yunan Kanunu kapsamında uygulamaya konulan bir yatırım yoluyla oturum programıdır. Yunanistan'da uygun bir yatırım yapan AB/AEA dışı vatandaşlara beş yıllık, yenilenebilir bir oturum izni sağlar.

Programın 2026'daki temel özellikleri:

• Yatırımcı ve ailesi için kalıcı oturum izni
• Asgari ikamet şartı yok; dünyanın herhangi bir yerinde yaşayabilirsiniz
• Schengen seyahat özgürlüğü: 27 Avrupa ülkesine vizesiz erişim (her 180 günlük dönemde 90 güne kadar)
• Yatırım korunduğu sürece süresiz yenilenebilir
• 7 yıllık fiili ikametin ardından vatandaşlığa giden yol
• Aile dahil edilmesi: eş, 21 yaşın altındaki çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri

Uygunluk Gereksinimleri

Yunan Golden Visa için uygun olmak amacıyla aşağıdaki kriterleri karşılamanız gerekir:

• AB/AEA dışı vatandaş: AB ve AEA vatandaşlarının Golden Visa'ya ihtiyacı yoktur (zaten serbest dolaşım haklarına sahiptirler)
• 18 yaşın üzerinde olmak
• Temiz sabıka kaydı: sizi kamu düzeni veya güvenliği açısından tehdit haline getirecek herhangi bir mahkumiyetin bulunmaması
• Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası
• Uygun yatırım: aşağıdaki yatırım seçeneklerine bakınız
• Yasal giriş: Yunanistan'a yasal olarak girmiş olmak (Schengen vizesi veya vizesiz giriş)

Dil şartı, eğitim şartı veya iş deneyimi şartı yoktur. Program pratik olarak neredeyse tüm ülkelerin vatandaşlarına açıktır.

2026 Yunan Golden Visa için Yatırım Seçenekleri

Başlıca yatırım rotası gayrimenkuldür, ancak Yunanistan alternatif uygun yatırımları da kabul eder:

Gayrimenkul Yatırımı

Gayrimenkul yatırım konumları ve satın alma sürecine ilişkin ayrıntılı bir rehber için Yunanistan'da gayrimenkul satın alma rehberimizi okuyun.

Alternatif Yatırım Seçenekleri

• Yunan şirketine sermaye katkısı: asgari 400.000 €
• Yunan devlet tahvilleri: asgari 400.000 € (3 yıl vadeli)
• Banka mevduatı: bir Yunan bankasında asgari 400.000 € (1 yıl vadeli)
• Hisse senedi/kurumsal tahviller: Yunanistan'da halka açık şirketlerde asgari 800.000 €
• Yatırım fonları/alternatif yatırım fonları: Yunanistan'da kurulu fonlarda asgari 400.000 €

Gayrimenkul, oturum haklarını somut varlık sahipliği ve kira geliri potansiyeliyle birleştirdiği için Golden Visa başvurularının %95'inden fazlasını oluşturarak açık ara en popüler rota olmaya devam ediyor.

Adım Adım Başvuru Süreci

İşte Yunan Golden Visa için baştan sona eksiksiz başvuru süreci:

Adım 1: Ön Değerlendirme (1. Hafta)

Uygunluğunuzu incelemek ve yatırım tercihlerinizi görüşmek üzere bir yatırım göçü danışmanıyla iletişime geçin. Mirabello Consultancy, seçenekleriniz, bütçeniz ve zaman planınız hakkında ücretsiz bir ilk danışmanlık sunar.

Adım 2: Yunan Vergi Numarası (AFM) Edinme (2-3. Hafta)

Yerel vergi dairesinden veya bir vergi temsilcisi aracılığıyla Yunan vergi kimlik numarası için başvurun. Bu, Yunanistan'da herhangi bir mülk işlemi veya yatırımdan önce gereklidir.

Adım 3: Yunan Banka Hesabı Açma (3-4. Hafta)

Mülk satın alma ve başvuru süreci için bir Yunan banka hesabı gereklidir. Başlıca bankalar arasında Alpha Bank, National Bank of Greece, Eurobank ve Piraeus Bank bulunur.

