Golden Visa Grèce : comment obtenir la résidence en Grèce en 2026

Golden Visa Grèce : comment obtenir la résidence en Grèce en 2026

Dernière mise à jour : mars 2026

Le programme Golden Visa grec est la voie de résidence par investissement la plus prisée de l'Union européenne : il accorde aux ressortissants non membres de l'UE et à leur famille un titre de séjour permanent grâce à un investissement éligible dès 250 000 €. En 2026, avec des seuils d'investissement actualisés et une procédure de demande simplifiée, la Grèce continue d'offrir l'une des voies les plus accessibles et les plus intéressantes vers la résidence européenne.

Ce guide étape par étape de Mirabello Consultancy explique précisément comment obtenir la résidence grecque via le programme Golden Visa : conditions d'éligibilité, options d'investissement, procédure de demande, délais de traitement et ce que votre titre de séjour vous permet de faire. Pour une comparaison complète des options de résidence européennes, consultez notre guide des meilleurs programmes Golden Visa.

Qu'est-ce que le Golden Visa grec ?

Le Golden Visa grec (officiellement le « titre de séjour permanent pour ressortissants de pays tiers ») est un programme de résidence par investissement introduit en 2013 en vertu de la loi grecque 4251/2014. Il accorde un titre de séjour de cinq ans, renouvelable, aux ressortissants hors UE/EEE qui réalisent un investissement éligible en Grèce.

Principales caractéristiques du programme en 2026 :

• Titre de séjour permanent pour l'investisseur et sa famille
• Aucune obligation de résidence minimale : vous pouvez vivre où vous le souhaitez dans le monde
• Liberté de circulation Schengen : accès sans visa à 27 pays européens (jusqu'à 90 jours sur une période de 180 jours)
• Renouvelable indéfiniment, tant que l'investissement est maintenu
• Voie vers la citoyenneté après 7 années de résidence effective
• Inclusion familiale : conjoint, enfants de moins de 21 ans et parents des deux conjoints

Conditions d'éligibilité

Pour être éligible au Golden Visa grec, vous devez remplir les critères suivants :

• Ressortissant hors UE/EEE : les citoyens de l'UE et de l'EEE n'ont pas besoin de Golden Visa, car ils disposent déjà de la liberté de circulation
• Âgé de plus de 18 ans
• Casier judiciaire vierge : aucune condamnation faisant de vous une menace pour l'ordre public ou la sécurité
• Assurance maladie valide couvrant la Grèce
• Investissement éligible : voir les options d'investissement ci-dessous
• Entrée légale : vous devez être entré en Grèce légalement (visa Schengen ou entrée sans visa)

Il n'existe aucune condition de langue, de niveau d'études ni d'expérience professionnelle. Le programme est ouvert aux ressortissants de la quasi-totalité des pays.

Options d'investissement pour le Golden Visa grec 2026

La voie d'investissement principale est l'immobilier, mais la Grèce accepte également d'autres investissements éligibles :

Investissement immobilier

Pour un guide détaillé des zones d'investissement immobilier et du processus d'achat, consultez notre guide sur l'achat immobilier en Grèce.

Options d'investissement alternatives

• Apport en capital dans une société grecque : minimum 400 000 €
• Obligations d'État grecques : minimum 400 000 € (durée de 3 ans)
• Dépôt bancaire : minimum 400 000 € dans une banque grecque (durée de 1 an)
• Actions/obligations d'entreprise : minimum 800 000 € dans des sociétés cotées grecques
• Fonds d'investissement/fonds d'investissement alternatifs : minimum 400 000 € dans des fonds domiciliés en Grèce

L'immobilier reste de loin la voie la plus prisée, représentant plus de 95 % des demandes de Golden Visa, car il associe le droit de séjour à la possession d'un actif tangible et à un potentiel de revenus locatifs.

