Griekenland Golden Visa: hoe u verblijf in Griekenland krijgt in 2026

Griekenland Golden Visa: hoe u verblijf in Griekenland krijgt in 2026

Laatst bijgewerkt: maart 2026

Het Griekse Golden Visa-programma is de populairste route naar verblijf door investering binnen de Europese Unie en verleent niet-EU-onderdanen en hun gezin een permanente verblijfsvergunning via kwalificerende investeringen vanaf 250.000 EUR. In 2026 blijft Griekenland, met bijgewerkte investeringsdrempels en een gestroomlijnd aanvraagproces, een van de meest toegankelijke en waardevolle routes naar Europees verblijf bieden.

Deze stapsgewijze gids van Mirabello Consultancy legt precies uit hoe u Grieks verblijf verkrijgt via het Golden Visa-programma: voorwaarden, investeringsopties, het aanvraagproces, verwerkingstijden en wat uw verblijfsvergunning u toestaat te doen. Voor een uitgebreide vergelijking van Europese verblijfsopties leest u onze gids over de beste golden-visaprogramma's.

Wat is de Griekenland Golden Visa?

De Griekenland Golden Visa (officieel de “permanente verblijfsvergunning voor onderdanen van derde landen”) is een programma voor verblijf door investering dat in 2013 werd ingevoerd op grond van de Griekse wet 4251/2014. Het verleent een vernieuwbare verblijfsvergunning van vijf jaar aan onderdanen van buiten de EU/EER die een kwalificerende investering in Griekenland doen.

Belangrijkste kenmerken van het programma in 2026:

• Permanente verblijfsvergunning voor de investeerder en zijn of haar gezin
• Geen minimale verblijfsduur: u mag overal ter wereld wonen
• Vrij reizen binnen Schengen: visumvrije toegang tot 27 Europese landen (tot 90 dagen per periode van 180 dagen)
• Onbeperkt vernieuwbaar, mits de investering behouden blijft
• Route naar burgerschap na 7 jaar daadwerkelijk verblijf
• Gezinsopname: partner, kinderen jonger dan 21 jaar en ouders van beide partners

Toelatingsvoorwaarden

Om in aanmerking te komen voor de Griekenland Golden Visa, moet u aan de volgende criteria voldoen:

• Onderdaan van buiten de EU/EER: EU- en EER-burgers hebben geen Golden Visa nodig, aangezien zij al recht hebben op vrij verkeer
• Ouder dan 18 jaar
• Blanco strafblad: geen veroordelingen die u tot een bedreiging voor de openbare orde of veiligheid zouden maken
• Geldige ziektekostenverzekering met dekking in Griekenland
• Kwalificerende investering: zie de investeringsopties hieronder
• Legale binnenkomst: u moet legaal Griekenland zijn binnengekomen (Schengenvisum of visumvrije binnenkomst)

Er geldt geen taalvereiste, geen opleidingsvereiste en geen vereiste inzake zakelijke ervaring. Het programma staat open voor onderdanen van vrijwel alle landen.

Investeringsopties voor de Griekenland Golden Visa 2026

De belangrijkste investeringsroute is vastgoed, maar Griekenland aanvaardt ook alternatieve kwalificerende investeringen:

Vastgoedinvestering

Voor een gedetailleerde gids over vastgoedlocaties en het aankoopproces leest u onze gids over vastgoed kopen in Griekenland.

Alternatieve investeringsopties

• Kapitaalinbreng in een Grieks bedrijf: minimaal 400.000 EUR
• Griekse staatsobligaties: minimaal 400.000 EUR (looptijd 3 jaar)
• Banktegoed: minimaal 400.000 EUR bij een Griekse bank (looptijd 1 jaar)
• Aandelen/bedrijfsobligaties: minimaal 800.000 EUR in Griekse beursgenoteerde ondernemingen
• Beleggingsfondsen/alternatieve beleggingsfondsen: minimaal 400.000 EUR in fondsen gevestigd in Griekenland

Vastgoed blijft veruit de populairste route en is goed voor meer dan 95% van de Golden Visa-aanvragen, omdat het verblijfsrechten combineert met eigendom van een tastbaar bezit en potentieel huurinkomen.

