Visa Dorada de Grecia: Como Obtener la Residencia en Grecia 2026

Actualizado: Abril 2026

La Visa Dorada de Grecia es uno de los programas de residencia por inversión más solicitados de Europa. Con una inversión minima desde 250.000 euros en bienes inmuebles, los nacionales no comunitarios pueden obtener un permiso de residencia renovable de cinco anos con libre acceso al espacio Schengen. Esta guia de Mirabello Consultancy explica paso a paso como obtener la residencia en Grecia en 2026, desde los requisitos hasta el proceso de solicitud completo.

¿Que es la Visa Dorada de Grecia?

La Visa Dorada de Grecia (oficialmente, el Permiso de Residencia para Inversores) es un programa de residencia por inversión introducido en 2013. Permite a los nacionales no comunitarios y sus familias obtener un permiso de residencia renovable de cinco anos en Grecia a cambio de una inversión calificada, principalmente en bienes inmuebles.

El programa se distingue de otros por varias razones clave: no requiere estancia minima en Grecia, cubre a una familia extendida bajo una sola solicitud, y ofrece acceso pleno al espacio Schengen (27 países europeos). Ademas, abre una via hacia la ciudadanía griega y el pasaporte de la UE tras siete anos de residencia efectiva.

Opciones de Inversión para la Visa Dorada de Grecia

Inversión Inmobiliaria (La Ruta Más Popular)

Desde septiembre de 2024, los umbrales minimos de inversión inmobiliaria se determinan por zona geografica:

• Zona A (800.000 euros): Atenas y la region del Atica, Tesalonica, Mikonos, Santorini y otras islas con más de 3.100 habitantes. La propiedad debe tener un area minima de 120 metros cuadrados y ser una unica propiedad
• Zona B (400.000 euros): El resto de las islas populares: Creta, Rodas, Corfú y otras. Se permiten varias propiedades si se combina la inversión para alcanzar el umbral
• Zona C (250.000 euros): Regiones continentales, islas menores y zonas rurales. También se aplica a la conversion de locales comerciales en residencias y a edificios catalogados que requieran restauracion

Alternativas a la Inversión Inmobiliaria

• 500.000 euros en acciones, bonos o participaciones de empresas griegas, bonos del Estado o fondos UCITS griegos
• 500.000 euros en deposito a plazo en un banco griego (minimo 1 ano, renovable)
• 800.000 euros en REITs (sociedades de inversión inmobiliaria) cotizados en mercados griegos regulados

Proceso de Solicitud de la Visa Dorada de Grecia

Con la asistencia de Mirabello Consultancy, el proceso tipico sigue estos pasos:

1. Consulta inicial y estrategia: Evaluamos sus objetivos, necesidades familiares y perfil de inversión. Identificamos la zona y tipo de propiedad más adecuados para su situacion
2. Preparacion documental: Recopilamos y apostillamos todos los documentos necesarios: pasaporte, certificados de nacimiento, certificado de matrimonio (si aplica), certificado de antecedentes penales, justificante de seguro medico con cobertura en Grecia y documentación de fuente de fondos
3. Número fiscal griego (AFM): El solicitante principal y todos los miembros familiares incluidos deben obtener un número de identificacion fiscal griego. Esto puede gestionarse de forma remota con nuestra asistencia
4. Cuenta bancaria griega: Necesaria para la transaccion inmobiliaria. Trabajamos con bancos griegos de renombre para simplificar este paso
5. Adquisición de la propiedad: Su abogado griego (designado o de nuestra red) realiza la debida diligencia sobre el titulo de la propiedad, completa la compraventa ante notario e inscribe la transaccion en el Registro de la Propiedad
6. Cita biometrica: Todos los solicitantes (principal y familiares) deben acudir presencialmente a Grecia para la toma de datos biometricos. Tipicamente esta es la unica visita requerida a Grecia
7. Emision del permiso: El permiso de residencia se emite tipicamente en 3-6 meses tras la presentacion biometrica completa

Documentos Requeridos

• Pasaporte valido (con minimo 3 meses de validez adicional a la duracion solicitada del permiso)
• Certificado de nacimiento (apostillado)
• Certificado de matrimonio o union civil (si aplica, apostillado)
• Certificado de antecedentes penales del pais de residencia y/o ciudadanía (apostillado, no mayor de 3 meses)
• Seguro medico privado con cobertura en Grecia
• Fotos tipo pasaporte (biometricas)
• Escritura notarial de compraventa de la propiedad o documento acreditativo de la inversión alternativa
• Certificado de inscripcion registral de la propiedad
• Documentación de fuente de fondos

Costes del Programa

• Tasa de solicitud: 2.000 euros para el solicitante principal; 150 euros por cada miembro familiar adicional
• Impuesto de transmision: 3,09% del valor de compra (propiedades de segunda mano); IVA (24%) en obras nuevas
• Honorarios notariales y juridicos: Aproximadamente 1,5%-2% del valor de la propiedad
• Impuesto anual de propiedad (ENFIA): Variable segun tamano y ubicacion
• Honorarios de asesoria Mirabello: Comunicados de forma transparente y completa en la primera consulta

Presupueste un 5-8% adicional sobre el precio de compra de la propiedad para cubrir todos los impuestos, tasas y honorarios profesionales.

Via hacia la Ciudadanía Griega

La Visa Dorada de Grecia abre la puerta a uno de los pasaportes más poderosos del mundo. El proceso es:

1. Mantener la residencia legal en Grecia durante 7 anos continuados con presencia fisica efectiva
2. Demostrar integracion en la sociedad griega (language y cultura)
3. Superar el examen de idioma griego (nivel B1) e historia/cultura
4. Solicitar la naturalizacion ante el Ministerio del Interior
5. Plazo de naturalizacion: 12-24 meses adicionales

El pasaporte griego otorga acceso sin visa a más de 185 países, segun el Indice de Pasaportes Henley, incluyendo EE.UU., Canada, el Reino Unido y Japon.

Comparacion con Otros Programas Europeos

• Visa Dorada de Portugal: Desde 250.000 euros (fondos), requiere presencia fisica, via a ciudadanía en 5 anos
• Malta MPRP: Desde 68.000 euros, sin propiedad, sin via directa a ciudadanía
• Chipre: Desde 300.000 euros, procesamiento rapido pero sin acceso Schengen

Para una comparativa completa, consulte nuestra guia de los mejores programas de visa dorada por inversión.

Preguntas Frecuentes

¿Cuanto tiempo tarda el proceso de la Visa Dorada de Grecia?

Desde la compra de la propiedad hasta la emision del permiso, el proceso suele llevar entre 3 y 6 meses. La compra de la propiedad en si puede completarse en 4-8 semanas con la asistencia adecuada.

¿Necesito hablar griego para la Visa Dorada?

No. No hay requisito de idioma para obtener la Visa Dorada. El idioma griego (nivel B1) solo se requiere para la naturalizacion, que es opcional y solo aplicable despues de 7 anos.

¿Puedo solicitar la Visa Dorada desde fuera de Grecia?

Si. La mayoria del proceso puede gestionarse de forma remota. La unica presencia fisica requerida en Grecia es la cita biometrica. Mirabello Consultancy coordina todo el proceso de manera eficiente.

Lecturas complementarias

• Programas de Ciudadanía por Inversión
• Programas Golden Visa
• Golden Visa Grecia
• Golden Visa Portugal
• Ciudadanía San Cristóbal y Nieves
• Ciudadanía Antigua y Barbuda
• Golden Visa Emiratos
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Fuentes oficiales

• Comisión Europea — Migración
• OCDE — Migración internacional
• FMI — Economía mundial