Procédure de demande étape par étape

Voici la procédure complète de demande du Golden Visa grec, du début à la fin :

Étape 1 : évaluation préalable (semaine 1)

Faites appel à un conseiller en migration par investissement pour examiner votre éligibilité et discuter de vos préférences d'investissement. Mirabello Consultancy propose une première consultation gratuite sur vos options, votre budget et votre calendrier.

Étape 2 : obtenir un numéro fiscal grec (AFM) (semaines 2 à 3)

Demandez un numéro d'identification fiscale grec auprès du service des impôts local ou par l'intermédiaire d'un représentant fiscal. Ce numéro est requis avant toute transaction immobilière ou tout investissement en Grèce.

Étape 3 : ouvrir un compte bancaire grec (semaines 3 à 4)

Un compte bancaire grec est nécessaire pour l'achat du bien et la procédure de demande. Les principales banques sont Alpha Bank, National Bank of Greece, Eurobank et Piraeus Bank.

Étape 4 : sélectionner et acquérir le bien (semaines 4 à 12)

Identifiez des biens éligibles avec l'aide d'un agent immobilier agréé. Mandatez un avocat grec pour effectuer les vérifications sur le titre de propriété, les autorisations d'urbanisme et les charges éventuelles. Finalisez l'achat devant notaire et faites enregistrer le titre de propriété.

Étape 5 : réunir les documents de la demande (semaines 8 à 12)

Préparez les documents suivants en parallèle de l'achat du bien :

• Passeport valide (au moins 1 an de validité restante)
• Police d'assurance maladie couvrant la Grèce
• Titre de propriété enregistré
• Preuve du transfert des fonds d'investissement via le système bancaire
• Photos d'identité biométriques (4)
• Extrait de casier judiciaire du pays d'origine (apostillé)
• Certificat médical
• Reçu des frais de dossier (2 000 € par demandeur adulte)

Étape 6 : soumettre la demande (semaine 13)

La demande est soumise à l'administration décentralisée locale (Apokedromena Diikisi) du lieu où se situe le bien. Un rendez-vous pour le recueil des données biométriques (empreintes et photo) est ensuite fixé.

Étape 7 : rendez-vous biométrique (semaines 14 à 16)

Présentez-vous en personne au rendez-vous biométrique auprès du service compétent. Tous les demandeurs âgés de 6 ans et plus doivent fournir leurs données biométriques. Après ce recueil, une confirmation provisoire de résidence (le « reçu bleu ») est délivrée, valable 12 mois jusqu'à la production de la carte définitive.

Étape 8 : délivrance de la carte de séjour (mois 4 à 6)

La carte de séjour permanent est délivrée dans un délai de 2 à 4 mois après le rendez-vous biométrique. Elle est valable 5 ans et peut être récupérée en personne ou par l'intermédiaire d'un représentant.

Délais de traitement 2026

Le délai global entre le premier contact et l'obtention de la carte de séjour est le suivant :

• Achat du bien : 4 à 12 semaines (selon la rapidité de sélection du bien)
• Préparation de la demande : 2 à 4 semaines
• Rendez-vous biométrique : 2 à 6 semaines après le dépôt
• Délivrance de la carte : 2 à 4 mois après la biométrie
• Total : environ 3 à 6 mois entre l'achat du bien et la carte de séjour

Que permet la résidence grecque ?

Le titre de séjour délivré dans le cadre du Golden Visa grec confère les droits et avantages suivants :

• Vivre en Grèce : droit de séjour complet, sans restriction de durée
• Liberté de circulation Schengen : accès sans visa à 27 États Schengen pour une durée maximale de 90 jours sur 180
• Inscrire vos enfants dans des écoles grecques (publiques ou privées)
• Accéder au système de santé grec (avec une assurance adaptée)
• Ouvrir et conserver des comptes bancaires en Grèce et dans l'UE
• Investir et exercer une activité commerciale en Grèce

À noter : le Golden Visa ne confère pas le droit d'occuper un emploi salarié en Grèce. Vous pouvez toutefois diriger votre propre entreprise, exercer en indépendant ou travailler à distance pour un employeur non grec.