Stapsgewijs aanvraagproces

Hieronder vindt u het volledige aanvraagproces voor de Griekenland Golden Visa, van begin tot eind:

Stap 1: vooronderzoek (week 1)

Schakel een adviseur voor investeringsmigratie in om uw geschiktheid te beoordelen en uw investeringsvoorkeuren te bespreken. Mirabello Consultancy biedt een gratis eerste consult over uw opties, budget en tijdlijn.

Stap 2: een Grieks fiscaal nummer (AFM) verkrijgen (weken 2-3)

Vraag een Grieks fiscaal identificatienummer aan bij het plaatselijke belastingkantoor of via een fiscaal vertegenwoordiger. Dit is vereist voordat u een vastgoedtransactie of investering in Griekenland kunt doen.

Stap 3: een Griekse bankrekening openen (weken 3-4)

Een Griekse bankrekening is vereist voor de vastgoedaankoop en het aanvraagproces. Grote banken zijn onder meer Alpha Bank, National Bank of Greece, Eurobank en Piraeus Bank.

Stap 4: het vastgoed selecteren en verwerven (weken 4-12)

Identificeer kwalificerend vastgoed met de hulp van een erkende makelaar. Schakel een Griekse advocaat in om due diligence uit te voeren op eigendomsaktes, bestemmingsplannen en bezwaringen. Rond de aankoop af ten overstaan van een notaris en laat de eigendomsakte registreren.

Stap 5: aanvraagdocumenten verzamelen (weken 8-12)

Bereid de volgende documenten voor, parallel aan de vastgoedaankoop:

• Geldig paspoort (minimaal nog 1 jaar geldig)
• Ziektekostenverzekering met dekking in Griekenland
• Geregistreerde eigendomsakte
• Bewijs van overmaking van de investeringsgelden via het bankwezen
• Biometrische pasfoto's (4)
• Verklaring omtrent het gedrag uit het land van herkomst (voorzien van apostille)
• Medische verklaring
• Betalingsbewijs van de aanvraagkosten (2.000 EUR per volwassen aanvrager)

Stap 6: de aanvraag indienen (week 13)

De aanvraag wordt ingediend bij het lokale gedecentraliseerde bestuursorgaan (Apokedromena Diikisi) op de locatie van het vastgoed. Er wordt een afspraak gepland voor het afnemen van biometrische gegevens (vingerafdrukken en foto).

Stap 7: afspraak voor biometrische gegevens (weken 14-16)

Woon de biometrische afspraak persoonlijk bij op het betreffende kantoor. Alle aanvragers van 6 jaar en ouder moeten biometrische gegevens afgeven. Na het afnemen van de biometrische gegevens wordt een voorlopige verblijfsbevestiging (het “blauwe bewijs”) afgegeven, geldig voor 12 maanden totdat de definitieve kaart wordt geproduceerd.

Stap 8: afgifte van de verblijfskaart (maanden 4-6)

De permanente verblijfskaart wordt binnen 2-4 maanden na de biometrische afspraak afgegeven. De kaart is 5 jaar geldig en kan persoonlijk of via een vertegenwoordiger worden opgehaald.

Verwerkingstijden 2026

De totale tijdlijn vanaf de eerste kennismaking tot de verblijfskaart in handen:

• Vastgoedaankoop: 4-12 weken (afhankelijk van hoe snel het vastgoed wordt geselecteerd)
• Voorbereiding van de aanvraag: 2-4 weken
• Biometrische afspraak: 2-6 weken na indiening
• Afgifte van de kaart: 2-4 maanden na de biometrische afspraak
• Totaal: ongeveer 3-6 maanden vanaf de vastgoedaankoop tot de verblijfskaart

Wat kunt u doen met Grieks verblijf?

De verblijfsvergunning onder de Griekenland Golden Visa verleent de volgende rechten en voordelen:

• In Griekenland wonen: volledige verblijfsrechten zonder tijdsbeperking
• Vrij reizen binnen Schengen: visumvrije toegang tot 27 Schengenstaten voor maximaal 90 dagen per periode van 180 dagen
• Kinderen inschrijven op Griekse scholen (openbaar of privé)
• Toegang tot Griekse gezondheidszorg (met passende verzekering)
• Bankrekeningen openen en aanhouden in Griekenland en de EU
• Investeren en zakendoen in Griekenland

Let op: de Golden Visa geeft geen recht om in loondienst in Griekenland te werken. U mag echter wel uw eigen bedrijf runnen, als zelfstandige werken of op afstand werken voor een niet-Griekse werkgever.