Adım 4: Mülkü Seçme ve Edinme (4-12. Hafta)

Lisanslı bir emlak danışmanının yardımıyla uygun mülkleri belirleyin. Tapu kayıtları, imar izinleri ve ipotek/haciz gibi yükleri incelemesi için bir Yunan avukatı görevlendirin. Satın almayı bir noter huzurunda tamamlayın ve tapuyu tescil ettirin.

Adım 5: Başvuru Belgelerini Toplama (8-12. Hafta)

Mülk satın alma süreciyle paralel olarak aşağıdaki belgeleri hazırlayın:

• Geçerli pasaport (en az 1 yıl geçerlilik süresi kalan)
• Yunanistan'da geçerli sağlık sigortası poliçesi
• Tescilli tapu senedi
• Bankacılık sistemi üzerinden yatırım fonu transferinin kanıtı
• Biyometrik pasaport fotoğrafları (4 adet)
• Menşe ülkeden sabıka kaydı belgesi (apostilli)
• Sağlık raporu
• Başvuru ücreti dekontu (yetişkin başvuru sahibi başına 2.000 €)

Adım 6: Başvuruyu Sunma (13. Hafta)

Başvuru, mülkün bulunduğu yerdeki yerel yerinden yönetim idaresine (Apokedromena Diikisi) sunulur. Biyometrik veri toplama (parmak izi ve fotoğraf) için bir randevu planlanır.

Adım 7: Biyometri Randevusu (14-16. Hafta)

İlgili ofiste şahsen biyometri randevunuza katılın. 6 yaş ve üzerindeki tüm başvuru sahiplerinin biyometrik veri sağlaması gerekir. Biyometrik veri toplamanın ardından, nihai kart üretilene kadar 12 ay geçerli olan geçici bir oturum onayı (mavi makbuz) verilir.

Adım 8: Oturum Kartının Verilmesi (4-6. Ay)

Kalıcı oturum kartı, biyometri randevusundan itibaren 2-4 ay içinde verilir. Kart 5 yıl geçerlidir ve şahsen veya bir temsilci aracılığıyla teslim alınabilir.

2026 İşlem Süreleri

İlk temastan oturum kartının elde teslimine kadar genel zaman çizelgesi:

• Mülk satın alma: 4-12 hafta (mülk seçim hızına bağlı olarak)
• Başvuru hazırlığı: 2-4 hafta
• Biyometri randevusu: Başvurudan 2-6 hafta sonra
• Kart verilmesi: Biyometriden 2-4 ay sonra
• Toplam: Mülk satın almadan oturum kartına kadar yaklaşık 3-6 ay

Yunan Oturumuyla Neler Yapabilirsiniz?

Yunan Golden Visa kapsamındaki oturum izni aşağıdaki hak ve avantajları sağlar:

• Yunanistan'da yaşama: herhangi bir süre kısıtlaması olmadan tam oturum hakları
• Schengen seyahat özgürlüğü: her 180 günlük dönemde 90 güne kadar 27 Schengen devletine vizesiz erişim
• Çocukları Yunan okullarına kaydettirme (devlet veya özel)
• Yunan sağlık hizmetlerine erişim (uygun sigorta ile)
• Yunanistan ve AB'de banka hesabı açma ve sürdürme
• Yunanistan'da yatırım yapma ve iş kurma

Lütfen dikkat: Golden Visa, Yunanistan'da bir şirkette çalışma hakkı sağlamaz. Ancak kendi işinizi yürütebilir, serbest meslek sahibi olarak çalışabilir veya Yunan olmayan bir işveren için uzaktan çalışabilirsiniz.