Renouveler et conserver votre Golden Visa

Le Golden Visa est renouvelé tous les 5 ans, sous réserve des conditions suivantes :

• L'investissement éligible doit être maintenu (bien toujours en possession)
• Une assurance maladie valide doit être en vigueur
• Absence de condamnation pénale affectant l'éligibilité
• Demande de renouvellement déposée avant l'expiration du titre en cours

Il n'existe aucune obligation de présence physique minimale pour le renouvellement. Vous pouvez vivre entièrement hors de Grèce tout en conservant votre Golden Visa indéfiniment, à condition de maintenir l'investissement.

Membres de la famille : qui peut être inclus ?

Le Golden Visa grec est l'un des programmes européens les plus généreux en matière d'inclusion familiale :

• Conjoint ou partenaire civil enregistré
• Enfants de moins de 21 ans
• Parents du demandeur principal et de son conjoint

Les enfants qui atteignent 21 ans pendant la validité du titre peuvent demander leur propre titre indépendant (permis d'étudiant ou de travail). Pour les familles multigénérationnelles, comparez le programme grec avec la citoyenneté par investissement d'Antigua (enfants jusqu'à 30 ans) ou celle de la Dominique (enfants jusqu'à 30 ans).

Le Golden Visa grec comparé aux autres options européennes

La Grèce se distingue par la combinaison de la propriété immobilière, de l'absence d'obligation de résidence minimale et de l'accès Schengen, des atouts qui en font le programme Golden Visa européen le plus demandé en volume.

Questions fréquentes

Quel est le coût total du Golden Visa grec ?

Le coût total du Golden Visa grec inclut l'investissement immobilier (250 000-800 000 €), les frais de transaction (environ 8-10 % du prix du bien), les frais de dossier (2 000 € par adulte), l'assurance maladie (environ 500-2 000 €/an) et les honoraires professionnels (avocat, conseiller fiscal). Prévoyez environ 10-12 % au-dessus du prix du bien pour l'ensemble des frais associés.

Puis-je travailler en Grèce avec un Golden Visa ?

Le Golden Visa ne permet pas d'occuper un emploi salarié au sein d'une entreprise grecque. Vous pouvez en revanche exercer en indépendant, diriger votre propre entreprise ou travailler à distance pour des employeurs non grecs. De nombreux titulaires du Golden Visa travaillent à distance tout en profitant du mode de vie grec.

Le Golden Visa grec est-il toujours disponible en 2026 ?

Oui. Le Golden Visa grec est pleinement opérationnel en 2026, avec des seuils d'investissement échelonnés actualisés introduits en septembre 2024. Contrairement à l'Espagne, qui a fermé son Golden Visa en avril 2025, la Grèce a réaffirmé son engagement envers le programme en l'améliorant sur le plan réglementaire plutôt qu'en y mettant fin.

Dois-je me rendre en Grèce pour déposer la demande ?

Vous devez vous rendre en Grèce au moins une fois pour le rendez-vous biométrique. De nombreux investisseurs viennent également pour la visite du bien et la signature chez le notaire. Certaines étapes (sélection du bien, préparation des documents) peuvent être gérées à distance, mais au moins une visite physique reste indispensable.

Puis-je demander la citoyenneté grecque ?

Oui, après 7 années de résidence légale continue en Grèce. La voie vers la citoyenneté exige une présence physique effective, une maîtrise de la langue grecque (niveau B1) et la réussite d'un test d'histoire et de culture grecques. La citoyenneté grecque donne accès à un passeport de l'UE permettant de voyager sans visa vers 185 pays. Pour plus de détails, consultez notre guide complet du Golden Visa grec 2026.

Pour des informations officielles, consultez Enterprise Greece et l'index mondial de mobilité des passeports.