Uw Golden Visa vernieuwen en behouden

De Golden Visa wordt elke 5 jaar vernieuwd, onder de volgende voorwaarden:

• De kwalificerende investering moet behouden blijven (het vastgoed moet nog steeds in eigendom zijn)
• Er moet een geldige ziektekostenverzekering zijn
• Geen strafrechtelijke veroordelingen die de geschiktheid beïnvloeden
• De vernieuwingsaanvraag wordt ingediend voordat de huidige vergunning verloopt

Er geldt geen minimale fysieke aanwezigheidseis voor vernieuwing. U mag volledig buiten Griekenland wonen en toch onbeperkt uw Golden Visa behouden, mits de investering behouden blijft.

Gezinsleden: wie kan worden opgenomen?

De Griekenland Golden Visa is een van de meest genereuze Europese programma's op het gebied van gezinsopname:

• Partner of geregistreerd partner
• Kinderen jonger dan 21 jaar
• Ouders van zowel de hoofdaanvrager als de partner

Kinderen die tijdens de geldigheidsduur van de vergunning 21 jaar worden, kunnen een eigen zelfstandige vergunning aanvragen (studie- of werkvergunning). Voor gezinnen met meerdere generaties kunt u het Griekse programma vergelijken met Antigua CBI (kinderen tot 30 jaar) of Dominica CBI (kinderen tot 30 jaar).

Griekenland Golden Visa vergeleken met andere Europese opties

Griekenland onderscheidt zich door de combinatie van vastgoedbezit, geen minimale verblijfsduur en Schengentoegang: kenmerken die het qua volume tot het bestverkopende Europese Golden Visa-programma maken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn de totale kosten van de Griekenland Golden Visa?

De totale kosten omvatten de vastgoedinvestering (250.000-800.000 EUR), transactiekosten (circa 8-10% van de vastgoedprijs), aanvraagkosten (2.000 EUR per volwassene), ziektekostenverzekering (circa 500-2.000 EUR per jaar) en honoraria van professionals (advocaat, belastingadviseur). Reken op ongeveer 10-12% bovenop de vastgoedprijs voor alle bijkomende kosten.

Mag ik werken in Griekenland met een Golden Visa?

De Golden Visa staat geen dienstverband bij een Grieks bedrijf toe. U mag echter wel als zelfstandige werken, uw eigen bedrijf runnen of op afstand werken voor niet-Griekse werkgevers. Veel houders van een Golden Visa werken op afstand en genieten van de Griekse levensstijl.

Is de Griekenland Golden Visa nog beschikbaar in 2026?

Ja. De Griekenland Golden Visa is in 2026 volledig operationeel, met bijgewerkte gefaseerde investeringsdrempels die in september 2024 zijn ingevoerd. In tegenstelling tot Spanje (dat zijn Golden Visa in april 2025 sloot) heeft Griekenland zijn engagement voor het programma herbevestigd door regelgeving te verbeteren in plaats van het programma te sluiten.

Moet ik Griekenland bezoeken om de aanvraag in te dienen?

U moet Griekenland minstens één keer bezoeken voor de biometrische afspraak. Veel investeerders komen ook voor de bezichtiging van het vastgoed en de ondertekening bij de notaris. Sommige stappen (vastgoedselectie, documentvoorbereiding) kunnen op afstand worden afgehandeld, maar minstens één fysiek bezoek is essentieel.

Kan ik Grieks burgerschap aanvragen?

Ja, na 7 jaar ononderbroken wettig verblijf in Griekenland. De route naar burgerschap vereist daadwerkelijke fysieke aanwezigheid, beheersing van de Griekse taal (niveau B1) en een examen over de Griekse geschiedenis en cultuur. Grieks burgerschap verleent een EU-paspoort met visumvrije toegang tot 188 landen. Zie onze volledige gids over de Griekenland Golden Visa 2026 voor meer details.

Voor officiële informatie bezoekt u Enterprise Greece en de wereldwijde paspoortmobiliteitsindex.