Golden Visa'nızı Yenileme ve Sürdürme

Golden Visa, aşağıdaki koşullara tabi olarak her 5 yılda bir yenilenir:

• Uygun yatırımın korunması gerekir (mülk hala sahiplikte olmalı)
• Geçerli sağlık sigortası mevcut olmalı
• Uygunluğu etkileyecek bir sabıka kaydı bulunmamalı
• Yenileme başvurusu mevcut izin sona ermeden önce sunulmalı

Yenileme için asgari fiziksel bulunma şartı yoktur. Yatırım korunduğu sürece tamamen Yunanistan dışında yaşayabilir ve Golden Visa'nızı süresiz olarak sürdürebilirsiniz.

Aile Üyeleri: Kimler Dahil Edilebilir?

Yunan Golden Visa, aile dahil edilmesi konusunda Avrupa'nın en cömert programlarından biridir:

• Eş veya tescilli hayat ortağı
• 21 yaşın altındaki çocuklar
• Hem ana başvuru sahibinin hem de eşinin ebeveynleri

İznin geçerlilik süresi içinde 21 yaşına giren çocuklar, kendi bağımsız izinleri (öğrenci veya çalışma izni) için başvurabilir. Çok kuşaklı aileler için Yunanistan programını Antigua CBI (30 yaşına kadar çocuklar) veya Dominika CBI (30 yaşına kadar çocuklar) ile karşılaştırın.

Yunanistan Golden Visa'nın Diğer Avrupa Seçenekleriyle Karşılaştırması

Yunanistan; mülk sahipliği, asgari ikamet şartı bulunmaması ve Schengen erişiminin birleşimiyle öne çıkıyor; bu özellikler onu hacim bakımından en çok satan Avrupa Golden Visa programı haline getiriyor.

Sıkça Sorulan Sorular

Yunan Golden Visa'nın toplam maliyetleri nelerdir?

Toplam maliyetler; gayrimenkul yatırımını (250.000-800.000 €), işlem maliyetlerini (mülk fiyatının yaklaşık %8-10'u), başvuru ücretlerini (yetişkin başına 2.000 €), sağlık sigortasını (yılda yaklaşık 500-2.000 €) ve profesyonel ücretleri (avukat, vergi danışmanı) içerir. Tüm ilişkili maliyetler için mülk fiyatının yaklaşık %10-12 üzerini bütçeleyin.

Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

Golden Visa, bir Yunan şirketinde istihdamı mümkün kılmaz. Ancak serbest meslek sahibi olabilir, kendi işinizi yürütebilir veya Yunan olmayan işverenler için uzaktan çalışabilirsiniz. Birçok Golden Visa sahibi uzaktan çalışıyor ve Yunan yaşam tarzının keyfini çıkarıyor.

Yunan Golden Visa 2026'da hala mevcut mu?

Evet. Yunan Golden Visa, Eylül 2024'te uygulamaya konan güncellenmiş kademeli yatırım eşikleriyle 2026'da tam olarak işlevseldir. Golden Visa'sını Nisan 2025'te kapatan İspanya'nın aksine, Yunanistan programa olan bağlılığını kapatma yerine düzenleyici iyileştirmelerle yeniden teyit etti.

Başvuruyu sunmak için Yunanistan'ı ziyaret etmem gerekiyor mu?

Biyometri randevusu için Yunanistan'ı en az bir kez ziyaret etmeniz gerekir. Birçok yatırımcı mülk görüşmesi ve noter imzası için de gelir. Bazı adımlar (mülk seçimi, belge hazırlığı) uzaktan yürütülebilir, ancak en az bir fiziksel ziyaret şarttır.

Yunan vatandaşlığına başvurabilir miyim?

Evet, Yunanistan'da 7 yıllık kesintisiz yasal ikametin ardından. Vatandaşlık yolu, fiili fiziksel bulunmayı, Yunanca dil yeterliliğini (B1 seviyesi) ve Yunan tarihi ve kültürü konusunda bir sınavı gerektirir. Yunan vatandaşlığı, 188 ülkeye vizesiz erişim sağlayan bir AB pasaportu verir. Daha fazla ayrıntı için Yunanistan Golden Visa 2026 eksiksiz rehberimize bakınız.

Resmi bilgiler için Enterprise Greece ve küresel pasaport hareketlilik endeksini ziyaret edin.